購(gòu)房合同抵押有效嗎？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？

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• 153****4724

  只有購(gòu)房合同的房產(chǎn)是不能抵押貸款的。這是因?yàn)椋糜诘盅嘿J款的房產(chǎn)，**基本的條件就是必須雙證齊全，即《中華人民共和國(guó)國(guó)有土地使用證》和《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。因?yàn)?，只有雙證齊全的房產(chǎn)，才能辦理抵押登記手續(xù)，貸款機(jī)構(gòu)才能取得《他項(xiàng)權(quán)利證書》，才會(huì)放款。
  

  查看全文↓ 2019-05-24 19:05:10
• 141****8311

  不可以，有房產(chǎn)證才可以。
  抵押貸款的貸款條件：
  有合法的身份；
  有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；
  有合法有效的購(gòu)房合同；
  以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；
  能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；
  貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-05-24 19:05:05
• 156****9637

  不可以。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》必須有房屋所有權(quán)或者使用權(quán)證書。依據(jù)《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》：第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
  （一）以無(wú)地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
  （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門；
  （三）以林木抵押的，為縣級(jí)以上林木主管部門；
  （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運(yùn)輸工具的登記部門；
  （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的，為財(cái)產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。第四十四條 辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件或者其復(fù)印件：
  （一）主合同和抵押合同；
  （二）抵押物的所有權(quán)或者使用權(quán)證書。沒(méi)有房產(chǎn)證有購(gòu)房合同可以抵押貸款嗎。

  查看全文↓ 2019-05-24 19:04:58
• 145****9357

  購(gòu)房合同不能抵押貸款，只有產(chǎn)權(quán)證才能辦理抵押貸款。
  辦理抵押貸款是需要產(chǎn)權(quán)證辦理下來(lái)后才能辦理的，如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的話只能辦理信用貸款，信用貸款是針對(duì)按揭房可以做，如果是全款房的話就不能辦理信用貸款，一般信用貸款貸款的金額不多，在5萬(wàn)-30萬(wàn)不等。

  查看全文↓ 2019-05-24 19:04:50
• 155****0331

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權(quán)房等能否申請(qǐng)貸款，建議直接聯(lián)系當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部咨詢。

  查看全文↓ 2019-05-24 19:04:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 銀行按揭沒(méi)還清用購(gòu)房合同抵押有效嗎？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  我國(guó)擔(dān)保法第52條之規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅”，貸款合同終止后，抵押權(quán)即告消滅，當(dāng)事人應(yīng)辦理相關(guān)解除抵押登記手續(xù)。 以上就是對(duì)“購(gòu)房合同解除后貸款合同怎么辦”以及“解除購(gòu)房合同后按揭貸款怎么還”所作的解答。購(gòu)房者必須要記住的是，購(gòu)房合同與按揭貸款合同屬于兩份不同的合同，購(gòu)房合同解除以后，貸款合同還是有效的，當(dāng)事人必須要償還按揭貸款。至于解除購(gòu)房合同后按揭貸款的具體怎么還，實(shí)踐中，一般都是由開(kāi)發(fā)商直接還給銀行。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同可以落戶嗎？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  這個(gè)必須要等你拿到房產(chǎn)證以后才可以落戶口，這個(gè)是派出所或者說(shuō)是國(guó)家規(guī)定的要求。

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• 問(wèn) 國(guó)外購(gòu)房可出租嗎？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  在美國(guó)各個(gè)不同的地方，房子出租的回報(bào)率都不盡相同。在加州一般房屋出租的毛租金收入在7%-8%，凈租金回報(bào)率在5%-6%。從租金回報(bào)率來(lái)說(shuō)，比中國(guó)要高出好幾倍。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同房管局網(wǎng)簽了還能改嗎？麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  你好，現(xiàn)在都是網(wǎng)簽購(gòu)房合同，簽完合同，房管局都是可以查到的。很高興可以為您解答！

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• 問(wèn) 麻煩誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)答案？
  答

  首套3成**，貸款70%，利率現(xiàn)在都是基準(zhǔn)，6點(diǎn)幾了。二套的話，**要60%，基準(zhǔn)利率的1.1倍。別墅不屬于改善型住房，很多城市不是首套可能要下禁令了。抓緊買吧。

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