什么情況屬于二套房? 什么情況屬于二套房貸？

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• 147****7698

  "二套房"的七種情況
  1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房
  詳解：根據(jù)新的政策，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)，就會(huì)按照二套房政策執(zhí)行。
  2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行"認(rèn)貸又認(rèn)房"，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購(gòu)房就屬于二套房，將按照二套房的政策執(zhí)行。
  3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買的住房，再貸款購(gòu)房
  詳解：過去只"認(rèn)貸"，這種情況不算二套房，但現(xiàn)在加了"認(rèn)房"，雖然沒有貸過款，但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請(qǐng)貸款的情況下，也會(huì)被認(rèn)定為二套房。
  4、個(gè)人名下有貸款購(gòu)買住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房
  詳解：目前銀行"認(rèn)房又認(rèn)貸"，也就是說雖然貸款買的房產(chǎn)出售以后，家庭名下已沒有任何住房，但因?yàn)槠渲坝匈J款記錄，再申請(qǐng)房貸也會(huì)被算做二套房。
  5、首次購(gòu)房使用商業(yè)貸款，再次購(gòu)房使用公積金貸款
  詳解：目前公積金貸款政策比較嚴(yán)格，只要借款人有過房貸記錄，不論房貸是否結(jié)清、房產(chǎn)是否出售，即便從未使用過公積金貸款，首次申請(qǐng)公積金貸款也會(huì)被算做二套房。
  6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶口沒有在一起

  查看全文↓ 2019-05-20 18:15:30
• 141****2304

  什么情況屬于二套房貸?
  
  據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。
  
  已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。
  
  其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行。
  
  現(xiàn)行二套房貸政策
  
  已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。
  
  傳言二套房貸新政
  
  據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:15:26
• 156****5803

  剛剛確認(rèn)
  
  2家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)
  
  3家銀行首貸上浮25%
  
  額度充足，**快一周內(nèi)放款
  
  二套房****高6成，一起來看……
  
  
  
  
  
  一、**新調(diào)查！合肥2家銀行暫停房貸業(yè)務(wù)！3家銀行首貸上浮25%！二手房****高6成
  
  
  樓市進(jìn)入“紅五月”，合肥樓市買房搶跑、純新盤面世、新盤驗(yàn)資，市場(chǎng)依舊火熱。除此之外，房貸利率備受關(guān)注。
  
  
  
  今天我也對(duì)合肥16家銀行進(jìn)行了摸底，發(fā)現(xiàn)各銀行利率仍未“松懈”，首套房房貸利率依舊維持在上浮20%—25%。
  
  
  
  
  
  
  
  
  1
  2家銀行暫時(shí)不辦理房貸業(yè)務(wù)
  
  
  
  
  上次我調(diào)查合肥光大銀行首套房房貸利率上浮是25%，在今天調(diào)查中，其客戶經(jīng)理表示目前已經(jīng)不受理房貸業(yè)務(wù)，從4月底就已經(jīng)停止辦理。
  
  
  
  我問其不受理房貸業(yè)務(wù)的原因時(shí)，客戶經(jīng)理表示：“因?yàn)榇媪繂畏e壓的比較多，貸款額度緊張，目前停止新房、二手房房貸業(yè)務(wù)”。
  
  
  
  2
  3家銀行首套房貸款利率上浮25%
  
  
  
  在今天我打電話連線合肥16家銀行摸底過程中，發(fā)現(xiàn)有3家銀行首套房房貸利率上浮25%。
  
  
  
  其中浦發(fā)銀行和興業(yè)銀行工作人員表示：“目前房貸利率變化極快，貸款額度比較緊張，具體還要看客戶資質(zhì)，才能知道具體首貸是多少”。
  
  
  
  當(dāng)我問到銀行工作人員在5月份房貸政策是否會(huì)有變化時(shí)，各大銀行房貸客戶經(jīng)理均表示：“目前沒有任何接到通知，不排除房貸政策會(huì)發(fā)生變化”。
  
  
  
  3
  12家銀行首貸結(jié)清房貸按首套房利率執(zhí)行
  
  
  
  根據(jù)調(diào)查情況，二套房貸款執(zhí)行利率上浮20%-30%左右，其中，有12家銀行二套房(名下有貸款記錄）利率上浮30%。
  
  
  
  12家銀行在首套房已經(jīng)結(jié)清的情況下，利率與首套房同步，均在20%—30%。
  
  
  
  
  
  
  
  其中，工商、興業(yè)、華夏3家銀行若首套房結(jié)清，仍按照二套房的房貸利率來執(zhí)行。
  
  
  
  總體來說，銀行均沒有下調(diào)的趨勢(shì)，但是，就“未來會(huì)不會(huì)下調(diào)房貸利率”這個(gè)問題，各連線房貸經(jīng)理表示暫時(shí)不會(huì)，未接到任何通知。
  
  
  
  4
  14家銀行二套房**4成，**高6成
  
  
  
  在我調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，合肥目前14家銀行二套房**是4成。
  
  
  
  其中，中國(guó)銀行工作人員表示：“**5成、6成不等，具體情況需客戶與房貸經(jīng)理面談“。
  
  
  
  5
  放款周期有所調(diào)整，**快一周內(nèi)發(fā)放款
  
  
  
  從放款周期來看，與4月相比，各銀行放款周期要更快。也有銀行表示，月初銀行資金相對(duì)充足，辦理放款時(shí)間較快。

  查看全文↓ 2019-05-20 18:15:21

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• 問 什么情況屬于二套房
  答

  您好，把您的名字從您父母那里提出來才可以算做首套房，**三成。

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• 問 什么情況是二套房?什么情況下屬于二套房
  答

  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

  全部3個(gè)回答>
• 問 什么情況是二套房?什么情況下屬于二套房
  答

  借款人首次申請(qǐng)利用貸款購(gòu)買住房，如在擬購(gòu)房所在地房屋登記信息系統(tǒng)(含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;借款人已利用貸款購(gòu)買過一套(及以上)住房，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房的;貸款人通過查詢征信記錄、面測(cè)、面談(必要時(shí)居訪)等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的;對(duì)能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民申請(qǐng)住房貸款的，貸款人按"第三條"執(zhí)行差別化住房信貸政策。

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• 問 什么情況屬于二套房貸？ 如何辦理二套房貸
  答

  什么情況屬于二套房貸? 據(jù)央行與銀監(jiān)會(huì)規(guī)定，二套房貸款的界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定房貸次數(shù)。 已利用銀行貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，如借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執(zhí)行。 其余已利用銀行貸款購(gòu)買住房的家庭，再向商業(yè)銀行申請(qǐng)貸款均按第二套房執(zhí)行。 現(xiàn)行二套房貸政策 已利用住房公積金貸款購(gòu)房的家庭，向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款時(shí)，也應(yīng)按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。各商業(yè)銀行將申請(qǐng)購(gòu)買第二套(含)以上住房的貸款**款比例下限提高至40%，其房貸利率也至少要在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%。 傳言二套房貸新政 據(jù)消息人士透露，新的政策其中不但明確要求各大商業(yè)銀行嚴(yán)格制定二套房貸利率，而且同時(shí)將二套房及多套房的商業(yè)貸款**比例提高至50%。 不少銀行--已暗中收緊“錢袋子” 雖然二套房貸新政仍在傳言中，但“房?jī)r(jià)將在明年一季度大幅調(diào)整”的消息已在業(yè)內(nèi)廣泛流傳，部分銀行人士透露，在房?jī)r(jià)調(diào)整前，他們將嚴(yán)控二套房貸發(fā)放，以“年底貸款額度用完”為由暫不擴(kuò)展相關(guān)業(yè)務(wù)。 一位銀行人士昨日表示：“二套房貸收緊是明年銀行個(gè)貸部門工作的‘綱要’。因?yàn)槎追抠J通常與投機(jī)客掛鉤，在房?jī)r(jià)上漲過程中，這部分客戶能給銀行帶來較大利潤(rùn)，一旦房?jī)r(jià)縮水，二套房貸存在較大斷供可能，潛藏較大風(fēng)險(xiǎn)?！? 另有人士認(rèn)為，實(shí)際上銀行對(duì)明年房?jī)r(jià)走勢(shì)已不再樂觀，所以在監(jiān)管層出臺(tái)相應(yīng)政策前，不少銀行已暗中收緊二套房貸。如京城部分銀行已提出對(duì)夫妻雙方合計(jì)為購(gòu)買第五套及以上住房的，個(gè)別銀行已明確表態(tài)，將嚴(yán)格審批，且**比例不得低于50%，房貸利率不得低于基準(zhǔn)利率上浮10%。 政策收緊--可能會(huì)沖擊地方收入 專家指出，土地出讓金歷來是地方政府的一大財(cái)源，“地王”頻現(xiàn)是他們所樂見的，此次中央政府連續(xù)出來遏制房?jī)r(jià)過快上漲的舉措將對(duì)地方政府土地收入帶來沖擊和影響。 中央財(cái)經(jīng)大學(xué)財(cái)政系主任曾康華教授說，土地出讓金在部分地區(qū)接近地方財(cái)政收入的一半。如果再加上建筑業(yè)和房地產(chǎn)帶來的相關(guān)稅費(fèi)收入和土地抵押獲取的債務(wù)收入等，很多地方政府通過土地運(yùn)作取得的收入占其整個(gè)財(cái)政收入的一半還多，表現(xiàn)出對(duì)土地的強(qiáng)烈依賴。 專家指出，“以地生財(cái)”風(fēng)險(xiǎn)不能小覷。依靠“土地財(cái)政”維持城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，是一種竭澤而漁的短視行為，為地方以后的發(fā)展埋下了隱患?！耙沟胤秸?dāng)[脫土地財(cái)政模式，關(guān)鍵在于優(yōu)化地方財(cái)權(quán)結(jié)構(gòu)?！?

• 問 什么情況屬于二套房? 首套房和二套房怎么判定？什么是首次購(gòu)房
  答

  二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。新出臺(tái)的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被劃為家庭范疇，所以以未成年子女名義購(gòu)房時(shí)，會(huì)按照二套房政策執(zhí)行，即需**50％、利率上浮1.1倍。要貸款的話可以貸50%以下。擴(kuò)展資料：二套房的要求：一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定房貸次數(shù)；二是以當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門依據(jù)房屋登記信息系統(tǒng)出具的家庭住房總面積為準(zhǔn)，借款人家庭人均住房

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