物業(yè)費一平米多少錢? 小區(qū)物業(yè)費一般多少錢一年？多少算貴

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• 137****0958

  不同的地區(qū)、不同的房屋類型，其物業(yè)服務(wù)費用不同，物業(yè)費的應(yīng)該需要經(jīng)過物價局的批準(zhǔn)，物業(yè)管理單位應(yīng)該公示。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:58:34
• 138****6024

  小區(qū)物業(yè)費由物業(yè)公司上報，經(jīng)物價局核價并備案的，每一個小區(qū)定價都不一樣，考慮因素有很多。小區(qū)物業(yè)費，問物業(yè)公司人員即可，如果對小區(qū)有異議可以咨詢一下物價局。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:58:29
• 151****1890

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費第一點，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:58:25
• 141****8710

  上世紀(jì)八十年代，中國大陸從香港引進(jìn)物業(yè)管理，從此就有了物業(yè)管理公司、物業(yè)管理費。2007年公布的《物權(quán)法》，把物業(yè)管理公司改稱“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，《物業(yè)管理條例》立即跟著修改，順手把“物業(yè)管理費”改成了“物業(yè)服務(wù)費”。
  
  實際上，物權(quán)法使用的概念是“物業(yè)費”，2009年**高法院公布的物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋，也使用“物業(yè)費”?！段飿I(yè)管理條例》增加“服務(wù)”二字，不但畫蛇添足，而且制造了混亂。
  
  顧名思義，物業(yè)費，是業(yè)主因維護(hù)共有物業(yè)而籌集的資金；而物業(yè)服務(wù)費，是業(yè)主向物業(yè)服務(wù)人支付的勞務(wù)對價。這兩者的法律意義是完全不同的。當(dāng)前，物業(yè)糾紛大部分是物業(yè)費的糾紛，而所有物業(yè)費的糾紛都與分不清這兩個概念有關(guān)。弄清楚物業(yè)費與物業(yè)服務(wù)費，才能理順物業(yè)管理的一系列難題。
  
  一、物業(yè)費是不是物業(yè)服務(wù)的對價？
  
  表面上看，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主支付費用，并且錢是由物業(yè)公司收的，所以大家普遍認(rèn)為，物業(yè)費就是業(yè)主支付給物業(yè)公司的服務(wù)對價。這種觀點既不符合法理，也不符合實際。
  
  從法理來講，城市里的公寓式住宅通常屬于區(qū)分所有建筑物，業(yè)主存在共有部分與共同事務(wù)，管理這些共有部分與共同事務(wù)必然需要一筆費用，這筆費用由誰承擔(dān)？當(dāng)然是業(yè)主，因為業(yè)主是權(quán)利人、受益人。至于有沒有物業(yè)公司、物業(yè)公司是誰，都不改變業(yè)主的這個義務(wù)。
  
  物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)管理有三種方式：業(yè)主自行管理、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人。在業(yè)主自行管理的情況下，所有的管理費用，也要由全體業(yè)主來分?jǐn)偂２⒉粫驗闆]有聘請物業(yè)公司，業(yè)主連物業(yè)費都不用交了。
  
  物業(yè)管理條例第七條規(guī)定，業(yè)主的義務(wù)之一，就是按時交費。這里并不涉及物業(yè)公司，也不以物業(yè)服務(wù)合同有無約定為前提。這就表明，業(yè)主交物業(yè)費，并不是購買物業(yè)企業(yè)的服務(wù)，而是他承擔(dān)區(qū)分所有建筑管理責(zé)任的方式與義務(wù)。
  
  從實際情況來看，物業(yè)費的絕大部分用于業(yè)主共同事務(wù)的支出，而不是物業(yè)公司的收益。國家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》規(guī)定了物業(yè)費由服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)管理企業(yè)的利潤組成。服務(wù)成本包括：1.管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護(hù)費用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費用；6.辦公費用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。
  
  服務(wù)成本構(gòu)成了物業(yè)費的**主要部分。物業(yè)公司的利潤只是物業(yè)費中的一小部分。這部分有多少？酬金制的物業(yè)服務(wù)合同，一般約定酬金為物業(yè)服務(wù)資金的10%，由于酬金制與包干制在結(jié)果上不可能存在太大差異，因此可以確定，無論包干制還是酬金制，物業(yè)企業(yè)所得利潤，大約為整個物業(yè)費的10%。只有這10%，才是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的所得。那么，占大頭的物業(yè)管理成本算什么性質(zhì)的財產(chǎn)？《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》第十二條說，“實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有”，就是說，酬金制下，預(yù)收的物業(yè)費屬于業(yè)主的財產(chǎn)。其實包干制下，也是業(yè)主財產(chǎn)，都是業(yè)主的AA制，物業(yè)公司只是代收、代管、代支而已。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:58:22
• 133****9442

  他所在的小區(qū)里共有103戶住戶，近期羅伯反映，有部分業(yè)主不愿意交物業(yè)管理費，究竟是怎么回事？
  
  羅伯見到記者，說出了自己的郁悶，原來他與另一個人上班輪班，一人一天24小時，包括掃地，保衛(wèi)等工作都要做。這里所在的小區(qū)大部分住戶能按時交納物業(yè)費，但現(xiàn)在租房的和業(yè)主加起來有17家沒有交。
  
  隨后，記者向拒絕交錢的其中一位住戶詢問，卻吃了閉門羹。這位住戶不肯交管理費，還質(zhì)疑管理人員：“有掃過地嗎？管理過什么嗎？”
  
  
  
  針對這個住戶反映的小區(qū)環(huán)境問題，記者在現(xiàn)場發(fā)現(xiàn)，這個小區(qū)雖然有點老舊，但路面基本看不到垃圾，環(huán)境還算比較干凈的。
  
  小區(qū)也有住戶出來證明，羅伯是有掃地，墻角也會去掃。還有住戶表示怎么會沒有掃地，天天有掃地，看到臟就會去掃。
  
  
  
  那為何出現(xiàn)一些住戶不愿意交物業(yè)管理費呢？記者詢問了住戶們。
  
  原來，去年的物業(yè)費是23塊，后來保安的要求與住戶的理解，住戶就想著加多2塊錢就算了。因為保安的工作比較辛苦，24小時值班看護(hù)安全，還要負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生。
  
  這個小區(qū)以前有過16塊，后來提到18塊，再后來便是20，22，23塊，剛開始大家都給了，后來隨著物業(yè)費一直上漲，有部分住戶反應(yīng)便比較大了，便不肯交物業(yè)費了。
  
  有理解的住戶表示物業(yè)費25塊錢不貴，大家年年加工資，25元有什么貴？如果大家不交的話，小區(qū)管理肯定很亂。
  
  羅伯也表示很無奈，不交的用戶自己不可能跟他打架，只能任其自然。
  
  【小編的話】一邊享受著物業(yè)的服務(wù)，一邊不交管理費，這怎么說得過去呢？希望小區(qū)部分住戶和物業(yè)管理人員能夠好好協(xié)商，別為了這點小錢傷了彼此之間的和氣。你說是不是？

  查看全文↓ 2019-05-24 13:58:19

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• 問 小區(qū)物業(yè)費多少錢? 小區(qū)物業(yè)費一般多少錢一年?多少算貴?
  答

  物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平米在0.8~2.5元不等。以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費低一點，一般以戶來分?jǐn)偅热?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。

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• 問 小區(qū)物業(yè)費多少錢? 小區(qū)物業(yè)費一般多少錢一年?多少算貴?
  答

  物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平米在0.8~2.5元不等。以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費低一點，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。 16

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• 問 ??小區(qū)物業(yè)費一般多少錢一年?多少算貴？
  答

  物業(yè)費是按照你的房產(chǎn)面積收費的國家規(guī)定上限是2元每平米。你可以按照你的建筑面積計算你的物業(yè)費了

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• 問 ??安慶物業(yè)費貴嗎？小區(qū)物業(yè)費一般多少錢一年?多少算貴?
  答

  假設(shè)你的房子是100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費。每個小區(qū)有所不同，一平方米在0.8~2.5元不等，以每平方米1.5元來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費低一點，一般以戶來分?jǐn)偅热?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年需要交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費左右。概括來說，費用的多少和你小區(qū)的檔次有關(guān)，豪宅物業(yè)費用肯定高于老破小。

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• 問 高檔小區(qū)物業(yè)費一般多少錢一年？多少算貴？
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費是以年為單位計算的，包括物業(yè)管理費、能耗費。物業(yè)管理費，每個小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來算，100平方的房子，一個月物業(yè)管理費150元，1年1800元（150元/月*12個月）。能耗費，一般比物業(yè)費第一點，一般以戶來分?jǐn)?，比?00元/戶（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買了車位，每個月還要收車位管理費，30~200元不等，如果1個月收車位費50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費、能耗費、車位管理費在3000元左右。

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