房產(chǎn)證貸款必須按月還嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 148****2061

  當(dāng)然不能。房產(chǎn)證是存放在房管部門檔案館的，它的真?zhèn)问欠抗懿块T認(rèn)定的，而不是可以仿造的。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 19:52:23
• 145****4388

  按揭的房產(chǎn)可以申請(qǐng)房屋的二次抵押貸款。
  辦理房屋二次抵押貸款的流程：
  1. 經(jīng)銀行同意，賣房人與買方進(jìn)行房產(chǎn)交易，簽訂購房合同或意向書；
  2. 向銀行提出貸款申請(qǐng)，并提交相關(guān)資料；
  3. 銀行對(duì)借款人進(jìn)行資信調(diào)查、審查后，通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔(dān)保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補(bǔ)充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償；
  4. 借款人委托銀行與賣方辦理房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、房產(chǎn)保險(xiǎn)等手續(xù)；
  5. 銀行取得《土地房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點(diǎn)的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項(xiàng)再劃入賣方在銀行開立的帳戶；

  查看全文↓ 2019-05-23 19:52:18
• 137****6258

  貸款如果涉及到房屋的貸款，則必須帶有房產(chǎn)證等相關(guān)證明文件。
  貸款原則：
  
  “三性原則”是指安全性、流動(dòng)性、效益性，這是商業(yè)銀行貸款經(jīng)營的根本原則。《中華人民共和國商業(yè)銀行法》第4條規(guī)定：“商業(yè)銀行以安全性、流動(dòng)性、效益性為經(jīng)營原則，實(shí)行自主經(jīng)營、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧、自我約束?！?br/>1、貸款安全是商業(yè)銀行面臨的首要問題；
  2、流動(dòng)性是指能夠按預(yù)定期限回收貸款，或在無損失狀態(tài)下迅速變現(xiàn)的能力，滿足客戶隨時(shí)提取存款的需要；
  3、效益性則是銀行持續(xù)經(jīng)營的基礎(chǔ)。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:52:11
• 143****4678

  可以。提前償還按揭貸款是否劃算，需要結(jié)合還款金額、已還款年限和還款方式等綜合判斷，不能一概而論。
  以下三種情況不宜提前還貸：
  1、簽訂貸款合同的時(shí)候享受7折到8.5折的利率優(yōu)惠。由于已享受較低折扣的利率優(yōu)惠，目前又處于降息通道中。若央行在年內(nèi)無降息動(dòng)作，即使明年1月1日按照**新利率執(zhí)行，利息也只會(huì)比前期更低。
  2、等額本金還款期已過1/3的購房者。由于等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產(chǎn)生的利息也越少。在這種情況下，當(dāng)還款期超過1/3時(shí),借款人已還了將近一半的利息，后期所還的更多是本金，利息高低對(duì)還款額影響不大。
  3、等額本息還款已到中期的購房者。等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分?jǐn)偟矫總€(gè)月中。其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經(jīng)償還了大部分的利息，因此提前還貸意義也不大。

  查看全文↓ 2019-05-23 19:52:06
• 157****6222

  可以按揭,先對(duì)原房主房子進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估通過后再去銀行簽借款合同!然后你只交**就行了,剩下的由銀行付給業(yè)主,你每月交月供就行了!過戶當(dāng)天給**!建議你找一家房產(chǎn)中介公司代辦就行了!雖然花點(diǎn)錢,但你省去了很多麻煩,而且相對(duì)安全^

  查看全文↓ 2019-05-23 19:52:01

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證貸款必須按月還嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  銀行放款后會(huì)打印出來一張還款計(jì)劃表，你可以根據(jù)還款計(jì)劃表來看具體每期的還款日和還款金額。注意你的貸款發(fā)放日期，房貸一般都是貸款發(fā)放后次月就需要還款的，比如說3月20日放款了，那么第一期還款日就在4月20日。

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• 問 房產(chǎn)證貸款必須按月還嗎
  答

  房產(chǎn)抵押貸款有多種形式，你說的這種應(yīng)該是消費(fèi)類貸款屬于個(gè)人類型的，如果有營業(yè)執(zhí)照，營業(yè)場(chǎng)所可以辦經(jīng)營性貸款，這種貸款都是還本金，半年或一年的時(shí)候需要把錢全還上然后銀行再批給你這樣循環(huán)

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• 問 ??房產(chǎn)贈(zèng)予必須公證嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  應(yīng)當(dāng)公證。目前房屋贈(zèng)與合同或者贈(zèng)與書、受贈(zèng)書需先辦理公證，之后才能送至房地產(chǎn)交易中心過戶。辦理贈(zèng)予（贈(zèng)與）公證，需要提供的材料有：1. 申請(qǐng)人的戶口簿、身份證、社?？ɑ蚱渌矸葑C明（通行證、護(hù)照、注銷戶籍證明等）；2. 權(quán)屬證明（產(chǎn)權(quán)證、購房合同、售后公房須提供《本戶人員情況表》）； 3. 出售方、贈(zèng)與方的婚姻證明；4. 委托代辦的，提供經(jīng)公證的（在國外須原件送中國使、領(lǐng)館認(rèn)證）有效委托書及受托人身份證明材料；5. 公證處認(rèn)為需要提交的其它材料。【友情提示】：贈(zèng)與方式有如下特征：1）、購買5年內(nèi)的房屋通過贈(zèng)與方式過戶總體成本較低。目前辦理贈(zèng)與必須先辦理公證，故主要費(fèi)用由房屋評(píng)估費(fèi)+公證費(fèi)2%+契稅3%

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• 問 房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款還看房子嗎?流程是怎么樣的呢？
  答

  可以（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。 （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 房產(chǎn)證申請(qǐng)貸款還看房子嗎?流程是怎么樣的呢？
  答

  可以按揭,先對(duì)原房主房子進(jìn)行評(píng)估,評(píng)估通過后再去銀行簽借款合同!然后你只交**就行了,剩下的由銀行付給業(yè)主,你每月交月供就行了!過戶當(dāng)天給**!建議你找一家房產(chǎn)中介公司代辦就行了!雖然花點(diǎn)錢,但你省去了很多麻煩,而且相對(duì)安全^

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