商用房能改成商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

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• 154****5698

  一般情況是不可以的。
  一、土地性質(zhì)不一樣，商業(yè)用地使用年限４０年，住宅７０年。要改肯定要補(bǔ)交土地出讓金。
  二、如果規(guī)劃是單獨(dú)的商業(yè)，要從控規(guī)改起，再改詳規(guī)。 如果是商住混合用地，一定要滿足住宅的日照要求（大寒日連續(xù)日照１～２小時(shí)），才有可能改住宅。（因?yàn)樯虡I(yè)在規(guī)劃時(shí)是不用考慮采光日照的） 現(xiàn)在要改規(guī)劃，都要公示，有的甚至要相關(guān)老百姓簽字同意，老百姓沒(méi)意見(jiàn)才可能。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:40:32
• 146****8098

  一、民用住宅不可以轉(zhuǎn)成商業(yè)用房的，除非遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  二、依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》
  第七十七條　業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。
  三、《**高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十一條對(duì)“有利害關(guān)系的業(yè)主”進(jìn)行了解釋，即業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，本棟建筑物內(nèi)的其他業(yè)主，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第七十七條所稱“有利害關(guān)系的業(yè)主”。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:40:19
• 136****3413

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  現(xiàn)在還能轉(zhuǎn)嗎。這個(gè)現(xiàn)在很不好轉(zhuǎn)的！如果真能轉(zhuǎn)的話，那就是按照商鋪的過(guò)戶稅費(fèi)來(lái)算！

  查看全文↓ 2019-07-12 00:40:13
• 143****2405

  商品住宅產(chǎn)權(quán)是70年，而商業(yè)住房是40年。在房屋建設(shè)初已根據(jù)土地性質(zhì)就已經(jīng)將所開(kāi)發(fā)的建筑定性，建設(shè)完成及驗(yàn)收合格后將無(wú)法變更性質(zhì)。
  
  關(guān)于房屋拆遷，如您的房產(chǎn)已劃定為房產(chǎn)拆遷范圍，其早已將您的房產(chǎn)作為固定備案，即使再做修改也無(wú)用。

  查看全文↓ 2019-07-12 00:40:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商用房能改成商品房嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意?！　∫簿褪钦f(shuō)，業(yè)主不得私自將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房，若要“住改商”，業(yè)主必須征得有利害關(guān)系的業(yè)主同意，且要去當(dāng)?shù)胤抗懿块T辦理審批手續(xù)，并且要依法繳納土地收益金，私人住宅才能華麗變身為商業(yè)場(chǎng)所，如此“住改商”才算合法。

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• 問(wèn) ?? 商品房發(fā)票能作廢嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  購(gòu)房發(fā)票丟失，首先要登報(bào)聲明該發(fā)票作廢，并注明房屋地址、購(gòu)房者姓名和發(fā)票號(hào)碼等相關(guān)要件。其次到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司讓其出具丟失情況的相關(guān)說(shuō)明，并證明購(gòu)房人確實(shí)在公司購(gòu)買過(guò)商品房，比如拿出發(fā)票底聯(lián)等相關(guān)購(gòu)房證據(jù)。**后由房產(chǎn)部門前去開(kāi)發(fā)公司核實(shí)丟失的真實(shí)情況。由于商品房買賣的正式發(fā)票是辦理產(chǎn)權(quán)證、銀行貸款的必備材料之一，非常重要，發(fā)票丟失的，應(yīng)及時(shí)補(bǔ)開(kāi)。況且，你的發(fā)票是由于開(kāi)發(fā)商銷售人員的工作疏忽而丟失，開(kāi)發(fā)商有責(zé)任，應(yīng)負(fù)責(zé)辦理發(fā)票補(bǔ)開(kāi)手續(xù)，并承擔(dān)一切費(fèi)用。具體過(guò)程包括登報(bào)等，可與開(kāi)發(fā)商聯(lián)系辦理，**終需經(jīng)房管局確認(rèn)，各地手續(xù)基本一致。建議在辦理上述手續(xù)之前，要求開(kāi)發(fā)商在你發(fā)票復(fù)印件上面加蓋公章或財(cái)務(wù)章，以證明你已支付購(gòu)房款，避免此后產(chǎn)生爭(zhēng)議。

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• 問(wèn) ??自住商品房能出租嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  自住的房子可以出租嗎；肯定是可以的，并且現(xiàn)在很多家庭都是幾套房產(chǎn)沒(méi)有坐的都是用于出租了。。。因?yàn)榭掌鹨彩强掌穑鲎夂筮€可以收租金，增加家庭收入。再加上空起的房屋，也容易受潮，容易壞家俱，電器的。出租后就要好多了。

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• 問(wèn) 按揭商品房能注冊(cè)公司嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  然可以啊，是自己的房子的話提供房產(chǎn)復(fù)印件和原件，不是自己的話提供租賃合同原件及復(fù)印件和房產(chǎn)證復(fù)印件即可。

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• 問(wèn) ??有商品房能申請(qǐng)低保嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  不可以，按規(guī)定名下有商品房和貨款的不能申請(qǐng)享受低保，因?yàn)槭堑捅l件規(guī)定，所以這樣的情況不能申請(qǐng)享受低保。

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