房產證可以寫夫妻兩個人的名字嗎?寫夫妻倆的利弊有哪些?

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• 154****9246

  房產證上只能有一個名字。
  
  1，甲、乙夫妻關系，婚姻存續(xù)期間購房，可以在簽訂購房合同時，直接在合同上簽訂倆名字。提供雙方身份證就可以了。
  
  2，在辦理產權證時候，甲持有房產證，房產證產權人欄會顯示“產權人：甲等”，乙方持有共有權證。兩個證件有相同的法律效力。
  
  3，房屋權證是國家依法保護權的合法憑證。房屋有了產權證后，可以出租、轉讓、交換、贈予、繼承和抵押，如遇拆遷可得到補償。
  
  4，房產證（包括房子權證，以下統(tǒng)稱房產證）署名與房子歸屬之間的關系，歷來受到廣大購房者的關注，尤其婚姻法的相關司法解釋出臺之后，對于房子的歸屬問題有了明確的規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:56:30
• 153****1662

  婚前房產有區(qū)別，寫誰的名字，房屋產權屬于誰，婚后房產沒有區(qū)別，無論寫誰名字，都是夫妻共同房產。
  　　基本上沒有什么區(qū)別，根據(jù)婚姻法，婚后所得為共同財產。寫一個或兩個人的名字都是夫妻共同財產。
  　　婚姻法第十七條對夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的、應歸夫妻共同所有的財產范圍作出了規(guī)定，即夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產歸夫妻共同所有：
  　?。?）工資、獎金，指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方的工資、獎金收入及各種福利性政策性收入、補貼；
  　?。?）生產、經(jīng)營的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方從事生產、經(jīng)營的收益；
  　?。?）知識產權的收益，指的是在夫妻關系存續(xù)期間，夫妻一方或雙方擁有的知識產權的收益；
  　?。?）繼承或贈與所得的財產，是指在夫妻關系存續(xù)期間一方或雙方因繼承遺產和接受贈與所得的財產。對于繼承遺產的所得，指的是財產權利的取得，而不是對財產的實際占有。即使婚姻關系終止前并未實際占有，但只要繼承發(fā)生在夫妻關系存續(xù)期間，所繼承的財產也是夫妻共同財產，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；
  　　（5）其他應當歸共同所有的財產。
  　?。?）雙方實際取得或者應當取得的住房補貼、住房公積金。
  　?。?）雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金、破產安置補償費。
  　　（8）發(fā)放到軍人名下的復員費、自主擇業(yè)費等一次性費用的婚姻關系存續(xù)期間應得部分夫妻共有。
  　　第十八條對應為夫妻一方的財產范圍作了規(guī)定。即有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：（1）一方的婚前財產；（2）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（3）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產；（4）一方專用的生活用品；（5）其他應當歸一方的財產。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:56:25
• 152****3100

  其實從房產所有權的角度來說，寫誰的名字都一樣，只要是婚后用夫妻共同財產購買的房產，不論房產證上寫誰的名字，房屋所有權都屬于夫妻雙方，房屋所有權跟寫不寫名字沒有關系。如果是婚前所購買的房屋，需要看出資方式，這個需要根據(jù)具體情況來判斷：
  一、婚前財產
  一方在婚前已經(jīng)通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經(jīng)履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故房屋所有權屬于婚前購房一方。
  二、婚后財產
  2、父母為子女買房
  （1）婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。
  （2）由雙方父母出資購買不動產，產權登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有。
  三、婚前買房，婚后還貸
  夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于**款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方。
  對于婚后參與還貸的一方來說，婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。
  故房屋的所有權歸屬并不是由房產證上寫誰的名字所決定的，但是在房產證上寫夫妻雙方的名字會有一個好處，就是可以有效避免一方擅自買賣或轉讓房產。因為房產買賣是需要房產證上所示的原所有人親自去房產局變更登記才可以的。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:56:17
• 142****1717

  根據(jù)我國新婚姻法的相關規(guī)定，婚后買房寫誰的名字就有區(qū)別了，雖然無論寫哪一方的名字都是夫妻共同財產，但是，新婚姻法出臺以后，產權證上登記的一方可以不通過另一方將房屋的產權進行變更轉移，另一方無權向善意的第三人追回房屋，只能要求另一方返還屬于自己的那一部分房款。在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話，房產證上只寫其中一個人的名字，應認定為夫妻共同財產;當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。因此，婚后買房的夫妻共同財產，**好還是寫兩個人的名字，這樣，就不會出現(xiàn)一方在另一方不知情的情況下將房產轉讓的情況了。法律依據(jù)：《根據(jù)**高人民法院關于適用若干問題的解釋
  (二)》第二十二條當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。

  查看全文↓ 2019-05-30 10:56:10
• 158****6456

  1、可以，如果還沒有買房，就兩人先去公證處，辦理房產協(xié)議份額公證手續(xù)，明確你倆在該房產的權益份額，有了那個公證書，才能簽署你倆名字購房合同。以后辦理下來房產證才會是你倆名字。這種辦理方法就是針對你倆這種情況。2只要有我說的那個公證書，不需要有結婚證也可以在房產證上署名你倆名字。以后不管是婚前婚后，亦或是分手，你倆都是這房子共有人

  查看全文↓ 2019-05-30 10:56:03

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• 問 ??房產證可以寫兩個人的名字嗎?寫夫妻倆的利弊有哪些?
  答

  1、如果這個房子是你們夫妻生活期間賺的錢共同購買，那么無論房子寫一個人的名字還是寫兩個人的名字，這個房子都是你們夫妻共同財產。所以，就算沒寫你的名字，你也有權要求分割一半。2、如果這個房子的錢款來源于你老公的婚前個人財產或者他父母的財產，那么僅寫你老公一個人的名字的話，在法律上如果你老公能夠舉證證明這個購房款的錢款來源確實是他父母或者他個人婚前個人財產，那么房子有可能會被認定為你老公個人的財產。所以，現(xiàn)實生活中，很多人會將房產寫上夫妻兩人的名字就是因為現(xiàn)在很多人購房款的來源比較復雜，寫上兩個人的名字之后對雙方從形式上和心理上來說都有保證。如果你的情況是屬于第一種，你就也不用擔心，只要你能舉證證明這個房子是你們婚內共同購買就可以。但是，綜合來說，還是建議加上你的名字為好。

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• 問 房產證可以寫夫妻兩的名字嗎？寫夫妻倆的利弊有哪些？
  答

  你好，這個要從你們買房的錢款來源來分析。1、如果這個房子是你們夫妻生活期間賺的錢共同購買，那么無論房子寫一個人的名字還是寫兩個人的名字，這個房子都是你們夫妻共同財產。所以，就算沒寫你的名字，你也有權要求分割一半。2、如果這個房子的錢款來源于你老公的婚前個人財產或者他父母的財產，那么僅寫你老公一個人的名字的話，在法律上如果你老公能夠舉證證明這個購房款的錢款來源確實是他父母或者他個人婚前個人財產，那么房子有可能會被認定為你老公個人的財產。所以，現(xiàn)實生活中，很多人會將房產寫上夫妻兩人的名字就是因為現(xiàn)在很多人購房款的來源比較復雜，寫上兩個人的名字之后對雙方從形式上和心理上來說都有保證。如果你的情況是屬于第一種，你就也不用擔心，只要你能舉證證明這個房子是你們婚內共同購買就可以。但是，綜合來說，還是建議加上你的名字為好。

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• 問 買房子可以寫兩個人的名字嗎？寫夫妻倆的名字有哪些利弊？
  答

  聽說可以寫兩人名，但具體怎么操作不太清楚。

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• 問 房產證可以寫夫妻兩個人的名字嗎
  答

  只要是雙方自愿，可以寫。

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• 問 請問房產證可以寫夫妻兩個人的名字嗎?
  答

  房產證上只能有一個名字。如：甲、乙夫妻關系，婚姻存續(xù)期間購房，可以在簽訂購房合同時，直接在合同上簽訂倆名字。提供雙方身份證就可以了。在辦理產權證時候，甲持有房產證，房產證產權人欄會顯示“產權人：甲等”，乙方持有共有權證。兩個證件有相同的法律效力。

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