陽臺贈送面積怎么算? 為啥有些陽臺是算面積了，有些陽臺又贈送了的

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• 142****4375

  贈送的面積不計入房產(chǎn)證的，沒有產(chǎn)權(quán)，這是合理避稅的一種辦法，對雙方都好

  查看全文↓ 2019-04-09 10:05:28
• 147****5877

  為啥有些陽臺是算面積了，有些陽臺又贈送了的，這是商家的一個中銷手段：
  因為陽臺按規(guī)定是需要算面積的，如果一般性陽臺，沒有封閉的，計算一半的面積；如果是全封閉的，或者是凹陽臺式的是要計算全面積的。
  開發(fā)商贈送的陽臺，可以說是開發(fā)商的一個足銷手段，也許這陽臺的面積已經(jīng)計入其它的面積了，或者房價適當提高一點點，就觸合在里面了。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:05:24
• 153****1327

  現(xiàn)在買房所需要花費的金錢實在不是一筆小數(shù)目，因此購房者在買房的時候都是盡量精打細算的，多一平米和少一平米雖然在總價上看起來差別并不大，但是現(xiàn)在一平米的房子至少也值好幾千塊錢，有些甚至幾萬塊錢。有些開發(fā)商在出售房屋的時候會把陽臺也算在房屋總面積之內(nèi)，那么房屋的陽臺算面積嗎？
  
  2019年該不該買房？地產(chǎn)大佬馮侖一句話回應(yīng)：除非錢是撿來的
  
  房屋的陽臺算面積嗎？
  
  有些開發(fā)商在出售房屋的時候打著贈送面積的廣告，其贈送的面積就是陽臺面積，不同的陽臺類型有不同的計算面積標準：原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。
  
  陽臺可以分為哪些類型？
  
  一、按功能劃分
  
  1、服務(wù)陽臺
  
  一般來說，服務(wù)陽臺是連接廚房或者餐廳地方，主要兼具了洗衣、貯藏等功能，有一些小戶型的房屋把與廚房相連的服務(wù)陽臺當做炒菜操作間使用，區(qū)分了油煙區(qū)與無油煙區(qū)，也使原本窄小的廚房空間不那么擁擠。
  
  2、生活陽臺
  
  生活陽臺一般是連接客廳或者臥室的地方，主要是用于休閑娛樂的，生活陽臺是在過去的陽臺設(shè)計中衍生出來的新式陽臺設(shè)計，一般是指在上面種植花草、擺放一些休閑設(shè)備，具有觀賞和休閑等功用的陽臺，通常與客廳或者臥室相連。
  
  二、從建筑立面劃分
  
  1、凸陽臺
  
  凸陽臺在我們?nèi)粘Ｉ钪斜容^常見，凸陽臺是由向外伸出的懸挑板、懸挑梁板作為陽臺的地面，再由各式各樣的圍板、圍欄組成一個半室外空間?？臻g比較獨立，能夠靈活布局；在計算住宅的建筑面積時，有的房子只取陽臺的一半面積，省下了幾個平方米的房價。
  
  2、凹陽臺
  
  凹陽臺也比較常見，但是凹陽臺與凸陽臺相比不管是從感覺還是從建筑本身來看都比較牢固，安全系數(shù)可能會大一些。凹陽臺是指占用住宅套內(nèi)面積的半開敞式建筑空間，沒有了轉(zhuǎn)角、直角，景觀、視野上則窄得多了。
  
  3、半凸半凹式陽臺
  
  半凸半凹式陽臺在生活中還是比較少見的，但是這種陽臺類型也確實存在，半凸半凹式陽臺是指陽臺的一部分懸在外面，另一部分占用室內(nèi)空間，它集凸、凹兩類陽臺的優(yōu)點于一身，陽臺的進深與寬度都達到了足夠多的量，使用、布局更加靈活自如，空間顯得有所變化。
  
  以上就是關(guān)于房屋的陽臺算面積嗎，以及陽臺可以分為哪些類型的相關(guān)內(nèi)容，不管是什么樣的陽臺類型，對于購房者來說要有實際的用途才是好陽臺，不然的話就浪費了陽臺的面積，購房者在選房的時候應(yīng)該了解清楚自己所看房屋是屬于什么樣的陽臺，是否算在房屋面積之內(nèi)，不要被開發(fā)商所蒙蔽。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:05:20
• 154****4825

  
  買過房子的同學，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個研究——
  
  杭州市規(guī)劃局昨天對今年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計算補充規(guī)定>的通知》進行了詳細解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。
  
  
  
  
  
  陽臺飄窗算不算面積 買房“贈送面積”是忽悠嗎
  
  陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會算進面積
  
  
  
  按照補充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。
  
  對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。
  
  “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。
  
  工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。
  
  架空層會否成為公攤面積 你要看仔細
  
  
  
  架空層也是一個敏感話題——
  
  現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。
  
  但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計算建筑面積。
  
  也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。
  
  此次的《補充規(guī)定》，明確了杭州市建筑面積計算適用的標準、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補充規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-04-09 10:05:16

相關(guān)問題

• 問 ??陽臺的面積是不是贈送面積？買房子陽臺算面積嗎？
  答

  現(xiàn)在計算陽臺都是參照各省的實施細則。國標《房產(chǎn)測量規(guī)范》有個籠統(tǒng)的敘述。通常來講，依照規(guī)劃批準的設(shè)計，封閉的陽臺按維護結(jié)構(gòu)或封閉邊緣的投影面積計算全面積；未封閉的陽臺，在有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)的情況下，按其維護結(jié)構(gòu)內(nèi)上蓋水平投影面積的一半計算（若上蓋投影在維護結(jié)構(gòu)圍成的范圍內(nèi)沒有超過二分之一，則整個陽臺不計算建筑面積）。無蓋的，或者欄桿的，就不計算面積了。上蓋跨層的也不計算面積（比如一、三樓有陽臺，二四樓沒有，那么這種陽臺就不算）

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• 問 ??有沒有人知道陽臺贈送面積怎么算？
  答

  建筑圖中，一般露臺、飄窗是不算面積的，突出的落地窗是算全部面積的。陽臺一般情況下是按照一半算的?，F(xiàn)在的國標《建設(shè)工程建筑面積計算規(guī)范》(GBT50353-2013)分結(jié)構(gòu)主體內(nèi)和結(jié)構(gòu)主題外。結(jié)構(gòu)主體內(nèi)算全面積，結(jié)構(gòu)主題外算一半面積。

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• 問 陽臺贈送面積怎么算? 買房時的贈送面積到底是怎么回事？
  答

  層高低于2.2米的部分不計入面積的，陽臺及入戶花園按一半計入建筑面積。很多開發(fā)商利用這一點，把飄窗設(shè)計成低于2.2米的落地窗，以及設(shè)計較大面積陽臺，將差額部分宣傳為“贈送面積”。但是，露臺是不計面積的。

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• 問 買房贈送面積是忽悠嗎？陽臺飄窗面積算哪里？
  答

  買過房子的同學，都會經(jīng)常聽到銷售跟你說這樣一句話：我們樓盤，飄窗、陽臺都是贈送的。聽起來很心動，對嗎？其實這句話里的含金量多少，大家不妨先來做個研究。 某市規(guī)劃局近日對2015年的新規(guī)定《關(guān)于下發(fā)<關(guān)于建筑工程和房屋建筑面積計算補充規(guī)定>的通知》進行了詳細解讀，市民**關(guān)心的飄窗和陽臺如何算面積，都有了說法。 陽臺飄窗只要嵌在屋內(nèi) 就會算進面積 按照補充規(guī)定的內(nèi)容，陽臺是指附設(shè)于建筑外墻設(shè)有欄桿或欄板，可供人活動的空間。 主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，按主體結(jié)構(gòu)外圍水平投影計算全面積；主體結(jié)構(gòu)外的陽臺進深不得超過2.4米。否則視作主體房屋計算全面積。 對于飄窗的規(guī)定是——飄窗的窗臺高度不得小于0.3米，凈高必須在2.2米以內(nèi)，外沿突出外墻面不得超過0.7米，否則視作主體房屋計算全面積。 “簡單判斷是否按照全面積計算，要抓牢一點——是否在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)。拿陽臺舉例，通俗點說，就是內(nèi)陽臺要算全面積，外挑出去的進深超過2.4米也要算全面積?！焙贾菔幸?guī)劃局建管處的工作人員解釋說。 工作人員提醒市民，購買商品房的時候，可以向開發(fā)商索要主體結(jié)構(gòu)的設(shè)計圖，關(guān)于哪塊屬于主體結(jié)構(gòu)就能看得一清二楚——這樣就不容易掉進美好的陷進里。 架空層會否成為公攤面積 你要看仔細 架空層也是一個敏感話題—— 現(xiàn)在很多小區(qū)的房子，第一層都做成了架空層，里面也有很多講究——架空層作為公共開放空間的，不計算建筑面積。 但是，公共開放空間應(yīng)滿足以下要求：屬于住宅、體育、文化、教育、醫(yī)療建筑的底層架空層；凈高3 米以上，以柱、剪力墻落地；視線通透，提供相對集中的公共空間，一般不應(yīng)少于主體建筑占地面積的1/3；無特定功能，只作為公共休閑、交通、綠化等公共開放空間使用。否則，其他架空層應(yīng)計算建筑面積。 也就是說，如果架空層不夠3米高，那就會算入建筑面積，有可能**后會成為公攤面積算入。 此次的《補充規(guī)定》，明確了我市建筑面積計算適用的標準、規(guī)范，還針對陽臺、飄窗、幕墻、公共通道、避難空間、設(shè)備層、管道層、走廊、架空層、干掛、櫥窗等方面建筑面積計算作了補充規(guī)定。

• 問 ??開發(fā)商贈送的兩個陽臺 陽臺面積怎么算？怎么計算的呢？
  答

  給你詳細說一下：必須本層有上蓋且有維護結(jié)構(gòu)（欄桿）的陽臺才計算面積。1、關(guān)于封閉陽臺。所謂封閉陽臺，就是裝了玻璃或者塑鋼窗的陽臺。但是必須是具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺才能滿算。不然的話，塑鋼封個陽臺才一兩千，多算的三五個平方在大城市值十來萬了。2、未封閉陽臺按上蓋在維護結(jié)構(gòu)內(nèi)的水平投影的一半計算。 A，如果上蓋跨層了，比如陽臺在三樓，但是它的蓋子卻是五樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺就不算面積。 B，如果上蓋的水平投影小于陽臺地板面積的二分之一，那么整個陽臺都不算面積；如果上蓋水平投影面積小于陽臺地板面積但是又大于它的二分之一的，按照上蓋水平投影一半計算。]

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