居間合同司法解釋有哪些呢？

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• 133****8021

  合同法規(guī)定，合同解除的法律效力主要有： 第一 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀﹑采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第二合同終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力，為了切實(shí)保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的合法權(quán)益，合同解除時(shí)，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定者外，債權(quán)人可請(qǐng)求損害賠償?shù)姆秶粌H包括債務(wù)人不履行的損害賠償，而且還包括因合同解除而產(chǎn)生的損害賠償。
  因合同解除而產(chǎn)生的所應(yīng)賠償?shù)膿p害一般包括：債權(quán)人訂立合同所支出的必要費(fèi)用；債權(quán)人因失去同他人訂立合同的機(jī)會(huì)所造成的損失；債權(quán)人已經(jīng)履行合同義務(wù)時(shí)，債務(wù)人因拒不履行返還給付物的義務(wù)給債權(quán)人造成的損失；債權(quán)人已經(jīng)受領(lǐng)債務(wù)人的給付物時(shí)，因返還該物而支出的必要費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:25:05
• 157****7356

  居間合同的構(gòu)成要件及說(shuō)明
  1、合同名稱：
  合同的名稱要做到言簡(jiǎn)意賅，如果是常用的合同類型盡量采用它們習(xí)慣性的名稱，如果是不常用的，或者要擬定的合同有特殊情況須要突出，可以根據(jù)具體情況自擬合同名稱，但要注意用語(yǔ)的明了和準(zhǔn)確。
  2、合同編號(hào)：
  合同編號(hào)的目的主要是方便對(duì)合同的查找和管理，在企業(yè)和機(jī)構(gòu)中，由于相同名稱的合同大量存在，為方便合同的查找和管理須要按一定的規(guī)則給合同編號(hào)，合同編號(hào)的規(guī)則沒(méi)有統(tǒng)一的規(guī)定，只要便于查找和管理就可以，如果只是個(gè)人偶爾簽訂的合同，很少存在重復(fù)，就沒(méi)有必要給合同編號(hào)了。
  3、合同簽約方：
  合同的簽約方是合同的必備條款，也是重要條款，該條款不僅僅是注明簽約方的名稱，還包括代稱(即甲方、乙方等)、法定代表人(適用于以企業(yè)為簽約方)、身份證號(hào)碼(存在同名情況，方便區(qū)分)、職務(wù)(適用于以企業(yè)為簽約方，法律對(duì)企業(yè)法定代表人的資格有一定的限制，如不具有一定的職務(wù)，要擔(dān)當(dāng)企業(yè)的代表人就須要企業(yè)出具委托書(shū)或其他證明)、代理人、地址、郵政編碼、電話、傳真、電子信箱、銀行帳戶號(hào)(特別是以金錢(qián)為給付任務(wù)的合同)，當(dāng)然，這些項(xiàng)目要根據(jù)合同具體的需要靈活選取。
  4、自愿立約條款：
  法律規(guī)定合同的訂立若是存在脅迫、重大誤解等非自愿的情況，合同便可以被撤銷，在合同中約定自愿立約條款，承諾立約的自愿性，便可以有效地保證合同的效力。
  5、目的條款：
  合同的目的在合同中具有重要的作用，尤其是在合同的其他條款約定不明，或遺漏的時(shí)候，合同的目的便可以用來(lái)解釋合同的其他條款，并可以為遺漏的條款指明可以使用的合同的習(xí)慣性規(guī)定。
  6、標(biāo)的物：
  標(biāo)的物是合同權(quán)利和義務(wù)的載體，約定明確的合同標(biāo)的物，合同的權(quán)利和義務(wù)也就相應(yīng)地增加了確定性。在約定標(biāo)的物條款時(shí)，要根據(jù)具體情況約定標(biāo)的物的種類、數(shù)量、型號(hào)、顏色、產(chǎn)地、重量、質(zhì)量等信息，總之，要使標(biāo)的物盡量的準(zhǔn)確，保證合同目的的實(shí)現(xiàn)。
  7、權(quán)利條款：
  在約定權(quán)利條款時(shí)，要注意全面地顧及到從合同著手訂立到合同履行完畢的全過(guò)程，對(duì)每一個(gè)須要控制合同相對(duì)方的環(huán)節(jié)都要約定自己相應(yīng)的權(quán)利，同時(shí)約定合同相對(duì)方相應(yīng)的義務(wù)，從而保證對(duì)合同過(guò)程的控制，順利實(shí)現(xiàn)合同目的。此外，在約定合同權(quán)利的時(shí)候要注意也要注意到合同相對(duì)方所享有的權(quán)利與所要履行的義務(wù)的平衡性，不使權(quán)利義務(wù)失去平衡，使得一方負(fù)擔(dān)過(guò)重，影響合同的訂立，一定意義上，合同要達(dá)到互利的目的。
  8、義務(wù)條款：
  參照權(quán)利條款說(shuō)明。
  9、交付條款：
  在此條款中要約定交付標(biāo)的物的時(shí)間、地點(diǎn)、須提交的憑證、交付的對(duì)象、因交付行為所產(chǎn)生的成本費(fèi)用的承擔(dān)等項(xiàng)目，要根據(jù)合同的具體情況靈活選定約定的項(xiàng)目。
  10、驗(yàn)收條款：
  要嚴(yán)格按照對(duì)合同標(biāo)的物的約定擬定驗(yàn)收條款，對(duì)于不符合合同標(biāo)的物的交付要約定相應(yīng)的處理辦法，如拒收、提存、標(biāo)的物損失的承擔(dān)等等。
  11、保密條款：
  在合同雙方的合作中往往會(huì)知曉相對(duì)方的一些機(jī)密，如果對(duì)這些機(jī)密保護(hù)不當(dāng)很有可能給機(jī)密相關(guān)的簽約人造成不必要的損失，為此有必要對(duì)相關(guān)的機(jī)密做好保護(hù)，如重要的生產(chǎn)技術(shù)、客戶資源、產(chǎn)品來(lái)源地、產(chǎn)品成本等等。
  12、保證條款：
  可用來(lái)使簽約人聲明保證提供的材料的真實(shí)性，保證自己具有簽約的能力，保證履行合同等等情況，使那些較難控制的事項(xiàng)得以確定，一旦違反便可據(jù)此追究責(zé)任。
  13、聲明確認(rèn)條款：
  參考上一條款說(shuō)明。
  14、違約責(zé)任條款：
  約定違約的類型、承擔(dān)違約責(zé)任的方式、賠償?shù)姆秶?shù)量、測(cè)算賠償數(shù)量所依據(jù)的標(biāo)
  準(zhǔn)等等。
  15、合同變更、解除、終止、續(xù)展條款：
  由于合同是面向未來(lái)的，而未來(lái)又面臨著許多的不確定性，為了不使自己在出現(xiàn)特殊情況導(dǎo)致履行合同已無(wú)可能，或者明顯違背合同訂立的目的，可能使自己遭受重大損失時(shí)，不致受到既定合同約定的刻板限制，須要事先預(yù)測(cè)自己在合同履行過(guò)程中可能遇到的特殊情況和風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)合同的變更、解除、終止、續(xù)展的條件做出約定。
  16、擔(dān)保條款：
  合同簽約一方可能對(duì)另一方的履約能力不夠信任，為此須要引入適當(dāng)?shù)谋ＷC，在約定保證條款時(shí)，要說(shuō)明保證的種類、期限、范圍、是連帶或一般保證、擔(dān)保物的交付、保存、擔(dān)保物受損滅失的的責(zé)任承擔(dān)、擔(dān)保物的提存、保證人的基本信息和聯(lián)系方式等。
  17、不可抗力條款：
  主要約定自身所可能遇到的特殊的不可抗力，其他有關(guān)不可抗力的規(guī)定可以參照法律的相關(guān)規(guī)定，不在合同中約定也可以。
  18、其他條款：
  要根據(jù)合同的具體情況補(bǔ)充相關(guān)約定。
  19、生效條款：
  合同的生效意味著合同所約定的權(quán)利義務(wù)開(kāi)始對(duì)簽約人產(chǎn)生效力，對(duì)合同生效的時(shí)間、條件做出明確的約定，增加了合同的確定性，減少了糾紛的可能。
  20、有效期限條款：
  此條款使得合同對(duì)簽約人的限制適時(shí)解除，在擬定合同時(shí)要注意明確約定。
  22、爭(zhēng)議解決條款：
  解決爭(zhēng)議的方式、地點(diǎn)對(duì)于簽約人可能意味著不同的勝算幾率和成本支出，為此，要盡量爭(zhēng)取對(duì)自己有利的爭(zhēng)議解決方式和地點(diǎn)。
  23、解釋條款：
  由于不同的人去解釋，合同用語(yǔ)的含義可能會(huì)有不同，對(duì)簽約方的影響也會(huì)有不同，為此，要盡量爭(zhēng)取自己對(duì)合同用語(yǔ)的**終解釋權(quán)，**大限度地保證自己對(duì)合同的控制，更好地維護(hù)自己的利益。
  24、合同份數(shù)：
  對(duì)合同份數(shù)的約定可以強(qiáng)化對(duì)合同的管理，也可以防止合同造假，**好在合同中約定本合同的份數(shù)、合同的持有人、合同不一致時(shí)以哪份合同為準(zhǔn)。在此，還要提醒的是，在簽訂合同前一定要核實(shí)幾份合同的一致性，如未能核實(shí)對(duì)方的合同與自己的合同的一致性，**好約定，合同不一致時(shí)以自己手中的合同為準(zhǔn)，當(dāng)然，前提是你對(duì)自己手中的合同的內(nèi)容要詳細(xì)了解。
  25、簽章：
  簽章關(guān)乎合同的效力，簽章不僅必不可少，而且在簽章的時(shí)候還要保證是合同所約定的簽約人所簽，避免代簽，**好對(duì)簽約過(guò)程拍照留證。另外，由于合同可能存在幾頁(yè)紙，為保證合同中的某頁(yè)不被替換，**好蓋上騎縫章，使合同的所有頁(yè)面成為一個(gè)整體。
  26、簽約日期：
  簽約日期通常是合同的成立和生效期，在合同中必不可少，簽約時(shí)要注意簽約日期的準(zhǔn)確性，還要注意幾份合同的統(tǒng)一性，**后要保證簽約日期未被涂改，如涂改，就要重簽，或者對(duì)涂改處簽章說(shuō)明。
  27、簽約地點(diǎn)：
  簽約地點(diǎn)在合同中意義重大，它關(guān)系到合同糾紛的管轄，在涉外合同中還會(huì)關(guān)乎到合同糾紛所適用的法律，為此要嚴(yán)格約定。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:24:45
• 134****4462

  如果你真的想把這套房子賣(mài)掉，就與中介協(xié)商變更合同約定，提高**低價(jià)至自己滿意的價(jià)格，根據(jù)合同法司法解釋(二)第二十六條的規(guī)定，合同當(dāng)事人可以在合同成立后，因客觀情況發(fā)生變化繼續(xù)履行合同對(duì)于一方當(dāng)事人明顯不公平而請(qǐng)求變更或解除合同，中介如果覺(jué)得你提高后的**低報(bào)價(jià)，他根本就不可能賣(mài)出去，那你就與他解除委托，一定要先去和中介協(xié)商變更合同，不要直接去解除合同，爭(zhēng)取把主動(dòng)權(quán)抓在自己手里，
  **后解答一下你**關(guān)心的問(wèn)題，解約后是否要承擔(dān)違約責(zé)任，這一點(diǎn)你大可放心，這樣的案例發(fā)生過(guò)很多，法院判決均是把“如果單方面毀約，將支付委托售價(jià)的10%作為違約金”這種條款認(rèn)定為無(wú)效的格式條款，你**多就是付給中介一點(diǎn)他幫你發(fā)布信息所出的必要費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:24:26
• 145****9987

  協(xié)議或合同不具有法律效力
  
  　　1、居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。判斷居間合同效力必須看是否違反了違反國(guó)家限制經(jīng)營(yíng)、特許經(jīng)營(yíng)以及法律、行政法規(guī)禁止性規(guī)定。目前，我國(guó)法律、行政法規(guī)并沒(méi)有對(duì)居間人是否應(yīng)有相應(yīng)資質(zhì)作出規(guī)定，只是在部門(mén)規(guī)章中就經(jīng)紀(jì)人資格、資質(zhì)作出規(guī)定，如國(guó)家工商總局頒布的《經(jīng)紀(jì)人管理辦法》第2條規(guī)定：“本辦法所稱經(jīng)紀(jì)人是指在經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，以收取傭金為目的，為促成他人交易而從事居間、行紀(jì)或者代理等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的自然人、法人和其他經(jīng)濟(jì)組織?！钡?0條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的各類經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)當(dāng)具備有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的條件。法律、行政法規(guī)規(guī)定經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員執(zhí)業(yè)資格的，經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)人員應(yīng)當(dāng)取得資格。”國(guó)家工商總局的規(guī)定只是部門(mén)規(guī)章，如居間人提供居間服務(wù)不屬于違反法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營(yíng)的規(guī)定，其簽訂的居間合同應(yīng)屬有效。
  　　通?？砂聪铝性瓌t進(jìn)行確定：
  　　(1)對(duì)日常生活和社會(huì)生活中的公民作為居間人的居間行為，民間生活中的確有存在的必要性和積極意義，而法律又無(wú)法從根本上予以限制或禁止，只能予以引導(dǎo)和規(guī)范。因此，對(duì)這類居間活動(dòng)，只要符合合同法規(guī)定的居間制度的基本原則，就要予以認(rèn)定，而不能強(qiáng)求居間人具有經(jīng)過(guò)法定程序核準(zhǔn)的特定的主體身份。
  　　(2)對(duì)從事某些特定領(lǐng)域的以法人或社會(huì)組織為居間人的居間活動(dòng)，要予以限制和規(guī)范，要求居間人必須具有經(jīng)過(guò)法定核準(zhǔn)的特定主體資格，否則就不予認(rèn)定和保護(hù)。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:24:16
• 144****8315

  中國(guó)《合同法》分則部分規(guī)定了十五類基本合同類型，分別是：
  買(mǎi)賣(mài)合同、贈(zèng)與合同、借款合同、租賃合同、承攬合同、建設(shè)工程合同、運(yùn)輸合同、技術(shù)合同、供用電、水、氣、熱力合同、保管合同、倉(cāng)儲(chǔ)合同、委托合同、行紀(jì)合同、居間合同和融資租賃合同。
  
  
  1、買(mǎi)賣(mài)合同是體現(xiàn)意思自治**全面的合同，買(mǎi)賣(mài)合同是雙務(wù)合同、諾成合同、不要式合同、有償合同。
  2、贈(zèng)與合同是單務(wù)合同、不要式合同。
  3、借款合同一般是要式合同、有償合同。
  4、租賃合同是有償合同、諾成合同。
  5、承攬合同為諾成合同、有償合同、雙務(wù)合同、不要式合同。
  6、建設(shè)工程合同是要式合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。
  7、運(yùn)輸合同原則上為雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、格式合同。
  8、技術(shù)合同是雙務(wù)合同、有償合同。
  9、供用電、水、氣、熱力合同。
  10、保管合同是實(shí)踐合同、不要式合同、雙務(wù)合同。
  11、倉(cāng)儲(chǔ)合同是諾成合同、雙務(wù)合同、有償合同、不要式合同。
  
  12、委托合同是諾成合同、不要式合同。
  13、行紀(jì)合同是雙務(wù)合同、有償合同、諾成合同、不要式合同。
  14、居間合同為有償合同、諾成合同、不要式合同。
  15、融資租賃合同。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:24:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 居間合同司法解釋有哪些呢？
  答

  合同法規(guī)定，合同解除的法律效力主要有： 第一 合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當(dāng)事人可以要求恢復(fù)原狀﹑采取其他補(bǔ)救措施，并有權(quán)要求賠償損失。 第二合同終止，不影響合同中結(jié)算和清理?xiàng)l款的效力，為了切實(shí)保護(hù)無(wú)過(guò)錯(cuò)方的合法權(quán)益，合同解除時(shí)，除法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定者外，債權(quán)人可請(qǐng)求損害賠償?shù)姆秶粌H包括債務(wù)人不履行的損害賠償，而且還包括因合同解除而產(chǎn)生的損害賠償。因合同解除而產(chǎn)生的所應(yīng)賠償?shù)膿p害一般包括：債權(quán)人訂立合同所支出的必要費(fèi)用；債權(quán)人因失去同他人訂立合同的機(jī)會(huì)所造成的損失；債權(quán)人已經(jīng)履行合同義務(wù)時(shí)，債務(wù)人因拒不履行返還給付物的義務(wù)給債權(quán)人造成的損失；債權(quán)人已經(jīng)受領(lǐng)債務(wù)人的給付物時(shí)，因返還該物而支出的必要費(fèi)用。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 常見(jiàn)物業(yè)糾紛司法解釋？
  答

  一、物業(yè)擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍法院支持業(yè)主追回欠費(fèi)糾紛是物業(yè)服務(wù)糾紛的主要類型。**高人民法院《關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》作出明確規(guī)定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同約定或者法律、法規(guī)、部門(mén)規(guī)章規(guī)定，擅自擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)或者重復(fù)收費(fèi)，業(yè)主以違規(guī)收費(fèi)為由提出抗辯的，人民法院應(yīng)予支持。業(yè)主請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退還其已收取的違規(guī)費(fèi)用的，人民法院應(yīng)予支持。二、“住改商”經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意 法院就予支持司法解釋對(duì)物權(quán)法作出了解釋性規(guī)定，“業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房，未按照物權(quán)法第七十七條的規(guī)定經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意，有利害關(guān)系的業(yè)主請(qǐng)求排除妨害、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀或者賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的業(yè)主以多數(shù)有利害關(guān)系的業(yè)主同意其行為進(jìn)行抗辯的，人民法院不予支持。”三、物業(yè)服務(wù)合同一旦終止 法院支持業(yè)主收回物業(yè)用房和相關(guān)設(shè)施司法解釋明確，物業(yè)服務(wù)合同的權(quán)利義務(wù)終止后，業(yè)主委員會(huì)請(qǐng)求物業(yè)服務(wù)企業(yè)退出物業(yè)服務(wù)區(qū)域、移交物業(yè)服務(wù)用房和相關(guān)設(shè)施，人民法院應(yīng)予支持;物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕退出、移交，并以存在事實(shí)上的物業(yè)服務(wù)關(guān)系為由，請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)服務(wù)合同權(quán)利義務(wù)終止后的物業(yè)費(fèi)的，人民法院不予支持。四、車(chē)位、攤位等特定空間 可認(rèn)定為專有部分司法解釋規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)符合下列條件的房屋，以及車(chē)位、攤位等特定空間，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第六章所稱的專有部分：(一)具有構(gòu)造上的獨(dú)立性，能夠明確區(qū)分;(二)具有利用上的獨(dú)立性，可以排他使用;(三)能夠登記成為特定業(yè)主所有權(quán)的客體。五、物權(quán)法司法解釋 明確業(yè)主身份界定標(biāo)準(zhǔn)民一庭負(fù)責(zé)人解釋說(shuō)，現(xiàn)實(shí)生活中，基于與建設(shè)單位之間的商品房買(mǎi)賣(mài)民事法律行為，房屋買(mǎi)受人在已經(jīng)合法占有使用專有部分的情況下，仍未依法辦理所有權(quán)登記的情形大量存在。在此情況下，如果僅以是否已經(jīng)依法登記取得所有權(quán)作為界定業(yè)主身份的標(biāo)準(zhǔn)，將與現(xiàn)實(shí)生活產(chǎn)生沖突。這部分人對(duì)共有部分的利用以及共同管理權(quán)的行使需求更為強(qiáng)烈，與其他業(yè)主之間的聯(lián)系程度也更為直接和緊密，因此有必要對(duì)其“業(yè)主身份”問(wèn)題進(jìn)行特別規(guī)定。

• 問(wèn) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋內(nèi)容是什么？
  答

  第九條 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：(一)故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明;(二)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí);(三)故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。第十條 買(mǎi)受人以出賣(mài)人與第三人惡意串通，另行訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同并將房屋交付使用，導(dǎo)致其無(wú)法取得房屋為由，請(qǐng)求確認(rèn)出賣(mài)人與第三人訂立的商品房買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效的，應(yīng)予支持。第十一條 對(duì)房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外。房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在交付使用前由出賣(mài)人承擔(dān)，交付使用后由買(mǎi)受人承擔(dān);買(mǎi)受人接到出賣(mài)人的書(shū)面交房通知，無(wú)正當(dāng)理由拒絕接收的，房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自書(shū)面交房通知確定的交付使用之日起由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。第十二條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第十三條 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任;出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買(mǎi)受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣(mài)人承擔(dān)。第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(二) 面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條 的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。法律沒(méi)有規(guī)定或者當(dāng)事人沒(méi)有約定，經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。對(duì)方當(dāng)事人沒(méi)有催告的，解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅。第十六條 當(dāng)事人以約定的違約金過(guò)高為由請(qǐng)求減少的，應(yīng)當(dāng)以違約金超過(guò)造成的損失30%為標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)減少;當(dāng)事人以約定的違約金低于造成的損失為由請(qǐng)求增加的，應(yīng)當(dāng)以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同司法解釋適用嗎？
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  **高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋　　為正確、及時(shí)審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法通則》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》等相關(guān)法律，結(jié)合民事審判實(shí)踐，制定本解釋?！　〉谝粭l 本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同?！　〉诙l 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效?！　〉谌龡l 商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣(mài)人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買(mǎi)賣(mài)合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！　〉谒臈l 出賣(mài)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收受定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立的，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人?！　〉谖鍡l 商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買(mǎi)賣(mài)合同的主要內(nèi)容，并且出賣(mài)人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買(mǎi)賣(mài)合同?！　〉诹鶙l 當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)合同無(wú)效的，不予支持?！　‘?dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條 件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的除外?！　〉谄邨l 拆遷人與被拆遷人按照所有權(quán)調(diào)換形式訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，明確約定拆遷人以位置、用途特定的房屋對(duì)被拆遷人予以補(bǔ)償安置，如果拆遷人將該補(bǔ)償安置房屋另行出賣(mài)給第三人，被拆遷人請(qǐng)求優(yōu)先取得補(bǔ)償安置房屋的，應(yīng)予支持?！　”徊疬w人請(qǐng)求解除拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，按照本解釋第八條的規(guī)定處理?！　〉诎藯l 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，無(wú)法取得房屋的買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　　（一）商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人未告知買(mǎi)受人又將該房屋抵押給第三人；　?。ǘ┥唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同訂立后，出賣(mài)人又將該房屋出賣(mài)給第三人?！　〉诰艞l 出賣(mài)人訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無(wú)效或者被撤銷、解除的，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失，并可以請(qǐng)求出賣(mài)人承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任：　?。ㄒ唬┕室怆[瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；　　（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；　　（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣(mài)給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)。

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• 問(wèn) ??商品房買(mǎi)賣(mài)糾紛司法解釋是什么呢？
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  不適用。依據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》規(guī)定：“本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。”這就不包括二手房?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條 本解釋所稱的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣(mài)人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買(mǎi)受人，買(mǎi)受人支付價(jià)款的合同。第二條 出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

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