限價(jià)房可以賣嗎? 兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？

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• 147****3294

  華城麗苑：天津中心城區(qū)首個(gè)限價(jià)商品房
  位置：南開區(qū)密云一支路延長(zhǎng)線
  價(jià)格：均價(jià)4500元 電話：022-27517788
  詳情：主推70-80平米兩室戶型，建筑面積110000平米，占地面積52000平方米，預(yù)計(jì)2010年10月31日入住。紅荔花園 ：紅旗農(nóng)場(chǎng)限價(jià)商品住房項(xiàng)目
  位置：北辰區(qū)普濟(jì)河?xùn)|道以北
  價(jià)格：未定 電話：022-66208968

  查看全文↓ 2019-06-03 16:07:33
• 137****4303

  限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  拓展資料：
  
  兩限房怎么過(guò)戶：
  
  （一）買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  
  （二）如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。

  查看全文↓ 2019-06-03 16:07:26
• 132****8186

  雙限房在上市八年之后，在取得房產(chǎn)證的條件下可以進(jìn)行自由買賣。
  如果拿到房產(chǎn)證，并且是100%產(chǎn)權(quán)可以買賣的，但是國(guó)家對(duì)雙限房買賣有限制。限價(jià)房買賣限價(jià)房從本質(zhì)來(lái)說(shuō)還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的，但是，因?yàn)槭堑土南迌r(jià)房，所以國(guó)家對(duì)于限價(jià)房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制。1、購(gòu)得限價(jià)房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住2、限制：限價(jià)房8年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓3、購(gòu)得限價(jià)房的同時(shí)不得再申請(qǐng)其他政策保障性住房

  查看全文↓ 2019-06-03 16:07:22
• 152****2243

  **近，在燕郊的朋友圈里，一位房產(chǎn)置業(yè)銷售發(fā)出了這樣一條信息:"70年大產(chǎn)權(quán)、不限購(gòu)、不限售、可貸款，送燕郊戶口、燕郊政府首個(gè)人才政策引進(jìn)福利房。"
  
  
  
  2017年3月17日廊坊地區(qū)出臺(tái)限購(gòu)政策后，燕郊的房產(chǎn)一度下滑，再加上近期房地產(chǎn)政策一輪又一輪來(lái)襲，別說(shuō)是炒房，就連燕郊的部分剛需，也因?yàn)槭苷呦拗?，被擋在了門外。而此項(xiàng)目送戶口、不限購(gòu)、不限售等說(shuō)法，正是迎合了大部分剛需的需求。那么，項(xiàng)目究竟是怎樣的一個(gè)狀況呢？近日，小編實(shí)地探訪了這家售樓處。
  
  
  
  
  
  “我們的項(xiàng)目是燕郊首家推出的兩限房，也是**后一家，目前北京已經(jīng)沒(méi)有兩限房了，這是三河市政府推出的居民保障房，選擇我們，肯定沒(méi)有錯(cuò)！”一位置業(yè)銷售告訴小編。
  
  
  
  在19樓的樣板間，小編注意到，房子南向已經(jīng)住進(jìn)了人，而北向才是售賣的兩限房。就此，銷售人員告訴小編，南側(cè)房間是商品房，目前已經(jīng)賣完，此次銷售的只有北側(cè)房，如果不抓緊時(shí)間，僅余的200來(lái)套房也面臨售空。
  
  
  
  
  
  
  
  因?yàn)椴幌拶?gòu)、不限售，又恰逢周六，售樓處擠滿了前來(lái)看房子的購(gòu)房者?！胺孔与m然有兩限房的背景，但價(jià)格及位置相對(duì)燕郊別的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，并無(wú)太大優(yōu)勢(shì)。由于此次只有北向房子銷售，這樣的戶型，不是很滿意！再比較下吧。”一對(duì)前來(lái)看房的小夫妻對(duì)表示！
  
  
  
  
  
  
  
  在燕郊近些年的房產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展過(guò)程中，打出類似兩限房的項(xiàng)目并沒(méi)有出現(xiàn)過(guò)，那么，此項(xiàng)目可以買嗎？買房子，真的可以辦戶口嗎？就此，小編電話聯(lián)系了三河市房產(chǎn)局某辦公室，就項(xiàng)目情況，工作人員表示，此項(xiàng)目確實(shí)是政府認(rèn)可的兩限房項(xiàng)目，針對(duì)在燕郊有工作或當(dāng)?shù)赜袘艨诘木用裢瞥?，通過(guò)申報(bào)個(gè)人材料、相關(guān)部門審核等程序才能確定購(gòu)買資格。至于是否能辦理燕郊戶口，得需要向當(dāng)?shù)嘏沙鏊蜷_發(fā)商咨詢，并不在政府界定捆綁的此項(xiàng)目?jī)?nèi)。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:07:18
• 135****1900

  多事之秋下，地產(chǎn)江湖熱鬧中透著悲涼。某央企北京總部，一些維權(quán)的業(yè)主們悲憤不已。本以為，當(dāng)初擠破腦袋購(gòu)買下的，昔日一房難求的昆侖域，是高端大氣上檔次的天貓旗艦店，斷不曾料想，豪宅卻變成了質(zhì)量堪憂的拼多多。
  
  
  
  業(yè)主探盤發(fā)現(xiàn)，期待中高大上的大堂，猶如暗黑版的巴啦啦小魔仙變身，庸常得和近十萬(wàn)的房?jī)r(jià)難以匹配，幕墻裝飾、電梯間與早期宣傳冊(cè)不相符，樓梯居然是素水泥的。
  
  
  
  而招商中國(guó)璽則變著法突破限價(jià)，稱存在面積差，每戶業(yè)主補(bǔ)交約30萬(wàn)，不交錢不能收房，與宣傳相比，大幅縮水。業(yè)內(nèi)將這場(chǎng)風(fēng)波稱之為“豪宅難民秀”，這場(chǎng)秀牽動(dòng)了無(wú)數(shù)人的心。好在，在業(yè)主呼吁下，昆侖域項(xiàng)目的開發(fā)商做出積極的整改回應(yīng)，全面提升公共部分的裝修品質(zhì)。
  
  
  
  昆侖域項(xiàng)目發(fā)出整改聲明
  
  然而，無(wú)獨(dú)有偶。不僅僅是北京，限價(jià)政策下，其它城市也曾曝出，或正曝出與樓盤有關(guān)的各種糾紛。
  
  
  
  一個(gè)月前，南昌南大一附院象湖分院旁推出人才用地，限價(jià)8500元/㎡。原本是一件好事，但網(wǎng)友卻炒翻了天，原因在于宗地的限價(jià)：動(dòng)不動(dòng)幾十萬(wàn)的車位款、茶水費(fèi)或者七八千的裝修款，限價(jià)房的落地深不可測(cè)。
  
  
  
  兩個(gè)月以前，成都爆發(fā)了維權(quán)潮，數(shù)十個(gè)樓盤被業(yè)主指責(zé)裝修簡(jiǎn)配，逃避限價(jià)，維權(quán)人士赴房管局討要說(shuō)法。南京數(shù)百名業(yè)主冒著高溫，集聚某項(xiàng)目營(yíng)銷中心，就質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行維權(quán)。
  
  
  
  以上種種，早已在網(wǎng)絡(luò)傳播甚廣，在此不多贅述。重要的是，這些刺激到了民眾的敏感神經(jīng)。痛心之余，思索難免。政府為何要限價(jià)？“限”字有著怎樣的前世今生？開發(fā)商為何如此算計(jì)？限價(jià)緣何變成限質(zhì)？ 拼多多式樓盤何時(shí)休？
  
  
  限的前世今生
  
  “限”的前世，追溯開來(lái)，久遠(yuǎn)至極。在潘石屹結(jié)束炒房的第二年，也就是1994年，為解決普通老百姓住有所居的問(wèn)題，經(jīng)適房應(yīng)運(yùn)而生，開啟第一個(gè)帶有“限”性質(zhì)的住房時(shí)代。自那時(shí)至今，北京乃至全國(guó)房地產(chǎn)史上，“限”字當(dāng)頭的住房，約有經(jīng)適房、限價(jià)房、自住房、限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房等六種。
  
  
  
  以北京為例。自住房：屬于政策性住房的一種，價(jià)格比周邊商品住房低30%左右；經(jīng)適房：供應(yīng)本地戶籍中低收入者，不滿5年不能買賣；限價(jià)房：又稱限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的兩限商品房，比經(jīng)適房貴，不滿5年不能買賣；限競(jìng)房，以“限房?jī)r(jià)，競(jìng)地價(jià)”的土地出讓方式產(chǎn)生的，較高售價(jià)和銷售均價(jià)都是明確規(guī)定好的；共有產(chǎn)權(quán)房，是地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。
  
  
  
  理想豐滿，現(xiàn)實(shí)骨感。政府的初衷是好的，希望保障老百姓住有所居，但在市場(chǎng)驗(yàn)證過(guò)程中發(fā)現(xiàn)，很多經(jīng)適房、限價(jià)房變成權(quán)力尋租的渠道。比如各地部門，通過(guò)各種渠道以超低價(jià)享受定向經(jīng)適房的“豪華福利”，然后進(jìn)行高價(jià)出售。
  
  
  
  諸多年頭，就這么磕磕絆絆地流逝了，重大轉(zhuǎn)折出現(xiàn)在2014年，在第一批限價(jià)房即將“滿五年”入市交易的時(shí)候，北京市宣布限價(jià)房政策將退出歷史舞臺(tái)。2015年底，北京已實(shí)現(xiàn)保障房備案家庭房源對(duì)接需求的全覆蓋。在解決完已有輪候家庭后，北京宣布不再建設(shè)經(jīng)適房和限價(jià)房。
  
  
  
  2013年前北京保障房變遷史
  
  停建經(jīng)適房、限價(jià)房后，此后，自住房、限競(jìng)房、共有產(chǎn)權(quán)房輪番上場(chǎng)，成為地產(chǎn)市場(chǎng)除普通商品房外，保障房中的主角。比如2013年便已推出，取代兩限房的自住房，在市場(chǎng)火了好一陣，直到去年開始，被現(xiàn)在市面上的限競(jìng)房和共有產(chǎn)權(quán)房取代。而限競(jìng)房有待市場(chǎng)驗(yàn)證，若價(jià)差足夠大，便會(huì)被共有產(chǎn)權(quán)房取代。如此看來(lái)，未來(lái)市場(chǎng)上，共有產(chǎn)權(quán)房有可能是闖關(guān)成功的終極大BOSS。
  
  
  
  “限”的今生，也不甚樂(lè)觀。文章開頭提到的一些問(wèn)題樓盤，或是業(yè)主維權(quán)的對(duì)象，萬(wàn)變不離其宗，都是與“限”相關(guān)。比如，南昌南大一附院象湖分院旁推出人才用地，是“三限房”，即南昌在兩限房的基礎(chǔ)上，加上了一條“自《商品房買賣合同》簽訂之日起，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓”，也就是“限售”。 而因質(zhì)量問(wèn)題鬧得兇猛的招商中國(guó)璽、華潤(rùn)昆侖域，則是純高端性商品房，只不過(guò)當(dāng)初拿地的時(shí)候，限價(jià)的同時(shí)，該地塊還配以一定比例的保障房。成都業(yè)主維權(quán)潮中，涉及的50個(gè)樓盤，亦是限價(jià)政策下衍生的產(chǎn)物。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 16:07:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 限價(jià)房可以買嗎？ 兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？
  答

  魏國(guó)鵬律師解答：您好！很高心為您解答兩限房可以買賣嗎的問(wèn)題。根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房五年后可以賣嗎？?jī)上薹靠梢再I賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？
  答

  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。兩限房可以買賣嗎兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房...兩限房可以買賣嗎限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。二、兩限房怎么過(guò)戶（一）買賣雙方建立信...

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 限價(jià)房能提前交房嗎?兩限房可以買賣嗎，兩限房能出售嗎，政策如何規(guī)定？
  答

  5年之內(nèi)不能買賣；5年之后可以正常買賣，但溢價(jià)部分的30%要?dú)w國(guó)家。目前天津的限價(jià)房應(yīng)該沒(méi)有到5年的，所以具體的程序還沒(méi)涉及到。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??兩限房如何出售？限價(jià)房可以買賣嗎？
  答

  根據(jù)北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??限價(jià)房五年后可以賣嗎？?jī)上薹靠梢再I賣嗎，兩限房能不能出售，政策怎么規(guī)定？
  答

  1、限價(jià)房規(guī)定5年內(nèi)購(gòu)買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時(shí)，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。出售時(shí)應(yīng)按屆時(shí)同地段普通商品房指導(dǎo)價(jià)與限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金。兩限房可以買賣嗎兩限房，是指兩限就是限制價(jià)格，限價(jià)不是死價(jià)，它的價(jià)格有個(gè)上限，也就是不論你賣多少，都不能超過(guò)這個(gè)價(jià)格。依據(jù)規(guī)定規(guī)定，限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房...兩限房可以買賣嗎限價(jià)房購(gòu)房人在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明未滿5年的，不得出售，確需出售的政府折舊后回購(gòu)。滿5年的，購(gòu)房人應(yīng)按同地段普通商品住房和限價(jià)房?jī)r(jià)格之差的35%上交土地收益金，上交后可以轉(zhuǎn)讓。二、兩限房怎么過(guò)戶（一）買賣雙方建立信...

  全部3個(gè)回答>