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現(xiàn)在很多被拆遷戶在房子拆遷后政府會讓拆遷戶搬到安置房中，這幫助很多拆遷戶解決了房子的問題。但是由于很多人不了解安置房的具體事項和購買方式。什么是安置房安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿足拆遷戶的需求已迫在眉睫。
全部5個回答>買動遷房可以貸款嗎? 購買拆遷安置房有房產(chǎn)證可以貸款嗎？
153****0810 | 2019-05-24 16:56:02
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143****8083
一、拆遷安置房貸款辦理條件
查看全文↓ 2019-05-24 16:56:35
對于拆遷安置房貸款的辦理條件，不同的地區(qū)，其規(guī)定可能有所不同。如果貸款對象是已按規(guī)定繳存住房公積金，且具有完全民事行為能力的在職職工，可以參考以下辦理條件：
1、具有本市區(qū)常住戶口或有效居留身份；
2、在申請貸款時，正常連續(xù)繳存住房公積金一年(含)以上，新開戶職工正常連續(xù)繳存住房公積金六個月(含)以上；
3、實際發(fā)生拆遷安置房的行為；
4、同意以貸款所購買安置房的房產(chǎn)價值全額作為抵押；
5、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，且個人信用良好，具有足夠償還貸款本息的能力；
6、借款人夫妻雙方?jīng)]有未結(jié)清的住房公積金貸款。
二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料
凡辦理拆遷安置房公積金貸款業(yè)務(wù)的，均需提供以下材料：
1、夫妻雙方身份證；
2、戶籍證明；
3、結(jié)婚證(未婚證明)； -
142****6296
一般來講，動遷安置房是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。動遷房是否可以貸款，取決于動遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);依法不得抵押的其他財產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條下列財產(chǎn)可以抵押：
查看全文↓ 2019-05-24 16:56:30
(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
(三)抵押人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn) -
137****4283
可以，有房產(chǎn)證都可以的。但是安置房相對于商品房來說，可能會額度可能會少一點！
查看全文↓ 2019-05-24 16:56:25
具體條件和流程看當(dāng)?shù)劂y行或者信貸的要求。以下只供參考！
產(chǎn)權(quán)證年限：一般1年-30年；
貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。
借款人所需條件
1具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；
2具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；
3能夠提供自己完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；
4可以提供一些具備自己有利的保證。
抵押房屋具備的條件
1 完全產(chǎn)權(quán)
2業(yè)主為個人或企業(yè)；
3手續(xù)齊備，能夠辦理抵押登記手續(xù)及上市流通 -
157****9125
查看全文↓ 2019-05-24 16:56:21
二、司法實踐：可以排除執(zhí)行
從我檢索的司法案例來看，法院基本都是支持被拆遷人依據(jù)拆遷協(xié)議排除申請執(zhí)行人（包括抵押權(quán)人）的執(zhí)行的。
**高人民法院（2018）**高法民終692號民事判決認為，中誠信托公司關(guān)于應(yīng)對案涉房屋及車位準(zhǔn)予執(zhí)行的訴訟主張不能成立。首先，按照《執(zhí)行異議復(fù)議規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，曹某對案涉房屋及車位享有的民事權(quán)益足以排除中誠信托公司的強制執(zhí)行。案涉房屋及車位的《產(chǎn)權(quán)置換補償協(xié)議》簽訂時間是2013年10月19日，系在2015年11月27日的查封之前；案涉房屋及車位已實際交付曹某占有使用，雖中誠信托公司對案涉房屋及車位的交付時間有異議，但結(jié)合2014年5月19日《關(guān)于花溪新村19號“名流花園”小區(qū)國有土地上房屋收購公告》記載的期限及所涉拆遷系現(xiàn)房安置等內(nèi)容，以及曹某對中誠信托公司查封的異議等情況看，一審法院認定案涉房屋及車位已于查封前交付曹某占有并無不當(dāng)；案涉房屋及車位系曹某以產(chǎn)權(quán)置換方式取得，且其已經(jīng)按照約定履行了原房屋產(chǎn)權(quán)交付手續(xù)，應(yīng)視為已經(jīng)履行了全部價款支付義務(wù)；因《產(chǎn)權(quán)置換補償協(xié)議》并未約定安置房屋的房屋產(chǎn)權(quán)證、車位產(chǎn)權(quán)證的辦理義務(wù)在曹某，結(jié)合《產(chǎn)權(quán)置換補償協(xié)議》的具體履行情況，案涉房屋及車位在查封前未辦理過戶登記的原因不能歸責(zé)于曹某。其次，按照《商品房買賣合同司法解釋》第七條第一款的規(guī)定也應(yīng)保護曹某對案涉房屋及車位的物權(quán)期待權(quán)。根據(jù)查明的事實，曹某以所有權(quán)調(diào)換形式簽訂《產(chǎn)權(quán)置換補償協(xié)議》取得案涉房屋及車位屬于拆遷安置的性質(zhì)，中誠信托公司對此亦無異議，典雅地產(chǎn)公司將補償安置房屋及車位另行抵押處置，亦不能損及曹某作為被拆遷人對補償安置房屋及車位享有的物權(quán)期待權(quán)，曹某應(yīng)優(yōu)先取得安置房屋及車位。
**高人民法院（2017）**高法民申2304號民事裁定認為，林某某與正興公司簽訂了《房屋拆遷安置補償協(xié)議》，后又與金岑公司簽訂了《房屋安置補充協(xié)議》，約定以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對林某某拆遷房屋進行安置補償，明確了安置房屋的具體位置、用途、建筑面積等。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條關(guān)于“拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持”之規(guī)定，林某某作為被拆遷人對本案所涉安置補償房屋享有的債權(quán)優(yōu)先于其他房屋買賣合同中買受人的權(quán)利。結(jié)合《**高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》第一條關(guān)于“人民法院在審理房地產(chǎn)糾紛案件和辦理執(zhí)行案件中，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國合同法》第二百八十六條的規(guī)定，認定建筑工程的承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)”之規(guī)定以及第二條關(guān)于“消費者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人”之規(guī)定，建筑工程的承包人就商品房享有的工程款優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)，卻不能對抗交付了購買商品房的全部或者大部分款項的消費者買受人。故楊某某對本案所涉房屋主張行使抵押權(quán)，不能對抗林某某因拆遷補償安置關(guān)系對上述房屋享有的權(quán)利。原審判決關(guān)于林某某在本案中就執(zhí)行標(biāo)的享有足以排除強制執(zhí)行的民事權(quán)益的認定并無不當(dāng)。
**高人民法院（2016）**高法民申1656號民事裁定認為，《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第七條第一款規(guī)定，拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對被拆遷人予以補償安置，如果拆遷人將該補償安置房屋另行出賣給第三人，被拆遷人請求優(yōu)先取得補償安置房屋的，應(yīng)予支持。該司法解釋賦予了被拆遷人對安置房具有優(yōu)先普通債權(quán)的效力，在符合條件的情形下，任何人不得將補償安置房另行處置給第三人。本案中，在涉案房屋已經(jīng)確定安置給西郊村委會后，朱某某又與江蘇鴻洲置業(yè)有限公司就涉案房屋簽訂《商品房買賣合同》，該司法解釋的適用條件已經(jīng)成就。李某某認為本案不應(yīng)適用《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，本院不予支持。 -
143****0212
安置房，是政府進行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進行安置所建的房屋。那么安置房可以購買嗎？
查看全文↓ 2019-05-24 16:56:08
一、安置房相關(guān)購房知識：
（一）安置房可以買賣嗎？買賣的風(fēng)險是什么？
其實，所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受地方政府政策的約束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆遷安置房取得房權(quán)，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉(zhuǎn)讓的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。
現(xiàn)金市面上掛牌的拆遷安置房，往往是沒有取得產(chǎn)證，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險很大，甚至沒有保障的。尚未取得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，房屋屬于不動產(chǎn)，不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險也甚大。如：沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時間漫長，不確定因素多，可能會出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險：
1、家庭成員內(nèi)部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一協(xié)商不成，可能每部起訴到法院解決，**終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定；
2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o法辦理產(chǎn)權(quán)證；
3、因交易時間漫長，房價變動可能性發(fā)，果如出售方為謀取更大利益，將房屋房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很實現(xiàn)購房母的了，只能主張債權(quán)了；
4、在購買房等待過戶的漫長時間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請法院查封。
購置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來說對已經(jīng)竣工的安置房可以查詢其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險有所不同。第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房風(fēng)險就更大，買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來說購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細節(jié)作出明確約定以防合同相對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。
有證的拆遷安置房當(dāng)然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別；對于無證的拆遷安置房，要分清情況，主要注意這幾個問題：
（1）調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權(quán)證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，如果有拆遷協(xié)議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦理產(chǎn)權(quán)證的；
（2）一定要辦理公證手續(xù)，以免日收出現(xiàn)糾紛。
（3）有的開發(fā)企業(yè)為了增加收入，在拆遷安置房交易后可以提供更名（過戶）服務(wù)，適當(dāng)收一些費用是一種比較好的解決辦法。
（二）什么是安置房？安置房的類型？
相關(guān)問題
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安置房分為兩類，一種是政府分配的商品房或配購的中低價商品房，房產(chǎn)屬個人所有，但五年內(nèi)不得上市，五年后可辦理房產(chǎn)證，也就可以買賣。另一種是房產(chǎn)開發(fā)公司配購的中低價商品房，與一般商品房沒有區(qū)別，有房產(chǎn)證，也可自由上市。當(dāng)然可以買。如果有房產(chǎn)證和集體土地證，必須是同村的居民才可以進行房屋的買賣。拆遷安置房如果屬于小產(chǎn)權(quán)房，即土地屬于集體的土地，在政府允許之前，該類房產(chǎn)是不允許上市進行交易的。有的地方規(guī)定：拆遷安置房滿5年后，在補繳了土地出讓金后，可以變成商品房性質(zhì)，變成商品房性質(zhì)后，可以上市買賣。但具體實施過程中，要看地方政府當(dāng)時手頭的用地指標(biāo)情況，有的安置房已超5年，但仍不能上市交易。在此要注意的是各地政府執(zhí)行的不一樣，具體應(yīng)該按照當(dāng)?shù)卣囊?guī)定執(zhí)行。二、安置房買賣的風(fēng)險1、政策因素。拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。2、價格因素。目前拆遷安置房的買賣大多是在簽訂了拆遷安置協(xié)議但房子尚未交付的情況下轉(zhuǎn)讓買賣的。拆遷戶認為自己的利益受到了損失，因此拒絕交房，要求漲價，**終導(dǎo)致雙方的矛盾加劇，引起訴訟。3、人的因素?！肮灿腥恕笔遣疬w安置房買賣風(fēng)險的**大制造者。他們找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。實際上共有財產(chǎn)的部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，其行為應(yīng)該視為無效。
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可以，有房產(chǎn)證都可以的。但是安置房相對于商品房來說，可能會額度可能會少一點！具體條件和流程看當(dāng)?shù)劂y行或者信貸的要求。產(chǎn)權(quán)證年限：一般1年-30年；貸款金額一般為房屋評估價的百分幾。借款人所需條件：1、具備身份證，年齡在22-60歲的自然人；2、具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力；3、能夠提供自己完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物；4、可以提供一些具備自己有利的保證。
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房產(chǎn)為 ‘動遷安置房‘ 的買賣是有條件的，限制期一般為三年（即三年內(nèi)），房屋擁有者不可進行轉(zhuǎn)讓和買賣。此類房屋的產(chǎn)證分為’大產(chǎn)證‘和’小產(chǎn)證‘。前者為房地產(chǎn)開放商所持有的總片區(qū)產(chǎn)證，歸屬在房地產(chǎn)開放商名下，所以大產(chǎn)證不能抵押貸款；后者為房屋擁有者所持有的歸屬在個人名下的產(chǎn)證，同一般房產(chǎn)證。小產(chǎn)證必須同時滿三年以上，‘動遷安置房’才可進行交易或抵押貸款，缺一不可。所以，提醒廣大朋友，房產(chǎn)為動遷安置房時，必須清楚大小產(chǎn)證的登記日情況。這個全國各地大致雷同。
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有房產(chǎn)證的話就沒什么隱患,買帶學(xué)位的就可以去好點的**上學(xué).
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