車位房產(chǎn)證可以貸款嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 153****4426

  可以
  申請條件：
  1.具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18(含)65周歲(含)之間;
  2.具有合法有效地身份證明(居民身份證、戶口本或是其他有效身份證明)及婚姻狀況證明;
  3.具有良好的的信息記錄和還款意愿;
  4.具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力;
  5.具有所購住房的商品房銷(預(yù))售合同或意向書;
  6.具有支付所購房屋首期購房款能力;以新購住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購住房全部價(jià)款30%的**款;已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi);
  7.有貸款人認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  8.銀行規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2019-05-23 11:55:10
• 131****2304

  1、車位是否有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證。 產(chǎn)權(quán)車位，車位應(yīng)該有獨(dú)立的《房屋所有權(quán)證》，有幾個(gè)車位，就有幾個(gè)房產(chǎn)證，和住宅本身的房本是分開獨(dú)立的。
  
  2、如果沒有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)證，就是人防性質(zhì)的車位。就是原來設(shè)計(jì)是人防工程用地，但是改為車位。法律意義講，不能買賣和贈(zèng)送。但開發(fā)商通過擦邊球操作，通過合同性質(zhì)說明。這個(gè)車位的轉(zhuǎn)讓只能通過開發(fā)商修改合同，如果某原因開發(fā)商不愿意修改合同（因?yàn)楹贤緛砭陀胁吝吳蛐袨?，不是法律?guī)定必須修改的范圍，所以開發(fā)商可以無理由拒絕修改合同），那么這個(gè)車位就無法單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。只能隨房轉(zhuǎn)讓
  
  3、先找開發(fā)商談，如果開發(fā)商不愿意修改合同，那么車位就無法轉(zhuǎn)讓。。 如果開發(fā)商愿意修改，那么就要將合同取出。 因?yàn)楹贤阢y行那里也有一份。 除非銀行同意你的轉(zhuǎn)讓，否則是必須還清貸款才可以的。
  
  4、正常的獨(dú)立產(chǎn)權(quán)車位可以單獨(dú)交易，就是按照非住宅房屋交易，稅費(fèi)比較高，要交納 營業(yè)稅（交易差額5.6%）、個(gè)人所得稅（交易差額20%）、土地增值稅（交易差額30-40%）

  查看全文↓ 2019-05-23 11:54:59
• 153****2090

  原則上講，有產(chǎn)權(quán)的東西，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，只要申請者愿意抵押，都可以辦理抵押貸款。因此，若是已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)的車位，前提是，原則上是可以將車位產(chǎn)權(quán)作為抵押物申請抵押貸款的。 不過，由于抵押貸款辦理起來比較麻煩，辦理方需要進(jìn)行車位產(chǎn)權(quán)評(píng)估、確認(rèn)產(chǎn)權(quán)、辦理抵押登記等一系流程。辦理起來步驟繁瑣且周期較長。而車位價(jià)值不如房產(chǎn)價(jià)值高，若是十萬左右的車位，經(jīng)評(píng)估其價(jià)值會(huì)少于十萬，再用它作為抵押貸款，申請者能夠申請到得貸款額度其實(shí)并不高。
  因此，不少銀行都規(guī)定十萬以上的貸款才做。不過，由于各銀行貸款產(chǎn)品不同，也不排除一些小型商業(yè)銀行會(huì)考慮車位產(chǎn)權(quán)作為抵押辦理抵押貸款。同時(shí)，若是在一些一線城市，路段較好的地方，車位價(jià)值較高的車位，銀行也會(huì)考慮為其辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2019-05-23 11:54:48

相關(guān)問題

• 問 車位房產(chǎn)證可以貸款嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  申請貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問 爺爺房產(chǎn)證可以貸款嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  你好，爺爺死亡的，由他的第一順位繼承人即配偶、子女均分其房產(chǎn)，你父親有權(quán)處理他的那份額。望采納!

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• 問 房產(chǎn)證可以延后辦理嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  兩點(diǎn)影響：一是辦證之時(shí)要繳契稅，沒去辦多數(shù)人會(huì)忽略繳稅。但國家有契稅條例，條例上規(guī)定了時(shí)限。逾期繳稅稅務(wù)有權(quán)征收滯納金。二是缺乏對自己資產(chǎn)的有效利用與保護(hù)。有點(diǎn)象一有現(xiàn)金就往床底下藏；兩人同居多年沒去辦結(jié)婚證，如此類似。

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• 問 房產(chǎn)證可以注銷嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  可以注銷，根據(jù)《房屋登記辦法》　第三十八條　經(jīng)依法登記的房屋發(fā)生下列情形之一的，房屋登記簿記載的所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)自事實(shí)發(fā)生后申請房屋所有權(quán)注銷登記：　?。ㄒ唬┓课轀缡У模弧　。ǘ┓艞壦袡?quán)的；　?。ㄈ┓?、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

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• 問 土地抵押可以辦理房產(chǎn)證嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。詳細(xì)：《物權(quán)法》第200條規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分，但新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償。即土地使用權(quán)設(shè)定抵押后，當(dāng)事人還可將土地上新增的房屋設(shè)定抵押。

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