交房可以推遲嗎? 新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費嗎

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• 137****9851

  　可以。
  　　一、交房指的是依據(jù)商品房買賣合同的約定,開發(fā)商在合同約定的交房期限內(nèi)將符合約定交付條件的住宅交付于買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區(qū)物業(yè)管理建設(shè)正式啟動，物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主、用戶共同管理和相互監(jiān)督局勢已然形成。
  　　二、具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發(fā)商如期未交付使用的話，開發(fā)商屬于違約行為。依據(jù)《合同法》的有關(guān)規(guī)定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。
  　　三、合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:44:30
• 156****8137

  如果不是開發(fā)商的原因造成延遲交房，是業(yè)主自身原因沒辦法按時交房，而物業(yè)公司已在小區(qū)開展物業(yè)管理活動，個別業(yè)主辦不辦交房手續(xù)，其正式交房時間都按小區(qū)開發(fā)商通知的交房時間算起，物業(yè)費則從小區(qū)物業(yè)正式開始收取物業(yè)費的那一天計起，小區(qū)物業(yè)是為大眾服務(wù)，為小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，綠化，保潔，保安開展服務(wù)，不是特定為你或其他個人服務(wù)，所以你不交房也得從正式通知你交房之日起計物業(yè)管理費。

  查看全文↓ 2019-05-27 09:44:23
• 153****1894

  
  一、契稅及代辦費
  
  
  
  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當天。開發(fā)商都會讓購房者提前交納契稅，主要的原因為：開發(fā)商在您貸款過程中，承擔了全額全程或階段性擔保，開發(fā)商想盡早擺脫屬于自己的風險，也不排除有些開發(fā)商占用資金的可能性。
  
  
  
  如果是業(yè)主委托開發(fā)商辦理，辦理過程中有勞務(wù)支出，因此一般開發(fā)商要向業(yè)主收取一定的代辦費。其實如果一家一家辦理，會給征收部門帶來很多麻煩，因此一般都是開發(fā)商代業(yè)主集體辦理。
  
  二、公共維修資金
  
  
  
  公共維修資金不同于物業(yè)管理費，只用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、改造。維修資金可以由業(yè)主自己交納，業(yè)主也可委托開發(fā)企業(yè)代收。為什么有些開發(fā)商一定要在入住前強行收取此資金呢？因為有部分購房人并不急于辦理產(chǎn)權(quán)證，也就不急于交納此資金，這樣一來，當房屋在保修期后需要進行大修、改造時，沒有交納此基金的業(yè)主就會“沾”已交基金業(yè)主的“便宜。
  
  
  
  三、物業(yè)管理費
  
  
  
  一般情況下，業(yè)主收房后，就要開始交納物業(yè)管理費了。具體的物業(yè)管理費用要以合同約定為準。
  
  
  
  四、燃氣、有線電視
  
  
  
  有線電視和寬帶開通的費用都是由業(yè)主自己承擔，業(yè)主可以去相關(guān)的部門開戶辦理。當然了，除非特殊情況下，比如和開發(fā)商之前簽訂了協(xié)議，由開發(fā)商統(tǒng)一辦理的話，是可以繳納這些費用的，不然就沒必要了。燃氣開通費也是取決于開發(fā)商與業(yè)主之間是否有協(xié)議。如果在入住之前，開發(fā)商承諾了燃氣管道入戶，那這些費用就不需要業(yè)主承擔。
  
  
  
  五、裝修保證金
  
  
  
  業(yè)主在拿到房子開始裝修的時候，是需要事先交納保證金的，即如果出現(xiàn)裝修工人破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備，給他人造成財產(chǎn)方面的損失等情況時，就可以用這筆押金支付。若沒有違規(guī)操作，則會退還保證金，由此看來，交納裝修保證金是一個比較好的監(jiān)督方法。
  
  
  
  六、契稅
  
  
  
  契稅是業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)證時向國家交的稅。首套房面積90平米以下（含90平）契稅為總價1％，90平米以上為總價1．5％，二套房以上都是3％。
  
  
  
  購房者要對交房時要交哪些費用做一個比較深刻的了解，因為開發(fā)商會在業(yè)主交房時會列出的各種費用，各種各樣費用層出不窮，業(yè)主可不能全相信。因此提前做好功課，可避免多交無謂的費用！
  
  
  
  交房時要注意什么
  
  
  
  1、檢查開發(fā)商手續(xù)
  
  
  
  為了避免某些開發(fā)商在交房時達不到法定的交房條件的情況，購房者在房屋交接前應先檢查開發(fā)商的相關(guān)手續(xù)，如《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》（此三項必須為原件）以及《房屋土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-27 09:44:19

相關(guān)問題

• 問 交房可以推遲嗎? 新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費嗎
  答

  購房時售購雙方都會依法簽訂《房屋購買合同》，如房屋銷售方延遲交房將可能涉嫌合同違約，反之，購房方也應履行合同明確的義務(wù)和責任。但如需變更合同內(nèi)容必須履行相應手續(xù)?！逗贤ā返谄呤邨l當事人協(xié)商一致，可以變更合同?！　》?、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：　?。ㄒ唬┮虿豢煽沽χ率共荒軐崿F(xiàn)合同目的；　　（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；　?。ㄈ┊斒氯艘环竭t延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　?。ㄋ模┊斒氯艘环竭t延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；　?。ㄎ澹┓梢?guī)定的其他情形。 第一百零七條當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。　　第一百零八條當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔違約責任。

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• 問 交房時可以晚交錢嗎？新房交房手續(xù)能不能推遲,推遲了還要交納物業(yè)費嗎？
  答

  建設(shè)單位通知你入戶的次月開始你應該交物業(yè)費了,如果由于你自身原因沒去收房,物業(yè)費你交.如因建設(shè)單位原因?qū)е逻t交房,不要你交.

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• 問 ??交房前交維修基金嗎？？能不能推遲交？
  答

  收房時注意應在收房通知單上注明的時間內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收房通知書、業(yè)主身份證復印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購房合同等)到開發(fā)商指定地點辦理收房入住手續(xù)。一般開發(fā)商會在收房通知上注明如購房者在約定時間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實際將該房交付買家使用，因此購房者需要仔細閱讀收房通知書的內(nèi)容。在具體收房時不僅要對房屋進行驗收，還要注意要求開發(fā)商出示相關(guān)文件資料。而提醒您，如果收房前發(fā)現(xiàn)問題，先不要選擇收房，否則維護權(quán)益比較被動。 （一）、書面驗收： 1、兩書???《質(zhì)量保證書》和《使用說明書》，這是建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》中要求的，現(xiàn)在交房時開發(fā)商都應提供。 2、開發(fā)商已取得國家認可的專業(yè)測繪單位對面積的實測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。 3、如果合同約定提供竣工驗收備案表是交房條件的話，應要求開發(fā)商提供；如果沒有這樣約定的話，就要求開發(fā)商出示與約定交房條件相應的文件資料。 （二）、現(xiàn)場驗收： 1.所交付的房屋是否是您所購買的房屋，其結(jié)構(gòu)設(shè)計是否和原圖相符； 2.房屋質(zhì)量是否合格、門窗等是否與合同的約定相符； 3.水電氣等附屬配套設(shè)施是否按合同到位； 4.其他合同中約定的項目做得如何。驗房中若有任何一項不符，均可拒絕簽收并在交接記錄上如實記載。 購房人在房屋交付前，購房人有權(quán)先驗收房屋，發(fā)現(xiàn)有質(zhì)量問題，開發(fā)商應限期維修，由此導致購房人逾期入住的，開發(fā)商應承擔違約責任。如果因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，購房人可以請求解除合同和賠償損失。有的開發(fā)商回避逾期交房責任，約定交房期仍達不到法定的交房條件，或者房屋或配套存在質(zhì)量瑕疵，會先誘導購房者簽署入伙協(xié)議書或先簽收鑰匙；或者向購房者掛號寄送交房通知并附加收房期限，并注明逾期未辦理交房手續(xù)視為收房，從而導致事實上的先交房后驗收。因此，購房人務(wù)必堅持先驗收后接收房屋，在未驗收前，不要接收房屋，從而更好的維護自己的權(quán)益。

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• 問 交房可以推遲拿房嗎
  答

  交房不可以推遲拿房，根據(jù)當時所和開發(fā)商簽訂的購房協(xié)議，如果開發(fā)商按期交房，業(yè)主也應該按期拿房，積極的履行購房合同，如果是因為個人的原因而推遲拿房，購房者自身就屬于違約的行為，如果在交房之后存在有房屋質(zhì)量問題，能就得不到開發(fā)商合理的維修或者是更換。當然如果和開發(fā)商經(jīng)過協(xié)商后達成一致也是可以推遲交房的。在進行交房之前，開發(fā)商會以通知書的形式提前告知購房者明確的交接時間。在約定時間內(nèi)如果沒有在指定地點辦理相關(guān)手續(xù)，則視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。因為在交房之后需要對房屋的質(zhì)量進行檢驗，所以如果錯過了交房時間，并且沒有簽訂房屋的交接書，如果**后出現(xiàn)一系列的質(zhì)量問題，可能無法保障自己的切身權(quán)益。

• 問 交房可以推遲嗎? 如果新房延遲交房本人應該怎么辦?
  答

  大多數(shù)人買的都是期房，都是要一段時間才會交房的，但是很多開發(fā)商交房都不會準時交房，那么們就一定要想辦法搞清楚開發(fā)商不能交付房屋的真正原因，不能聽開發(fā)商或者售樓人員的一面之詞，要多方搜集信息以確保信息的真實性，然后有針對性地采取措施。那么延期交房怎么辦要怎么處理比較好？（一）正常延期交付的處理：正常延期交付主要指由于施工遲延、相關(guān)政府手續(xù)辦理遲延、市政配套遲延等導致的房屋交付逾期。這種情況下，業(yè)主完全可以選擇等待，并要求開發(fā)商按合同承擔延期交付房屋的違約責任，這里提醒業(yè)主，如合同約定的違約金不能彌補的經(jīng)濟損失（以房屋的正常市場租金作為參照），可以要求開發(fā)商賠償?shù)慕?jīng)濟損失。

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