塔樓22頂層好嗎? 塔樓頂層的缺點(diǎn)有哪些？購(gòu)買塔樓頂層要留心

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• 131****5504

  一、看屋頂是坡頂還是平頂
  
  坡式屋頂是目前國(guó)際健康住宅提倡的屋頂設(shè)計(jì)，對(duì)隔熱、防水有較好的效果。
  
  二、看頂樓的設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)和建筑材料
  
  頂層重要的就是隔熱和防水性能，打算買頂層的購(gòu)房者要特別注意頂層設(shè)計(jì)解耦股和建筑用材，可以向開發(fā)商咨詢，要求其提供有關(guān)設(shè)計(jì)施工材料，核實(shí)是否符合建筑標(biāo)準(zhǔn)。如果是現(xiàn)房，還應(yīng)核實(shí)頂層隔熱層厚度是否達(dá)到20厘米以上。
  
  三、雨天檢查排水情況
  
  現(xiàn)房還應(yīng)在雨天檢查頂樓排水系統(tǒng)是否完善，看積水情況。
  
  四、水壓等生活便利度
  
  頂樓還有可能存在水壓不足，自來水流量小，燃?xì)庠铧c(diǎn)火慢等問題?，F(xiàn)樓可到頂樓單位直接放水查看，有人入住的樓盤，可以先向已入住的頂樓業(yè)主了解水壓情況。如果是期樓，應(yīng)要求開發(fā)商提供水管用材等資料。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:25:57
• 158****7815

  塔樓是對(duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的構(gòu)筑物的稱呼，塔樓一般是指環(huán)形高層建筑。塔樓的截面圖來看，特點(diǎn)是：若干戶，一般多于四五戶，共同圍繞，或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，房屋的長(zhǎng)度和寬度大致相同，塔樓頂層的缺點(diǎn)有哪些？購(gòu)買塔樓頂層的注意事項(xiàng)？
  
  塔樓頂層的缺點(diǎn)有哪些
  
  1、頂層冬涼夏熱
  
  2、頂層漏水是很常見的情況，一旦出現(xiàn)，后患無窮。
  
  3、居住性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。
  
  購(gòu)買塔樓頂層的注意事項(xiàng)
  
  一般來講，塔樓要比多層住宅和板樓便宜，我們根據(jù)自己的情況，想買三四環(huán)周邊的塔樓。那么買塔樓應(yīng)該注意哪些方面呢？塔樓由于其結(jié)構(gòu)形式與管理功能上具有一定的特殊性，在選擇時(shí)要注意以下幾個(gè)方面：
  
  1、注意戶型格局的選擇。大多數(shù)塔樓都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱布置6至8戶，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不能打通，戶型格局不易改變。所以在挑選此類塔樓時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。
  
  2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃，如果風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。
  
  3、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。

  查看全文↓ 2019-05-30 17:25:53
• 152****9619

  買房時(shí)可能很多人都沒有注意到自己買的房是板樓、塔樓、還是板塔結(jié)合樓，畢竟這三個(gè)詞對(duì)大家來說更多是建筑學(xué)上的專業(yè)術(shù)語，相對(duì)比較陌生，自然買房時(shí)很多都沒有考慮到這塊。其實(shí)，板樓、塔樓和板塔結(jié)合樓對(duì)于選房來說十分重要，不同的建筑類型，選擇技巧不同。
  
  一、什么是塔樓、板樓和蝶狀樓（板塔結(jié)合樓）
  
  1、板樓：一般建筑層數(shù)不會(huì)超過12層，一般的板樓中同層的住戶在2到4戶。其平面圖特點(diǎn)是長(zhǎng)度明顯大于寬度。板樓有兩種類型，一種是長(zhǎng)走廊式的，這種類型多見于80年代的板樓，各住戶靠長(zhǎng)走廊連在一起；第二種是單元式拼接，若干個(gè)單元連在一起就拼成一個(gè)板樓，這種板樓是現(xiàn)在主要的板樓結(jié)構(gòu)。與長(zhǎng)廊式板樓相比，單元式拼接式板樓保證了一定的面寬，日照充分，各功能區(qū)配置也更完善。此外，單元式拼接板樓樓體上增加了開槽，形成了明廚明衛(wèi)，舒適度有所提高。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 17:25:47

相關(guān)問題

• 問 塔樓22頂層好嗎? 塔樓頂層承重墻可以改嗎？
  答

  頂層房產(chǎn)的缺點(diǎn)1、日常出入不方便(尤其對(duì)于電梯少的塔樓住戶);2、屋頂存在漏雨隱患;3、夏天較熱;4、安全性相比與中、低層住戶要差一些;5、10層左右的樓座頂層易受粉塵的影響。

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• 問 塔樓22頂層好嗎
  答

  從風(fēng)水上:**好的方法是。拿起你的八字找個(gè)歷害的風(fēng)水先生算一下。你適合在哪一層。從科學(xué)上:買高層的話?？隙ㄒI十層以上的。不然還不如買小區(qū)房、但是12至13層是灰層帶、18層別人說的、不能住、迷信上說:十八層地獄,如果禰不喜歡21或22,哪么還有19和20供禰選擇、19:是長(zhǎng)長(zhǎng)久久、20:是好事成雙、所以咯、看禰自己喜歡。不過、**主要還是看自己適合 。祝禰好運(yùn)了。

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• 問 塔樓22頂層好嗎? 26層的塔樓 3層和頂層哪個(gè)好
  答

  　3、4層其實(shí)比較適合人居住，特別是老年人?！　∫?、3、4層不是很高，老年人上下樓出行都比較方便。如果住在高層，一旦遇到停電或者電梯不能使用的情況，老年人的外出就受到極大的影響?！　《⒅灰皇邱R路邊上的塔樓，一般3、4層的空氣質(zhì)量**好?！　∷鞘菍?duì)不同建筑結(jié)構(gòu)的建筑物的稱呼，塔樓一般是指高層建筑。從樓房的平面圖上理解塔樓和板樓。塔樓的平面圖特點(diǎn)是:若干戶，一般多于四五戶共同圍繞或者環(huán)繞一組公共豎向交通形成的樓房平面，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，這種樓房的高度從12層以上到35層，超過35層是超高層，塔樓一般是一梯四戶到一梯12戶?！　∷峭庥^像塔的樓型，平面的長(zhǎng)度和寬度大致相同，一般塔樓的同層住戶在6戶以上。簡(jiǎn)單描述就是看到建筑顯"細(xì)長(zhǎng)"。　　

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• 問 請(qǐng)問問高層塔樓的次頂層有什么缺點(diǎn)？
  答

  從傳統(tǒng)的居住舒適度而言，板樓的優(yōu)勢(shì)很明顯，南北通透，便于采光通風(fēng)；戶型方正，平面布局合理；同層住戶不多，居家比較清靜；管理費(fèi)用低，面積使用率高。 缺點(diǎn)：房?jī)r(jià)較高，戶內(nèi)格局不可變。 建筑密度較高，房?jī)r(jià)較低；空間結(jié)構(gòu)靈活，易于改造；結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高，抗震性好；居高望遠(yuǎn)，視野開闊。尤其是對(duì)于富有DIY精神的年輕人而言，采用大框架結(jié)構(gòu)的塔樓，可以通過改裝戶內(nèi)分隔墻改變戶內(nèi)格局，居住更為靈活，而且相對(duì)低廉的房?jī)r(jià)，也比較符合現(xiàn)有的收入。 缺點(diǎn)：均好性較差，同一層總有一些戶型在采光、通風(fēng)方面比較差，而且面積使用率要低于板樓，很容易出現(xiàn)沒有自然采光的暗廚、暗衛(wèi)，居住品質(zhì)大打折扣。 選擇頂層要注意幾點(diǎn) 一、頂層的層高是否比其他層的層高要高，這樣利于空氣流動(dòng)和散熱。 二、層頂?shù)男问绞欠褡隽颂厥馓幚?，如處理成坡屋頂?三、屋面漏水多出現(xiàn)在結(jié)構(gòu)變化部位(如結(jié)構(gòu)縫，沉降縫)、構(gòu)造變化部位(如伸縮縫等)，因此消費(fèi)者選房時(shí)，要盡量避免選擇處在結(jié)構(gòu)變化部位、構(gòu)造變化部位的房間。 高層塔樓或板樓(七層以上)優(yōu)點(diǎn)：采光、通風(fēng)、景觀都比較好。缺點(diǎn)：對(duì)于現(xiàn)在動(dòng)輒二三十層的高層住宅而言，太高的房子更容易感受到大風(fēng)的威力，而且在高層的銷售中，樓層越高價(jià)格就越高，太高的樓層性價(jià)比不好。**好選擇在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下的樓

• 問 ??塔樓20層 幾層好？塔樓是頂層好還是底層好？
  答

  兩者都不是很好的選擇 對(duì)于26層高的樓層 選擇8-13會(huì)是個(gè)不錯(cuò)的選擇 樓層太低容易被旁邊的高樓遮住陽(yáng)光 導(dǎo)致室內(nèi)潮濕 而抬高則不太方便 家里如果有老人或者客人過來 光等電梯就需要很久 遇到電梯損壞或停電則要爬26樓

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