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一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。六、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
全部3個回答>什么情況可以退房? 一般什么情況下可以要求退房換房
136****9616 | 2019-06-03 17:41:19
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156****5080
在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預售許可資格;
查看全文↓ 2019-06-03 17:41:42
第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
第四，擅自變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。 -
141****6663
一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
查看全文↓ 2019-06-03 17:41:38
1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導致合同無效.
開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應當返還購房人交納的房款。
3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設計.
在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
4/房屋面積誤差超過3％
如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5/房屋質(zhì)量不合格導致嚴重影響使用
根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗。
6/房子產(chǎn)權不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟糾紛
開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后 -
154****9926
在購買商品房后可能由于多種原因，會出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達成退房的一致意見，當然可以退房。但現(xiàn)實中這種情況比較少，在不能達成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預售許可資格;
查看全文↓ 2019-06-03 17:41:34
第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對值超過3%的;
第四，擅自變更規(guī)劃、設計影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權登記;第七，申請貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。 -
136****3702
買房子是現(xiàn)在每個人都夢寐以求的事情，畢竟一直的奮斗打拼，就是為了擁有一個自己的小家，為一家人政風擋雨的。但是不得不說，買房也是一件讓人相當頭疼的事情，畢竟想要挑到一個地方滿意價錢也滿意的地方，也是非常不容易的。
查看全文↓ 2019-06-03 17:41:28
**近就有這么一名男子，對一套房子位置價錢都滿意，并且還交了定金，但是在去現(xiàn)場看完房子之后，卻執(zhí)意要退房，連中介都直呼：心都涼了。到底這個房子存在什么問題呢？一起來看一下。
當事人小張表示，自己是找的中介替自己找房子的，在5月初，中介員工帶著自己去了一處小區(qū)的售樓處。當時在看完沙盤之后，小張就看中了6號樓的一套房子，因為1至5號樓的后面都是廠房，只有6號樓的后面是一座山。當時小張還詢問過售樓處，對方表示后面就是一座山，沒什么別的東西了。
小張也信以為真，再加上戶型價格什么的都相當滿意，所以在當天下午，小張就決定好了購買這套房子。因為售樓處告訴小張小面積的戶型只剩下這一套了，擔心被別人搶走，于是小張在當天就交了1萬的定金，并且第二天還補交了6萬，一共支付定金7萬元。
小張訂購的這一套房子大概95平方，總價是70多萬，為了了解房子的真實情況，小張去到了工地上。不去不知道，一去嚇一跳，因為6號樓后面的那座山，竟然是一片公墓，對于這樣的結(jié)果，小張表示接受不了，并且還說，如果他一開始就知道是這樣的，自己完全不會考慮房子。
因為當時在交定金之前，小張就詢問過銷售，當時對方說山上什么東西都沒有，所以小張覺得售樓處的員工存在欺騙消費者的行為，于是再次前往售樓處。對于這個說法，銷售員工表示自己當時確實沒有說明那座山的情況，但是有說讓小張自己去看看，了解一下。
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134****3100
查看全文↓ 2019-06-03 17:41:25
- 正文 -
親朋好友之間，免不了談談家庭，談談房子房價的問題。還記得去年，調(diào)控房價全面落實，北京、上海、廈門、合肥等地都出現(xiàn)了不同程度的降價潮，于是很多售樓處都出現(xiàn)了業(yè)主退房“維權”，甚至是打砸售樓處的情況。
那么，買房后隨即降價，開發(fā)商還要很長時間才交樓，也不知道房屋質(zhì)量如何，自己都還沒有住上，房產(chǎn)證也遙遙無期，自己口袋里的錢好像就被“空手套走了”。
關于我們國家地產(chǎn)商“期貨售樓”的方式，咱們以后再討論，今天，我們從法律角度講解，發(fā)生降價后，退房賠償這件事。
在購房時，購房者會與開發(fā)商簽訂一份《商品房買賣合同》，退房賠償也就意味著解除合同。那么，什么樣的情況下，消費者可以解除合同而無需承擔違約責任呢？
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商品房延期交付
發(fā)生延期交房時，在合同中沒有明確約定的，購房人催告三個月后，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者可合法解除合同，還可以進一步索賠。
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商品房質(zhì)量問題嚴重
當商品房出現(xiàn)嚴重的質(zhì)量缺陷，比如商品房主體結(jié)構(gòu)存在問題，比如在早期就發(fā)生過房屋地基下沉墻體拉裂，進而導致瓷磚拉裂，工作人員上門檢查后，才發(fā)現(xiàn)并非瓷磚問題，而是房屋結(jié)構(gòu)問題。
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開發(fā)商私自更改樓房規(guī)劃設計
2017年合肥某樓盤在售出部分房屋后，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自變更規(guī)劃增加了公寓樓，影響小區(qū)原有住宅的通風、采光等，更使綠化面積約等于零，業(yè)主紛紛向12345進行投訴維權。
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房屋損毀
地震、泥石流等自然災害在我國西南一些地區(qū)也常會發(fā)生，在交房前或者在房屋交易的過程中出現(xiàn)地震、火災等不可抗力導致商品房毀損滅失，購房者可以要求退房。
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因開發(fā)商過錯未能辦理產(chǎn)權登記
有些房地產(chǎn)商在沒有取得政府相關許可證件即開始蓋樓，把生米煮成熟飯，**后導致房屋未能辦理產(chǎn)權，也有爆出過開發(fā)商給業(yè)主國籍承諾或者學位承諾并且和合同里注明的，而開放商**后未能實現(xiàn)，都可以進行解除合同和索賠。
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開發(fā)商故意隱瞞重要信息
被隱瞞的重要信息，是指會影響購房者的購房意向的信息，包括沒有取得商品房預售許可證或者提供虛假商品房預售許可證，房屋已經(jīng)抵押、出賣或者屬于拆遷補償安置房，買受人可以要求退房，并主張一倍以下的賠償。
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面積誤差
出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同又未注明，誤差大于3%的，可選擇退房或索賠。
總 結(jié)
其實，只要是屬于以上等等情況的，不管房價是漲是降，業(yè)主都可以解除合同和索賠。在我們國家強有力的宏觀調(diào)控下，幾乎不可能存在房價暴跌的情況。那種網(wǎng)絡上傳播的夭折房價從20000降到15000，從8000降到5000僅僅是個別的暫時的案例。
現(xiàn)實大多數(shù)情況，我們應該更期待穩(wěn)中有降，這對于老百姓來講才是好事，房價暴漲只會給炒房團和投資者投機取巧，對真正有需求的老百姓沒有多大意義。
沒買的買不起，想換房第一套還不夠首期。相反，一降價就“維權”的做法，會導致開發(fā)商不敢降價，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟龍頭只漲不降，只會讓社會生活成本越來越高。
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一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：一、延遲交房一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。四、面積誤差超過3%如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。六、開發(fā)商擅自變更設計開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。
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一般情況是要在雙方協(xié)商同意的情況下進行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據(jù)違約條款進行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過法律途徑進行維權退房。
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1。套型相差太大。按套計價的預售商品房，與設計圖紙不一致，或相關尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。2。面積誤差過大。合同約定的面積與產(chǎn)權登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對值超出百分之三時，購房者有權退房。3。擅自變更規(guī)劃設計。開發(fā)商如變更設計并經(jīng)規(guī)劃部門批準后，開發(fā)商應在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應作出是否退房的書面答復，如在十五日內(nèi)未答復，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔違約責任。4。商品房質(zhì)量有問題。開發(fā)商交付的應當是經(jīng)驗收合格的商品房，交付時若不符合合同約定的標準，購房者有權單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗，確屬主體不合格的，購房者有權退房。
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買房是生活中的一件大事，手續(xù)也比較復雜，買房過程中還有可能遇到各種情況，導致我們的購房出現(xiàn)意外。那么就會出現(xiàn)退房的情況，什么情況下可以退房呢？出現(xiàn)以下幾種情況時，都有權選擇退房。
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