買車庫用跟房產(chǎn)證一致嗎？該怎么查詢呢？

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• 132****9517

  通常不可以的，車庫通常沒有產(chǎn)權(quán)的，不能辦理房產(chǎn)證的。如果車庫有產(chǎn)權(quán)，可以辦理車庫產(chǎn)證。
  　　車庫辦理產(chǎn)證流程如下：
  　　1、持購置車庫的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心
  　　2、填寫產(chǎn)證登記申請，提交相關(guān)材料
  　　3、繳納契稅、印花稅，工本費等（參考當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)）
  　　4、等待發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:32
• 151****1134

  《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！?
  《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定“建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定?！币?、建設(shè)單位不能隨意將車位車庫出售、租賃給非小區(qū)業(yè)主。二、建設(shè)單位可以出售附贈或者出租等方式處分給業(yè)主；三、處分給業(yè)主應(yīng)按照配套比例處分給業(yè)主；四、配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例；五、處理辦法：建筑規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫要首先出售、出租給本小區(qū)的業(yè)主，在滿足小區(qū)業(yè)主的需求的前提下，對其他來訪車輛，可臨時出租車位給他們使用。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:27
• 134****0787

  可以的，如果有100%產(chǎn)權(quán)就可以自由買賣，如果沒有，就不能買賣了。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)：
  　　房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。
  　　房屋產(chǎn)權(quán)有房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當(dāng)時的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費用**多不會超過5位數(shù)。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:22
• 151****7475

  《中華人民共和國物權(quán)法》第七十四條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要?！?
  《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》規(guī)定“建設(shè)單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其行為符合物權(quán)法第七十四條第一款有關(guān)“應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定?！币?、建設(shè)單位不能隨意將車位車庫出售、租賃給非小區(qū)業(yè)主。二、建設(shè)單位可以出售附贈或者出租等方式處分給業(yè)主；三、處分給業(yè)主應(yīng)按照配套比例處分給業(yè)主；四、配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數(shù)的比例；五、處理辦法：建筑規(guī)劃內(nèi)的車位、車庫要首先出售、出租給本小區(qū)的業(yè)主，在滿足小區(qū)業(yè)主的需求的前提下，對其他來訪車輛，可臨時出租車位給他們使用。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:17
• 132****5082

  車庫雖有產(chǎn)權(quán)但只能附屬于房子作為其他用途存在，做產(chǎn)證時車庫是在產(chǎn)證附記一欄里的，出售時合同應(yīng)為房子加車庫，轉(zhuǎn)讓有限制：車庫只能出售給本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)。
  在車庫未落實買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫才能賣房，當(dāng)然如果房子車庫一起買走就**省心了），二者有個先后原則。
  車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區(qū)另外的業(yè)主。關(guān)鍵一點：車庫的權(quán)利人必須是本小區(qū)的業(yè)主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區(qū)業(yè)主就不能保留車庫了。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:11

相關(guān)問題

• 問 買車庫用跟房產(chǎn)證一致嗎
  答

  　房子可以辦房屋產(chǎn)權(quán)證，車庫只能辦公證，因為車庫它的性質(zhì)不屬于房屋類，房子等開發(fā)商辦完房子的總證就會跟你辦房屋產(chǎn)權(quán)證了，只要全額交清。到時后他會跟你開稅務(wù)的紅藍(lán)兩聯(lián)的不動產(chǎn)發(fā)票的。車庫還是用收據(jù)的。如果該合同還可以到開發(fā)商那里更名。確定可以辦房產(chǎn)證還可以考慮。因為有很多車庫都是辦不了房產(chǎn)證的。

  全部4個回答>
• 問 房屋土地證跟房產(chǎn)證戶名不一致，該怎么做？
  答

  哪個證名字錯誤需要帶上證明文件去發(fā)證單位進(jìn)行更改否則影響今后辦理交易或者抵押手續(xù)

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• 問 按揭還款人跟房產(chǎn)證上戶主姓名可否不一致？
  答

  代簽是要有委托書的

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• 問 ??房產(chǎn)證過戶面積是一致的嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  二手房過戶費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細(xì)如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；二、營業(yè)稅：1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；

  全部4個回答>
• 問 購房合同和房產(chǎn)證名字必須一致嗎
  答

  不僅僅是購房合同和房產(chǎn)證上的名字要一致，連在購房發(fā)票上的名字也都需要是統(tǒng)一的，如果采用的是房屋抵押借款的方式買房，在銀行借款合同上的抵押人也要是同一個名字，否則是不能夠辦理相關(guān)手續(xù)的，如果有多個共有人可以在辦理房產(chǎn)證的時候，申請以共有人的名義加入，取得正式房產(chǎn)證后會多一個共有權(quán)證。購房合同在簽訂時需要買賣雙方在平等自愿和協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上達(dá)成協(xié)議，而且通過交易的方式取得了房屋的合法所有權(quán)之后，會由國家出具房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋所有權(quán)人可以憑借著該證件管理自己的房屋。如果準(zhǔn)備購買的是新房，要選擇五證齊全的開發(fā)商，盡可能的找當(dāng)?shù)乜诒^好且綜合實力較為雄厚的開發(fā)商，能夠大大避免出現(xiàn)爛尾房或者是無法辦理產(chǎn)權(quán)證的情況。