??房產(chǎn)證上有抵押字樣的房子能買嗎？需要注意什么嗎？

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• 146****2523

  你說的情況有點(diǎn)怪，除非相關(guān)手續(xù)你是委托給他人代辦的，否則不可能出現(xiàn)這個(gè)情況。
  剛開盤的新房此前沒有房產(chǎn)證，即使開發(fā)商有借貸抵押，也不會(huì)有你名下的房產(chǎn)證。你又沒有在銀行貸款，也不存在銀行抵押的情況。
  合理的推斷應(yīng)該是：你買房，但辦理房產(chǎn)證的手續(xù)委托給他人代理，這個(gè)代理人在領(lǐng)到房產(chǎn)證以后沒有立即轉(zhuǎn)交給你，而是背著你去辦理了抵押手續(xù)。
  建議你：首先去當(dāng)?shù)胤抗懿块T查實(shí)該房屋當(dāng)前的抵押狀況，并順著這一線索查清全部情況。然后再依據(jù)具體情況依法主張自己的正當(dāng)權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:14:06
• 144****6918

  　　房產(chǎn)證上有已抵押說明該房屋已經(jīng)在房管部門辦理了抵押登記。
  　　辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：
  　　1、現(xiàn)房抵押
  　　（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
  　?。?）房屋所有權(quán)證；
  　?。?）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  　?。?）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
  　?。?）銀行借款合同；
  　?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  　　2、期房抵押
  　?。?）購房預(yù)售合同；
  　　（2）與銀行簽訂購房借款合同 ；
  　?。?）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  　?。?）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
  　　（5）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:13:57
• 144****4276

  朋友買房子時(shí)看中的房子也是這樣，不過同中原地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)人都先解決，也沒有遇到什么風(fēng)險(xiǎn)問題。以下是從網(wǎng)上查詢的，你可以參考下：先到銀行解壓貸款，估計(jì)一個(gè)月左右，解壓拿到證后去交稅，解壓**好讓賣家自己解，如果你來也可以。具體步驟是：
  1、他去銀行申請解壓，通過需要三天，拿到同意單。
  2、辦理公證委托，賣家委托第三方（比如你親戚）辦理房產(chǎn)交易一切事宜。包括銀行解壓，領(lǐng)取房產(chǎn)證，交稅，辦貸款，貸款接受等。
  3、銀行前臺(tái)轉(zhuǎn)賬。保留轉(zhuǎn)賬單（非常重要，這就相當(dāng)于**）有一個(gè)細(xì)節(jié)必須注意，轉(zhuǎn)賬金額必須與**一致，這個(gè)貸款需提供給公積金管理局。如果超過，就分兩筆。比如**應(yīng)該是30萬，解壓是40萬，那就分兩筆打給賣家，一筆30萬，一筆10萬。
  4、你看著賣家把你剛打給他的**打給銀行解壓，銀行會(huì)給賣家一張領(lǐng)取房產(chǎn)證的單據(jù)，15個(gè)工作日，憑這個(gè)單據(jù)到銀行領(lǐng)取解壓成功的單，拿著這個(gè)讓受委托人（你親戚）去政務(wù)中心領(lǐng)證，所有的單據(jù)都你拿，房產(chǎn)證你親自去拿。賣家沒有銀行的領(lǐng)取單，是拿不到房產(chǎn)證的，這期間你多跑幾趟銀行解壓部門，盯著。一出來立馬拿證，拿完證立即交稅，交完稅就安全了，這期間，你有全權(quán)公證委托，沒有任何事需要賣家出面。

  查看全文↓ 2019-05-31 00:13:51

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• 問 ??房產(chǎn)證上有抵押字樣的房子能買嗎？要注意什么嗎？
  答

  房產(chǎn)證上有已抵押說明該房屋已經(jīng)在房管部門辦理了抵押登記?！　∞k理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：　　1、現(xiàn)房抵押　?。?）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；　　（2）房屋所有權(quán)證；　　（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　?。?）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；　　（5）銀行借款合同；　　（6）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明?！　?、期房抵押　?。?）購房預(yù)售合同；　?。?）與銀行簽訂購房借款合同 ；　　（3）購房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；　?。?）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；　?。?）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

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• 問 房產(chǎn)證上有抵押字樣的房子能買嗎
  答

  可以買。只要去銀行還貸以后，就可以去房產(chǎn)交易中心注銷抵押。

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• 問 ??房產(chǎn)證能抵押嗎？需要注意什么？
  答

  房產(chǎn)證抵押，大家了解多少？如果沒有把這其中存在的風(fēng)險(xiǎn)了解清楚就貿(mào)然出手，可是會(huì)吃虧的哦?？炜纯捶慨a(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)？首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對(duì)方是誰，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益，另外這樣做還有幾個(gè)好處：其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人;其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣;

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• 問 ??房產(chǎn)證能抵押嗎？房產(chǎn)證抵押貸款需要注意什么？
  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問 集體房產(chǎn)證能買嗎?買集體房產(chǎn)證的房子需要注意什么?
  答

  集體房產(chǎn)證：小產(chǎn)權(quán)的一種，是不能再辦個(gè)人房產(chǎn)證的，另~集體房產(chǎn)證現(xiàn)在不能上市的了，就是說，你集體房產(chǎn)證不能賣買。居住是沒問題的。如果你是在開發(fā)商那買能買，如果你是買二手的，那有很大的風(fēng)險(xiǎn)。集體的房產(chǎn)證，有的偏遠(yuǎn)地方有，在大城市已經(jīng)不給建了，有的地方房產(chǎn)證是綠色的本子，但是，銀行不好貸款，你買這房子必須全款的。外地戶口好像不給簽落戶，你**好不要買。如果你是本地人，不需要簽戶口，或者你小孩子的學(xué)區(qū)本身就是那個(gè)學(xué)區(qū)的，那沒事，你可以買。

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