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??現(xiàn)在三四線城市買房合適嗎？

139****1367 | 2019-05-24 09:17:26

已有5個回答

  • 135****5606

    三四線城市很多，主要也要看地方，主要有一下幾點作為參考
    第一點：人口流入量
    比如現(xiàn)在的昆山，他也是三四線城市，但是這個城市的人口流入量非常的多，他的房價比有的省會的房價都要貴。
    第二點：城市的規(guī)劃
    一個城市怎么樣，要看的是他的未來的發(fā)展，有沒有什么東西來刺激房價。
    第三點：城市的經(jīng)濟
    雖然有的三四線城市不怎么樣，但是他的經(jīng)濟非常的好，配套非常的成熟，完善
    第四點：住房成交量
    要看看這個這個城市的住房成交量，決定后期出手的時候好不好出手
    第五點：現(xiàn)房或者期房

    查看全文↓ 2019-05-24 09:18:52
  • 137****3310

    那為什么不建議去三四線買房首先，我們來看目前三四線城市的房價水平，就在一二線城市紛紛限購的兩年時間里，三四線很多城市房價已經(jīng)翻番，江蘇的淮安房價從15年的四千一平漲至如今的八九千一平，不少城市的**高房價已經(jīng)直逼二線城市價值洼地?；窗彩袇^(qū)地段稍好一點的新房目前房價已經(jīng)超過一萬三每平，而蘇州的甪直均價也就一萬二每平，更令人吃驚的是，蘇州的昆山，目前還有不少均價8000每平以下的房源在售。
    以上數(shù)據(jù)來源于米宅米宅
    其次，我們來看，雖然不少熱錢涌入的三四線城市，但真正推動房價上漲的則是城鎮(zhèn)化運動中釋放出來的城市內(nèi)需。自13年以來中央超4萬億的棚改政策。據(jù)悉：2016年，流入棚改的貨幣超2萬億；2017年，流入棚改的貨幣約1.6萬億；2018年，流入棚改的貨幣第一季度約3000億，根據(jù)全年棚改目標(biāo)，預(yù)計全年投放不會低于1萬億。
    而這些貨幣安置的對象集中在三四線城市，一二線城市進行貨幣化安置的僅為20%，而剩余的80%集中在三四線城市。這就導(dǎo)致三四線城市當(dāng)?shù)嘏锔木用袷治罩亟鹪蚁驑鞘?。小結(jié)：從目前來看，不少三四線城市房價已經(jīng)直逼省會城市、重點二線城市價值洼地，城市房價已經(jīng)達到一個高點，從投資角度來看，投資價值已經(jīng)十分有限。另外，由于房價倒掛二線城市，在更好的醫(yī)療、交通、商業(yè)、教育資源選擇下，三四線城市棚改戶又會進一步將手中的資金轉(zhuǎn)向二線城市。而加上二線城市紛紛上演的搶人大戰(zhàn)，未來，可以想見的是，棚改紅利之后，三四線城市房價將逐步見底，而在人才與間接棚改補貼的雙重利好下，二線城市需求將再次提升，房價有望迎來又一波春天。

    查看全文↓ 2019-05-24 09:18:28
  • 142****2193

    我覺得買不錯，今年利率這么低買房會有不少優(yōu)惠，當(dāng)然也看啥地方了，一線北上廣和二線需求剛性比較強得城市買是**合適的，會有不少優(yōu)惠，假如是房產(chǎn)過剩的地方，就不建議買了，總的來說我覺得買還是比較好的，由于房子降下來不容易，除非是產(chǎn)能過剩的城市，就像鄂爾多斯一類的城市

    查看全文↓ 2019-05-24 09:18:07
  • 137****7620

    三四線城市現(xiàn)在的房價有沒有風(fēng)險？筆者在這里看明確的告訴你，有！這種風(fēng)險主要來自于量方面：一是政策調(diào)控逐漸蔓延到三四線城市，現(xiàn)在樓市調(diào)控的重點已經(jīng)開始針對到三四線城市，根據(jù)**新的數(shù)據(jù)顯示5月全國有40個城市發(fā)布調(diào)控政策50次，這其中大部分城市都是三四線城市，這就足以說明國家已經(jīng)開始要對三四線城市的房價進行控制了，而政策對房價的調(diào)控作用我們早就在一二線城市身上領(lǐng)教過了，那么未來一段時間里三四線城市的房價有很大的機會出現(xiàn)回調(diào)。
    二來進入到2018年之后三四線城市的棚改規(guī)模出現(xiàn)下滑，房價上漲動力明顯減弱。2018年棚改新開工目標(biāo)較2017年有所降低，這樣一來三四線城市的房價上漲動力減小之后房價也有可能出現(xiàn)下跌。這兩方面因素都說明在接下來的一段時間里三四線城市房價下跌可能性很大，但這并不是說就不能買房了，只不過在買房的時候要更加注意房子的保值能力。
    就筆者來看，在現(xiàn)在的樓市行情下如果想在三四線城市買房的話，那么一定要選擇核心地段的房子，畢竟不管是哪一個城市核心位置房子的保值能力都是**強的，畢竟一個城市的核心地段擁有的資源也是這個城市**豐富的地區(qū)，在未來的時間里房子已經(jīng)不能很好的保值了，能保值的只有房子身上附加的各種額外資源。
    另外一方面在三四線城市買房的時候一定盡量選擇大型開發(fā)商的房子，雖然在很多時候大型開發(fā)商的房子會賣的比市場上的價格高出一點，但在目前樓市資金面偏緊的背景下特別是在棚改計劃減少之后，三四線城市很多開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)很緊張了，在這個時候買房就要更加注意了，所以在這個時候一定要選擇那些資金雄厚的大型開發(fā)商，這樣的開發(fā)商至少資金鏈方面更加的有承壓性。

    查看全文↓ 2019-05-24 09:17:55
  • 134****7298

    但是，現(xiàn)在如果再讓大家選，恐怕很少人會覺得三四線城市的房價還是很低，因為經(jīng)過這一輪的上漲，三四線城市的房價已經(jīng)有了翻天覆地的變化。
    關(guān)于三四線城市房價上漲原因的分析已經(jīng)很多了，總的來說可以總結(jié)為以下三點：一是一二線城市購房需求的外溢；二是因為棚改貨幣化補償；三是因為管控松。當(dāng)在一二線城市買房成為很多人遙不可及的夢想的時候，三四線城市就成為了**好的選擇。與一二線城市缺少新房供應(yīng)相比，三四線城市的新房庫存量一直都居高不下，因此房源不成問題。因此，即使有大量的購房者涌入，也能滿足需求。在這個過程中，自然吸引了大量的投資客，當(dāng)然也不會缺少炒房者的身影。在一二線城市房價逐漸創(chuàng)新高的情況下，供需旺盛的三四線城市的房價迎來大幅上漲也就不足為奇。并且，當(dāng)一二線城市的房價在政策的打壓一下已經(jīng)有了回落的跡象時，三四線城市的房價依然有著充沛的上行動力。
    雖然三四線城市的房地產(chǎn)市場供需旺盛，但是這并不意味著沒有問題。外地購房者、本地的拆遷戶在買房時可以一擲千金，導(dǎo)致部分三四線城市的房價已經(jīng)突破了萬元大關(guān)。但是對于當(dāng)?shù)氐钠胀ㄙ彿空邅碚f，在收入沒有明顯增加的前提下，買房成本不斷攀升，希望擁有一套屬于自己的房子也變得很奢侈。一二線城市的人們會因為房價高而選擇三四線城市，但是三四線城市的人們難道要去鎮(zhèn)里買房？
    三四線城市房價的變動也受到主管部門的關(guān)注，調(diào)控力度也在不斷增加。6月3日深夜，湖北宜昌下發(fā)《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控有關(guān)工作的通知》，開啟限售大幕。宜昌只是數(shù)量眾多的三四線城市的一個代表，隨著新一輪樓市調(diào)控的開啟，會有越來越多的三四線城市的加入到限購、限售的行列。
    與一二線城市相比，三四線城市受人口、經(jīng)濟等制約，房地產(chǎn)市場的抗壓能力也會更弱一些。如果樓市調(diào)控收緊到一定程度，或者因為棚改貨幣補償力度減弱，樓市更容易進入下行期。在三四線城市房價逐漸走高，并且調(diào)控又在逐步收緊的情形下，到底還能不能去三四線城市買房呢？
    央視特約評論員王亞宏表示，通過調(diào)控手段將房地產(chǎn)市場中的泡沫擠出去，是堅守“房子是用來住的”紅線的必然要求。在穩(wěn)房價、穩(wěn)租金，加快制定住房發(fā)展規(guī)劃，有針對性地增加有效供給的大環(huán)境下，房地產(chǎn)市場的炒作投機時代已經(jīng)一去不復(fù)返。因此，那些現(xiàn)在還妄圖通過在三四線城市炒房牟利的人來說，還是趁早打消這個念頭。
    對于普通購房者來說，現(xiàn)在買房確實不是一個好時機，如果不是特別著急，完全可以再等等。因為隨著調(diào)控的深入，房地產(chǎn)市場的階段性回落將是大概率事件。

    查看全文↓ 2019-05-24 09:17:46

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