??買房子的陽臺算面積嗎？

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• 136****4800

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況：
  一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
  二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:02:35
• 133****2911

  一、一套房子的修建面積有三種類型
  首要我們要搞清楚斷定購房價款的面積叫做房子出售面積，依據通常購房者采購的居住用的房子，因此也把出售面積稱作修建面積。簡單點來說就是，房子面積也就是一套房子的修建面積包含三種類型：套內使用面積、套內墻體面和陽臺修建面積。
  1、套內使用面積
  套內使用面積包含：臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內面積的總和；躍層住所中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在構造內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。
  2、套內墻體面積
  套內墻體面積包含：新建住所各套之間的切割墻、套與共用修建空間之間的切割墻，以及外墻（包含山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積悉數計入套內墻體面積；內墻面裝飾厚度均計入套內墻體面積。
  3、陽臺修建面積
  陽臺修建面積：原規(guī)劃的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積核算修建面積；挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半核算修建面積；凹陽臺按其交兵面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入修建面積。
  至于半挑半凹陽臺，則是這樣計算：挑出有些按其底板水平投影面積的一半核算修建面積，凹進有些按其交兵面積的一半核算修建面積。
  由此能夠看出，購房合同中的陽臺面積與產權證上的陽臺面積是按不同的規(guī)范核算出來的。某些開發(fā)商認為購房者沒有才能復測整個修建，因此就在面積、層高、組織規(guī)劃上搞文章，想方設法讓購房者多交錢少得面積，故而購房者一定要進步警覺，防止面積丟失。
  二、陽臺算面積嗎
  從上述中的關于陽臺修建面積內容就可得知：買房子陽臺是否算面積，要看是否全封閉陽臺：全封閉的陽臺全算面積，半封閉的陽臺算一半面積。其實陽臺面積只算一半是目前**為常見的一種面積贈送方法。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:02:27
• 151****5485

  一、陽臺的種類
  1、凸陽臺
  凸陽臺是指以向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間。凸陽臺通常都只算半面積，也就是開發(fā)商經常所說的“半贈送面積”。凸陽臺的優(yōu)點就是空間比較獨立，大家可以根據自己的需要和愛好來靈活設計、布局。
  2、凹陽臺
  凹陽臺是指占用住宅套內面積的半開放式建筑空間，這部分陽臺通常來說會計算全面積。與凸陽臺相比，凹陽臺無論從建筑本身還是人的感覺上都會顯得更加的牢固和可靠，安全系數可能會大一些。
  3、半凸半凹式陽臺
  半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面，另一部分占用室內空間。半凸半凹式陽臺集凸、凹兩類陽臺的優(yōu)點于一身，陽臺的進深與寬度都達到了足夠多的量，使用、布局更加靈活自如，空間顯得有所變化。
  二、陽臺算面積嗎？
  按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下這些情況：
  1、陽臺是封閉式
  所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。
  2、陽臺是未封閉
  未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。
  3、特殊情況
  未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺是不算面積的。
  三、買房應該如何挑選陽臺？
  1、朝南**佳
  陽臺其實和主臥一樣，都是選擇朝南**佳，這樣的話能充分保證房間內的采光；其次可選擇朝東的方向。陽臺**好不要選擇朝北、朝西，前者陰冷，后者西曬嚴重。
  2、進深不宜太深
  如果一個陽臺的進深太深的話，對于房間或者是客廳的采光肯定是會有影響的。通常來說，如果陽臺的進深超過80cm，陽光就會因為樓層和方位的問題，只能落在陽臺上，照不到室內，那這個采光就會出現問題了。
  3、陽臺不宜過大
  現在的陽臺基本都是要封上的，但是陽臺如果太大的話就會增加封陽臺的成本，而且通常陽臺利用率較低，面積過大的話并不劃算。
  4、不要選不規(guī)則的陽臺
  選陽臺的話，以長方形為主，現在在房地產市場也有很多開發(fā)商想著設計新穎、吸引購房者的眼球，會設計出不規(guī)則的陽臺。實際上這種不規(guī)則的陽臺在裝修和買家具的的時候并不方便，而且不規(guī)則的陽臺封起來還要定制，安裝起來也有困難，材料成本和人工成本都提高了。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:02:18

相關問題

• 問 ??陽臺的面積是不是贈送面積？買房子陽臺算面積嗎？
  答

  現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

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• 問 ??買房子陽臺算面積嗎？買房的面積是怎么算的？
  答

  現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

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• 問 ??買房子陽臺算面積嗎?陽臺有哪些分類呢？
  答

  現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

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• 問 買房子陽臺算面積嗎?陽臺可以分為哪幾類？
  答

  現在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準的設計，封閉的陽臺按維護結構或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結構的情況下，按其維護結構內上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結構圍成的范圍內沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

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• 問 ??知道的跟我說下買房子陽臺算面積嗎？
  答

  陽臺可以算購房面積，有的陽臺面積全部算在房屋的建筑面積之內，有的是將陽臺面積的一半計入建筑面積，而有的不計入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護結構（欄桿）的陽臺才計算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽臺是封閉式的所謂封閉式陽臺，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積才能全部計入建筑面積。 二、陽臺是未封閉的未封閉陽臺按陽臺上蓋在維護結構內的水平投影面積計算。如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計算。

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