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轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含剩余房租：轉(zhuǎn)讓費(fèi)是指下一次運(yùn)營(yíng)商希望在租賃期內(nèi)獲得商店經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)支付給原運(yùn)營(yíng)商的某些分租費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包括原始經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)金額可能不會(huì)通知房東，但新租賃合同必須由房東，原經(jīng)營(yíng)人簽字，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場(chǎng)火爆程度的重要指標(biāo)。影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：原店鋪裝修，即原經(jīng)營(yíng)者先前支出的裝修費(fèi)；位置，商店可視性和品牌等環(huán)境，原始運(yùn)營(yíng)商的租賃期限和商店的可租賃期限，一般租賃到期時(shí)間越短，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少，對(duì)原運(yùn)營(yíng)商的一些補(bǔ)償，其他額外費(fèi)用（如貨物轉(zhuǎn)移支付貨款）。上述說(shuō)明了轉(zhuǎn)讓費(fèi)的概念以及影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的因素，下面敘述轉(zhuǎn)讓費(fèi)的組成部分：商店面積：同一業(yè)務(wù)區(qū)，面積越大，租金越高，這是顯而易見的，另外還有裝修程度以及設(shè)施設(shè)備的齊全程度等。
轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含剩余房租嗎？有誰(shuí)來(lái)說(shuō)說(shuō)?。?/h1>
159****6017 | 2019-05-09 23:26:34
已有4個(gè)回答
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148****3200
不能單看面積，地段更能決定房租的高低。所以房租要比價(jià)要和周圍店輔比較才更精確。一般來(lái)說(shuō)剛?cè)胱〉臅r(shí)候是要交3個(gè)月或半年租金，但是你接收的是轉(zhuǎn)讓的店，所以這個(gè)過(guò)程就不必了。
查看全文↓ 2019-05-09 23:27:28
店主和你說(shuō)的轉(zhuǎn)讓費(fèi)多少?zèng)Q定于：店面的地理位置+店面大小+店面的裝修+剩余租憑期
比如店鋪的還有半年租賃才到期 在這之間轉(zhuǎn)讓店面可以得到轉(zhuǎn)讓費(fèi) 同時(shí)因?yàn)樽赓U期比較寬松 轉(zhuǎn)讓費(fèi)也較貴
如果租賃期只剩一個(gè)月 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就會(huì)比較低 一但過(guò)了租賃期 店鋪就被房東收回 就無(wú)權(quán)收轉(zhuǎn)讓費(fèi)了
好的店鋪一經(jīng)轉(zhuǎn)讓就有人搶 轉(zhuǎn)讓費(fèi)就越高 差不多這些意思
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156****5050
所謂的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)是指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓門面于一定時(shí)期的使用權(quán)而向受讓方收取的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓人可能是門面所有權(quán)人，也可能是所有權(quán)人之外的其他任何使用人。一般情況下，轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉(zhuǎn)讓之前的裝修費(fèi)用等，但也有僅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，也就是說(shuō)轉(zhuǎn)讓費(fèi)中不包含任何有形財(cái)產(chǎn)。目前，人們對(duì)有關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的說(shuō)法和理解各執(zhí)一詞，可謂五花八門。但從目前市場(chǎng)上交易的規(guī)則等實(shí)際情況來(lái)看，現(xiàn)在人們對(duì)于鋪面轉(zhuǎn)讓的理解，應(yīng)當(dāng)是指使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
查看全文↓ 2019-05-09 23:27:05
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135****3735
你好，這是包括的，不僅是房租，而且還包括剩余日期的租金
查看全文↓ 2019-05-09 23:27:00 -
157****5695
付轉(zhuǎn)讓費(fèi)給別人前！就可以了，先要房東說(shuō)好我有優(yōu)先續(xù)簽權(quán)和轉(zhuǎn)讓權(quán)合同必須注明！先簽好合同在給轉(zhuǎn)讓費(fèi)
查看全文↓ 2019-05-09 23:26:52
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問(wèn) 轉(zhuǎn)讓費(fèi)包含剩余房租嗎答
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答
所謂的門面轉(zhuǎn)讓費(fèi)應(yīng)是指轉(zhuǎn)讓方轉(zhuǎn)讓門面于一定時(shí)期的使用權(quán)而向受讓方收取的費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓人可能是門面所有權(quán)人，也可能是所有權(quán)人之外的其他任何使用人。一般情況下，轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括一定期限的房租，一定的貨物和房屋轉(zhuǎn)讓之前的裝修費(fèi)用等，但也有僅含有一定期限的房租或者干脆什么都不包含的空房，也就是說(shuō)轉(zhuǎn)讓費(fèi)中不包含任何有形財(cái)產(chǎn)。目前，人們對(duì)有關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)的說(shuō)法和理解各執(zhí)一詞，可謂五花八門。但從目前市場(chǎng)上交易的規(guī)則等實(shí)際情況來(lái)看，現(xiàn)在人們對(duì)于鋪面轉(zhuǎn)讓的理解，應(yīng)當(dāng)是指使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，而非所有權(quán)轉(zhuǎn)讓
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 轉(zhuǎn)讓費(fèi)包括房租嗎答
一般情況下，具體是指簽訂轉(zhuǎn)讓合同后剩余的房租。除了房租還應(yīng)包括加盟費(fèi)、特許權(quán)使用費(fèi)、設(shè)備費(fèi)、房屋裝修費(fèi)等。一并轉(zhuǎn)給下一個(gè)租戶，其向下一個(gè)租戶收取的超過(guò)應(yīng)收取房租的費(fèi)用為轉(zhuǎn)讓費(fèi)，轉(zhuǎn)讓費(fèi)一般包含原經(jīng)營(yíng)者的裝修費(fèi)，雜費(fèi)和其他相關(guān)成本。轉(zhuǎn)讓是指在有效租房期內(nèi)，如果當(dāng)租戶因經(jīng)營(yíng)不善或其他原因，導(dǎo)致無(wú)法經(jīng)營(yíng)下去，可以找下一個(gè)租戶來(lái)經(jīng)營(yíng)，下家經(jīng)營(yíng)者希望獲得店面經(jīng)營(yíng)權(quán)，向原經(jīng)營(yíng)者支付的一定轉(zhuǎn)租費(fèi)用。轉(zhuǎn)讓費(fèi)數(shù)額可以不告知房東，但新的租約合同必須房東、原經(jīng)營(yíng)者、下家經(jīng)營(yíng)者三方簽訂。轉(zhuǎn)讓費(fèi)也是市場(chǎng)火爆程度的重要表征。影響轉(zhuǎn)讓費(fèi)的主要因素：1、原店面裝修，即原經(jīng)營(yíng)者先期支出的裝修費(fèi)。2、地段、店面知名度、品牌等經(jīng)營(yíng)環(huán)境。3、原經(jīng)營(yíng)者的租約年限和店面可租賃年限，一般租約距離到期時(shí)間越短的，轉(zhuǎn)讓費(fèi)越少。4、對(duì)原經(jīng)營(yíng)者的一些補(bǔ)償。5、其他附加費(fèi)用（如帶貨轉(zhuǎn)讓的貨款）。
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答
您好，期房轉(zhuǎn)讓有何風(fēng)險(xiǎn)：1、一房二賣的風(fēng)險(xiǎn)。由于下家與上家只簽訂了一份買賣合同，又不能象普通期房預(yù)售那樣通過(guò)合同網(wǎng)上備案和預(yù)告登記，因此下家難以阻止上家一房二賣，在這樣的情況下，只有一方會(huì)**后取得房屋產(chǎn)權(quán)，而另一方只能向上家索賠。2、合同解除的風(fēng)險(xiǎn)。也有這樣的做法：下家支付一筆差價(jià)補(bǔ)償款給上家后，由上家與開發(fā)商解除預(yù)售合同，再由下家與開發(fā)商直接簽訂預(yù)售合同，這樣就由下家直接和開發(fā)商建立買賣合同關(guān)系，這樣下家可以少交稅。但是，上家與開發(fā)商的合同解除后，開發(fā)商可以將房屋另行售與他人而不用承擔(dān)任何責(zé)任。尤其在房?jī)r(jià)上漲較快時(shí)，下家要防止開發(fā)商另售他人。3、逾期交房的風(fēng)險(xiǎn)。如果還未交房，那么在上家與下家簽訂的買賣合同中很可能不能確定交房時(shí)間，何時(shí)能交房取決于工程進(jìn)度。當(dāng)然，盡管下家與開發(fā)商并沒有訂立合同，但下家仍然可以自己的名義根據(jù)開發(fā)商與上家簽訂的預(yù)售合同追究開發(fā)商的逾期交房的違約責(zé)任。不過(guò)，這必須有兩個(gè)前提：一是上家已向開發(fā)商付清了房款，二是上家將期房轉(zhuǎn)讓給下家的情況已通知了開發(fā)商。
全部5個(gè)回答> -
答
轉(zhuǎn)讓商鋪的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”（特指承租權(quán)的私下有償出讓）不是普遍存在的。我們經(jīng)歷了十多年的、幾十家的商鋪?zhàn)赓U管理，從沒有發(fā)生過(guò)一例老房客收“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”的事?！稗D(zhuǎn)讓費(fèi)”是否存在，純屬是房東管理上的問(wèn)題。若租賃雙方在租賃合同上事先明確：合同存續(xù)期內(nèi)，不允許房客擅自轉(zhuǎn)租。那么作為房客來(lái)講，他租賃不下去了，萌生退意，只能去找房東，無(wú)條件退租。他若出于想彌補(bǔ)中途解造成違約金損失，或出于臨走之前還黑心“賺一票”的想法，擅自找來(lái)新房客承租，對(duì)此，房東可以拒之門外，不予認(rèn)可、不讓新房客進(jìn)入，是完全合理合法的。如此，還哪來(lái)的“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”存在？若新人不知情，不去找房東協(xié)商租賃，而是去與老房東私下談妥“轉(zhuǎn)讓費(fèi)”，隨后兩人再去與房東談，一個(gè)退租另一個(gè)緊隨其后新簽合同獲得租賃權(quán)，那就另當(dāng)別論了。屬于這人不懂商業(yè)規(guī)則、太傻挨宰的情況。
買房交流群
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