商用房能改成商品房嗎？誰能說說呢？

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• 152****0833

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  　　也就是說，業(yè)主不得私自將住宅改為經(jīng)營性用房，若要“住改商”，業(yè)主必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，且要去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理審批手續(xù)，并且要依法繳納土地收益金，私人住宅才能華麗變身為商業(yè)場所，如此“住改商”才算合法。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:42:28
• 141****4447

  一、民用住宅不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  二、依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》
  第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  三、《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十一條對“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:42:21
• 137****3886

  可以的、
  現(xiàn)在國家為解決低收入人群大量修建安置房屋，使越來越多困難買不起房的人得到了住房保障，然而這類安置房由于其特殊性質(zhì)在上市交易尚存在很多限制，現(xiàn)在國家政策管理比較嚴(yán)格，那么我們今天就談?wù)勱P(guān)于定向安置房可以變成商品房嗎？如何改成商品房嗎
  
  定向安置房可以變成商品房嗎？
  1、主要就是土地性質(zhì)，安置房的土地是劃撥的，只要去房管局交一筆土地出讓金把土地證辦出來就可以啦，費用是土地價乘以土地面積，這樣土地的性質(zhì)就是出讓的啦，這樣房子就是商品房了。
  2、安置房屋的土地性質(zhì)是出讓取得還是劃撥取得，如果是劃撥取得就相當(dāng)于經(jīng)濟(jì)適用房，稅費的話要產(chǎn)權(quán)處給你算算才行，商品房的話應(yīng)該是繳納了土地收益金的就要看房屋產(chǎn)權(quán)人的變更是買賣還是贈送，兩個方式的取得稅費是不一樣的貌似買賣的稅要低點。

  查看全文↓ 2019-05-30 23:42:16
• 137****1351

  商品房就是在市場上交易的居住房 一般分為純居住和商住兩用房 前者土地使用權(quán)70年 后者40年 前者只能用來居住 后者即可住 又可辦公 而商業(yè)用房指的就是商場等商業(yè)設(shè)施的用房拉 土地使用權(quán)40年

  查看全文↓ 2019-05-30 23:42:11
• 133****9216

  現(xiàn)在還能轉(zhuǎn)嗎。這個現(xiàn)在很不好轉(zhuǎn)的！如果真能轉(zhuǎn)的話，那就是按照商鋪的過戶稅費來算！

  查看全文↓ 2019-05-30 23:42:07

相關(guān)問題

• 問 商用房能改成商品房嗎？誰能說說呢？
  答

  一般情況是不可以的。一、土地性質(zhì)不一樣，商業(yè)用地使用年限４０年，住宅７０年。要改肯定要補(bǔ)交土地出讓金。二、如果規(guī)劃是單獨的商業(yè)，要從控規(guī)改起，再改詳規(guī)。 如果是商住混合用地，一定要滿足住宅的日照要求（大寒日連續(xù)日照１～２小時），才有可能改住宅。（因為商業(yè)在規(guī)劃時是不用考慮采光日照的） 現(xiàn)在要改規(guī)劃，都要公示，有的甚至要相關(guān)老百姓簽字同意，老百姓沒意見才可能。

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• 問 ?? 商品房發(fā)票能作廢嗎？誰能說說呢？
  答

  購房發(fā)票丟失，首先要登報聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購房者姓名和發(fā)票號碼等相關(guān)要件。其次到房地產(chǎn)開發(fā)公司讓其出具丟失情況的相關(guān)說明，并證明購房人確實在公司購買過商品房，比如拿出發(fā)票底聯(lián)等相關(guān)購房證據(jù)。**后由房產(chǎn)部門前去開發(fā)公司核實丟失的真實情況。由于商品房買賣的正式發(fā)票是辦理產(chǎn)權(quán)證、銀行貸款的必備材料之一，非常重要，發(fā)票丟失的，應(yīng)及時補(bǔ)開。況且，你的發(fā)票是由于開發(fā)商銷售人員的工作疏忽而丟失，開發(fā)商有責(zé)任，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理發(fā)票補(bǔ)開手續(xù)，并承擔(dān)一切費用。具體過程包括登報等，可與開發(fā)商聯(lián)系辦理，**終需經(jīng)房管局確認(rèn)，各地手續(xù)基本一致。建議在辦理上述手續(xù)之前，要求開發(fā)商在你發(fā)票復(fù)印件上面加蓋公章或財務(wù)章，以證明你已支付購房款，避免此后產(chǎn)生爭議。

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• 問 ??自住商品房能出租嗎？誰能說說呢？
  答

  自住的房子可以出租嗎；肯定是可以的，并且現(xiàn)在很多家庭都是幾套房產(chǎn)沒有坐的都是用于出租了。。。因為空起也是空起，出租后還可以收租金，增加家庭收入。再加上空起的房屋，也容易受潮，容易壞家俱，電器的。出租后就要好多了。

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• 問 按揭商品房能注冊公司嗎？誰能說說呢？
  答

  然可以啊，是自己的房子的話提供房產(chǎn)復(fù)印件和原件，不是自己的話提供租賃合同原件及復(fù)印件和房產(chǎn)證復(fù)印件即可。

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• 問 ??有商品房能申請低保嗎？誰能說說呢？
  答

  不可以，按規(guī)定名下有商品房和貨款的不能申請享受低保，因為是低保條件規(guī)定，所以這樣的情況不能申請享受低保。

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