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你說的情況有點怪，除非相關手續(xù)你是委托給他人代辦的，否則不可能出現(xiàn)這個情況。剛開盤的新房此前沒有房產(chǎn)證，即使開發(fā)商有借貸抵押，也不會有你名下的房產(chǎn)證。你又沒有在銀行貸款，也不存在銀行抵押的情況。合理的推斷應該是：你買房，但辦理房產(chǎn)證的手續(xù)委托給他人代理，這個代理人在領到房產(chǎn)證以后沒有立即轉交給你，而是背著你去辦理了抵押手續(xù)。建議你：首先去當?shù)胤抗懿块T查實該房屋當前的抵押狀況，并順著這一線索查清全部情況。然后再依據(jù)具體情況依法主張自己的正當權益。
全部3個回答>??房產(chǎn)證上有抵押字樣的房子能買嗎？要注意什么嗎？
143****1788 | 2019-06-10 16:45:00
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151****1128
房產(chǎn)證上有已抵押說明該房屋已經(jīng)在房管部門辦理了抵押登記。
查看全文↓ 2019-06-10 16:45:43
辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：
1、現(xiàn)房抵押
（1）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場簽字）；
（2）房屋所有權證；
（3）土地使用權證復印件（驗原件）；
?。?）有資質的評估機構出具的《房產(chǎn)評估報告》；
?。?）銀行借款合同；
?。?）夫妻關系證明及雙方身份證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。
2、期房抵押
?。?）購房預售合同；
?。?）與銀行簽訂購房借款合同 ；
（3）購房預交款收據(jù)復印件（驗原件）；
（4）夫妻結婚證復印件（驗原件），獨身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
?。?）夫妻雙方身份證復印件（驗原件）。 -
131****0427
不影響的，可以賣的。
查看全文↓ 2019-06-10 16:45:38
你這屬于有貸款的房子，手續(xù)上會麻煩的多，**好找個正規(guī)中介帶著你做。 -
145****6038
可以，后面有已解除抵押字樣就可以，去當?shù)亟ㄎ藱n，看是否有抵押，糾紛以及查封
查看全文↓ 2019-06-10 16:45:34
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可以買。只要去銀行還貸以后，就可以去房產(chǎn)交易中心注銷抵押。
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房產(chǎn)證抵押，大家了解多少？如果沒有把這其中存在的風險了解清楚就貿(mào)然出手，可是會吃虧的哦。快看看房產(chǎn)證抵押有什么風險。房產(chǎn)證抵押有什么風險？首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對方是誰，如果是個人與個人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對借款金額、是否支付利息或利率標準、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責任等內容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這樣做才能合理地保證雙方權益，另外這樣做還有幾個好處：其一可以了解此房產(chǎn)有沒有抵押給別人;其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣;
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抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等證明文件。銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個城市和不同銀行的具體做法有所不同，
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集體房產(chǎn)證：小產(chǎn)權的一種，是不能再辦個人房產(chǎn)證的，另~集體房產(chǎn)證現(xiàn)在不能上市的了，就是說，你集體房產(chǎn)證不能賣買。居住是沒問題的。如果你是在開發(fā)商那買能買，如果你是買二手的，那有很大的風險。集體的房產(chǎn)證，有的偏遠地方有，在大城市已經(jīng)不給建了，有的地方房產(chǎn)證是綠色的本子，但是，銀行不好貸款，你買這房子必須全款的。外地戶口好像不給簽落戶，你**好不要買。如果你是本地人，不需要簽戶口，或者你小孩子的學區(qū)本身就是那個學區(qū)的，那沒事，你可以買。
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