??已備案的期房能改合同出售嗎? 需要什么流程？

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• 143****8847

  商品房備案合同，是可以更改的，但要滿足相應的條件。
  根據(jù)《商品房買賣合同登記備案注銷和變更的工作程序》第二條具體要求：
  1、 更改買受人（含減少或增加買受人）和更改房號需注銷合同登記備案，更改合同其它內容需申請變更合同登記備案。
  2、 凡需注銷或變更商品房買賣合同登記備案者，應填寫申請表。申請表的注銷和變更原因由買受人填寫，雙方必須簽名蓋章。
  3、 申請表必須填寫完整，不得空缺。相關單位留存商品房買賣合同，蓋章時應寫明存檔份數(shù)。
  4、具體要求：從受理之日起，變更合同登記備案的工作時限為7個工作日；注銷合同登記備案的工作時限為14個工作日。介于您的要求您可以和開發(fā)商協(xié)商解決,買賣雙方自愿協(xié)商。在雙方自愿同意的情況下可以對合同的條款和內容進行增加或修改。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:00:57
• 147****2524

  已經備案的房子需要開發(fā)商跟購房者提出撤銷購房合同的申請，待房管局同意后方可撤銷合同，然后重簽合同，把付款方式更改過來，再去備案就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:00:51
• 146****6782

  1、你們的房子沒有交房，更沒有拿到房產證，原則上是不允許交易的，但在現(xiàn)實中，這種交易大量存在，而且辦理起來很是簡單。
  2、只需要爭取到開發(fā)商的書面同意，就可以讓原業(yè)主與開發(fā)商一起去房管局辦理一個撤銷合同備案，然后你在和開發(fā)商重新簽訂一份購房合同，以后交房及產證之類的都自然是你的名字。不過這其中你與原業(yè)主怎么協(xié)商付款，保障各方利益，那是另外的事情。我們辦理過這樣的事情太多了，連我自己買的一套房子都是這樣辦理的。
  3、一般情況下，爭取開發(fā)商同意有幾種情況，一是開發(fā)商本來就可以默許辦理這項更名業(yè)務，并且收取適當?shù)母M；二是開發(fā)商不辦理這項業(yè)務，你和原業(yè)主找關系托熟人爭取他們同意；三是你和原業(yè)主塞點紅包給人家開發(fā)商相關人員，一方面讓人家同意，一方面讓人家少收點更名費。
  4、如果原業(yè)主是銀行按揭的，還牽扯到終止按揭，或者轉按揭的問題，那程序就更復雜一點，你沒有提到這個問題，在這里不再敘述。

  查看全文↓ 2019-05-23 22:00:45

相關問題

• 問 ??請問下已備案的期房能出售嗎？
  答

  是可以賣掉的，因為賣方是擁有出售房產的合法權利.找到開發(fā)商協(xié)商后給些好處是明確之舉，可以使事情解決的更利索且不出問題。畢竟從法律角度便表明了在幾乎所有的房地產交易中，同開發(fā)商協(xié)商好后再賣房，這樣更方便將房屋的所有權從開發(fā)商轉移給賣方。如果是未交房只是已備案，買家即使按揭也可以辦下來，但也是屬于協(xié)議性辦下來。沒交房沒拿證之前，以后再買房是不屬于兩套房的。但是已備案，就不屬于新房了。需要交的相關稅包括：營業(yè)稅5.5％，個人所有稅20％(有關增值部分)，土地增值稅1％，(以上按交易房價繳稅)，各地繳納的稅率不統(tǒng)一，具體向當?shù)刂鞴懿块T咨詢。

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• 問 我買的期房已經備案了可以出售嗎
  答

  網簽備案的合同如果沒有特殊情況是不允許撤備改簽的，而已經網簽備案的房屋在出房本前在法律層面也是不允許買賣的。

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• 問 ??已備案的購房合同能更名嗎?已備案的購房合同如何更名?
  答

  一、購房合同能更名嗎對于購房合同能否更名分為兩種情況：（一）、如果合同已備案，則無法更名。根據(jù)國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)?！币虼耍贤瑐浒负蟛荒芡ㄟ^更名來進行交易。（二）、如果購房者已經網簽，則購房者和開發(fā)商協(xié)商，如果開發(fā)商同意的話，先要撤銷合同，并且原合同撤銷之后，再和買方簽訂合同重新備案，這樣是可以的。這里面**關鍵的是要取得開發(fā)商的同意，并且需要確定，是否原合同真正撤銷，買房的合同才可以成功備案。另外，已經按揭的房屋是無法辦理更名的。合同備案后不能通過更名來進行交易。二、購房合同更名費用是多少目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。另外，開發(fā)商可能會在實際操作過程中再收取相關的代辦費用等，如果購房者認為有不合理之處，可以詳細咨詢開發(fā)商并就此協(xié)商?，F(xiàn)今房地產市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金；二是簽了正式合同并付了**款的；三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)

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• 問 ?? 期房備案后能改戶主嗎
  答

  合同更名是期房轉讓的一種形式，為了避免炒房，以及購房者在期房轉讓當中，逃避房地產交易稅費，賺取房屋交易差價，國家七部委頒布的《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)，因此合同備案后不能通過更名來進行交易。但是實際操作中，在原購房者已經撤銷購房合同的情況下，可以通過與開發(fā)商協(xié)商辦理合同更名，不需要繳納稅費，但需要繳納一定的手續(xù)費；若原購房者沒有撤銷合同，可以與房屋的前買家協(xié)商將該套房可當做二手房進行買賣，需要交納二手房相關稅費。

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• 問 購房合同已備案改全款可以嗎？
  答

  難辦呀，2種方法：1、和原房主一起去找開發(fā)商，讓開發(fā)商撤銷備案，你和開發(fā)商簽訂一手房購買合同，再備案；這樣的話能生交易費，但是要找到開發(fā)商的關系。2、和原房主簽訂購房協(xié)議，等原房主房證下來再辦過戶，這樣交易費用要多一些。

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