??房產(chǎn)證上有抵押字樣的房子能買嗎？要注意什么嗎？

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• 151****1128

  房產(chǎn)證上有已抵押說(shuō)明該房屋已經(jīng)在房管部門辦理了抵押登記。
  　　辦理現(xiàn)房抵押及期房抵押的須到房產(chǎn)管理部門提供的材料如下：
  　　1、現(xiàn)房抵押
  　?。?）房地產(chǎn)抵押合同（夫妻雙方到場(chǎng)簽字）；
  　　（2）房屋所有權(quán)證；
  　　（3）土地使用權(quán)證復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  　　（4）有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告》；
  　?。?）銀行借款合同；
  　?。?）夫妻關(guān)系證明及雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門出具證明。
  　　2、期房抵押
  　?。?）購(gòu)房預(yù)售合同；
  　?。?）與銀行簽訂購(gòu)房借款合同 ；
  　?。?）購(gòu)房預(yù)交款收據(jù)復(fù)印件（驗(yàn)原件）；
  　　（4）夫妻結(jié)婚證復(fù)印件（驗(yàn)原件），獨(dú)身的由戶口所在地民政部門 出具的證明；
  　?。?）夫妻雙方身份證復(fù)印件（驗(yàn)原件）。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:45:43
• 131****0427

  不影響的，可以賣的。
  你這屬于有貸款的房子，手續(xù)上會(huì)麻煩的多，**好找個(gè)正規(guī)中介帶著你做。

  查看全文↓ 2019-06-10 16:45:38
• 145****6038

  可以，后面有已解除抵押字樣就可以，去當(dāng)?shù)亟ㄎ藱n，看是否有抵押，糾紛以及查封

  查看全文↓ 2019-06-10 16:45:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房產(chǎn)證上有抵押字樣的房子能買嗎？需要注意什么嗎？
  答

  你說(shuō)的情況有點(diǎn)怪，除非相關(guān)手續(xù)你是委托給他人代辦的，否則不可能出現(xiàn)這個(gè)情況。剛開(kāi)盤的新房此前沒(méi)有房產(chǎn)證，即使開(kāi)發(fā)商有借貸抵押，也不會(huì)有你名下的房產(chǎn)證。你又沒(méi)有在銀行貸款，也不存在銀行抵押的情況。合理的推斷應(yīng)該是：你買房，但辦理房產(chǎn)證的手續(xù)委托給他人代理，這個(gè)代理人在領(lǐng)到房產(chǎn)證以后沒(méi)有立即轉(zhuǎn)交給你，而是背著你去辦理了抵押手續(xù)。建議你：首先去當(dāng)?shù)胤抗懿块T查實(shí)該房屋當(dāng)前的抵押狀況，并順著這一線索查清全部情況。然后再依據(jù)具體情況依法主張自己的正當(dāng)權(quán)益。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證上有抵押字樣的房子能買嗎
  答

  可以買。只要去銀行還貸以后，就可以去房產(chǎn)交易中心注銷抵押。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證能抵押?jiǎn)?？需要注意什么?/a>
  答

  房產(chǎn)證抵押，大家了解多少？如果沒(méi)有把這其中存在的風(fēng)險(xiǎn)了解清楚就貿(mào)然出手，可是會(huì)吃虧的哦?？炜纯捶慨a(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)。房產(chǎn)證抵押有什么風(fēng)險(xiǎn)？首先要明確的是房產(chǎn)證是抵押的對(duì)方是誰(shuí)，如果是個(gè)人與個(gè)人抵押的話，則你需要明白的是，房產(chǎn)證抵押不等于房產(chǎn)抵押。因此在房產(chǎn)證抵押時(shí)一定要簽定一份《房產(chǎn)抵押借款合同》，對(duì)借款金額、是否支付利息或利率標(biāo)準(zhǔn)、還款期限、還款方式、抵押物及抵押登記的辦理以及違約責(zé)任等內(nèi)容作出明確具體的約定，并在合同簽訂后到房屋產(chǎn)權(quán)管理部門辦理抵押登記手續(xù)。這樣做才能合理地保證雙方權(quán)益，另外這樣做還有幾個(gè)好處：其一可以了解此房產(chǎn)有沒(méi)有抵押給別人;其二做了抵押登記后，該房產(chǎn)就不能買賣;

  ??房產(chǎn)證能抵押?jiǎn)幔糠慨a(chǎn)證抵押貸款需要注意什么？

  答

  抵押和不抵押兩種情況都有。房屋抵押貸款是由購(gòu)房者向銀行填報(bào)房屋抵押貸款的申請(qǐng)，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書(shū)等證明文件。銀行經(jīng)過(guò)審查合格，向購(gòu)房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購(gòu)房者提供的房屋買賣合同和銀行與購(gòu)房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證。至于是不是需要把房產(chǎn)證抵押在銀行，各個(gè)城市和不同銀行的具體做法有所不同，

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證能買嗎?買集體房產(chǎn)證的房子需要注意什么?
  答

  集體房產(chǎn)證：小產(chǎn)權(quán)的一種，是不能再辦個(gè)人房產(chǎn)證的，另~集體房產(chǎn)證現(xiàn)在不能上市的了，就是說(shuō)，你集體房產(chǎn)證不能賣買。居住是沒(méi)問(wèn)題的。如果你是在開(kāi)發(fā)商那買能買，如果你是買二手的，那有很大的風(fēng)險(xiǎn)。集體的房產(chǎn)證，有的偏遠(yuǎn)地方有，在大城市已經(jīng)不給建了，有的地方房產(chǎn)證是綠色的本子，但是，銀行不好貸款，你買這房子必須全款的。外地戶口好像不給簽落戶，你**好不要買。如果你是本地人，不需要簽戶口，或者你小孩子的學(xué)區(qū)本身就是那個(gè)學(xué)區(qū)的，那沒(méi)事，你可以買。

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