物業(yè)費(fèi)一平米多少錢(qián)? 小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般多少錢(qián)一年？多少算貴

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• 137****0958

  不同的地區(qū)、不同的房屋類(lèi)型，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)用不同，物業(yè)費(fèi)的應(yīng)該需要經(jīng)過(guò)物價(jià)局的批準(zhǔn)，物業(yè)管理單位應(yīng)該公示。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:58:34
• 138****6024

  小區(qū)物業(yè)費(fèi)由物業(yè)公司上報(bào)，經(jīng)物價(jià)局核價(jià)并備案的，每一個(gè)小區(qū)定價(jià)都不一樣，考慮因素有很多。小區(qū)物業(yè)費(fèi)，問(wèn)物業(yè)公司人員即可，如果對(duì)小區(qū)有異議可以咨詢(xún)一下物價(jià)局。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:58:29
• 151****1890

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來(lái)算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶(hù)來(lái)分?jǐn)?，比?00元/戶(hù)（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買(mǎi)了車(chē)位，每個(gè)月還要收車(chē)位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車(chē)位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)在3000元左右。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:58:25
• 141****8710

  上世紀(jì)八十年代，中國(guó)大陸從香港引進(jìn)物業(yè)管理，從此就有了物業(yè)管理公司、物業(yè)管理費(fèi)。2007年公布的《物權(quán)法》，把物業(yè)管理公司改稱(chēng)“物業(yè)服務(wù)企業(yè)”，《物業(yè)管理?xiàng)l例》立即跟著修改，順手把“物業(yè)管理費(fèi)”改成了“物業(yè)服務(wù)費(fèi)”。
  
  實(shí)際上，物權(quán)法使用的概念是“物業(yè)費(fèi)”，2009年**高法院公布的物業(yè)服務(wù)糾紛司法解釋?zhuān)彩褂谩拔飿I(yè)費(fèi)”?！段飿I(yè)管理?xiàng)l例》增加“服務(wù)”二字，不但畫(huà)蛇添足，而且制造了混亂。
  
  顧名思義，物業(yè)費(fèi)，是業(yè)主因維護(hù)共有物業(yè)而籌集的資金；而物業(yè)服務(wù)費(fèi)，是業(yè)主向物業(yè)服務(wù)人支付的勞務(wù)對(duì)價(jià)。這兩者的法律意義是完全不同的。當(dāng)前，物業(yè)糾紛大部分是物業(yè)費(fèi)的糾紛，而所有物業(yè)費(fèi)的糾紛都與分不清這兩個(gè)概念有關(guān)。弄清楚物業(yè)費(fèi)與物業(yè)服務(wù)費(fèi)，才能理順物業(yè)管理的一系列難題。
  
  一、物業(yè)費(fèi)是不是物業(yè)服務(wù)的對(duì)價(jià)？
  
  表面上看，物業(yè)公司提供服務(wù)，業(yè)主支付費(fèi)用，并且錢(qián)是由物業(yè)公司收的，所以大家普遍認(rèn)為，物業(yè)費(fèi)就是業(yè)主支付給物業(yè)公司的服務(wù)對(duì)價(jià)。這種觀點(diǎn)既不符合法理，也不符合實(shí)際。
  
  從法理來(lái)講，城市里的公寓式住宅通常屬于區(qū)分所有建筑物，業(yè)主存在共有部分與共同事務(wù)，管理這些共有部分與共同事務(wù)必然需要一筆費(fèi)用，這筆費(fèi)用由誰(shuí)承擔(dān)？當(dāng)然是業(yè)主，因?yàn)闃I(yè)主是權(quán)利人、受益人。至于有沒(méi)有物業(yè)公司、物業(yè)公司是誰(shuí)，都不改變業(yè)主的這個(gè)義務(wù)。
  
  物權(quán)法規(guī)定，物業(yè)管理有三種方式：業(yè)主自行管理、委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理人。在業(yè)主自行管理的情況下，所有的管理費(fèi)用，也要由全體業(yè)主來(lái)分?jǐn)?。并不?huì)因?yàn)闆](méi)有聘請(qǐng)物業(yè)公司，業(yè)主連物業(yè)費(fèi)都不用交了。
  
  物業(yè)管理?xiàng)l例第七條規(guī)定，業(yè)主的義務(wù)之一，就是按時(shí)交費(fèi)。這里并不涉及物業(yè)公司，也不以物業(yè)服務(wù)合同有無(wú)約定為前提。這就表明，業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，并不是購(gòu)買(mǎi)物業(yè)企業(yè)的服務(wù)，而是他承擔(dān)區(qū)分所有建筑管理責(zé)任的方式與義務(wù)。
  
  從實(shí)際情況來(lái)看，物業(yè)費(fèi)的絕大部分用于業(yè)主共同事務(wù)的支出，而不是物業(yè)公司的收益。國(guó)家發(fā)展改革委、建設(shè)部發(fā)布的《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》規(guī)定了物業(yè)費(fèi)由服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)組成。服務(wù)成本包括：1.管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；2.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；6.辦公費(fèi)用；7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；8.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；9.經(jīng)業(yè)主同意的其他費(fèi)用。
  
  服務(wù)成本構(gòu)成了物業(yè)費(fèi)的**主要部分。物業(yè)公司的利潤(rùn)只是物業(yè)費(fèi)中的一小部分。這部分有多少？酬金制的物業(yè)服務(wù)合同，一般約定酬金為物業(yè)服務(wù)資金的10%，由于酬金制與包干制在結(jié)果上不可能存在太大差異，因此可以確定，無(wú)論包干制還是酬金制，物業(yè)企業(yè)所得利潤(rùn)，大約為整個(gè)物業(yè)費(fèi)的10%。只有這10%，才是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的所得。那么，占大頭的物業(yè)管理成本算什么性質(zhì)的財(cái)產(chǎn)？《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十二條說(shuō)，“實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有”，就是說(shuō)，酬金制下，預(yù)收的物業(yè)費(fèi)屬于業(yè)主的財(cái)產(chǎn)。其實(shí)包干制下，也是業(yè)主財(cái)產(chǎn)，都是業(yè)主的AA制，物業(yè)公司只是代收、代管、代支而已。

  查看全文↓ 2019-05-24 13:58:22
• 133****9442

  他所在的小區(qū)里共有103戶(hù)住戶(hù)，近期羅伯反映，有部分業(yè)主不愿意交物業(yè)管理費(fèi)，究竟是怎么回事？
  
  羅伯見(jiàn)到記者，說(shuō)出了自己的郁悶，原來(lái)他與另一個(gè)人上班輪班，一人一天24小時(shí)，包括掃地，保衛(wèi)等工作都要做。這里所在的小區(qū)大部分住戶(hù)能按時(shí)交納物業(yè)費(fèi)，但現(xiàn)在租房的和業(yè)主加起來(lái)有17家沒(méi)有交。
  
  隨后，記者向拒絕交錢(qián)的其中一位住戶(hù)詢(xún)問(wèn)，卻吃了閉門(mén)羹。這位住戶(hù)不肯交管理費(fèi)，還質(zhì)疑管理人員：“有掃過(guò)地嗎？管理過(guò)什么嗎？”
  
  
  
  針對(duì)這個(gè)住戶(hù)反映的小區(qū)環(huán)境問(wèn)題，記者在現(xiàn)場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，這個(gè)小區(qū)雖然有點(diǎn)老舊，但路面基本看不到垃圾，環(huán)境還算比較干凈的。
  
  小區(qū)也有住戶(hù)出來(lái)證明，羅伯是有掃地，墻角也會(huì)去掃。還有住戶(hù)表示怎么會(huì)沒(méi)有掃地，天天有掃地，看到臟就會(huì)去掃。
  
  
  
  那為何出現(xiàn)一些住戶(hù)不愿意交物業(yè)管理費(fèi)呢？記者詢(xún)問(wèn)了住戶(hù)們。
  
  原來(lái)，去年的物業(yè)費(fèi)是23塊，后來(lái)保安的要求與住戶(hù)的理解，住戶(hù)就想著加多2塊錢(qián)就算了。因?yàn)楸０驳墓ぷ鞅容^辛苦，24小時(shí)值班看護(hù)安全，還要負(fù)責(zé)環(huán)境衛(wèi)生。
  
  這個(gè)小區(qū)以前有過(guò)16塊，后來(lái)提到18塊，再后來(lái)便是20，22，23塊，剛開(kāi)始大家都給了，后來(lái)隨著物業(yè)費(fèi)一直上漲，有部分住戶(hù)反應(yīng)便比較大了，便不肯交物業(yè)費(fèi)了。
  
  有理解的住戶(hù)表示物業(yè)費(fèi)25塊錢(qián)不貴，大家年年加工資，25元有什么貴？如果大家不交的話(huà)，小區(qū)管理肯定很亂。
  
  羅伯也表示很無(wú)奈，不交的用戶(hù)自己不可能跟他打架，只能任其自然。
  
  【小編的話(huà)】一邊享受著物業(yè)的服務(wù)，一邊不交管理費(fèi)，這怎么說(shuō)得過(guò)去呢？希望小區(qū)部分住戶(hù)和物業(yè)管理人員能夠好好協(xié)商，別為了這點(diǎn)小錢(qián)傷了彼此之間的和氣。你說(shuō)是不是？

  查看全文↓ 2019-05-24 13:58:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少錢(qián)? 小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般多少錢(qián)一年?多少算貴?
  答

  物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平米在0.8~2.5元不等。以1.5元/m2(平方米)來(lái)算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)低一點(diǎn)，一般以戶(hù)來(lái)分?jǐn)?，比?00元/戶(hù)（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買(mǎi)了車(chē)位，每個(gè)月還要收車(chē)位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車(chē)位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)在3000元左右。

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• 問(wèn) 小區(qū)物業(yè)費(fèi)多少錢(qián)? 小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般多少錢(qián)一年?多少算貴?
  答

  物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平米在0.8~2.5元不等。以1.5元/m2(平方米)來(lái)算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)低一點(diǎn)，一般以戶(hù)來(lái)分?jǐn)?，比?00元/戶(hù)（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買(mǎi)了車(chē)位，每個(gè)月還要收車(chē)位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車(chē)位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)在3000元左右。 16

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• 問(wèn) ??小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般多少錢(qián)一年?多少算貴？
  答

  物業(yè)費(fèi)是按照你的房產(chǎn)面積收費(fèi)的國(guó)家規(guī)定上限是2元每平米。你可以按照你的建筑面積計(jì)算你的物業(yè)費(fèi)了

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• 問(wèn) ??安慶物業(yè)費(fèi)貴嗎？小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般多少錢(qián)一年?多少算貴?
  答

  假設(shè)你的房子是100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)。每個(gè)小區(qū)有所不同，一平方米在0.8~2.5元不等，以每平方米1.5元來(lái)算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)低一點(diǎn)，一般以戶(hù)來(lái)分?jǐn)?，比?00元/戶(hù)（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買(mǎi)了車(chē)位，每個(gè)月還要收車(chē)位管理費(fèi)，如果1個(gè)月收車(chē)位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年需要交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)左右。概括來(lái)說(shuō)，費(fèi)用的多少和你小區(qū)的檔次有關(guān)，豪宅物業(yè)費(fèi)用肯定高于老破小。

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• 問(wèn) 高檔小區(qū)物業(yè)費(fèi)一般多少錢(qián)一年？多少算貴？
  答

  如果你有房子，假設(shè)100平方米，通常物業(yè)費(fèi)是以年為單位計(jì)算的，包括物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)。物業(yè)管理費(fèi)，每個(gè)小區(qū)有所不同，一平發(fā)米在0.8~2.5元不等，以1.5元/m2(平方米)來(lái)算，100平方的房子，一個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)150元，1年1800元（150元/月*12個(gè)月）。能耗費(fèi)，一般比物業(yè)費(fèi)第一點(diǎn)，一般以戶(hù)來(lái)分?jǐn)?，比?00元/戶(hù)（1年），也有貴一些的。如果你在小區(qū)買(mǎi)了車(chē)位，每個(gè)月還要收車(chē)位管理費(fèi)，30~200元不等，如果1個(gè)月收車(chē)位費(fèi)50元，1年就是600元。因此，在一些城市，一套房子一年交物業(yè)管理費(fèi)、能耗費(fèi)、車(chē)位管理費(fèi)在3000元左右。

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