有土地使用證能建房嗎? 有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房能買嗎？

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• 151****8788

  農(nóng)村集體土地使用證辦理程序
  一、申請
  1、由農(nóng)村村民個人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。
  2、提交個人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。
  3、土地權(quán)屬材料（82年5月14日以前，提交村、隊權(quán)屬來源證明書；82年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證；97年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準書等）。
  二、調(diào)查
  由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對申請者的用地進行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗
  地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。
  三、審核
  先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進行審核，再報縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用
  地界線是否無爭議，用地面積是否準確。
  四、審批
  經(jīng)審核符合“用地面積清楚，界址準確，權(quán)屬合法，無爭議”原則的，可批準并進行張榜
  公布，在公布一個月內(nèi)無單位或個人對其提出爭議的，由縣人民政府頒發(fā)集體土地使用證。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:27:46
• 131****9301

  自建房過戶涉及到土地性質(zhì)，如果自建房土地為集體用地，則不可買賣，且不能辦理過戶及房產(chǎn)證。如果土地為國有土地則可以進行交易，可過戶辦理房產(chǎn)證。
  
  個人自建房是我們俗稱的小產(chǎn)權(quán)房，有房產(chǎn)證的話，可以進行自由交易，但是受一定的條件限制，比如說，同一個村集體內(nèi)是允許自由交易買賣的，也就是我們通常說的只能賣給本村人。
  
  現(xiàn)在大城市很多人買不起商品房，會選擇小產(chǎn)權(quán)房，其實是有一定風(fēng)險的，小產(chǎn)權(quán)房的交易只能說不違法，但不一定合法，建議大家要購買小產(chǎn)權(quán)房時，選擇有房產(chǎn)證和土地證的。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-30 18:27:40
• 146****0196

  原告葉某與黃某，被告周某與鄧某均系夫妻關(guān)系， 2009年1月16日原、被告簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，約定被告將自己的一套商品房出售給原告，交易價格為312000元，房屋建筑面積共166.26平方米。合同簽訂后，原告依約付清全部房款。2009年1月19日，原告葉某向房屋管理所繳交了相關(guān)交易契稅，并辦理了房屋所有權(quán)過戶手續(xù)，2009年5月6日原告到房產(chǎn)部門辦理房產(chǎn)證換證，將房屋所有權(quán)登記在葉某、黃某名下。當時，因政策原因該房屋尚未辦理土地使用權(quán)證，故雙方在購買房屋時未辦理土地證過戶手續(xù)?，F(xiàn)土地證辦理過戶手續(xù)條件已具備，但被告不予協(xié)助辦理過戶，雙方遂產(chǎn)生糾紛。現(xiàn)原告主張依法確認原、被告雙方簽訂的房地產(chǎn)買賣合同以及補充協(xié)議合法有效且要求被告協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  法官說法
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  依法成立的合同，自成立時生效。本案被告對涉案房屋享有實質(zhì)上的處分權(quán)，房屋買賣合同系合同雙方真實意思表示。原、被告在簽訂房屋買賣合同時，被告未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書，屬于我國城市管理法所規(guī)定的不得轉(zhuǎn)讓的情形。但房地產(chǎn)管理法的相關(guān)規(guī)定一般認為屬于管理性強制性規(guī)定，而不屬于決定合同效力的效力性強制性規(guī)定。并且從物權(quán)和債權(quán)的法學(xué)理論角度進行思考，未辦理土地使用權(quán)證過戶不影響房屋買賣合同的效力。房屋買賣合同是一種債權(quán)債務(wù)關(guān)系。物權(quán)和債權(quán)是權(quán)利體系中**為重要的兩種權(quán)利，物權(quán)是絕對權(quán)，具有對世性、排他性，而債權(quán)是相對性，具有對人性、并存性。物權(quán)的設(shè)立、變動需要辦理登記公示，但是合同和債權(quán)卻不需要審批、登記，除非法律有特俗規(guī)定。登記是物權(quán)變動的要件，而非房屋買賣合同的生效要件，因此本案雙方簽訂的房屋買賣合同合法有效。再者，為實現(xiàn)合同目的，合同各方當事人均應(yīng)本著誠實信用的原則全面履行合同義務(wù)。房屋買賣合同義務(wù)包括了標的物權(quán)利的轉(zhuǎn)移，辦證條件具備時，出賣方有義務(wù)協(xié)助買受方辦理土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)。
  
  
  
  
  
  
  
  法官提醒
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  一般意義上講，房屋產(chǎn)權(quán)證具體又包括《房屋所有權(quán)證》和《土地使用權(quán)證》。土地使用權(quán)證又稱國有土地土地使用權(quán)鎮(zhèn)，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。房產(chǎn)所有權(quán)和房產(chǎn)土地使用權(quán)之間并無法律上當然的附屬關(guān)系。如果忽視土地使用權(quán)，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險。一是難以知曉設(shè)定抵押權(quán)的情況，有些房地產(chǎn)開發(fā)商由于資金不足，便用建設(shè)用地土地使用權(quán)到銀行做貸款抵押，一旦房地產(chǎn)開發(fā)商無力償還銀行貸款，銀行將依法拍賣該土地使用權(quán)，并從價款中優(yōu)先受償，此時購買者的合法權(quán)益將很難得到維護；二是難以發(fā)現(xiàn)開發(fā)商違規(guī)用地的事實，沒有辦理土地使用權(quán)證就無法發(fā)現(xiàn)自己購買的是無土地使用權(quán)的違規(guī)建筑；三是無法進行二手房交易，《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)上市交易，必須出示房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證。許多業(yè)主在進行二手房交易時，方才想到去找開發(fā)商辦理土地使用權(quán)證，但此時開發(fā)商已是人去樓空；四是在拆遷補償時會遭受損失，因為拆遷補償金不僅包含房屋所有權(quán)價值，還包括了土地使用權(quán)價值。但是隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，現(xiàn)在建立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度，施行“雙證合一”，可以有效的避免這方面的糾紛，保障不動產(chǎn)交易安全。

  查看全文↓ 2019-05-30 18:27:34

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• 問 ??買自建房能辦土地證嗎？有國有土地使用證沒房產(chǎn)證的自建房能買嗎？
  答

  沒有《房屋所有權(quán)證》的自建房只能自住或者出租，不可以交易，因為沒有《房屋所有權(quán)證》是辦不了過戶手續(xù)的，所以不能買。房產(chǎn)登記流程：由屋主本人拿著土地使用證，身份證原價及復(fù)印件到房管局大廳窗口辦理，一般需要以下證件：1、登記申請書;2、申請人身份證明復(fù)印件(原件核對);3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;4、國有土地使用證;集體土地上房屋初始登記提供宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;5、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及紅線圖;6、建筑工程施工許可證;7、建設(shè)工程規(guī)劃驗收合格證;8、私人房屋建筑工程竣工驗收證明書;9、房屋建筑設(shè)計平面圖;

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• 問 有土地使用證可以建房嗎? 有國有土地使用證，可以建房辦理房產(chǎn)證嗎
  答

  只有準建證，沒有土地使用證不可以建房。建房需要以下四證：《土地使用權(quán)證》：又稱國有土地使用權(quán)證，是指經(jīng)土地使用者申請，由城市各級人民政府頒發(fā)的國有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱，土地坐落、用途，土地使用權(quán)面積、使用年限和四至范圍?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》：是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的法定憑證，是建設(shè)單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產(chǎn)商的售房行為也屬非法，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》：是城市規(guī)劃行政主管部門依法核發(fā)的，確認有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證?！督ㄔO(shè)工程施工許可證》：是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的建設(shè)工程施工許可證，是建設(shè)單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一。

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• 問 自建房國有土地如何辦理房產(chǎn)證?國有土地使用證如何辦理房產(chǎn)證？
  答

  、 需要提交的材料：根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當提交下列材料：(一)登記申請書;(二)申請人的身份證明;(三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明;(四)申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明;(五)房屋測繪報告或者村民住房平面圖;(六)其他必要材料。二、 辦理的流程如下：(一) 申請人提交下列材料提出申請：(二) 受理，提交農(nóng)村房產(chǎn)證辦理需要提交的材料后，工作人員會受理(三) 公告;(四) 審核;

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• 問 有土地使用證能建房嗎
  答

  有國有土地使用證可以建房子嗎： 　　1、需取得房產(chǎn)證; 　　2、需要向國土部門申請。

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• 問 有土地使用證能建房嗎? 只有準建證，沒有土地使用證可以建房嗎
  答

  自建房屋，要事先申報規(guī)劃、建設(shè)部門，同意后取得“施工執(zhí)照”才行。土地證上所列的地塊，有其明確的用途。不符合該用途的、或雖符合用途但不符合規(guī)劃指標的，一概不會同意建房。

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