只過(guò)戶房產(chǎn)證不過(guò)戶土地可以嗎？

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• 131****4451

  房產(chǎn)證更名有兩條途徑：一是通過(guò)二手房轉(zhuǎn)讓的方式；一是辦理贈(zèng)與的方式。兩種方式在提交的資料、費(fèi)用、手續(xù)方面均有所不同，市民可自行選擇。
  
  辦理登記需要提供的材料
  　 二手房轉(zhuǎn)讓方式
  　　1、申請(qǐng)書（原件）；
  　　2、當(dāng)事人身份證件或單位合法資格證明（“三資”企業(yè)需提交外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書）；
  　　3、委托書（原件）及代理人身份證件；（如出售方委托，委托書需公證）
  　　4、房地產(chǎn)權(quán)證（原件）；
  　　5、房屋平面圖及地籍圖（原件，一式二份）；
  　　6、屬商業(yè)等六類項(xiàng)目用地或轉(zhuǎn)讓花園住宅，需提交土地使用權(quán)出讓合同（原件副本）及補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金收據(jù)；
  　　7、契稅完稅證（備查聯(lián)）及契稅完稅貼花（原件，納稅后提交）；
  　　8、其他有關(guān)文件（如國(guó)有單位轉(zhuǎn)讓需提交上級(jí)部門同意證明；三資、外資、外商企業(yè)需董事會(huì)決議等）。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:35:13
• 131****5735

  應(yīng)該是可以過(guò)戶的：
  1、你既然有房屋所有權(quán)證，說(shuō)明你們那的土地和房屋是統(tǒng)一管理的。所謂統(tǒng)一管理就是說(shuō)房屋部門既管房子又管土地，這樣你的產(chǎn)權(quán)證上會(huì)有房屋的信息，也會(huì)有土地的信息，比如地號(hào)，土地四至（就是從哪到哪是用來(lái)蓋你們這個(gè)小區(qū)的），你自己仔細(xì)看一下產(chǎn)權(quán)證。
  2、一般情況下，要先有土地使用權(quán)證才會(huì)有房屋所有權(quán)證，這個(gè)順序不會(huì)變的！
  3、另外一種方法是去看下**后一頁(yè)加蓋公章的地方，公章蓋的是“房地產(chǎn)”管理部門字樣還是“房屋”管理部門字樣，前者也說(shuō)明是房產(chǎn)證和土地證二合一的。?
  4、如果不是我說(shuō)的房地統(tǒng)一管理的情況，上面的就不要參考了！不過(guò)我還沒(méi)見(jiàn)過(guò)有房產(chǎn)證，而沒(méi)有土地證的情況！

  查看全文↓ 2019-05-23 17:35:08
• 141****5118

  可以
  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。

  查看全文↓ 2019-05-23 17:35:01
• 142****7108

  
  收到辦理房本通知后，需要準(zhǔn)備如下資料：
  1、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書（須由開發(fā)商加蓋公章）；
  2、申請(qǐng)人身份證明（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存，開發(fā)商應(yīng)提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件并加蓋公章）；
  3、商品房買賣合同；
  4、委托書（須由開發(fā)商加蓋公章）；
  5、購(gòu)房交款憑證（查驗(yàn)原件、復(fù)印件留存）；
  6、契稅繳納憑證（查驗(yàn)原件）；
  7、首次登記時(shí)開發(fā)企業(yè)領(lǐng)取了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書的，還應(yīng)提交不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書；
  8、有抵押權(quán)、地役權(quán)登記的，應(yīng)提交抵押權(quán)人、地役權(quán)人同意的書面材料；
  9、已辦理所有權(quán)預(yù)告登記的購(gòu)房人，還應(yīng)提供所有權(quán)預(yù)告登記證明，不再提供天津市商品房買賣合同和契稅繳納憑證。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 17:34:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 只過(guò)戶房產(chǎn)證不過(guò)戶土地可以嗎？
  答

  房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶，說(shuō)明房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)屬于你的了，但是土地證也應(yīng)該盡快過(guò)戶。辦理土地證的更名手續(xù),需要先辦好房權(quán)證過(guò)戶，之后才能過(guò)戶土地證，流程如下：1、辦好房權(quán)證后，需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T申請(qǐng)測(cè)繪、評(píng)估，出具測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告；2、帶著測(cè)繪圖和評(píng)估報(bào)告到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T受理窗口申請(qǐng)辦理；3、因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）即可。

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• 問(wèn) 只過(guò)戶房產(chǎn)證不過(guò)戶土地可以嗎
  答

  　買好了房子，還得辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書。根據(jù)現(xiàn)有政策依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記”之規(guī)定，還需要辦理過(guò)戶土地證?！　《址客恋刈C辦理資料　　為了辦理土地證的便捷，購(gòu)房者在購(gòu)買房改房、經(jīng)濟(jì)適用房.商品房等二手房時(shí)，購(gòu)房戶應(yīng)未雨綢繆，提前收集準(zhǔn)備相關(guān)辦證資料?！　?1)在購(gòu)房時(shí)一定要注意二證齊全(房產(chǎn)證、國(guó)有土地使用證書)，若沒(méi)有國(guó)有土地證書，會(huì)為以后的過(guò)戶帶來(lái)很多不必要的麻煩。　　(2)其次賣方結(jié)婚證書。注意查看結(jié)婚證書上名字與身份證上名字是否一致，若不一致請(qǐng)賣方及時(shí)到民政機(jī)構(gòu)更改。沒(méi)有結(jié)婚證書應(yīng)到民政機(jī)構(gòu)補(bǔ)辦結(jié)婚證書?！　?3)若購(gòu)買離異人的房子也不用擔(dān)心麻煩，從以下幾方面準(zhǔn)備資料：　?、匐x異后未再婚提供離婚證與協(xié)議書(法院判決書)，賣方婚姻狀況證明書(民政部門出具)　?、谫u方夫妻離婚再婚須準(zhǔn)備資料：　　A、離婚協(xié)議書(法院判決書);　　B、結(jié)婚證書;　　C、若無(wú)財(cái)產(chǎn)收益處置協(xié)議書公證書，須再婚后夫妻雙方簽字;應(yīng)該注意的是：若購(gòu)買房改房在離婚后須提供與單位參加房改簽定協(xié)議合同，離婚后土地使用證使用者發(fā)生變更，須先辦理變更手續(xù)后在辦理相關(guān)手續(xù)?！　?4)購(gòu)買喪偶房屋過(guò)戶應(yīng)準(zhǔn)備的資料1、財(cái)產(chǎn)公證書2、賣方婚姻狀況證明書?！　?5)當(dāng)賣方不能到場(chǎng)簽字的，可以委托他人辦理簽字，并提供委托公證書?！　?6)準(zhǔn)備辦理過(guò)戶的居民只須帶賣方結(jié)婚證書、身份證及以上提示的其它資料，協(xié)議書、申請(qǐng)書行政服務(wù)中心有文本提供，賣方夫妻與買方到行政服務(wù)中心同時(shí)在房管局、國(guó)土局窗口辦理簽字審核，待新的房產(chǎn)證辦結(jié)后在辦理土地證過(guò)戶即可?！　《址客恋刈C過(guò)戶流程　　1、簽訂土地合同：　　買方辦好房權(quán)證后，還要和原土地證使用者簽訂土地過(guò)戶合同，之后帶身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、合同、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門下設(shè)的測(cè)繪公司申請(qǐng)測(cè)繪;　　2、測(cè)繪公司測(cè)繪：　　測(cè)繪公司受理后，帶著上述材料現(xiàn)場(chǎng)查勘，計(jì)算數(shù)據(jù)，出具新的測(cè)繪圖，繳納測(cè)繪費(fèi);　　 3、評(píng)估公司評(píng)估：　　帶著上述材料到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估;評(píng)估公司受理后查勘現(xiàn)場(chǎng)，查勘所評(píng)估棕地的級(jí)別，所剩使用年限，出具評(píng)估報(bào)告，繳納評(píng)估費(fèi);土管部門受理　　帶著上述材料：土地過(guò)戶合同、身份證、房產(chǎn)證(復(fù)印件)、原土地證、房屋過(guò)戶的契稅發(fā)票、測(cè)繪圖、評(píng)估報(bào)告，到土管部門受理窗口申請(qǐng)過(guò)戶;　　4、繳納稅費(fèi)后領(lǐng)取土地證：　　土管部門工作人員受理后審批，符合規(guī)定者繳納相關(guān)稅費(fèi)，出具新的土地證;　　因房屋過(guò)戶時(shí)已經(jīng)繳納契稅，土地過(guò)戶時(shí)不重復(fù)收取，只繳納工本費(fèi)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證過(guò)戶了,土地使用證不過(guò)戶可以嗎?
  答

  你**好過(guò)戶,一是以后產(chǎn)權(quán)上會(huì)有糾紛,再有一個(gè)就是,就算是沒(méi)有糾紛,若干年后,如果你要過(guò)戶的話,土地出讓金是要交2份的,一份是獸醫(yī)站和現(xiàn)房主的,一份是你和現(xiàn)房主的,后一份你可以交,但前一份,由誰(shuí)交,如果現(xiàn)房主就是不交,這不就是糾紛嗎?土地出讓金也不少錢了,別為了省一時(shí)的事,到頭來(lái)給自己找麻煩

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• 問(wèn) 房主死亡房產(chǎn)證不過(guò)戶可以嗎
  答

  建議過(guò)戶了 。免得后期麻煩。繼承過(guò)戶流程一、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍，辦理死亡證明；二、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處（原外銷商品房到市公證處）辦理繼承權(quán)公證，房產(chǎn)繼承分兩種：一是遺囑繼承，二是法定繼承。需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料：被繼承人所立遺囑（該遺囑必須是已公證過(guò)的遺囑，其他形式的遺囑由于無(wú)法認(rèn)定其真實(shí)性，因此暫不予采納）。三、辦理房屋過(guò)戶登記，申請(qǐng)人是繼承人或者受遺贈(zèng)人。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件：《房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書》（原件）、身份證明（復(fù)印件）、房地產(chǎn)權(quán)證書（原件）、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈(zèng)公證書（原件）\ 契稅完稅憑證（原件）。四、遺贈(zèng)和法定繼承、遺囑繼承不同，需要支付稅收。費(fèi)用：繼承房產(chǎn)的費(fèi)用有（1）公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積（2）繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注：繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)個(gè)人所得稅按照所得征收20%，不過(guò)只要是符合家庭唯一住房和購(gòu)買超過(guò)5年的話就可以免征個(gè)人所得稅，而且個(gè)人所得稅退稅的政策同樣適用。（3）房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價(jià)格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來(lái)計(jì)算房地產(chǎn)價(jià)格總額（萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料 ⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。 ⑵房管局需要材料和正常過(guò)戶基本一樣，只是還需要公證書一份。注：繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承，這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買房不過(guò)戶可以嗎？買房不過(guò)戶，只簽訂協(xié)議有效嗎？
  答

  購(gòu)買二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！　〉谑鍡l 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！　〉谑鶙l 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理?！　〉谑邨l 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑挘梢园磪f(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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