什么情況可以退房? 一般什么情況下可以要求退房換房

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• 156****5080

  在購買商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
  第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:41:42
• 141****6663

  一般情況下，購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：
  1/延期交付房屋到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開發(fā)商經(jīng)購房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購房人就有權(quán)要求開發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。
  2/開發(fā)商開發(fā)手續(xù)不全導(dǎo)致合同無效.
  開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。 如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無效合同。由于是無效合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購房人交納的房款。
  3/開發(fā)商未經(jīng)購房人同意擅自變更設(shè)計(jì).
  在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商就構(gòu)成違約，購房人有權(quán)退房。發(fā)生開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定，要求開發(fā)商退房。
  4/房屋面積誤差超過3％
  如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3％，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
  5/房屋質(zhì)量不合格導(dǎo)致嚴(yán)重影響使用
  根據(jù)**新司法解釋，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用，購房人可以提出退房并要求開發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。
  6/房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛
  開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，購房人查明后

  查看全文↓ 2019-06-03 17:41:38
• 154****9926

  在購買商品房后可能由于多種原因，會(huì)出現(xiàn)想要退房的想法。但合同簽訂后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情況下能退房呢?首先，如果買賣雙方和平協(xié)商，達(dá)成退房的一致意見，當(dāng)然可以退房。但現(xiàn)實(shí)中這種情況比較少，在不能達(dá)成一致意見的情況下，根據(jù)法律規(guī)定，以下幾種情況可以要求退房：第一，開發(fā)商不具有商品房預(yù)售許可資格;
  第二，開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的;第三，開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積不符，面積誤差比絕對(duì)值超過3%的;
  第四，擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)影響房屋結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向的;第五，延遲交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行;第六，因開發(fā)商原因無法辦理房屋所有權(quán)登記;第七，申請(qǐng)貸款無法辦理的;第八，合同規(guī)定的其他情形。

  查看全文↓ 2019-06-03 17:41:34
• 136****3702

  買房子是現(xiàn)在每個(gè)人都?jí)裘乱郧蟮氖虑?，畢竟一直的奮斗打拼，就是為了擁有一個(gè)自己的小家，為一家人政風(fēng)擋雨的。但是不得不說，買房也是一件讓人相當(dāng)頭疼的事情，畢竟想要挑到一個(gè)地方滿意價(jià)錢也滿意的地方，也是非常不容易的。
  
  
  
  **近就有這么一名男子，對(duì)一套房子位置價(jià)錢都滿意，并且還交了定金，但是在去現(xiàn)場(chǎng)看完房子之后，卻執(zhí)意要退房，連中介都直呼：心都涼了。到底這個(gè)房子存在什么問題呢？一起來看一下。
  
  
  
  當(dāng)事人小張表示，自己是找的中介替自己找房子的，在5月初，中介員工帶著自己去了一處小區(qū)的售樓處。當(dāng)時(shí)在看完沙盤之后，小張就看中了6號(hào)樓的一套房子，因?yàn)?至5號(hào)樓的后面都是廠房，只有6號(hào)樓的后面是一座山。當(dāng)時(shí)小張還詢問過售樓處，對(duì)方表示后面就是一座山，沒什么別的東西了。
  
  
  
  小張也信以為真，再加上戶型價(jià)格什么的都相當(dāng)滿意，所以在當(dāng)天下午，小張就決定好了購買這套房子。因?yàn)槭蹣翘幐嬖V小張小面積的戶型只剩下這一套了，擔(dān)心被別人搶走，于是小張?jiān)诋?dāng)天就交了1萬的定金，并且第二天還補(bǔ)交了6萬，一共支付定金7萬元。
  
  
  
  小張訂購的這一套房子大概95平方，總價(jià)是70多萬，為了了解房子的真實(shí)情況，小張去到了工地上。不去不知道，一去嚇一跳，因?yàn)?號(hào)樓后面的那座山，竟然是一片公墓，對(duì)于這樣的結(jié)果，小張表示接受不了，并且還說，如果他一開始就知道是這樣的，自己完全不會(huì)考慮房子。
  
  
  
  因?yàn)楫?dāng)時(shí)在交定金之前，小張就詢問過銷售，當(dāng)時(shí)對(duì)方說山上什么東西都沒有，所以小張覺得售樓處的員工存在欺騙消費(fèi)者的行為，于是再次前往售樓處。對(duì)于這個(gè)說法，銷售員工表示自己當(dāng)時(shí)確實(shí)沒有說明那座山的情況，但是有說讓小張自己去看看，了解一下。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:41:28
• 134****3100

  
  - 正文 -
  
  親朋好友之間，免不了談?wù)劶彝?，談?wù)劮孔臃績(jī)r(jià)的問題。還記得去年，調(diào)控房?jī)r(jià)全面落實(shí)，北京、上海、廈門、合肥等地都出現(xiàn)了不同程度的降價(jià)潮，于是很多售樓處都出現(xiàn)了業(yè)主退房“維權(quán)”，甚至是打砸售樓處的情況。
  
  
  
  那么，買房后隨即降價(jià)，開發(fā)商還要很長(zhǎng)時(shí)間才交樓，也不知道房屋質(zhì)量如何，自己都還沒有住上，房產(chǎn)證也遙遙無期，自己口袋里的錢好像就被“空手套走了”。
  
  關(guān)于我們國(guó)家地產(chǎn)商“期貨售樓”的方式，咱們以后再討論，今天，我們從法律角度講解，發(fā)生降價(jià)后，退房賠償這件事。
  
  在購房時(shí)，購房者會(huì)與開發(fā)商簽訂一份《商品房買賣合同》，退房賠償也就意味著解除合同。那么，什么樣的情況下，消費(fèi)者可以解除合同而無需承擔(dān)違約責(zé)任呢？
  
  
  
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  商品房延期交付
  
  發(fā)生延期交房時(shí)，在合同中沒有明確約定的，購房人催告三個(gè)月后，開發(fā)商仍然沒有交房的，購房者可合法解除合同，還可以進(jìn)一步索賠。
  
  
  
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  商品房質(zhì)量問題嚴(yán)重
  
  當(dāng)商品房出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量缺陷，比如商品房主體結(jié)構(gòu)存在問題，比如在早期就發(fā)生過房屋地基下沉墻體拉裂，進(jìn)而導(dǎo)致瓷磚拉裂，工作人員上門檢查后，才發(fā)現(xiàn)并非瓷磚問題，而是房屋結(jié)構(gòu)問題。
  
  
  
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  開發(fā)商私自更改樓房規(guī)劃設(shè)計(jì)
  
  2017年合肥某樓盤在售出部分房屋后，未經(jīng)業(yè)主同意，擅自變更規(guī)劃增加了公寓樓，影響小區(qū)原有住宅的通風(fēng)、采光等，更使綠化面積約等于零，業(yè)主紛紛向12345進(jìn)行投訴維權(quán)。
  
  
  
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  房屋損毀
  
  地震、泥石流等自然災(zāi)害在我國(guó)西南一些地區(qū)也常會(huì)發(fā)生，在交房前或者在房屋交易的過程中出現(xiàn)地震、火災(zāi)等不可抗力導(dǎo)致商品房毀損滅失，購房者可以要求退房。
  
  
  
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  因開發(fā)商過錯(cuò)未能辦理產(chǎn)權(quán)登記
  
  有些房地產(chǎn)商在沒有取得政府相關(guān)許可證件即開始蓋樓，把生米煮成熟飯，**后導(dǎo)致房屋未能辦理產(chǎn)權(quán)，也有爆出過開發(fā)商給業(yè)主國(guó)籍承諾或者學(xué)位承諾并且和合同里注明的，而開放商**后未能實(shí)現(xiàn)，都可以進(jìn)行解除合同和索賠。
  
  
  
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  開發(fā)商故意隱瞞重要信息
  
  被隱瞞的重要信息，是指會(huì)影響購房者的購房意向的信息，包括沒有取得商品房預(yù)售許可證或者提供虛假商品房預(yù)售許可證，房屋已經(jīng)抵押、出賣或者屬于拆遷補(bǔ)償安置房，買受人可以要求退房，并主張一倍以下的賠償。
  
  
  
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  面積誤差
  
  出賣人交付的房屋套內(nèi)面積或建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同又未注明，誤差大于3%的，可選擇退房或索賠。
  
  
  
  總 結(jié)
  
  其實(shí)，只要是屬于以上等等情況的，不管房?jī)r(jià)是漲是降，業(yè)主都可以解除合同和索賠。在我們國(guó)家強(qiáng)有力的宏觀調(diào)控下，幾乎不可能存在房?jī)r(jià)暴跌的情況。那種網(wǎng)絡(luò)上傳播的夭折房?jī)r(jià)從20000降到15000，從8000降到5000僅僅是個(gè)別的暫時(shí)的案例。
  
  
  現(xiàn)實(shí)大多數(shù)情況，我們應(yīng)該更期待穩(wěn)中有降，這對(duì)于老百姓來講才是好事，房?jī)r(jià)暴漲只會(huì)給炒房團(tuán)和投資者投機(jī)取巧，對(duì)真正有需求的老百姓沒有多大意義。
  
  沒買的買不起，想換房第一套還不夠首期。相反，一降價(jià)就“維權(quán)”的做法，會(huì)導(dǎo)致開發(fā)商不敢降價(jià)，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)龍頭只漲不降，只會(huì)讓社會(huì)生活成本越來越高。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-03 17:41:25

相關(guān)問題

• 問 ??換房是間接退房嗎？一般什么情況下可以要求退房換房？
  答

  一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：一、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。四、面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??換房是間接退房嗎？什么情況下可以要求退房換房？
  答

  一般遇以下幾種情況可以要求退房換房：一、延遲交房一般超過3個(gè)月開發(fā)商還不能交房，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。二、沒有產(chǎn)權(quán)證由于開發(fā)商方面的原因，買房人在合同約定期限內(nèi)無法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，符合這樣的退房條件，業(yè)主也可以要求退房。三、開發(fā)商證件不全開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與買房人簽訂的合同也無效。四、面積誤差超過3%如果交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。五、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強(qiáng)度等質(zhì)量問題，檢測(cè)機(jī)構(gòu)核驗(yàn)屬質(zhì)量不合格的業(yè)主可以要求退房。六、開發(fā)商擅自變更設(shè)計(jì)開發(fā)商未經(jīng)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 交房時(shí)還能換房嗎？一般什么情況下可以要求退房換房？
  答

  一般情況是要在雙方協(xié)商同意的情況下進(jìn)行退房。也有幾種情況可以單方面要求退房，比如售房者違約，根據(jù)違約條款進(jìn)行合法合理退房。如果還不能退房，可以通過法律途徑進(jìn)行維權(quán)退房。

  全部3個(gè)回答>
• 問 在什么情況下可以要求退房？
  答

  1。套型相差太大。按套計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，購房者可以退房或與開發(fā)商協(xié)商總價(jià)款，購房者要求退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。2。面積誤差過大。合同約定的面積與產(chǎn)權(quán)登記的面積發(fā)生誤差，合同中未約定處理方式的，面積誤差比絕對(duì)值超出百分之三時(shí)，購房者有權(quán)退房。3。擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)。開發(fā)商如變更設(shè)計(jì)并經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)后，開發(fā)商應(yīng)在確定變更之日起十日內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后十五日內(nèi)應(yīng)作出是否退房的書面答復(fù)，如在十五日內(nèi)未答復(fù)，視為同意變更。開發(fā)商未通知的，購房者有權(quán)退房。購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。4。商品房質(zhì)量有問題。開發(fā)商交付的應(yīng)當(dāng)是經(jīng)驗(yàn)收合格的商品房，交付時(shí)若不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，購房者有權(quán)單方解除合同。商品房交付使用后，購房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體不合格的，購房者有權(quán)退房。

• 問 什么情況可以退房? 買房容易退房難，什么情況下可以退房？
  答

  買房是生活中的一件大事，手續(xù)也比較復(fù)雜，買房過程中還有可能遇到各種情況，導(dǎo)致我們的購房出現(xiàn)意外。那么就會(huì)出現(xiàn)退房的情況，什么情況下可以退房呢？出現(xiàn)以下幾種情況時(shí)，都有權(quán)選擇退房。

  全部3個(gè)回答>