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可以申請條件：1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時足額償還貸款本息的能力;5.具有所購住房的商品房銷(預)售合同或意向書;6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;7.有貸款人認可的有效擔保;8.銀行規(guī)定的其他條件
全部3個回答>爺爺房產(chǎn)證可以貸款嗎？應該怎么辦理呢？
153****1532 | 2019-05-23 00:17:37
已有3個回答
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133****0878
你好，爺爺死亡的，由他的第一順位繼承人即配偶、子女均分其房產(chǎn)，你父親有權處理他的那份額。望采納!
查看全文↓ 2019-05-23 00:18:06 -
134****4214
可以，其實用來抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權人簽字。
查看全文↓ 2019-05-23 00:18:01
反之，若未經(jīng)他人授權，私自拿他人房屋產(chǎn)權證用于抵押貸款，并偽造他人的簽名與金融機構簽訂《抵押擔保借款合同》，此抵押擔保合同應該認定為無效。 -
147****3865
不符合抵押貸款的年齡限制，辦理不了抵押貸款。
查看全文↓ 2019-05-23 00:17:56
房產(chǎn)抵押貸款的條件：
1. 年齡為18-65周歲的自然人；
2. 有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；
3. 沒有違法行為；
4. 征信良好，不良信用記錄；
5. 能夠提供銀行認可的有效權利質押擔?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；
6. 開立銀行個人結算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；
7. 房屋的產(chǎn)權明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件；
8. 房產(chǎn)可以進入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押；
9. 房齡與貸款申請年限相加不能超過40年；
10. 所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；
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申請貸款時，貸款人需要準備資料分為以下幾類：1、個人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。
全部3個回答> -
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兩點影響：一是辦證之時要繳契稅，沒去辦多數(shù)人會忽略繳稅。但國家有契稅條例，條例上規(guī)定了時限。逾期繳稅稅務有權征收滯納金。二是缺乏對自己資產(chǎn)的有效利用與保護。有點象一有現(xiàn)金就往床底下藏；兩人同居多年沒去辦結婚證，如此類似。
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可以注銷，根據(jù)《房屋登記辦法》 第三十八條 經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權人應當自事實發(fā)生后申請房屋所有權注銷登記： ?。ㄒ唬┓课轀缡У模弧 。ǘ┓艞壦袡嗟?； （三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。
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土地使用權設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。詳細：《物權法》第200條規(guī)定，建設用地使用權抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財產(chǎn)。該建設用地使用權實現(xiàn)抵押權時，應當將該土地上新增的建筑物與建設用地使用權一并處分，但新增建筑物所得的價款，抵押權人無權優(yōu)先受償。即土地使用權設定抵押后，當事人還可將土地上新增的房屋設定抵押。
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