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網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。合同號在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應(yīng)該知道。網(wǎng)簽的好處1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程第一步確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。
全部3個(gè)回答>二手房網(wǎng)簽怎么查詢? 怎么才能查到二手房網(wǎng)簽有沒有通過
157****8615 | 2019-05-31 10:18:58
已有5個(gè)回答
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154****8484
查詢住房網(wǎng)簽的方式：
查看全文↓ 2019-05-31 10:19:24
一、可以登陸房管局網(wǎng)站進(jìn)行遠(yuǎn)程查詢。具體程序如下：1、登陸房屋所在地“房地產(chǎn)管理局政務(wù)信息網(wǎng)”，直接在首頁點(diǎn)擊“網(wǎng)上簽約查詢”；2、點(diǎn)擊后進(jìn)入查詢頁面，輸入《商品房買賣合同》封面左上角合同編碼，再輸入約時(shí)所確定的密碼即可進(jìn)行合同相關(guān)信息的查詢。
二、可以持個(gè)人身份證明到房管局進(jìn)行現(xiàn)場查詢，在房管局交易辦事窗口提供合同及身份證即可查詢合同信息是否有效以及是否在房管局備案（網(wǎng)簽）。 -
144****6753
二手房交易必不可少一項(xiàng)流程——網(wǎng)簽，有很多網(wǎng)友不了解什么事網(wǎng)簽，網(wǎng)簽又有什么作用。雖然網(wǎng)簽增加了交易的時(shí)長和程序，但是這就是對交易雙方的一種保障。下面給各位網(wǎng)友詳解網(wǎng)簽的意義、流程及所需資料，幫助各位網(wǎng)友順利完成二手房網(wǎng)簽。
查看全文↓ 2019-05-31 10:19:19
一、什么是二手房買賣網(wǎng)簽？
所謂二手房買賣網(wǎng)簽，即二手房買賣網(wǎng)上簽約，指的是購房者和售房者簽訂二手房買賣合同后，必須到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并將信息公布在網(wǎng)上。而后有關(guān)部門會(huì)提供一個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。網(wǎng)簽其實(shí)是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，網(wǎng)簽后合同可以撤銷。
網(wǎng)簽和備案有著本質(zhì)的區(qū)別，網(wǎng)簽只是房地產(chǎn)管理部門為規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)范銷售房屋，防止開發(fā)企業(yè)捂盤以及一房多賣而建立的一個(gè)網(wǎng)絡(luò)化管理系統(tǒng)。此外，備案是具備法律效力的，而網(wǎng)簽不具備法律效力，但具備備案所帶來的管理效果。
二、二手房買賣網(wǎng)簽有什么好處？
買賣二手房要網(wǎng)上簽約，多了道程序，看起來似乎變得更加復(fù)雜。但是，為啥要這樣做呢？換句話說，二手房網(wǎng)簽有什么好處？
1、網(wǎng)簽起到很好的監(jiān)督作用，以防“一房二賣”。中介機(jī)構(gòu)的二手房信息必須上網(wǎng)公示房產(chǎn)擬售價(jià)格、房產(chǎn)戶型、建成年代、房屋產(chǎn)權(quán)狀況以及進(jìn)行網(wǎng)上簽約，就有效地避免了“一房賣二主”、“吃差價(jià)”、合同不規(guī)范、責(zé)任不明確等風(fēng)險(xiǎn)。舉例來說，以前有些買房者在中介公司看中的房實(shí)際已經(jīng)賣出或根本不存在，或者同一套房屋在不同的中介公司有不同報(bào)價(jià)，這些情況在網(wǎng)上公示實(shí)施后就不可能發(fā)生了。 -
155****2211
一，二手房網(wǎng)簽一般步驟是:
查看全文↓ 2019-05-31 10:19:14
1、二手房買賣雙方要協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容；
2、操作人員登錄存量房（二手房）網(wǎng)上簽約系統(tǒng)從已公示房屋信息中選取所交易房屋，在線填寫買賣合同的有關(guān)內(nèi)容，并填寫《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交；
3、買賣當(dāng)事人和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同須作為《存量房買賣合同》的附件一并提交到系統(tǒng)中。在合同提交完畢后，操作人員從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》；
4、合同提交后可從網(wǎng)上打印《轉(zhuǎn)移登記申請表》，當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后，可持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。 -
151****4026
查看全文↓ 2019-05-31 10:19:09
由于二手房網(wǎng)簽的方便性、快捷性以及交易流程的清晰性，網(wǎng)簽在房產(chǎn)交易系統(tǒng)中所占的比重越來越大。但是許多購房一族對于二手房網(wǎng)簽的流程、注意事項(xiàng)、網(wǎng)簽查詢等相關(guān)信息了解較少。下面就來為您說明一下二手房網(wǎng)簽的具體流程及注意事項(xiàng)。
什么是二手房網(wǎng)簽
二手房網(wǎng)簽是房管局推出的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)，系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行，并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。
二手房網(wǎng)簽的優(yōu)勢
1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手房市場進(jìn)行監(jiān)控。
二手房網(wǎng)簽的具體流程
1.二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
2.填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。
3.合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
4.合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印轉(zhuǎn)移登記申請表，相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其他相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
二手房網(wǎng)簽的注意事項(xiàng)
1.公示：公示滿24小時(shí)才能買賣，需要公示以下信息：
a房屋所有權(quán)證號；
b產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息；
c房屋所在樓層、戶型、建筑面積、總樓層等基本內(nèi)容。
2.簽約后及時(shí)核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方各一份,公司一份,一份送建委備案)。
3.資金監(jiān)管制（房款）
銀行作為監(jiān)管者，買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單，銀行才把房款支付給賣方。
網(wǎng)簽查詢
網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù)信息來源于房管局，通常情況下與房管局信息更新保持一致。如果在房管局網(wǎng)站上已查詢到網(wǎng)簽信息，即可說明網(wǎng)簽備案已經(jīng)成功。
網(wǎng)簽后在房管局首頁右側(cè)合同備案查詢或新房頻道的右半部備案查詢都可以查到。新簽的合同備案查詢，需要一定的時(shí)間，一般1周(正常工作日)之后可以查到。如果是兩個(gè)人，在查詢時(shí)需要同時(shí)輸入兩個(gè)人的身份證號，中間用“，”“/”或者是空格等隔開即可。
不通過中介如何網(wǎng)簽
根據(jù)上面的描述，很多人也許會(huì)感到疑惑，是不是現(xiàn)在所有的程序都是在網(wǎng)上進(jìn)行，不能在網(wǎng)下進(jìn)行了呢？答案是否定的。根據(jù)我國目前的政策規(guī)定，二手房買賣雙方自行達(dá)成交易的，還可直接簽訂紙質(zhì)合同文本。當(dāng)然，簽訂紙制合同文本的，可到中介協(xié)會(huì)和各區(qū)縣工商行政管理部門購買，也可上交易管理網(wǎng)外網(wǎng)下載。
但是，如果購房者或者售房者不想通過中介來達(dá)成交易，而是希望直接通過買賣雙方協(xié)商，這個(gè)時(shí)候網(wǎng)簽應(yīng)該如何進(jìn)行？
如果個(gè)人不通過中介公司賣房，但想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布房源信息和進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，持房屋所有權(quán)證和身份證件，到房產(chǎn)局或當(dāng)?shù)亟ㄎ稍?，辦理信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該夫妻雙方到場，并確認(rèn)待購或待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。 -
135****8143
查看全文↓ 2019-05-31 10:19:05
網(wǎng)簽優(yōu)勢
1、網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。
2、交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。
3、二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。
稅費(fèi)對比
稅別網(wǎng)簽前稅費(fèi)（可能報(bào)低成交價(jià)） 網(wǎng)簽后稅費(fèi)（可能按實(shí)際成交價(jià)）
差額
契稅80萬元×1.5% =1.2 萬元 150 萬元×1.5% =2.25 萬元 1.05 萬元
營業(yè)稅80萬元×5.5% =4.4 萬元 150 萬元×5.5% =8.25 萬元 3.85 萬元
個(gè)人所得稅80萬元×1% =8000 元 150 萬元×1% =1.5萬元 7000元
印花稅80萬元×0.05% =400元 150萬元×0.05% =750元 350 元
（以售價(jià)150 萬元，網(wǎng)簽前可80 萬元報(bào)稅房屋計(jì)算）
網(wǎng)簽流程
1步:二手房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。
2步:填寫完后由買賣雙方自行設(shè)置合同密碼,操作人員進(jìn)行提交。
3步:合同提交完畢后,操作人員從網(wǎng)上打印合同協(xié)議或聲明。
4步:合同提交后,可自行從網(wǎng)上打印<<轉(zhuǎn)移登記申請表>>相關(guān)當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章后,當(dāng)事人持申請表及其它相關(guān)材料到房屋權(quán)屬登記部門辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
注意事項(xiàng)
1:公示
公示滿24小時(shí)才能買賣
公示的信息
A房屋所有權(quán)證號
B產(chǎn)權(quán)證上注記的抵押信息
C房屋所在樓層.戶形.建筑面積.總樓層等基本內(nèi)容。
2:簽約后及時(shí)核對合同(打印出來,一式四份,買賣雙方個(gè)一份,公司一份,一份送建委備案)
3;資金監(jiān)管制(房款)
銀行作為監(jiān)管者----買方取得產(chǎn)權(quán)證,賣方取得辦結(jié)單 -----銀行才把房款支付給賣方
二手房交易
定價(jià)關(guān)
二手房買賣**關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價(jià)格的評估，對于經(jīng)驗(yàn)不足的業(yè)主來說，價(jià)格定高了難以找到買主，定低了又會(huì)使自己蒙受經(jīng)濟(jì)損失。
建議：將房子委托給有資信的中介公司，然后通過市場比較法、收益法、成本法等為客戶的房子做出較為公正的評估。較為常見的市場比較法要求評估人有豐富的交易經(jīng)驗(yàn)，熟悉了解市場價(jià)格，并能夠根據(jù)房屋的位置、朝向、裝修程度、房齡等因素對房價(jià)做出較為準(zhǔn)確的評估。
合同關(guān)
二手房交易雙方常常因合同簽訂得不夠規(guī)范，導(dǎo)致糾紛事件不斷出現(xiàn)。而簽訂合同常常要注意諸多細(xì)節(jié)問題，如屋內(nèi)設(shè)施細(xì)節(jié)、付款方式、交房具體時(shí)間、稅費(fèi)交付等等。
建議：如果委托正規(guī)中介公司，**后達(dá)成了買賣交易，中介公司會(huì)提供規(guī)范且詳實(shí)的買賣合同文本，這就為買賣雙方減少了很多麻煩，也避免了因合同不規(guī)范而引起的糾紛。隨后，賣方要結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)和供暖費(fèi)，為下一環(huán)節(jié)立契過戶做好準(zhǔn)備。
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二手房網(wǎng)簽和面簽區(qū)別 二手房網(wǎng)簽流程是什么很多購房者對二手房網(wǎng)簽的相關(guān)事項(xiàng)都是一知半解，對辦理流程更是不了解。其實(shí)，二手房網(wǎng)簽有利于購房者了解房屋的真實(shí)信息，能有效縮短二手房交易時(shí)間。到底網(wǎng)簽的相關(guān)規(guī)定是什么樣的呢？1、二手房網(wǎng)簽二手房網(wǎng)簽是房管局推出的類似一手房交易系統(tǒng)陽光家緣的一個(gè)網(wǎng)上交易系統(tǒng)。系統(tǒng)運(yùn)行后二手房交易過程中簽訂房地產(chǎn)中介服務(wù)合同、房源信息公示、簽訂買賣合同、選擇交易資金托管及銀行等全部都將在網(wǎng)上進(jìn)行。并且房屋交易過程中各個(gè)環(huán)節(jié)信息反饋、存量房房源信息、成交信息的查詢和統(tǒng)計(jì)也都可以通過該系統(tǒng)和網(wǎng)站獲得。2、二手房網(wǎng)簽優(yōu)勢①網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。②交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。③二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。3、二手房網(wǎng)簽流程①存量房買賣雙方協(xié)商合同的相關(guān)條款內(nèi)容。②填寫完成后由買賣雙方自行設(shè)置合同查詢密碼，操作人員進(jìn)行網(wǎng)上提交。
全部5個(gè)回答> -
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可以通過下面的方式查詢購房網(wǎng)簽是否成功首先通過百度搜索住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)。2.打開住宅與房地產(chǎn)信息網(wǎng)管網(wǎng)，在正上方的功能選項(xiàng)里有在售樓盤選項(xiàng)。3.點(diǎn)擊在售樓盤，輸入查詢信息后點(diǎn)擊查詢，可以查詢到自己所賣樓盤的項(xiàng)目名稱，項(xiàng)目地址，開發(fā)企業(yè)等信息。
全部3個(gè)回答> -
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網(wǎng)簽就是你和銷售對象簽訂合同后，要到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。網(wǎng)簽后會(huì)給個(gè)網(wǎng)簽號，可以通過這個(gè)號在房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)上進(jìn)行查詢，輸入你的網(wǎng)簽合同號和密碼就可以了。合同號在網(wǎng)簽合同的上端，密碼你自己應(yīng)該知道。網(wǎng)簽的好處1.網(wǎng)簽后業(yè)主資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)會(huì)更加可信，盤源信息也更加可靠，以后找房子可能會(huì)更方便、快捷，交易的流程也更加清晰。2.交易過程全部信息化后，可以縮短買賣雙方交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程市民也都可以通過網(wǎng)上實(shí)時(shí)查詢，得知二手房交易的辦理進(jìn)程。3.二手房交易信息上網(wǎng)后有利于政府部門對二手市場進(jìn)行監(jiān)控。網(wǎng)簽流程第一步確定買方具備購房資格和賣方的房屋產(chǎn)權(quán)完整性。第二步、雙方簽訂《存量房買賣合同》并準(zhǔn)備以下材料并約定網(wǎng)簽日期。
全部3個(gè)回答> -
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一、二手房網(wǎng)簽的流程是什么那么，按照相關(guān)的規(guī)定，二手房網(wǎng)簽的流程是什么呢？第一點(diǎn)就是二手房的買賣雙方首先要協(xié)商好相關(guān)的合同的條款還有內(nèi)容。第二點(diǎn)，相關(guān)的工作人員還需要登錄存量房（二手房）網(wǎng)上的簽約系統(tǒng)，一般會(huì)從已公示的房屋的信息中選取相關(guān)的交易的房屋，隨后可以在線填寫好買賣合同的有關(guān)的內(nèi)容。并且還需要填寫好《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或者是《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。等到填寫完成以后，買賣雙方就可以自行設(shè)置合同的查詢密碼，工作人員還會(huì)進(jìn)行網(wǎng)上提交。第三點(diǎn)，買賣的當(dāng)事人還有房地產(chǎn)的中介簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同可以作為《存量房買賣合同》的附件，然后一起提交到系統(tǒng)中。同時(shí)，在合同提交完畢以后，相關(guān)的操作人員就可以從系統(tǒng)中聯(lián)機(jī)打印《存量房買賣合同》，還有相應(yīng)的《存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議》或者是《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》。第四點(diǎn)，等到合同提交以后，相關(guān)的人員就可以從網(wǎng)上打印出《轉(zhuǎn)移登記申請表》，等到當(dāng)事人進(jìn)行簽字蓋章以后，就可以持申請表還有其他的相關(guān)材料到房屋的權(quán)屬登記部門辦理好相關(guān)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。二、二手房網(wǎng)簽有什么好處那么，二手房網(wǎng)簽的好處有哪些呢？首先，網(wǎng)簽以后，業(yè)主的資質(zhì)經(jīng)過核實(shí)也會(huì)變得更加可信，房源的信息也會(huì)變得更加可靠。隨后，交易的過程還會(huì)全部實(shí)現(xiàn)信息化，這樣就可以縮短買賣雙方的交易遞件的時(shí)間。整個(gè)網(wǎng)簽過程，雙方也可以通過網(wǎng)上進(jìn)行實(shí)時(shí)工作的查詢，這樣就可以了解交易的辦理的進(jìn)程。等到網(wǎng)簽后，二手房交易的信息也會(huì)顯示在網(wǎng)上，這樣有利于政府部門對二手的市場進(jìn)行一定的監(jiān)控。二手房的網(wǎng)簽還可以使房產(chǎn)的交易變得透明化，這樣還可以充分保障買賣雙方的合法利益，還可以通過備案有效地防止一房二賣的情況。一般情況下，在生活中，也會(huì)有一些人進(jìn)行二手房的交易，也不想通過中介來完成成交，這時(shí)候，網(wǎng)簽也是可以進(jìn)行的。如果說個(gè)人不通過中介公司來賣房，但是想通過存量房網(wǎng)上簽約系統(tǒng)發(fā)布相應(yīng)的房源信息還有進(jìn)行網(wǎng)上簽約的，可以持房屋的權(quán)證還有身份證件，到房產(chǎn)局或者是當(dāng)?shù)氐慕ㄎM(jìn)行咨詢，同時(shí)還有辦理好信息公示和網(wǎng)上簽約。一般情況下，應(yīng)該要有雙方夫妻到場，并且要確認(rèn)待購或者是待售二手房未交由中介出售，否則就只能通過中介來網(wǎng)簽。
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