辦理房產(chǎn)證后購(gòu)房合同收回嗎?在什么情況下可以收回購(gòu)房合同? 

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• 145****9493

  購(gòu)房人（準(zhǔn)確地講，你沒(méi)拿到房產(chǎn)證時(shí)還不能稱(chēng)為“業(yè)主”）手里永遠(yuǎn)應(yīng)該有一份購(gòu)房合同，直至自己將該房賣(mài)出后。
  辦理房產(chǎn)證固然需要向交易中心提供購(gòu)房合同，但購(gòu)房合同應(yīng)該是一式多份的。買(mǎi)房訂立合同時(shí)，除了買(mǎi)賣(mài)雙方各持有一份外，還要考慮日后要辦理各種相關(guān)事宜（例如辦房產(chǎn)證），得備足夠的份數(shù)后用。
  若這開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，事后發(fā)現(xiàn)份數(shù)不夠了，也不該收掉購(gòu)房人的那份合同，得再補(bǔ)充制作合同，所以，你無(wú)需拿出自己僅有的一份給開(kāi)發(fā)商辦事。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:08:13
• 158****1825

  個(gè)人辦理
  1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
  開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門(mén)辦理初始登記所需時(shí)間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個(gè)月之后，可以向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)辦理初始登記的情況并在《購(gòu)房合同》中對(duì)其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進(jìn)行查詢(xún)。
  2、到管理部門(mén)領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
  準(zhǔn)業(yè)主們申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了。可以事先向開(kāi)發(fā)商詢(xún)問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢(xún)，省去奔波之苦。
  3、必備材料之——測(cè)繪圖(表)
  測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開(kāi)放商處（攜身份證）；開(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站；或向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
  4、領(lǐng)取相關(guān)文件
  集齊必要的申請(qǐng)文件，包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
  5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項(xiàng)需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費(fèi)后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
  6、提交申請(qǐng)材料
  材料主要包括以下幾種：
  (1)蓋章的申請(qǐng)表；
  (2)房屋買(mǎi)賣(mài)合同；
  (3)簽訂預(yù)售合同的買(mǎi)賣(mài)雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū)；
  (4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶(hù)平面圖兩份；
  (5)專(zhuān)項(xiàng)維修資金專(zhuān)用收據(jù)；
  (6)契稅完稅或減免稅憑證；
  (7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)；
  (8)房屋共有的提交共有協(xié)議；
  (9)銀行的提前還貸證明。
  7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  在提交辦理申請(qǐng)后，請(qǐng)業(yè)主們一定要保存好管理部門(mén)給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū)，并按通知的時(shí)間及時(shí)領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  房產(chǎn)證辦理所需費(fèi)用
  自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關(guān)的費(fèi)用，普通商品房需要繳納印花稅、登記費(fèi)、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買(mǎi)賣(mài)雙方除以上費(fèi)用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時(shí)間，繳納交易費(fèi)(6元/每平)、營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅。
  契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)為，若面積低于90平米，按房款的1%征收；超過(guò)90平米按房款的1.5%征收，購(gòu)買(mǎi)二套房契稅按房款3%征收。
  住宅登記費(fèi)每套80元，非住宅登記費(fèi)每套550元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。
  公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用，框架結(jié)構(gòu)按照每平米16.8元繳納，磚混結(jié)構(gòu)按照每平米15.6元繳納。
  印花稅分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?！爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五，計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額，買(mǎi)賣(mài)雙方均要交納;“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率，買(mǎi)方交納。
  此外，囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、工本費(fèi)時(shí)需仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證的記載，尤其是面積、位置、權(quán)利人姓名、權(quán)屬狀態(tài)等重要信息。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:08:09
• 133****5797

  是的，需要收回，
  
  現(xiàn)在每套房的檔案都是很完整的,比如購(gòu)房合同書(shū)、繳費(fèi)的發(fā)票等都齊全。
  如果你仍何時(shí)候需要,都可以持產(chǎn)權(quán)證和身份證到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理機(jī)構(gòu)的檔案室無(wú)償提取。

  查看全文↓ 2019-05-30 14:08:01

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??辦理房產(chǎn)證后購(gòu)房合同收回嗎?什么情況可以收回購(gòu)房合同?
  答

  購(gòu)房人（準(zhǔn)確地講，你沒(méi)拿到房產(chǎn)證時(shí)還不能稱(chēng)為“業(yè)主”）手里永遠(yuǎn)應(yīng)該有一份購(gòu)房合同，直至自己將該房賣(mài)出后。辦理房產(chǎn)證固然需要向交易中心提供購(gòu)房合同，但購(gòu)房合同應(yīng)該是一式多份的。買(mǎi)房訂立合同時(shí)，除了買(mǎi)賣(mài)雙方各持有一份外，還要考慮日后要辦理各種相關(guān)事宜（例如辦房產(chǎn)證），得備足夠的份數(shù)后用。若這開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，事后發(fā)現(xiàn)份數(shù)不夠了，也不該收掉購(gòu)房人的那份合同，得再補(bǔ)充制作合同，所以，你無(wú)需拿出自己僅有的一份給開(kāi)發(fā)商辦事。

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• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證需要合同嗎？?在什么情況下可以收回購(gòu)房合同?
  答

  一、辦房產(chǎn)證要把購(gòu)房合同收走，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會(huì)將購(gòu)房合同返回。 二、辦理流程：1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。2、勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。三、建議購(gòu)房者在辦理購(gòu)房合同的時(shí)候辦理一式雙份，并標(biāo)注兩份具有同等法律效應(yīng)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房合同的使用或者丟失。

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• 問(wèn) 辦理房產(chǎn)證后購(gòu)房合同收回嗎
  答

  你好，不需要的，必須保留一份的

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• 問(wèn) 辦房產(chǎn)證購(gòu)房合同收回嗎
  答

  一、辦房產(chǎn)證要把購(gòu)房合同收走，在辦理手續(xù)完畢之后，房管局會(huì)將購(gòu)房合同返回。 二、辦理流程：1、登記收件。產(chǎn)權(quán)登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機(jī)關(guān)接受產(chǎn)權(quán)人主張權(quán)利的申請(qǐng)。因此，產(chǎn)權(quán)人必須填寫(xiě)申請(qǐng)書(shū)，并交驗(yàn)有關(guān)證明、證件；經(jīng)審查符合登記條件的，予以收件。即接受申請(qǐng)書(shū)，收存需要進(jìn)一步審查的有關(guān)證明、證件。2、勘丈繪圖。它是對(duì)已申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記的房地產(chǎn)逐戶(hù)、逐處進(jìn)行實(shí)地勘察，查清房地現(xiàn)狀，丈量計(jì)算面積，核實(shí)墻體歸屬，繪制分丘平面圖，補(bǔ)測(cè)或修測(cè)房屋分幅平面圖，為產(chǎn)權(quán)全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、產(chǎn)權(quán)審查。對(duì)申請(qǐng)登記的房屋，經(jīng)過(guò)認(rèn)真細(xì)致的實(shí)地勘察和丈量制圖，掌握了房屋全部實(shí)況資料以后，即可轉(zhuǎn)入產(chǎn)權(quán)審查。三、建議購(gòu)房者在辦理購(gòu)房合同的時(shí)候辦理一式雙份，并標(biāo)注兩份具有同等法律效應(yīng)，應(yīng)對(duì)購(gòu)房合同的使用或者丟失。

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• 問(wèn) ??辦房產(chǎn)證要收回購(gòu)房合同嗎？
  答

  購(gòu)房人（準(zhǔn)確地講，你沒(méi)拿到房產(chǎn)證時(shí)還不能稱(chēng)為“業(yè)主”）手里永遠(yuǎn)應(yīng)該有一份購(gòu)房合同，直至自己將該房賣(mài)出后。辦理房產(chǎn)證固然需要向交易中心提供購(gòu)房合同，但購(gòu)房合同應(yīng)該是一式多份的。買(mǎi)房訂立合同時(shí)，除了買(mǎi)賣(mài)雙方各持有一份外，還要考慮日后要辦理各種相關(guān)事宜（例如辦房產(chǎn)證），得備足夠的份數(shù)后用。若這開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)驗(yàn)，事后發(fā)現(xiàn)份數(shù)不夠了，也不該收掉購(gòu)房人的那份合同，得再補(bǔ)充制作合同，所以，你無(wú)需拿出自己僅有的一份給開(kāi)發(fā)商辦事。

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