首套房交契稅需要出具無(wú)房證明嗎? 夫妻雙方都需要開據(jù)首套房證明才能免交契稅嗎？

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• 141****9057

  一、無(wú)房證明和首套房證明是同一個(gè)意思，兩種不同的稱呼。開具無(wú)房證明是需要去戶籍所在地的房管局辦理的，如果是異地購(gòu)房，則還需要在購(gòu)房所在地的房管局開具一份。無(wú)房證明的有效期為一個(gè)月。
  二、如果要開具無(wú)房證明,需要持本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證明等有效證件提出書面申請(qǐng),并在檔案室大廳內(nèi)填寫查詢申請(qǐng)表。由單位提出申請(qǐng)的,應(yīng)出具單位介紹信。,再通過(guò)市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進(jìn)行綜合查詢、匯總查詢結(jié)果,經(jīng)確認(rèn)無(wú)誤后,方可為申請(qǐng)人出具無(wú)房證明,整個(gè)過(guò)程需要10至15天時(shí)間。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:55:13
• 137****6610

  首套房證明是以家庭為單位的，因此兩人都要開證明的。
  市民開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。
  辦理流程需要經(jīng)過(guò)預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。
  預(yù)約號(hào)時(shí)需攜帶以下材料：
  1、本人(夫妻之間誰(shuí)到場(chǎng)拿誰(shuí)的身份證原件、復(fù)印件預(yù)約;查詢以家庭為單位，18周歲以上70周歲以下的需本人到場(chǎng)，不能代辦，代辦時(shí)需持委托《公證書》);
  2、本人身份證原件以及身份證復(fù)印件一份。
  查詢時(shí)需攜帶以下材料：
  1、身份證：男方(含單身)原件、復(fù)印件一份，女方 (含單身)原件、復(fù)印件一份;
  2、戶口簿：男方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)的原件、復(fù)印件一份，女方(含單身)主頁(yè)和本人頁(yè)原件、復(fù)印件一份;
  3、集體戶的需開戶籍證明，原件、復(fù)印件一份，有未成年小孩的需戶口原件和復(fù)印件一份;
  4、結(jié)婚證的原件、復(fù)印件一份;
  5、單身(喪偶、離婚、未婚)需戶籍所在地民政局出具的單身證明原件、復(fù)印件一份。
  查詢以家庭為單位，夫妻之間可以代辦，其他人不可以代辦，夫妻雙方來(lái)一人就可以辦理。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:55:05
• 146****0485

  　　我省契稅繳納放大招啦!自2月22日起，我省契稅繳納的住房查詢范圍做出調(diào)整，首套房的認(rèn)定由“市”變“縣”(市、區(qū))。以青島為例，購(gòu)房者在市南區(qū)有一套房，但是首次在市北區(qū)購(gòu)買房產(chǎn)，契稅繳納時(shí)按照首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，這是山東省對(duì)全國(guó)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新政加碼的表現(xiàn)，將進(jìn)一步鼓勵(lì)、刺激改善性住房等需求。
  
  
  
  　　松綁!契稅首套房認(rèn)定按區(qū)劃分
  　　“**新消息：自2016年2月25日起，契稅只查購(gòu)買房子的行政區(qū)。例如：您在市中區(qū)買房子，只查您市中區(qū)有沒(méi)有房子就算首套!契稅無(wú)房證明有效期改為5天!”25日上午，**近有買房打算的濟(jì)南市民陳先生突然接到中介發(fā)來(lái)的這條短信。
  　　“這次調(diào)整依據(jù)的是山東省財(cái)政廳、省地稅局、省住建設(shè)廳24日聯(lián)合下發(fā)的文件。我們也是接的省局通知，現(xiàn)在正在緊張執(zhí)行中?！睗?jì)南市地稅局工作人員告訴記者。
  　　算賬：是否首套，超90㎡房子契稅差不少
  　　記者研究山東省關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》的通知了解到，居民因個(gè)人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按2%的稅率征收契稅。這些都與22日各地開始執(zhí)行的契稅新政相吻合。
  　　而文件中**引人注目的一句話為“住房情況查詢范圍為擬購(gòu)住房所在縣(市、區(qū))行政區(qū)域。”這就意味著，在濟(jì)南跨區(qū)買第二套房，將可以按照首套房政策繳納契稅。即90平方米以下繳納1%契稅，90平方米以上繳納1.5%契稅。
  　　那么新政實(shí)施后，
  　　購(gòu)房者能省多少錢呢?
  　　以濟(jì)南為例，張女士在歷下區(qū)有1套房子，剛剛在市中區(qū)買了一套100平米總價(jià)100萬(wàn)的房子，按照原來(lái)的政策，需要繳納2萬(wàn)元契稅，政策調(diào)整后，繳納契稅1.5萬(wàn)元，可以省5000元稅款。如果是在市中區(qū)購(gòu)買80平米總價(jià)100萬(wàn)的房子，原來(lái)繳納契稅1萬(wàn)元，現(xiàn)在也是繳納1萬(wàn)元，稅款就沒(méi)有變化。如果在市中區(qū)購(gòu)買100平米200萬(wàn)的房子，可以省下1萬(wàn)元稅款。
  　　退稅?已交稅但沒(méi)過(guò)戶，可先退房再退稅
  　　新政實(shí)施前多交的稅有沒(méi)有可能退回來(lái)?對(duì)此問(wèn)題山東省的文件規(guī)定：“對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅;在辦理房屋權(quán)屬登記后退房的，不予退還已納契稅?！庇浾咧码姷囟?2366熱線，工作人員解釋，這一規(guī)定的意思就是如果購(gòu)房者已經(jīng)交過(guò)契稅并辦理了房屋權(quán)屬變更登記，契稅不能退還;如果只交了契稅、還沒(méi)有辦理房屋權(quán)屬變更登記，可以在退房的前提下退回契稅。
  　　同時(shí)山東省規(guī)定，納稅人應(yīng)在房地產(chǎn)主管部門出具家庭住房情況書面查詢結(jié)果后的五個(gè)工作日內(nèi)辦理涉稅事項(xiàng)。
  　　相關(guān)提醒
  　　房貸首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不變
  　　在契稅方面，跨區(qū)買二套房可以享受首套房待遇了，那房貸是否也可以享受同樣的優(yōu)惠政策?記者咨詢了多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)，得到的答案是“不能”?！斑@次首套房認(rèn)定范圍的調(diào)整僅僅針對(duì)契稅繳納。與銀行信貸等無(wú)關(guān)。只要你在其他區(qū)還有一套房產(chǎn)，再買房時(shí)就只能**低**30%，不能享受20%的首套房等**低**?！币晃环慨a(chǎn)中介經(jīng)理人告訴記者。
  
  
  
  以下為通知原文：
  　　各市財(cái)政局、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、房管局：
  　　現(xiàn)將《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))轉(zhuǎn)發(fā)給你們，并就政策執(zhí)行口徑提出以下意見(jiàn)，請(qǐng)一并貫徹落實(shí)。
  　　一、關(guān)于契稅政策
  　　居民因個(gè)人房屋被征收重新承受住房，屬于家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按1.5%的稅率征收契稅。屬于家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，對(duì)差價(jià)部分減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，對(duì)差價(jià)部分減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:55:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 首套房交契稅需要出具無(wú)房證明嗎? 誰(shuí)了解交契稅首套房證明怎么開
  答

  別想，我們就是這樣做的，而且我們首套房子只有我一個(gè)人的名字，到哪兒人家一查就問(wèn)我老公，你老婆名下有一套房子，這算二套，還要結(jié)婚證復(fù)印件呢，因?yàn)檫@我差點(diǎn)準(zhǔn)備和老公先離婚，再結(jié)婚，后來(lái)考慮的萬(wàn)把元的事兒。就沒(méi)有再折騰

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• 問(wèn) 首套房交契稅需要出具無(wú)房證明嗎
  答

  首套房的話需要辦理無(wú)房證明，兩個(gè)人名字就連個(gè)都得辦理無(wú)房證明。首套房契稅按1.5%計(jì)算。超過(guò)144平米才不管第幾套房都按3%計(jì)算。

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• 問(wèn) 首套房證明夫妻都要開嗎? 首套房證明要夫妻雙方都開嗎?
  答

  需要的，首套房證明是以家庭為單位的，因此兩人都要開證明的。開具首套房證明需要攜帶相關(guān)材料，到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案館進(jìn)行辦理。辦理流程需要經(jīng)過(guò)預(yù)約號(hào)、查詢、繳費(fèi)、蓋章四個(gè)步驟。首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房；3、購(gòu)房人現(xiàn)在名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過(guò)與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

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• 問(wèn) 首套房證明夫妻都要開嗎? 買房需要開無(wú)房證明嗎
  答

  婚后是按家庭為單位的，那么看是不是首套是要看家庭是不是首套房，所以要看夫妻雙方的。

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• 問(wèn) 首套房交契稅需要出具無(wú)房證明嗎? 限購(gòu)下買首套房須知 無(wú)房產(chǎn)證明要怎么辦
  答

  開假的沒(méi)有問(wèn)題 跨省是查不到的再說(shuō)你讓你在老家的親戚幫你開就是了準(zhǔn)備你的身份證 戶口本 結(jié)婚證 復(fù)印件就行了然后快遞回來(lái)

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