轉(zhuǎn)讓費包含剩余房租嗎

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• 143****1055

  轉(zhuǎn)讓費包含剩余房租：轉(zhuǎn)讓費是指下一次運營商希望在租賃期內(nèi)獲得商店經(jīng)營權(quán)時支付給原運營商的某些分租費，轉(zhuǎn)讓費一般包括原始經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)費用。轉(zhuǎn)讓費金額可能不會通知房東，但新租賃合同必須由房東，原經(jīng)營人簽字，轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要指標。影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：原店鋪裝修，即原經(jīng)營者先前支出的裝修費；位置，商店可視性和品牌等環(huán)境，原始運營商的租賃期限和商店的可租賃期限，一般租賃到期時間越短，轉(zhuǎn)讓費越少，對原運營商的一些補償，其他額外費用（如貨物轉(zhuǎn)移支付貨款）。
  上述說明了轉(zhuǎn)讓費的概念以及影響轉(zhuǎn)讓費的因素，下面敘述轉(zhuǎn)讓費的組成部分：商店面積：同一業(yè)務(wù)區(qū)，面積越大，租金越高，這是顯而易見的，另外還有裝修程度以及設(shè)施設(shè)備的齊全程度等。

  查看全文↓ 2019-05-23 14:50:35

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• 問 轉(zhuǎn)讓費包含剩余房租嗎？這個有沒有什么約定呢？
  答

  所謂的門面轉(zhuǎn)讓費應(yīng)是指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓門面于一定時期的使用權(quán)而向受讓方收取的費用。轉(zhuǎn)讓人可能是門面所有權(quán)人，也可能是所有權(quán)人之外的其他任何使用人。一般情況下，轉(zhuǎn)讓費包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉(zhuǎn)讓之前的裝修費用等，但也有僅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，也就是說轉(zhuǎn)讓費中不包含任何有形財產(chǎn)。目前，人們對有關(guān)于轉(zhuǎn)讓費的說法和理解各執(zhí)一詞，可謂五花八門。但從目前市場上交易的規(guī)則等實際情況來看，現(xiàn)在人們對于鋪面轉(zhuǎn)讓的理解，應(yīng)當是指使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

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• 問 轉(zhuǎn)讓費包含剩余房租嗎？有誰來說說?。?/a>
  答

  不能單看面積，地段更能決定房租的高低。所以房租要比價要和周圍店輔比較才更精確。一般來說剛?cè)胱〉臅r候是要交3個月或半年租金，但是你接收的是轉(zhuǎn)讓的店，所以這個過程就不必了。店主和你說的轉(zhuǎn)讓費多少決定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費 同時因為租賃期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費也較貴 如果租賃期只剩一個月 轉(zhuǎn)讓費就會比較低 一但過了租賃期 店鋪就被房東收回 就無權(quán)收轉(zhuǎn)讓費了 好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費就越高 差不多這些意思

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• 問 轉(zhuǎn)讓費包括房租嗎
  答

  一般情況下，具體是指簽訂轉(zhuǎn)讓合同后剩余的房租。除了房租還應(yīng)包括加盟費、特許權(quán)使用費、設(shè)備費、房屋裝修費等。一并轉(zhuǎn)給下一個租戶，其向下一個租戶收取的超過應(yīng)收取房租的費用為轉(zhuǎn)讓費，轉(zhuǎn)讓費一般包含原經(jīng)營者的裝修費，雜費和其他相關(guān)成本。轉(zhuǎn)讓是指在有效租房期內(nèi)，如果當租戶因經(jīng)營不善或其他原因，導(dǎo)致無法經(jīng)營下去，可以找下一個租戶來經(jīng)營，下家經(jīng)營者希望獲得店面經(jīng)營權(quán)，向原經(jīng)營者支付的一定轉(zhuǎn)租費用。轉(zhuǎn)讓費數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營者、下家經(jīng)營者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費也是市場火爆程度的重要表征。影響轉(zhuǎn)讓費的主要因素：1、原店面裝修，即原經(jīng)營者先期支出的裝修費。2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營環(huán)境。3、原經(jīng)營者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉(zhuǎn)讓費越少。4、對原經(jīng)營者的一些補償。5、其他附加費用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。

• 問 關(guān)于門面轉(zhuǎn)讓費都包含哪些費用呢？
  答

  轉(zhuǎn)讓費就是說原來做這個店的人他也不是房東，現(xiàn)在他把個店讓給你，你要給他的錢，這個錢什么也不包括，就是你的上家要收的錢，當然，店里的一些固定的東西比如裝修的東西，他肯定不能去拆了。其它店面的租金你要另外付給房東。所以你要考慮一個整體的費用，比如一年租金是多少，其它還有什么費用等等，不要光看轉(zhuǎn)讓費這一項。而且，一般只有經(jīng)營好的店面，或者，他轉(zhuǎn)給你的租金比現(xiàn)在附近的店面租金要低才值得付轉(zhuǎn)讓費。

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• 問 ??新房轉(zhuǎn)讓費怎么算?買房轉(zhuǎn)讓費該誰出?
  答

  　1、契稅：普通住宅按買價征收1.5%；非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān)（普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；　　2、營業(yè)稅（賣方）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價的5.5%收取；　　3、個人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價的20%收取；　　4、交易費：6元/平米，雙方各付一半；　　5、登記費：80元，買方繳納?！　?、經(jīng)濟適用房需到年限方可轉(zhuǎn)讓，轉(zhuǎn)讓時根據(jù)各地政策繳納不同的土地出讓金，　　7、如果是通過中介交易的，還需要交納一定的

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