38平米的寫字樓好租嗎? 一般寫字樓的租金是多少錢

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• 148****8755

  開門辦企業(yè)，總是需要辦公空間的。租賃寫字樓還是直接購(gòu)買寫字樓呢？對(duì)企業(yè)來說，是一個(gè)需要考量的選擇。今天，小編跟您說道說道，看看是買一套還是租一套，哪個(gè)選擇更適合您。
  購(gòu)買寫字樓雖然可能會(huì)導(dǎo)致**大筆資金支出，但購(gòu)買的好處更加顯而易見：
  1、購(gòu)買寫字樓完全可以當(dāng)做一項(xiàng)固定資產(chǎn)投資，不僅能起到抗通脹和抗風(fēng)險(xiǎn)的作用，還可以作銀行抵押用來再融資，因此前期投入的資金可以通過固定資產(chǎn)銀行抵押盤活用作其他使用。
  2、租金高于月供購(gòu)買更劃算。有實(shí)力且打算在本地長(zhǎng)期發(fā)展的企業(yè)，更適合買寫字樓。這樣既可增加公司的固定資產(chǎn)，又能保值。
  3、當(dāng)企業(yè)達(dá)到一定穩(wěn)定的規(guī)模后，為了避免頻繁的搬遷對(duì)于員工和客戶產(chǎn)生不安全感，維持良好的企業(yè)品牌形象，固定的辦公地點(diǎn)也是很有必要的。
  由此可見，當(dāng)企業(yè)規(guī)模穩(wěn)定、現(xiàn)金流充足的情況下，購(gòu)買寫字樓比租賃寫字樓劃算。
  但對(duì)中小型、發(fā)展中的企業(yè)而言，租賃寫字樓甚至工位，可以減輕企業(yè)的運(yùn)營(yíng)成本；同時(shí)隨著企業(yè)的發(fā)展規(guī)模的壯大及業(yè)務(wù)拓展、調(diào)整的需求，租賃寫字樓可靈活地調(diào)整企業(yè)的辦公地點(diǎn)，更有利于企業(yè)的發(fā)展。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:06:37
• 131****0480

  各個(gè)城市差別很大。像在北京上海這樣的一線城市，CBD的4A級(jí)寫字樓，一般按每天每平方多少美金算，而且面積都比較大，都是很有實(shí)力的大公司才租得起，一年的租金都幾千萬(wàn)。
  也有便宜些的寫字樓是按月算的，每平方每月200-300這樣。100平方每月兩、三萬(wàn)。一般的二線城市不到北京上海的十分之一，大約每月每平方30-50這樣。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:06:33
• 131****1469

  傍晚的天鵝湖北岸，一聲 “合肥，我愛你，合肥你紅了！”的口號(hào)響徹云天，520名市民手持熒光棒對(duì)著頭頂上飛過的無人機(jī)，齊心協(xié)力、整齊劃一組成“合肥紅了”四個(gè)大字，點(diǎn)亮了夜空。聚集的紅色熒光棒，吸引了大批人群前來圍觀拍照。
  
  
  
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  合肥紅了，樓市也紅了
  
  
  
  當(dāng)然，市民對(duì)于這座城市的熱情并非空穴來風(fēng)，近些年合肥的發(fā)展確實(shí)值此一“紅”。合肥在各大社交媒體上曝光率力壓武漢、鄭州，成為網(wǎng)絡(luò)上中部地區(qū)熱度**高的城市。
  
  
  
  在過去的一年里合肥承辦了2018世界制造業(yè)大會(huì)、獲批合肥綜合性國(guó)家科學(xué)中心，不久前發(fā)布的上半年城市GDP數(shù)據(jù)中，合肥GDP增速位居第一。不管是在經(jīng)濟(jì)、科技還是世界影響力方面，合肥可謂是當(dāng)紅不讓。
  
  
  
  
  
  圖|合肥天鵝湖
  
  
  
  因?yàn)榘l(fā)展前景巨大，房?jī)r(jià)又處于省會(huì)城市中比較低的水準(zhǔn)，所以這幾年吸引了大批其他城市的人口。城市的發(fā)展和人口的增加，**明顯的蝴蝶效應(yīng)反應(yīng)在——樓市。
  
  
  
  除了外地人，更多的是安徽省內(nèi)人。以前的合肥雖然是安徽的省會(huì)，但是更多的安徽人會(huì)選擇到杭州、南京、上海去打拼，因?yàn)槟鞘撬麄冄壑械摹按蟪鞘小薄Ｗ詮暮戏首龀鲆欢ǔ煽?jī)之后，更多的省內(nèi)人選擇回到合肥。
  
  
  
  人口的增加對(duì)樓市的刺激程度可想而知，從2015年年底開始，合肥樓市開始火箭般的速度上漲。多數(shù)小區(qū)的房?jī)r(jià)都是翻一番，有的甚至能漲到三倍。城市越來越好，房?jī)r(jià)也越來越高，安家似乎不是一件那么容易的事情。
  
  
  
  
  
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  合肥安家置業(yè)建議
  
  
  
  首先是限購(gòu)限貸政策，自從合肥的限購(gòu)限貸政策實(shí)行后，很多安徽省內(nèi)人短時(shí)間內(nèi)都無法在合肥買房，看著房?jī)r(jià)一天天攀升，一年的社保似乎不是那么好等的。
  
  
  
  對(duì)另一部分人來說，高昂的房?jī)r(jià)讓他們無力承受。這種情況下，房子該怎么買？
  
  
  
  這時(shí)候，有一種性質(zhì)的房子是可以推薦的。
  
  
  
  商辦小戶型，就是我們平時(shí)所說的商住公寓。但是商住公寓的性質(zhì)一般是商業(yè)和辦公混合的建筑，我們統(tǒng)稱為“商辦綜合樓”。
  
  

  查看全文↓ 2019-05-31 00:06:29

相關(guān)問題

• 問 38平米的寫字樓好租嗎？ 寫字樓和公寓的區(qū)別是什么?
  答

  一般的情況購(gòu)買二手房，交易過戶需要交納的稅費(fèi):一、 買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費(fèi):3元/平方米4、 測(cè)繪費(fèi):1.36 元/平方米5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi):一般情況是在200元內(nèi)。二、 賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):1、 交易費(fèi):3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營(yíng)業(yè)稅:差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)4、 個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費(fèi):一般是房款的2%~3%

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• 問 38平米的寫字樓好租嗎? 寫字樓出租給別人一般出租多久好 要注意什么問題
  答

  一，想好你自身的定位，思考如何開始選址工作？清晰的目標(biāo)是基礎(chǔ)。所以，一開始就要明確你的定位，明確你的業(yè)務(wù)模式和房產(chǎn)目標(biāo)，快速做出準(zhǔn)確決策。你要考慮以下問題：公司是否會(huì)按計(jì)劃增長(zhǎng)？對(duì)辦公地址的地理位置、交通、停車有何要求？對(duì)預(yù)估場(chǎng)地空間的要求如何？針對(duì)優(yōu)化場(chǎng)地空間結(jié)構(gòu)，技術(shù)要求，以及時(shí)間和預(yù)算等。為了**小化干擾，提高辦公場(chǎng)所搜索的效率，你必須從一開始就要明確了解什么是自己真正所需的辦公場(chǎng)所，另外也要考慮場(chǎng)地預(yù)算和場(chǎng)地規(guī)格，并明確選址所需的流程和時(shí)間，這樣才能確保能夠成功尋找、并“占領(lǐng)”一個(gè)場(chǎng)地。二，辦公選址過程中會(huì)涉及到哪些人？辦公選址是一個(gè)不容小覷的核心工作，你要明確這個(gè)過程有可能會(huì)涉及到的相關(guān)人員。具體參考以下幾點(diǎn)：指定單個(gè)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人。指定公司內(nèi)部成員作為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，單點(diǎn)與你聯(lián)系，直接向你匯報(bào)選址進(jìn)展。指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)團(tuán)隊(duì)。如果你想要將辦公選址這件事處理得更為人性化，一開始可以將公司的IT部門、人力資源部門、以及財(cái)務(wù)部門納入到選址工作之中，組成一個(gè)團(tuán)隊(duì)。而這個(gè)團(tuán)隊(duì)的領(lǐng)導(dǎo)，應(yīng)該是一個(gè)在企業(yè)房產(chǎn)和設(shè)施部署領(lǐng)域里非常有經(jīng)驗(yàn)的人。選擇靠譜的辦公選址顧問團(tuán)隊(duì)。一個(gè)優(yōu)秀的寫字樓租賃經(jīng)紀(jì)人能夠在與初創(chuàng)公司溝通時(shí)，快速理解一些特殊需求，幫助找到**適合的辦公場(chǎng)地，從而為團(tuán)隊(duì)省下**寶貴的時(shí)間與精力。秒租，深圳互聯(lián)網(wǎng)辦公室租賃“三大租”平臺(tái)之一。作為專業(yè)的辦公租賃平臺(tái)，旗下優(yōu)秀經(jīng)紀(jì)人團(tuán)隊(duì)，將為您提供**優(yōu)越的辦公選址服務(wù)。聘請(qǐng)經(jīng)驗(yàn)豐富的房地產(chǎn)律師。確保在進(jìn)行租房談判以及簽約時(shí)，你可以保持一定的靈活性，而且也能保障相關(guān)條款和條件對(duì)你有利，并足夠公平。

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• 問 寫字樓裝修多少錢? 寫字樓裝修一平米多少錢
  答

  做預(yù)算，首先要知道裝修預(yù)算包括哪幾個(gè)部分，裝修預(yù)算大致包括材料費(fèi)、人工費(fèi)、設(shè)計(jì)費(fèi)、管理費(fèi)這幾個(gè)部分。辦公樓裝修注意事項(xiàng)一、寫字樓裝修前進(jìn)場(chǎng)第一件事就是對(duì)地面的處理，辦公室地面必須平整，如果不平整就會(huì)對(duì)辦公室地面裝飾造成一定的影響。二、現(xiàn)代的辦公室對(duì)消防的要求有相關(guān)的規(guī)范，如果公司寫字樓要吊頂，室內(nèi)所有的噴淋口一定要露出吊頂一定尺寸，而且要保持水平，這件事得交給相關(guān)專業(yè)公司來處理。三、如果辦公室內(nèi)隔出了新的空間，根據(jù)消防規(guī)范，必須增加單獨(dú)的煙感器，而且還得請(qǐng)專業(yè)公司來做，如果這一項(xiàng)改不好的話，是通不過物業(yè)驗(yàn)收的。四、很多寫字樓裝修由于規(guī)模小，弱電改造（包括網(wǎng)線和電話線）往往不會(huì)請(qǐng)專業(yè)公司來做，這時(shí)就要注意數(shù)據(jù)和語(yǔ)音的標(biāo)簽一定要在放線的時(shí)候做好，不要給以后的工作帶來麻煩。五、裝修過程中網(wǎng)絡(luò)布線需要穿管的線，按規(guī)定盡量用鐵管，線盒也要用鐵盒子，不要用家里常用的那種管，現(xiàn)在很多樓宇配有中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，但室內(nèi)出風(fēng)口不一定剛好就能滿足要求，所以需要委托專業(yè)人士延長(zhǎng)或改造出風(fēng)口，并需要吊頂工程配合。

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• 問 寫字樓出租租金一般是多少啊？
  答

  選擇寫字樓首先需要了解公司類型、發(fā)展階段、總體預(yù)算、團(tuán)隊(duì)規(guī)模等，然后匹配需求考慮寫字樓的交通設(shè)施、身處地段、裝修情況、物業(yè)服務(wù)等。

  北京甲級(jí)寫字樓租金是多少 全國(guó)哪里的寫字樓費(fèi)用**高

  答

  與住宅的波動(dòng)情況相比，寫字樓的市場(chǎng)行情要更加穩(wěn)定一些。據(jù)了解，2015年北京市場(chǎng)的甲級(jí)寫字樓需求強(qiáng)勁，租金上漲很快，達(dá)全國(guó)**高。 在剛剛過去的2015年，北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)需求強(qiáng)勁，平均租金上漲，截至2015年末，平均租值同比上漲2.3%至人民幣331.6元每月每平方米，成為全國(guó)**高水平。與此同時(shí)，整體空置率繼續(xù)于低位徘徊，同比下降0.7個(gè)百分點(diǎn)至4.7%。 高力國(guó)際近日發(fā)布的市場(chǎng)研究報(bào)告顯示，六個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目于2015年完工入市，市場(chǎng)總存量升至約560萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)6.6%。同時(shí)，受年內(nèi)入市項(xiàng)目的租賃需求所推動(dòng)，凈吸納量同比上升58.7%至約36.3萬(wàn)平方米。源于金融、IT以及專業(yè)服務(wù)等行業(yè)的內(nèi)資企業(yè)為需求的主要驅(qū)動(dòng)力，年內(nèi)促成了大量新租、搬遷及續(xù)租交易。就子市場(chǎng)而言，約56%的凈吸納量集中于中關(guān)村和望京子市場(chǎng)，二者于年內(nèi)共錄得5個(gè)新項(xiàng)目完工入市。 金融、IT和互聯(lián)網(wǎng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)是2015年北京寫字樓市場(chǎng)需求增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力，不少新項(xiàng)目業(yè)主在達(dá)到較高出租率的情況下提高租金。出于對(duì)以P2P理財(cái)公司為代表的小型內(nèi)資金融公司潛在較高違約風(fēng)險(xiǎn)的考慮，眾多業(yè)主，尤其是CBD區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，對(duì)上述類別的公司實(shí)行更為嚴(yán)格的租戶資質(zhì)甄選。就子市場(chǎng)來看，由于供應(yīng)量有限且來自金融企業(yè)的需求持續(xù)增長(zhǎng)，金融街市場(chǎng)繼續(xù)成為北京**高租金及**大年度租金漲幅，同比上漲7.5%至人民幣440.3元每月每平方米。 2015年寫字樓投資市場(chǎng)活躍，錄得4宗整售成交，其中，中國(guó)信達(dá)以人民幣105億元從國(guó)浩（中國(guó)）收購(gòu)位于東直門優(yōu)越地段的國(guó)盛中心，是北京近10年以來成交金額**大的整售交易。 展望未來，2016年將有總建筑面積約51萬(wàn)平方米的八個(gè)甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目計(jì)劃完工入市。北京寫字樓市場(chǎng)在整體經(jīng)濟(jì)增速放緩和大量未來供應(yīng)的疊加效應(yīng)下，預(yù)計(jì)2016年市場(chǎng)空置率將上升，同時(shí)租金面臨下行壓力。 “盡管整體經(jīng)濟(jì)增速放緩，但北京兩個(gè)‘全國(guó)之**’，將在中短期內(nèi)支撐北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)的租賃需求”，高力國(guó)際華北區(qū)研究部副董事李牧表示，其一是北京服務(wù)業(yè)穩(wěn)定增長(zhǎng)，其產(chǎn)值已占地區(qū)生產(chǎn)總值的80%以上，居全國(guó)之首；其二，2015年北京成為全國(guó)首個(gè)突破萬(wàn)億元消費(fèi)品零售額的城市。在這些穩(wěn)固基本面的支撐下，北京優(yōu)質(zhì)寫字樓市場(chǎng)和商鋪市場(chǎng)的租賃需求在中長(zhǎng)期內(nèi)將保持穩(wěn)定。