買車庫用跟房產證一致嗎？該怎么查詢呢？

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• 132****9517

  通常不可以的，車庫通常沒有產權的，不能辦理房產證的。如果車庫有產權，可以辦理車庫產證。
  　　車庫辦理產證流程如下：
  　　1、持購置車庫的合同及發(fā)票及身份證等材料至交易中心
  　　2、填寫產證登記申請，提交相關材料
  　　3、繳納契稅、印花稅，工本費等（參考當地標準）
  　　4、等待發(fā)證。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:32
• 151****1134

  《中華人民共和國物權法》第七十四條規(guī)定“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要?！?
  《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定“建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關“應當首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定?！币弧⒔ㄔO單位不能隨意將車位車庫出售、租賃給非小區(qū)業(yè)主。二、建設單位可以出售附贈或者出租等方式處分給業(yè)主；三、處分給業(yè)主應按照配套比例處分給業(yè)主；四、配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例；五、處理辦法：建筑規(guī)劃內的車位、車庫要首先出售、出租給本小區(qū)的業(yè)主，在滿足小區(qū)業(yè)主的需求的前提下，對其他來訪車輛，可臨時出租車位給他們使用。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:27
• 134****0787

  可以的，如果有100%產權就可以自由買賣，如果沒有，就不能買賣了。
  　　房屋產權：
  　　房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
  　　房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金），補的費用**多不會超過5位數。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:22
• 151****7475

  《中華人民共和國物權法》第七十四條規(guī)定“建筑區(qū)劃內，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需要?！?
  《**高人民法院關于審理建筑物區(qū)分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》規(guī)定“建設單位按照配置比例將車位、車庫，以出售、附贈或者出租等方式處分給業(yè)主的，應當認定其行為符合物權法第七十四條第一款有關“應當首先滿足業(yè)主的需要”的規(guī)定?！币?、建設單位不能隨意將車位車庫出售、租賃給非小區(qū)業(yè)主。二、建設單位可以出售附贈或者出租等方式處分給業(yè)主；三、處分給業(yè)主應按照配套比例處分給業(yè)主；四、配置比例是指規(guī)劃確定的建筑區(qū)劃內規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫與房屋套數的比例；五、處理辦法：建筑規(guī)劃內的車位、車庫要首先出售、出租給本小區(qū)的業(yè)主，在滿足小區(qū)業(yè)主的需求的前提下，對其他來訪車輛，可臨時出租車位給他們使用。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:17
• 132****5082

  車庫雖有產權但只能附屬于房子作為其他用途存在，做產證時車庫是在產證附記一欄里的，出售時合同應為房子加車庫，轉讓有限制：車庫只能出售給本小區(qū)業(yè)主或物業(yè)。
  在車庫未落實買家的情況下不能將房子出售（就是要先賣車庫才能賣房，當然如果房子車庫一起買走就**省心了），二者有個先后原則。
  車庫的買受人不一定是買你房子的人，但必須是本小區(qū)另外的業(yè)主。關鍵一點：車庫的權利人必須是本小區(qū)的業(yè)主（有房子的）。你要把房子賣了就不是小區(qū)業(yè)主就不能保留車庫了。

  查看全文↓ 2019-05-24 01:24:11

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• 問 買車庫用跟房產證一致嗎
  答

  　房子可以辦房屋產權證，車庫只能辦公證，因為車庫它的性質不屬于房屋類，房子等開發(fā)商辦完房子的總證就會跟你辦房屋產權證了，只要全額交清。到時后他會跟你開稅務的紅藍兩聯的不動產發(fā)票的。車庫還是用收據的。如果該合同還可以到開發(fā)商那里更名。確定可以辦房產證還可以考慮。因為有很多車庫都是辦不了房產證的。

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  二手房過戶費，依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：一、契稅：1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.5%繳納；3、以下情況按照3%繳納：（1）144（含144平）平方以上 ；（2）買方不是首次購房；（3）車庫；二、營業(yè)稅：1、房產證滿2年，144平方以下的普通住宅房產免征營業(yè)稅；2、房產證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；3、房屋面積超過144平方，房產證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現在出售價格）*稅率5.55%；

  全部4個回答>
• 問 購房合同和房產證名字必須一致嗎
  答

  購房合同和房產證名字必須一致，即便房屋是多人共有的情況下也是如此，而且房產證的產權人是根據購房合同的主體來進行確定，如果在合同已經備案的情況下，房產證要增加共有人，那么也需要換新的購房合同。通常來說購房合同有多份，購房者在購買房屋之后就獲得了一份購房合同，而購房合同的主要作用是在未取得不動產權證時，可以辦理居住證或者辦理戶口所用。而房產證主要是在房屋登記事務范疇中發(fā)揮一定的作用，確保房屋登記活動的秩序與安全。在進行房產交易的過程中就需要出示房產證，而且沒有辦理房產證的房屋也不能進行交易或者進行質押以及典當等一系列行為，即便是簽訂了相關的合同或者是協議，也會被視為無效，并且不會得到法律的保護。