??期房封頂了還會(huì)跑嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？

已有5個(gè)回答

• 155****5155

  封頂了也不一定不會(huì)爛尾的。不過如果開發(fā)商遲延交房或無法交房，你可按照合同約定主張違約責(zé)任，但還是建議你們多留意工程進(jìn)展，如果出現(xiàn)對(duì)方出現(xiàn)履行不能，應(yīng)該及時(shí)采取措施，如訴訟、財(cái)產(chǎn)保全等！望采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-05-23 22:05:54
• 146****6043

  現(xiàn)在各地的爛尾樓很多，咱普通百姓都是束手無策，如果你購(gòu)房的開發(fā)公司還在，看能退房退款不
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:05:48
• 132****5124

  有那種可能的，開發(fā)商就是為了圈錢，什么事都干得出來的，政府都收了錢的，

  查看全文↓ 2019-05-23 22:05:42
• 147****9034

  這個(gè)跟封不封頂沒關(guān)系，還要考慮種種因素，在我工作2年的城市有一個(gè)小區(qū)在我剛到那個(gè)城市的時(shí)候就已經(jīng)建好了，可以說只要業(yè)主把房子裝修好就可以直接入住了，但不知道什么原因到現(xiàn)在還是沒有一戶業(yè)主入住，該小區(qū)可以說是在市區(qū)的**，2年多了還是沒人住可以說基本上爛尾了，還有一個(gè)樓盤也是，早就封頂了，但因?yàn)槟菢潜P的造型獨(dú)特，外殼不好建造，也是2年多了一點(diǎn)進(jìn)展都沒有，說不定明天開放商就走人讓它爛尾了。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:05:37
• 143****1022

  不會(huì)永遠(yuǎn)爛下去，你放心吧，我們市里也出現(xiàn)過相同的情況，開發(fā)商卷錢跑了，施工單位拿不到工程款，停止施工，爛尾樓就在那放了一年多。后來政府出面，重新招商引資，又請(qǐng)了一家開發(fā)公司，繼續(xù)開發(fā)施工。
  

  查看全文↓ 2019-05-23 22:05:31

相關(guān)問題

• 問 ??期房封頂才辦貸款嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  首先，推遲辦理貸款是可以的，不構(gòu)成違約，也不會(huì)承擔(dān)違約金；其次，推遲辦理貸款不是無限期的推遲，應(yīng)當(dāng)在合理的時(shí)間要申請(qǐng)辦完，在6-12個(gè)月內(nèi)辦完沒有問題，因?yàn)榉孔硬欧忭敚浇环科鸫a要一年時(shí)間，所以，貸款可以暫時(shí)緩一下辦理是可以的。

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• 問 ??期房不封頂可以貸款嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  無需房屋封頂。開發(fā)商就等你的貸款到位才可以采購(gòu)原材料把樓蓋起來。

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• 問 ??賣期房違法嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1)沒有預(yù)售房許可證而銷售的期房是違法行為;開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)行政主管部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得商品房預(yù)售許可證才允許銷售；未取得商品房預(yù)售許可證的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售或者以任何名目收取具有預(yù)售款性質(zhì)的費(fèi)用，不得發(fā)布商品房預(yù)售廣告.對(duì)于市場(chǎng)上以任何形式進(jìn)行的無預(yù)（銷）售許可證的售房行為，都是違法違規(guī)的.2)?！逗邶埥〕鞘蟹康禺a(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定，商品房預(yù)售，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與買受人簽訂商品房買賣合同。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起３０日內(nèi)，持商品房預(yù)售許可證、商品房買賣合同及商品房面積明細(xì)的資料，到房地產(chǎn)行政主管部門和國(guó)土資源管理部門申請(qǐng)辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。你們多簽的商品房買賣合同受法律保護(hù),但根據(jù)《黑龍江省城市房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》規(guī)定是無法辦理房照的.所開具的收據(jù)只能證明開發(fā)商曾經(jīng)收過你房款.但該收據(jù)不能辦理房照.3)無預(yù)售許可證售房本身就是違規(guī)行為，這個(gè)時(shí)候開發(fā)商無法與購(gòu)房者簽訂正規(guī)購(gòu)房合同，在法律上購(gòu)房者利益很難得到保障。交了全款而不能簽購(gòu)房合同的，一定要清楚開發(fā)商不簽合同的原因是什么，如果是因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，那交款就應(yīng)該慎重，因?yàn)闆]有預(yù)（銷）售許可證，開發(fā)商賣房屬于違法違規(guī)，這種情況下簽的認(rèn)購(gòu)書就可能會(huì)產(chǎn)生分歧，風(fēng)險(xiǎn)是較大的。如果此時(shí)開發(fā)商五證已全，并且已經(jīng)是現(xiàn)房，就一定要與其簽訂正式購(gòu)房合同，并要求其開據(jù)正規(guī)購(gòu)房發(fā)票。對(duì)于期房，購(gòu)房者一定要在認(rèn)購(gòu)書中標(biāo)明如開發(fā)商違約，要承擔(dān)雙倍賠償責(zé)任，并要其開據(jù)發(fā)票.4)各地級(jí)市的房產(chǎn)管理局負(fù)責(zé)該問題.

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• 問 ??買了期房可以退嗎?會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  退房需要有正當(dāng)?shù)睦碛伞Ｒ话闱闆r下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：一、延期交付房屋。到了開發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。二、合同無效。合同無效的原因多由于開發(fā)商的手續(xù)不全，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。三、開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購(gòu)房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。四、房屋面積誤差超過3%。如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。五、房屋質(zhì)量不合格影響使用。根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。六、房子產(chǎn)權(quán)不清楚。如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛 。七、存在合同欺詐等其他問題的。開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無效的常見情形還有，開發(fā)商未取得預(yù)售許可;房屋為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該房屋權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制房屋權(quán)利等情形。八、遲延辦理房屋所有權(quán)登記。根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理房屋所有權(quán)登記屆滿后超過一年，由于開發(fā)商的原因?qū)е聼o法辦理房屋所有權(quán)登記的。九、按揭合同不能辦理。因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。十、在建工程轉(zhuǎn)讓。開發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。

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• 問 ??現(xiàn)在還能買期房嗎？會(huì)不會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、期房能賣。2、需要查看開發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、開發(fā)許可證、用地許可證、規(guī)劃許可、預(yù)售許可證。注意這些名稱都需要一致。3、現(xiàn)在還是期房比較多，開發(fā)一般資金都不足，為了快速回籠資金，只能走預(yù)售的形式了。

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