海景房適合長期居住嗎? 一線海景房是不是不適合長期居住

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• 136****4056

  海景房的確不太適合長期居住，先不說海風(fēng)吹多了對(duì)身體不好，大部分開發(fā)商開發(fā)海邊別墅是針對(duì)到海邊旅游度假的消費(fèi)群體，海景房適合短期旅游度假居住，不適宜長期居住

  查看全文↓ 2019-06-04 16:21:42
• 146****8579

  景房的缺點(diǎn)
  1、臺(tái)風(fēng)頻發(fā)、潮濕、腐蝕性強(qiáng)
  ??海南位于我國**南端，靠近東南亞，是臺(tái)風(fēng)多發(fā)地區(qū)?？傮w而言，海南東部沿海受臺(tái)風(fēng)影響**大，西部海岸線因五指山等山脈阻擋，影響較小。生活在海邊的人都知道，離海太近，濕氣相當(dāng)重，海風(fēng)吹拂也具有腐蝕性，木制家具容易長霉，金屬制品容易被腐蝕，對(duì)業(yè)主也存在一定的傷害性。
  2、房屋空置期長
  ??大陸購房者選擇置業(yè)海南多數(shù)是度假和旅游，海景房在這方面顯得尤為突出。當(dāng)夏季房屋空置時(shí)，因海景房造價(jià)和裝修費(fèi)用頗高，出租不現(xiàn)實(shí)，會(huì)造成資源的浪費(fèi)
  3、除海景之外其他配套較少
  ??海景房一般都是在距離市區(qū)較遠(yuǎn)的位置，除了海景資源可供享受之外，其他配套設(shè)施相對(duì)匱乏。有些項(xiàng)目自身所攜帶的配套設(shè)施或者周邊一些高大上的配套，往往消費(fèi)很高，不適合長期消費(fèi)和使用。
  4、面向高端群體、價(jià)格不菲
  ??海南海景房面向高端群體，隨著海景資源的有限性，房價(jià)自然會(huì)很高，而且一般的項(xiàng)目都是帶裝修，價(jià)格要比同區(qū)域的項(xiàng)目高很多。
  海景房的好處

  查看全文↓ 2019-06-04 16:21:38
• 155****4900

  杏林灣1號(hào)海景房景觀優(yōu)勢明顯，空氣好，但也有海景房的通病，比如靠海潮濕，患有風(fēng)濕病的老人就不適合居住， 家電家具容易受潮縮短使用壽命，這些能接受，其他還是很不錯(cuò)的。
  

  查看全文↓ 2019-06-04 16:21:34
• 157****3090

  
  鄭州初夏，滿街已是白花花的大長腿。
  
  但瓊州海峽對(duì)岸的海南卻是“六月飛雪”，據(jù)說大批北方人猝不及防地凍傷了，受傷部位主要是心臟。醫(yī)院里躺滿了奄奄一息的病患，一些人發(fā)出了**后的呻吟：我想買海景房……
  
  這一切的罪魁禍?zhǔn)?，都是因?yàn)楹Ｄ系摹叭蛳拶彙保寴鞘羞M(jìn)入“速凍”模式，史上**嚴(yán)限購令來了！
  
  這次管控力度前所未有，海南排名靠前的幾家中介公司都被點(diǎn)名整改了，還有一些開發(fā)商也已被處罰，迅速“冰封”下的樓市變得“無房可售”。
  
  那些度假、養(yǎng)老剛需，投資需求要如何滿足？這些人要怎么辦？
  
  據(jù)說，很多炒房客跑到了一個(gè)叫陽江的地方。陽江是廣東省的地級(jí)市，名氣不算大，但氣候與海南相近，一線海景不輸三亞。
  
  相比名聲在外的海南，因?yàn)槊麣獠淮?，陽江的海景房價(jià)格是相當(dāng)?shù)挠H民。比如碧桂園月亮灣，每平均價(jià)7000元，****低只要3萬元，帶精裝，送3.5萬-5萬家具家電，租金抵月供，還不限購。
  
  3萬塊就能上車的一線海景房，究竟是不是撿漏機(jī)會(huì)？
  
  01
  
  海景房還值不值得買？
  
  ▽
  
  
  自從海南旅游地產(chǎn)熱開始，靠海景度假作為投資點(diǎn)的地產(chǎn)類別就不斷地升溫。
  
  例如，黃海之濱的山東乳山，有一個(gè)國家AAAA級(jí)銀灘旅游度假區(qū)，被譽(yù)為“天下第一灘”。從2000年開始，憑借環(huán)境優(yōu)勢，銀灘房地產(chǎn)就不斷升溫，吸引了來自全國的購房者前來置業(yè)。
  
  到了2015年，在銀灘綿延二十多公里的海灘上，已經(jīng)建起了大小200余個(gè)樓盤。在銀灘年景**好的2008、2009年，外來的買房人把乳山市的酒店搶訂一空，消費(fèi)也一片興旺。
  
  
  
  ▲ 山東威海，某打著海景房旗號(hào)的樓盤，成了“鬼城”。
  
  2007年，遼寧營口規(guī)劃了沿海產(chǎn)業(yè)基地，在土地財(cái)政的驅(qū)動(dòng)下，大量的土地被迅速出讓，但產(chǎn)業(yè)升級(jí)速度卻趕不上房地產(chǎn)開發(fā)的速度。
  
  去年以來，東戴河的房子據(jù)說賣得很火爆，價(jià)格也有持續(xù)上浮之勢。不少人經(jīng)紀(jì)人在微信朋友圈發(fā)出了“東戴河美圖和不斷上漲的房價(jià)信息”。
  
  然而現(xiàn)實(shí)是，東戴河現(xiàn)有旅游住宅項(xiàng)目規(guī)劃總建筑面積達(dá)1200萬平方米，已建成總面積預(yù)計(jì)800萬平米，公寓、住宅及別墅總套數(shù)超過10萬套，東戴河建設(shè)用地并不緊張，只要能銷售的出去，開發(fā)商可以蓋N期。
  
  從三亞到東戴河，從北起渤海灣的大連、營口、秦皇島，到膠東半島的煙臺(tái)、威海、青島，再到南方的惠州、三亞、北海，這些有著優(yōu)質(zhì)海洋資源的城市，產(chǎn)生了驚人的住宅供應(yīng)量。
  
  有一次，聽某職業(yè)炒房客的投資報(bào)告，他說了一個(gè)觀點(diǎn)：威海、乳山、大連、營口、北（南）戴河等地的海景房空置率極高，海南部分地區(qū)的海景房價(jià)格不升反降是**好的明證，由此得出“海景房就是房地產(chǎn)領(lǐng)域**大的噱頭”的聳人結(jié)論。
  
  現(xiàn)在的海景房真不值得買嗎？僅僅從邏輯和例證來看，這位職業(yè)炒家就犯了兩個(gè)明顯錯(cuò)誤。

  查看全文↓ 2019-06-04 16:21:29

相關(guān)問題

• 問 海景房適合長期居住嗎? 海景房是否適合長期居住？
  答

  年人住海景房有好處。海濱空氣質(zhì)量好，負(fù)離子多，如果再加上綠化好，又不干燥，很適合老年人養(yǎng)老養(yǎng)生。我就是選擇從大城市退休回故鄉(xiāng)龍口東海養(yǎng)老的，就在海濱住，已經(jīng)五年多了，感覺很適合自己生活，尤其是比較清靜，生活節(jié)奏較慢，周邊環(huán)境不錯(cuò)，很多外地老年人都來購房置業(yè)，也能四季常住，體會(huì)安詳、平靜的生活，沒有過多的應(yīng)酬、瑣事。也有不少老年人還緩解了慢性病，甚至不斷康復(fù)。需要指出的是，不是所有的老年人都適合住海景房，跟個(gè)人身體、性格都有關(guān)系。有人愛熱鬧，習(xí)慣子孫繞膝，可能耐不住寂寞；還有海景房空房多是度假房，常住人很少，因此顯得冷落，生活配套還不夠完善（醫(yī)療、交通、購物等），都是構(gòu)成影響老年人來居住的重要因素。關(guān)鍵適合自己才是好的。如果喜歡動(dòng)，也有個(gè)人愛好，不妨參加社區(qū)興趣小組、老年大學(xué)，上上網(wǎng)，做做健身，參加短途旅游，有了活動(dòng)圈子就不會(huì)寂寞，生活更會(huì)覺得充實(shí)。我們常住的老年人都有自己的好鄰居圈子，平時(shí)大家能互相幫助，有“遠(yuǎn)親不如近鄰”的感覺，包括過年節(jié)，都會(huì)輪番串門、聚餐、唱歌、拍照，樂不可支。這種情況目前雖然還不算很多，但隨著環(huán)境配套完善，會(huì)有越來越多老年人到海景房常住養(yǎng)老。

  海景房適合長期居住嗎

  答

  1、在海邊，因?yàn)殡x市區(qū)相對(duì)比較遠(yuǎn)，在噪音指數(shù)上是很低的。2、視野非常好，而且建筑的密度不是很大，所以居住在這樣的房子里，日光充足。3、可以隨時(shí)隨地見到美好的景色，可以領(lǐng)略到大海的變化，這樣心情也會(huì)很好。4、海邊的重工業(yè)非常少，海水又有儲(chǔ)熱作用，所以它周圍的空氣質(zhì)量比較好，并且早晚的溫差不大，居住在這里會(huì)非常舒服。在海邊居住的缺點(diǎn)：1、它的濕氣比較大，有些人初次住到海景房里的話可能水土不服。2、晾衣服也不容易干，門窗容易變形，有些金屬制品很容易上銹。3、要是周邊的設(shè)施不是很完善的話，生活成本會(huì)很高，而且生活的便利程度也會(huì)受到大大小小的影響。

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• 問 海景房適合長期居住嗎? 蓬萊離海邊500米的地方適合長期居住嗎
  答

  一線海景房的話，住起來會(huì)有些潮，比如金夢海灣地塊，森林逸城靠海比較近的那幾棟樓。夏天的話不會(huì)感到潮，只會(huì)感覺很涼快，嘻嘻。可以作為度假來用。其實(shí)秦皇島能看到海景的房子挺多的。一般在河北大街沿線，十層以上都可以看到海景。這樣的項(xiàng)目有很多。

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• 問 誰來說說海景房為什么不適合住
  答

  海景房的確不太適合長期居住，先不說海風(fēng)吹多了對(duì)身體不好，大部分開發(fā)商開發(fā)海邊別墅是針對(duì)到海邊旅游度假的消費(fèi)群體，海景房適合短期旅游度假居住，不適宜長期居住

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• 問 海景房為什么不適合住有什么問題嗎？
  答

  注意問題：(1)有風(fēng)濕病的購房人一定買南向海的海景房。(2)海景效果不一定越近越好，同一個(gè)項(xiàng)目內(nèi)海景效果也有很大的差別。(3)選擇時(shí)要多注意項(xiàng)目是否在防潮、防風(fēng)方面作特別處理。除了關(guān)注看海效果之外，還要關(guān)注建材、室內(nèi)設(shè)施的使用。(4)如果不常年在海景房中居住，**好選擇一下物業(yè)比較好的項(xiàng)目。海景房指通常建造在海邊或靠近海的地方，能夠或比較容易觀賞到海上景色的房子(建筑物)。海景房通常為房地產(chǎn)類術(shù)語，是吸引消費(fèi)者的一大賣點(diǎn)，相類似的還有一線海景 二線海景 三線海景 山景 過冬 避暑 養(yǎng)老 溫泉 河景 江景 湖景 公園地產(chǎn) 水景等。海景房根據(jù)距離海灘的位置遠(yuǎn)近分為"一線" "二線" "三線"海景房。"一線"海景房通常定位在距海300米以內(nèi)，可以直接觀海的房子。"二線"海景房通常定位在距海800米以內(nèi)，走到海邊5分鐘以內(nèi)的房子。800米開外的均可歸為 "三線"海景房。海景房根據(jù)用途又分為酒店式公寓、養(yǎng)生住宅、觀景豪宅等，與普通商品房買賣流程均無差別，第一次貸款百分之三十，第二次百分之六十。酒店海景是公寓指建設(shè)在海邊的酒店的能夠或比較容易觀賞到海上景色的房間。通常海景酒店的海景房賣價(jià)都比普通的房間高，而海景好的比海景一般的價(jià)格高很多。

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