二手房購(gòu)房合同有用嗎？了解情況的麻煩告知下哈？

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• 134****8089

  你好！有一種是居間協(xié)議有一種是買賣合同，兩者都具有一定的法律效益，但后者更具有效益！

  查看全文↓ 2019-05-31 17:03:18
• 135****5864

  房地產(chǎn)合同如果正規(guī)簽署，肯定是有效地，但很多都是制式的東西，主要規(guī)定的一些細(xì)節(jié)的條款還是規(guī)定在補(bǔ)充協(xié)議中。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:03:11
• 156****2631

  有的房屋買賣合同約定在賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件以后雙方再履行買賣合同，這樣的合同也并非一定無(wú)效。這樣的合同其實(shí)是附條件合同，在所附條件“賣方拿到房產(chǎn)證或者具備轉(zhuǎn)讓條件”成就以后合同才生效。在賣方?jīng)]有拿到房產(chǎn)證時(shí)，該合同不生效，但不生效不是無(wú)效，一旦條件成就合同就生效；如果合同所附條件確定不會(huì)實(shí)現(xiàn)，該就成為一份無(wú)效合同了。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:03:06
• 136****7951

  《**高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋
  （一）》第九條規(guī)定：依照合同法第四十四條第二款的規(guī)定，法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)手續(xù)，或者辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)才生效，在一審法庭辯論終結(jié)前當(dāng)事人仍未辦理批準(zhǔn)手續(xù)的，或者仍未辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該合同未生效；法律、行政法規(guī)規(guī)定合同應(yīng)當(dāng)辦理登記手續(xù)，但未規(guī)定登記后生效的，當(dāng)事人未辦理登記手續(xù)不影響合同的效力，合同標(biāo)的物所有權(quán)及其他物權(quán)不能轉(zhuǎn)移。依此規(guī)定，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同并非必然無(wú)效。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:02:59
• 132****1981

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。那么，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋買賣合同一定無(wú)效嗎？并非如此。 首先，房地產(chǎn)管理法第條的規(guī)定屬于行政管理性質(zhì)的規(guī)定，目前的主流觀點(diǎn)是，違反了該規(guī)定并不必然導(dǎo)致合同無(wú)效。
  其次，房地產(chǎn)證是擁有所有權(quán)的證明，沒(méi)有房產(chǎn)證即意味著沒(méi)有所有權(quán)，出賣沒(méi)有所有權(quán)的房屋屬于無(wú)權(quán)處分。但無(wú)權(quán)處分行為在無(wú)權(quán)處分人取得處分權(quán)利以后便生效，轉(zhuǎn)而成為有權(quán)處分行為。

  查看全文↓ 2019-05-31 17:02:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??二手房購(gòu)房合同有用嗎？
  答

  有的。購(gòu)房合同即是你們買賣雙方所簽的合同。房產(chǎn)買賣因?yàn)樯婕胺靠罱桓?、房產(chǎn)過(guò)戶等很多事情，所以為了保障雙方的權(quán)益，雙方是要簽定購(gòu)房合同的。而到房管局過(guò)戶時(shí)，房管局也是要你們提交雙方的購(gòu)房合同的。房管局有規(guī)定的版本，你們也可以按它提供的版本重新填寫(xiě)購(gòu)房合同。

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• 問(wèn) 二手房按揭購(gòu)房合同嗎？麻煩告知下？謝謝哈！
  答

  購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同需要備案嗎？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  從2006年開(kāi)始，所有買賣合同統(tǒng)一網(wǎng)上簽訂，網(wǎng)簽之前一般先進(jìn)行草簽，確定合同內(nèi)容無(wú)誤，并且沒(méi)有異議之后，再進(jìn)行網(wǎng)上簽約。商品房網(wǎng)上簽訂后，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行合同備案，經(jīng)相關(guān)部門審核后取得備案號(hào)，打印出合同文本，買賣雙方簽字蓋章，各持應(yīng)拿的份數(shù)。合同簽約完畢后，經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審核會(huì)返回一個(gè)06開(kāi)始的9位數(shù)備案號(hào)，說(shuō)明合同已經(jīng)備案成功。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同怎么過(guò)戶？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  通常沒(méi)有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是不可以買賣的。無(wú)法證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰(shuí)，沒(méi)有房產(chǎn)證也不能房產(chǎn)過(guò)戶，等房產(chǎn)證下來(lái)才可以過(guò)戶的。

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• 問(wèn) 預(yù)售價(jià)有用嗎？什么叫房屋預(yù)售價(jià)呀？了解情況的麻煩告知下哈？
  答

  預(yù)售商品房竣工后，再轉(zhuǎn)讓的出賣人在房屋交付及取得產(chǎn)權(quán)證前，轉(zhuǎn)讓預(yù)售房屋給第三人的，屬于上述將來(lái)取得之物的轉(zhuǎn)讓，再轉(zhuǎn)讓的出賣人與第三人簽訂的預(yù)售商品房再轉(zhuǎn)讓合同有效

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