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??陽(yáng)臺(tái)的面積是不是贈(zèng)送面積？買房子陽(yáng)臺(tái)算面積嗎？

151****0740 | 2019-05-11 11:24:42

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  • 144****3022

    現(xiàn)在計(jì)算陽(yáng)臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。
    通常來(lái)講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽(yáng)臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽(yáng)臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒(méi)有超過(guò)二分之一，則整個(gè)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。
    無(wú)蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽(yáng)臺(tái)，二四樓沒(méi)有，那么這種陽(yáng)臺(tái)就不算）

    查看全文↓ 2019-05-11 11:25:48
  • 143****1210

    陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況：
    一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。
    二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

    查看全文↓ 2019-05-11 11:25:35
  • 131****6068

    開(kāi)發(fā)商的套路不可謂不深，有一招就是買房送面積。買過(guò)房子或者關(guān)注過(guò)房子的人一定聽(tīng)到這些話“買房送飄窗”“陽(yáng)臺(tái)買一半送一半”，那么這些開(kāi)發(fā)商的這些話到底靠不靠譜呢，我們從政策規(guī)定來(lái)看一看。

    2014年7月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的新版《建筑工程計(jì)算面積規(guī)范》中提及，原有住宅建筑陽(yáng)臺(tái)、戶外花池、戶外結(jié)構(gòu)樓板、飄窗等將計(jì)算建筑面積。

    陽(yáng)臺(tái)是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動(dòng)的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算全面積。主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得超過(guò)2.4米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。

    通俗上將就是，內(nèi)陽(yáng)臺(tái)要算全面積，外挑出去的進(jìn)深超過(guò)2.4米也要算全面積。

    那么飄窗又是如何計(jì)算面積呢？ 新《規(guī)范》中規(guī)定，飄窗的窗臺(tái)高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過(guò)0.7米，否則視作主體房屋計(jì)算全面積。

    查看全文↓ 2019-05-11 11:25:19

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    挑陽(yáng)臺(tái)面積算在總面積里面。按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》(GB-T50353-2013 )條文3 計(jì)算建筑面積的規(guī)定第3．0．21條規(guī)定： 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。挑陽(yáng)臺(tái)應(yīng)算在主體結(jié)構(gòu)外的陽(yáng)臺(tái)，按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積。

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  • 答

    陽(yáng)臺(tái)可以算購(gòu)房面積，有的陽(yáng)臺(tái)面積全部算在房屋的建筑面積之內(nèi)，有的是將陽(yáng)臺(tái)面積的一半計(jì)入建筑面積，而有的不計(jì)入建筑面積。 按照規(guī)定，只有本層有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽(yáng)臺(tái)才計(jì)算面積，具體分為以下兩種情況： 一、陽(yáng)臺(tái)是封閉式的所謂封閉式陽(yáng)臺(tái)，是指裝了玻璃或者塑鋼窗的陽(yáng)臺(tái)。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽(yáng)臺(tái)，面積才能全部計(jì)入建筑面積。 二、陽(yáng)臺(tái)是未封閉的未封閉陽(yáng)臺(tái)按陽(yáng)臺(tái)上蓋在維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影面積計(jì)算。如果上蓋的水平投影小于陽(yáng)臺(tái)地板面積的二分之一，那么整個(gè)陽(yáng)臺(tái)都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽(yáng)臺(tái)地板面積但是又大于它的二分之一，則按照上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。

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  • 答

    贈(zèng)送的面積不計(jì)入房產(chǎn)證的，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，這是合理避稅的一種辦法，對(duì)雙方都好

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  • 答

    現(xiàn)在計(jì)算陽(yáng)臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來(lái)講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽(yáng)臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽(yáng)臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒(méi)有超過(guò)二分之一，則整個(gè)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無(wú)蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽(yáng)臺(tái)，二四樓沒(méi)有，那么這種陽(yáng)臺(tái)就不算）

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  • 答

    現(xiàn)在計(jì)算陽(yáng)臺(tái)都是參照各省的實(shí)施細(xì)則。國(guó)標(biāo)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》有個(gè)籠統(tǒng)的敘述。通常來(lái)講，依照規(guī)劃批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)，封閉的陽(yáng)臺(tái)按維護(hù)結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計(jì)算全面積；未封閉的陽(yáng)臺(tái)，在有上蓋且有維護(hù)結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計(jì)算（若上蓋投影在維護(hù)結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒(méi)有超過(guò)二分之一，則整個(gè)陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積）。無(wú)蓋的，或者欄桿的，就不計(jì)算面積了。上蓋跨層的也不計(jì)算面積（比如一、三樓有陽(yáng)臺(tái)，二四樓沒(méi)有，那么這種陽(yáng)臺(tái)就不算）

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