購房人(準確地講,你沒拿到房產(chǎn)證時還不能稱為“業(yè)主”)手里永遠應該有一份購房合同,直至自己將該房賣出后。辦理房產(chǎn)證固然需要向交易中心提供購房合同,但購房合同應該是一式多份的。買房訂立合同時,除了買賣雙方各持有一份外,還要考慮日后要辦理各種相關事宜(例如辦房產(chǎn)證),得備足夠的份數(shù)后用。若這開發(fā)商沒經(jīng)驗,事后發(fā)現(xiàn)份數(shù)不夠了,也不該收掉購房人的那份合同,得再補充制作合同,所以,你無需拿出自己僅有的一份給開發(fā)商辦事。
全部3個回答>??辦理房產(chǎn)證后購房合同收回嗎?什么情況可以收回購房合同?
133****9981 | 2019-06-11 11:33:41
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157****1572
購房人(準確地講,你沒拿到房產(chǎn)證時還不能稱為“業(yè)主”)手里永遠應該有一份購房合同,直至自己將該房賣出后。
查看全文↓ 2019-06-11 11:34:16
辦理房產(chǎn)證固然需要向交易中心提供購房合同,但購房合同應該是一式多份的。買房訂立合同時,除了買賣雙方各持有一份外,還要考慮日后要辦理各種相關事宜(例如辦房產(chǎn)證),得備足夠的份數(shù)后用。
若這開發(fā)商沒經(jīng)驗,事后發(fā)現(xiàn)份數(shù)不夠了,也不該收掉購房人的那份合同,得再補充制作合同,所以,你無需拿出自己僅有的一份給開發(fā)商辦事。 -
136****4916
個人辦理
查看全文↓ 2019-06-11 11:34:12
1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記
開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20~60日不等,因此在收房入住后的2-3個月之后,可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定,也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。
2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開發(fā)商處領取并填寫就行了??梢允孪认蜷_發(fā)商詢問,房產(chǎn)證應該在哪個部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、必備材料之——測繪圖(表)
測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù),取得途徑有三種:開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的房屋面積計量站;或向登記部門申請對房屋面積進行測繪。
4、領取相關文件
集齊必要的申請文件,包括購房合同、房屋結算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納,作為辦理房產(chǎn)證的必需文件,繳費后務必保留好繳納憑證,一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請材料
材料主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書;
(4)測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購房者身份證明(復印件核對原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時間領取房產(chǎn)證
在提交辦理申請后,請業(yè)主們一定要保存好管理部門給的領取證書的通知書,并按通知的時間及時領取房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證辦理所需費用
自行辦理房產(chǎn)證的業(yè)主們也要繳納相關的費用,普通商品房需要繳納印花稅、登記費、以及上文提到的公共資金和契稅等。二手房的房產(chǎn)證辦理中買賣雙方除以上費用還需依據(jù)房屋面積和房產(chǎn)證辦出時間,繳納交易費(6元/每平)、營業(yè)稅及附加和個人所得稅。
契稅繳納標準為,若面積低于90平米,按房款的1%征收;超過90平米按房款的1.5%征收,購買二套房契稅按房款3%征收。
住宅登記費每套80元,非住宅登記費每套550元,如有共有權證增收工本費10元/本。
公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設的費用,框架結構按照每平米16.8元繳納,磚混結構按照每平米15.6元繳納。
印花稅分為“產(chǎn)權轉移書據(jù)”印花稅和“權利、許可證照”印花稅?!爱a(chǎn)權轉移書據(jù)”稅目稅率為萬分之五,計稅依據(jù)為書據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納;“權利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
此外,囑咐大家在繳納印花稅和產(chǎn)權登記費、工本費時需仔細核對房產(chǎn)證的記載,尤其是面積、位置、權利人姓名、權屬狀態(tài)等重要信息。 -
144****9807
合同應該是一式兩份,開發(fā)商和用戶個持一份,售樓處不應該把合同收回去,你更不可能把購房合同交給他們,因為購房合同對你很重要,尤其是對你房產(chǎn),另外購房合同上有很多條款,是你和開發(fā)商的書面協(xié)議,如果房產(chǎn)出現(xiàn)點問題,你也有依據(jù)可詢,購房合同必須在手。
查看全文↓ 2019-06-11 11:34:01
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你好,不需要的,必須保留一份的
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一、辦房產(chǎn)證要把購房合同收走,在辦理手續(xù)完畢之后,房管局會將購房合同返回。 二、辦理流程:1、登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此,產(chǎn)權人必須填寫申請書,并交驗有關證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。2、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉入產(chǎn)權審查。三、建議購房者在辦理購房合同的時候辦理一式雙份,并標注兩份具有同等法律效應,應對購房合同的使用或者丟失。
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一、辦房產(chǎn)證要把購房合同收走,在辦理手續(xù)完畢之后,房管局會將購房合同返回。 二、辦理流程:1、登記收件。產(chǎn)權登記的第一程序就是登記收件。登記收件表示主管機關接受產(chǎn)權人主張權利的申請。因此,產(chǎn)權人必須填寫申請書,并交驗有關證明、證件;經(jīng)審查符合登記條件的,予以收件。即接受申請書,收存需要進一步審查的有關證明、證件。2、勘丈繪圖。它是對已申請產(chǎn)權登記的房地產(chǎn)逐戶、逐處進行實地勘察,查清房地現(xiàn)狀,丈量計算面積,核實墻體歸屬,繪制分丘平面圖,補測或修測房屋分幅平面圖,為產(chǎn)權全面審查和制圖發(fā)證提供依據(jù)。3、產(chǎn)權審查。對申請登記的房屋,經(jīng)過認真細致的實地勘察和丈量制圖,掌握了房屋全部實況資料以后,即可轉入產(chǎn)權審查。三、建議購房者在辦理購房合同的時候辦理一式雙份,并標注兩份具有同等法律效應,應對購房合同的使用或者丟失。
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購房人(準確地講,你沒拿到房產(chǎn)證時還不能稱為“業(yè)主”)手里永遠應該有一份購房合同,直至自己將該房賣出后。辦理房產(chǎn)證固然需要向交易中心提供購房合同,但購房合同應該是一式多份的。買房訂立合同時,除了買賣雙方各持有一份外,還要考慮日后要辦理各種相關事宜(例如辦房產(chǎn)證),得備足夠的份數(shù)后用。若這開發(fā)商沒經(jīng)驗,事后發(fā)現(xiàn)份數(shù)不夠了,也不該收掉購房人的那份合同,得再補充制作合同,所以,你無需拿出自己僅有的一份給開發(fā)商辦事。
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