??買房子的陽臺(tái)算面積嗎？

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• 136****4800

  陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
  二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:02:35
• 133****2911

  一、一套房子的修建面積有三種類型
  首要我們要搞清楚斷定購房?jī)r(jià)款的面積叫做房子出售面積，依據(jù)通常購房者采購的居住用的房子，因此也把出售面積稱作修建面積。簡(jiǎn)單點(diǎn)來說就是，房子面積也就是一套房子的修建面積包含三種類型：套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面和陽臺(tái)修建面積。
  1、套內(nèi)使用面積
  套內(nèi)使用面積包含：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；躍層住所中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在構(gòu)造內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計(jì)入使用面積。
  2、套內(nèi)墻體面積
  套內(nèi)墻體面積包含：新建住所各套之間的切割墻、套與共用修建空間之間的切割墻，以及外墻（包含山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積悉數(shù)計(jì)入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝飾厚度均計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
  3、陽臺(tái)修建面積
  陽臺(tái)修建面積：原規(guī)劃的封閉式陽臺(tái)，按其外圍水平投影面積核算修建面積；挑臺(tái)（底陽臺(tái)）按其底板水平投影面積的一半核算修建面積；凹陽臺(tái)按其交兵面積（含女兒墻墻體面積）的一半計(jì)入修建面積。
  至于半挑半凹陽臺(tái)，則是這樣計(jì)算：挑出有些按其底板水平投影面積的一半核算修建面積，凹進(jìn)有些按其交兵面積的一半核算修建面積。
  由此能夠看出，購房合同中的陽臺(tái)面積與產(chǎn)權(quán)證上的陽臺(tái)面積是按不同的規(guī)范核算出來的。某些開發(fā)商認(rèn)為購房者沒有才能復(fù)測(cè)整個(gè)修建，因此就在面積、層高、組織規(guī)劃上搞文章，想方設(shè)法讓購房者多交錢少得面積，故而購房者一定要進(jìn)步警覺，防止面積丟失。
  二、陽臺(tái)算面積嗎
  從上述中的關(guān)于陽臺(tái)修建面積內(nèi)容就可得知：買房子陽臺(tái)是否算面積，要看是否全封閉陽臺(tái)：全封閉的陽臺(tái)全算面積，半封閉的陽臺(tái)算一半面積。其實(shí)陽臺(tái)面積只算一半是目前**為常見的一種面積贈(zèng)送方法。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:02:27
• 151****5485

  一、陽臺(tái)的種類
  1、凸陽臺(tái)
  凸陽臺(tái)是指以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺(tái)的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個(gè)半室外空間。凸陽臺(tái)通常都只算半面積，也就是開發(fā)商經(jīng)常所說的“半贈(zèng)送面積”。凸陽臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)就是空間比較獨(dú)立，大家可以根據(jù)自己的需要和愛好來靈活設(shè)計(jì)、布局。
  2、凹陽臺(tái)
  凹陽臺(tái)是指占用住宅套內(nèi)面積的半開放式建筑空間，這部分陽臺(tái)通常來說會(huì)計(jì)算全面積。與凸陽臺(tái)相比，凹陽臺(tái)無論從建筑本身還是人的感覺上都會(huì)顯得更加的牢固和可靠，安全系數(shù)可能會(huì)大一些。
  3、半凸半凹式陽臺(tái)
  半凸半凹式陽臺(tái)是指陽臺(tái)的一部分懸在外面，另一部分占用室內(nèi)空間。半凸半凹式陽臺(tái)集凸、凹兩類陽臺(tái)的優(yōu)點(diǎn)于一身，陽臺(tái)的進(jìn)深與寬度都達(dá)到了足夠多的量，使用、布局更加靈活自如，空間顯得有所變化。
  二、陽臺(tái)算面積嗎？
  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下這些情況：
  1、陽臺(tái)是封閉式
  所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
  2、陽臺(tái)是未封閉
  未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。
  3、特殊情況
  未封閉陽臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)是不算面積的。
  三、買房應(yīng)該如何挑選陽臺(tái)？
  1、朝南**佳
  陽臺(tái)其實(shí)和主臥一樣，都是選擇朝南**佳，這樣的話能充分保證房間內(nèi)的采光；其次可選擇朝東的方向。陽臺(tái)**好不要選擇朝北、朝西，前者陰冷，后者西曬嚴(yán)重。
  2、進(jìn)深不宜太深
  如果一個(gè)陽臺(tái)的進(jìn)深太深的話，對(duì)于房間或者是客廳的采光肯定是會(huì)有影響的。通常來說，如果陽臺(tái)的進(jìn)深超過80cm，陽光就會(huì)因?yàn)闃菍雍头轿坏膯栴}，只能落在陽臺(tái)上，照不到室內(nèi)，那這個(gè)采光就會(huì)出現(xiàn)問題了。
  3、陽臺(tái)不宜過大
  現(xiàn)在的陽臺(tái)基本都是要封上的，但是陽臺(tái)如果太大的話就會(huì)增加封陽臺(tái)的成本，而且通常陽臺(tái)利用率較低，面積過大的話并不劃算。
  4、不要選不規(guī)則的陽臺(tái)
  選陽臺(tái)的話，以長(zhǎng)方形為主，現(xiàn)在在房地產(chǎn)市場(chǎng)也有很多開發(fā)商想著設(shè)計(jì)新穎、吸引購房者的眼球，會(huì)設(shè)計(jì)出不規(guī)則的陽臺(tái)。實(shí)際上這種不規(guī)則的陽臺(tái)在裝修和買家具的的時(shí)候并不方便，而且不規(guī)則的陽臺(tái)封起來還要定制，安裝起來也有困難，材料成本和人工成本都提高了。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:02:18

相關(guān)問題

• 問 ??陽臺(tái)的面積是不是贈(zèng)送面積？買房子陽臺(tái)算面積嗎？
  答

  現(xiàn)在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個(gè)陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺(tái)，二四樓沒有，那么這種陽臺(tái)就不算）

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• 問 ??買房子陽臺(tái)算面積嗎？買房的面積是怎么算的？
  答

  現(xiàn)在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個(gè)陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺(tái)，二四樓沒有，那么這種陽臺(tái)就不算）

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• 問 ??買房子陽臺(tái)算面積嗎?陽臺(tái)有哪些分類呢？
  答

  現(xiàn)在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個(gè)陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺(tái)，二四樓沒有，那么這種陽臺(tái)就不算）

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• 問 買房子陽臺(tái)算面積嗎?陽臺(tái)可以分為哪幾類？
  答

  現(xiàn)在計(jì)算陽臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個(gè)陽臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽臺(tái)，二四樓沒有，那么這種陽臺(tái)就不算）

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• 問 ??知道的跟我說下買房子陽臺(tái)算面積嗎？
  答

  陽臺(tái)可以算購房面積，有的陽臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽臺(tái)是未封閉的未封閉陽臺(tái)按陽臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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