沒(méi)辦房產(chǎn)證可以換房嗎？有人知道嗎？

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• 133****4309

  正常情況下是不可以的，因?yàn)槟阋呀?jīng)開(kāi)始還房貸，協(xié)商也不一定能成，一般協(xié)商就是把你現(xiàn)有的房子轉(zhuǎn)出去，再重新買一套！開(kāi)發(fā)商要是有多余的房子的話，只要他們同意，您出具購(gòu)房合同或部分錢款也是可以達(dá)成換房的！
  

  查看全文↓ 2019-05-22 23:53:32
• 155****8236

  房產(chǎn)證還沒(méi)下來(lái)能換房，但是需要出賣人同意，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解決。
  　　1、根據(jù)情況，如符合相關(guān)條件，可以退房，如不退房，盡量與房產(chǎn)商協(xié)商。
  　　2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。
  　　3、經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。
  　　4、買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。
  　　5、買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。
  　　6、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:53:28
• 157****7200

  如據(jù)商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定已超期一年的，則可以要求開(kāi)發(fā)商退房！
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》
  第十八條
  由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：
  （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限；
  （二）商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
  （三）商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
  合同沒(méi)有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
  第十九條
  商品房買賣合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于出賣人的原因，導(dǎo)致買受人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

  查看全文↓ 2019-05-22 23:53:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  沒(méi)交契稅之前可以，交了的話就難辦了。不過(guò)總的前提還得要開(kāi)發(fā)商售樓部同意你換房才行

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)可以更名嗎？有人知道嗎？
  答

  沒(méi)有房產(chǎn)證不能過(guò)戶。一、房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請(qǐng)表;(2)申請(qǐng)人身份證明;(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;(4)有關(guān)行政機(jī)關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈(zèng)與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;(6)人民法院強(qiáng)制性轉(zhuǎn)移應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;(7)非法人企業(yè)、組織房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移，應(yīng)提交其產(chǎn)權(quán)部門同意轉(zhuǎn)移的批準(zhǔn)文件;(8)行政劃撥、減免地價(jià)土地，應(yīng)提交主管部門的批準(zhǔn)文件和付清地價(jià)款證明;(9)以招標(biāo)、拍賣、掛牌方式取得房地產(chǎn)，應(yīng)提交中標(biāo)確認(rèn)書、拍賣成交確認(rèn)書、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同書和付清地價(jià)款證明;(10)屬于政府福利性商品房的應(yīng)提交相關(guān)主管部門的批復(fù);(11)拆遷補(bǔ)償?shù)膽?yīng)提交拆遷補(bǔ)償協(xié)議書;(12)房地產(chǎn)共有人同意轉(zhuǎn)移的意見(jiàn)書;(13)收購(gòu)或合并企業(yè)的，應(yīng)提交有關(guān)部門的批準(zhǔn)文件;(14)國(guó)有企業(yè)之間或其他組織之間房地產(chǎn)調(diào)撥，(15)法律、法規(guī)、規(guī)章及規(guī)范性文件規(guī)定的其他文件。二、房產(chǎn)過(guò)戶流程1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 沒(méi)辦房產(chǎn)證可以換房嗎
  答

  不能單方面變更合同，和開(kāi)發(fā)商、銀行協(xié)商一致的情況下，是有可能的。

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• 問(wèn) ??按揭期房可以換房嗎？有人知道嗎？
  答

  只要房產(chǎn)證還沒(méi)有辦理，原則上開(kāi)發(fā)商都是可以辦理?yè)Q房1，個(gè)人購(gòu)買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。2，首先是需要購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商取得一致意見(jiàn)后（同意調(diào)換房子），去當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理撤銷購(gòu)房合同備案手續(xù)，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程（如果還沒(méi)有交納契稅，這一步就不需要的）。3，待房管局交易所撤銷購(gòu)房合同備案后，房管局工作人員會(huì)收回所簽訂的購(gòu)房合同，然后，購(gòu)房者就可以跟開(kāi)發(fā)商就換房后的房屋重新計(jì)算和交納**款（房款）簽訂新的購(gòu)房合同，拿去房管局做備案就可以了。4，期房即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證可以代辦貸款嗎？有人知道嗎？
  答

  不可以的。一般來(lái)說(shuō)貸款是否成功需要根據(jù)你的資質(zhì)來(lái)看的，比如你是否有工作，如你目前有穩(wěn)定的工作和收入，也沒(méi)有不良的逾期還款記錄，可以銀行無(wú)抵押貸款或者正規(guī)貸款公司的小額貸款。一般要求提供身份證、工作和收入證明、居住證明（租房證明也可以）。具體額度根據(jù)你的月收入來(lái)計(jì)算的，一般是你月收入的4-8倍不超過(guò)10倍。利息是根據(jù)銀行所制定的基準(zhǔn)利率上浮些的。一般貸款的年限有6個(gè)月，1年、2年、3年**多不超過(guò)4年。提醒：放款之前以任何名義（常見(jiàn)的是以交一個(gè)月利息或者一個(gè)季度利息）為由收費(fèi)的都是騙子。如果你是農(nóng)村戶口的話，你可以申請(qǐng)農(nóng)戶貸款試試，申請(qǐng)農(nóng)戶貸款條件是：1.年齡為18周歲以上(含18周歲)60周歲以下，在農(nóng)村區(qū)域有固定住所，身體健康，具有完全民事行為能力和勞動(dòng)能力，持有有效身份證件；2.是農(nóng)村家庭的戶主或戶主書面指定的本家庭其他成員；3.從事農(nóng)、林、牧、漁等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或工業(yè)、商業(yè)、建筑業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、服務(wù)業(yè)等非農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；4.銀行要求的其他條件。農(nóng)戶小額貸款的授信期限一般不超過(guò)1年，**長(zhǎng)不超過(guò)3年。農(nóng)戶小額貸款的額度為3萬(wàn)-5萬(wàn)元。

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