商品房備案后被抵押嗎？貸款怎么辦理呢？

已有3個回答

• 145****7484

  購房合同在房產局備案后，是購房戶與開發(fā)商簽訂商品房購房協(xié)議后，一個月內報房地產管理部門進行登記備案的程序，備案登記可以有效防止開發(fā)商一房二賣等情況，備案登記是進行稅費繳納，辦理房產證等前提條件，有些地方銀行按揭也必須是備案后方可進行。
  這意味著開發(fā)商不能夠一房再賣了，買房人的買房權利得到了保障。且房錢付清，產權己是你的，
  開發(fā)商不能夠抵押。

  查看全文↓ 2019-05-30 21:18:25
• 131****5663

  二是《商品房買賣合同》網上簽約和登記備案。三是《商品房買賣合同》注銷或變 更登記備案。 商品房預售項目登記備案，是有房地產開發(fā)企業(yè)申請的，開發(fā)企業(yè)在取得《商品房預售許可證》后十日內，應持相關資料到房產市場管理所商品房合同備案科申

  查看全文↓ 2019-05-30 21:18:20
• 142****9836

  期房備案登記的概念
  1. 習慣上把在建的、尚未完成建設、不能交付使用的房屋稱為期房。即消費者在購買時不具備即買即可入住的商品房，房地產開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證大產證為止，所出售商品房稱為期房。
  2. 而確認這種買賣關系的一個重要手段就是期房備案，即在房屋所在的房產管理部門就買賣行為的標的物--期房進行備案登記，以確認該標的物的權屬，同一標的物只能進行一次備案登記，這樣就避免了開發(fā)商一房多賣的欺詐行為，能比較有效的保障購房者的權益，當然，不排除在個別地方出現(xiàn)官商勾結的情況，將已經備案的商品房賣給多人的情況，如果確實發(fā)生了這種情況，購房者可以依法追究開發(fā)商和政府主管部門的法律責任。期房備案登記界定的是開發(fā)商和購房者的買賣關系。
  

  查看全文↓ 2019-05-30 21:18:16

相關問題

• 問 ??商品房能抵押貸款嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  可以。只要有《房產證》貸款沒有問題，如果你是過戶之前貸款**好，那樣可以享受銀行按揭貸款或住房公積金貸款，利率會打折，利息少！如果你已經過完戶了也可以，不過那就是現(xiàn)房抵押貸款了，享受不了優(yōu)惠利息了。

  全部5個回答>
• 問 ??商品房能抵押借貸嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  房子貸款沒還完不可以抵押貸款，做房屋抵押貸款需要全款房才可以辦理；　　房屋抵押的申請條件：　　1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）并且產權明晰20年以內　　2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）并且身體健全　　3，抵押人征信近24個月不得連累6　　4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）　　5，實際用款用途明確　　準備資料：　　1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）　　2，借款人婚姻狀況證明及復印件　　3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）　　4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業(yè)務章）　　5，工作單位收入證明　　6，家庭民間借貸條等證明材料　　7，評估報告　　流程：提交材料→簽署銀行文件→房屋評估→銀行審核通過→→銀行放貸→抵押登記→按月還貸。

  全部4個回答>
• 問 限價商品房可以抵押嗎？貸款怎么辦理呢？
  答

  1、用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；2、不接受評估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現(xiàn)的情況；4、具有較強的變現(xiàn)能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；6、原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物。具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

  全部4個回答>
• 問 ??用商品房能抵押貸款嗎？應該怎么辦理呢？
  答

  正在貸款的房子是不可以再次貸款的，需要將貸款余款還清，把房子解押出來，才可以繼續(xù)貸款。貸款準備資料：1.貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）2.房屋所有權證3.工作、收入證明（夫妻雙方）4.戶口?。ǚ蚱揠p方）5.身份證（夫妻雙方）6.結婚證按揭房再貸款步驟： 　　1.提供資料 　　2.評估房產 　3.銀行審核資料并辦理相關手續(xù) 　　4.贖樓并解押 　　5.抵押登記 　　6.重新開始還款貸款申請條件：1.該房子已經增值2.申請人年齡在18--65周歲之間，3.具有穩(wěn)定的工作和收入，良好的還款能力。4.個人征信記錄良好。5.同意用自己名下的房產權益作為抵押來貸款，6.所辦貸款的銀行為原來辦按揭貸款的同一家銀行。

  全部4個回答>
• 問 注銷商品房抵押登記備案應該怎么辦理？需要哪些資料呢
  答

  一、注銷商品房抵押登記備案辦理程序：　　申請人提交申請資料==》登記部門注銷抵押登記備案二、注銷商品房抵押登記備案所需資料：《商品房銷售登記備案表》發(fā)展商收執(zhí)本正本；由抵押權人加具注銷意見及已蓋章的《商品房抵押登記備案證明》；《注銷商品房抵押登記備案申請表》；（樣本由交易所提供）抵押權人金融許可證復印件、組織機構代碼證復印件；抵押權人營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人身份證明書及身份證復印件、法定代表人授權委托書及授權代表身份證復印件、辦事員委托書及身份證復印件；抵押人身份證明：（1）屬個人的，提供身份證明復印件；（2）屬企業(yè)的，提供工商營業(yè)執(zhí)照復印件、法定代表人或負責人身份證明書、工商企業(yè)查詢資料；（3）屬國家機關、事業(yè)單位或社團組織的，提供機構代碼證或政府批準成立的文件復印件、法定代表人或負責人身份證明書；（4）抵押人為未成年人的，需由其監(jiān)護人（父母雙方）代簽名，提供監(jiān)護人的身份證明復印件、戶口簿或關系證明等相關資料；（5）個人授權他人代理的，須提供經公證或認證的授權委托書原件、委托代理人個人身份證明復印件；（6）非個人授權他人代理的，須提供法定代表人或負責人簽發(fā)并加蓋公章的授權委托書原件、委托代理人身份證明復印件；《商品房購銷合同銷售、抵押登記備案送呈回執(zhí)表》。（交易所提供）三、辦理期限：　　自收件次日起5個工作日內。