首套房交契稅需要出具無房證明嗎? 限購下買首套房須知 無房產(chǎn)證明要怎么辦

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• 152****6842

  開假的沒有問題 跨省是查不到的
  再說你讓你在老家的親戚幫你開就是了
  準(zhǔn)備你的身份證 戶口本 結(jié)婚證 復(fù)印件就行了
  然后快遞回來

  查看全文↓ 2019-06-06 10:45:13
• 144****1032

  無房產(chǎn)證明怎么開？在限購令的背景下，外地人在鄭州買房需要開具無房證明。有些購房人，為了享受首套住房的契稅優(yōu)惠，也需要開具無房證明。無房證明怎么開，無房證明去哪里開，成為擺在購房者面前的一個問題。在中國，你還需要各種各樣的證明，例如：學(xué)歷證明等，買房子你需要知道維修基金怎么算，考駕照你要知道河南駕照考試新規(guī)。
  無房證明去哪里開?比如戶籍在鄭州以外的，無房證明一般去戶口所在地的縣級或者區(qū)級開具。鄭州市戶籍居民開具無房證明，可以直接在房管局辦事大廳開具。無房證明怎么開？沒有房產(chǎn)證明是證明的明顯沒有房屋，在鄭州市開具無房證明直接去房管局開具即可，而在農(nóng)村開具無房證明須村委會、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府等出具證明，然后到縣房管局辦事大廳蓋章或者換取新的憑證。

  查看全文↓ 2019-06-06 10:45:10
• 156****3546

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  2016年10月5日起，廈門市對行政區(qū)域內(nèi)180㎡（含）以下住宅實行限制購買政策。購房前需要進(jìn)行購房資質(zhì)審核。根據(jù)身份、戶籍，限購政策也不盡相同↓↓↓
  
  
  
  一、限購
  
  
  
  1、對擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；
  
  
  
  2、對擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭或本市戶籍成年單身（含離異）人士，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其銷售建筑面積180平方米及以下的商品住房；
  
  
  
  3、對無法提供購房之日前4年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納3年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其銷售180平方米及以下商品住房。
  
  
  
  二、貸款政策
  
  
  
  限貸政策基礎(chǔ)上實行“認(rèn)房又認(rèn)貸”：1筆房貸已結(jié)清**低**從35%提至40%，名下無房有未結(jié)清貸款記錄的**60%。
  
  
  
  廈門本市無住房、無貸款記錄的首套房**比例30%，名下房貸已結(jié)清的**低**比例40%；購買二套房且名下無房貸記錄的**比例40%，有一套房貸記錄的，應(yīng)按50%支付**低**。
  
  
  
  新規(guī)住房交易時點在2017年3月29日（含3月29日）后的，按照新政策執(zhí)行。
  
  
  
  三、限售
  
  
  
  新購買住房的，需取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。
  
  
  廈門**新貸款政策
  
  
  一、商業(yè)貸款：首套房基準(zhǔn)利率和上浮10-20%，二套利率上浮10-20%不等
  
  
  
  日前，《廈門地產(chǎn)情報站》分別致電廈門各大銀行部分支行，搜集到**新房貸利率情況↓↓↓
  
  
  
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  目前廈門各大銀行首套房執(zhí)行基準(zhǔn)利率或上浮10-20%。二套房利率普遍上浮10-20%。
  
  
  
  （不同銀行甚至不同支行對不同樓盤提供住房貸款時的利率上浮情況會有一定的差異，具體情況以具體樓盤合作銀行提供的政策為準(zhǔn)。）
  
  
  
  二、公積金：**高可貸120萬
  
  
  
  廈門當(dāng)前的政策是——
  
  
  
  1、貸款額度：
  
  
  
  職工家庭首次申請住房公積金貸款的，**高貸款額度為120萬元；職工家庭第二次申請住房公積金貸款的，**高貸款額度為100萬元。
  
  
  
  2、**比例及利率：

  查看全文↓ 2019-06-06 10:45:07

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• 問 首套房交契稅需要出具無房證明嗎
  答

  首套房的話需要辦理無房證明，兩個人名字就連個都得辦理無房證明。首套房契稅按1.5%計算。超過144平米才不管第幾套房都按3%計算。

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• 問 首套房交契稅需要出具無房證明嗎? 誰了解交契稅首套房證明怎么開
  答

  別想，我們就是這樣做的，而且我們首套房子只有我一個人的名字，到哪兒人家一查就問我老公，你老婆名下有一套房子，這算二套，還要結(jié)婚證復(fù)印件呢，因為這我差點準(zhǔn)備和老公先離婚，再結(jié)婚，后來考慮的萬把元的事兒。就沒有再折騰

  全部3個回答>
• 問 首套房交契稅需要出具無房證明嗎? 夫妻雙方都需要開據(jù)首套房證明才能免交契稅嗎？
  答

  一、無房證明和首套房證明是同一個意思，兩種不同的稱呼。開具無房證明是需要去戶籍所在地的房管局辦理的，如果是異地購房，則還需要在購房所在地的房管局開具一份。無房證明的有效期為一個月。二、如果要開具無房證明,需要持本人身份證、戶口簿、結(jié)婚證明等有效證件提出書面申請,并在檔案室大廳內(nèi)填寫查詢申請表。由單位提出申請的,應(yīng)出具單位介紹信。,再通過市房地產(chǎn)信息系統(tǒng)進(jìn)行綜合查詢、匯總查詢結(jié)果,經(jīng)確認(rèn)無誤后,方可為申請人出具無房證明,整個過程需要10至15天時間。

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• 問 ??買首套房過戶時，需要開首套房證明或無房證明嗎
  答

  開不動產(chǎn)證明是為了交稅，如果是購買首套房或二套房，需要開具不動產(chǎn)證明，可以達(dá)到省稅的目的，如果是三套幾以上，則無需開具。開具不動產(chǎn)證明需要夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證，免費。二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、土地使用證或不動產(chǎn)證原件及復(fù)印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，**后在不動產(chǎn)登記中心完成過戶。二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

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• 問 首套房要開無房證明嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  買房時不需要，辦房產(chǎn)證交契稅的時候需要，首套房稅少一點而已。一、無房證明是在購房所在地的房地產(chǎn)管理局開局的。需要提供夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證（未婚的要單身證明）。二、無房證明的有效期為一個月，自開局之日起，過期作廢，需要重新開局的。不同城市的房管局要求和政策不一樣，一般開局無房證明需要手續(xù)費15-40元不等，具體收費以當(dāng)?shù)胤抗芫值恼邽闇?zhǔn)。三、購房地和戶口所在地不在同一城市的，需要在購房地房管局和戶籍所在地房管局各開局一份的。四、無房證明外地戶口需要到戶籍所在地辦理，本地戶口可以直接去本地房管局開具無房證明。具體如下：1，在開無房證明，需帶上身份證，戶口本，婚姻證明(如是提供結(jié)婚證必須夫妻雙方到場，分別查詢兩人名下的房產(chǎn)，如是一個人去必須提供本人近期的民政局開具的單身證明或離婚證)。去當(dāng)?shù)胤抗芫珠_無房證明。2，需要攜帶的手續(xù)要根據(jù),需要出具證明的單位要求來確定，如果對方單位只要求開具個人的無房證明，那么只需本人攜帶身份證到場辦理。如果需要出具夫妻或者全家的無房證明那么就需要夫妻雙方的一人攜帶夫妻雙方身份證、結(jié)婚證、戶口本到場辦理。受理的時間受到計算機程序和同名人多少的影響，但都是當(dāng)時辦結(jié)出具證明。

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