首套貸款未還清 二套房嗎? 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎

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• 144****1219

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。
  
  人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:19:39
• 131****2891

  第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是**比例和貸款利率都會(huì)上浮。
  
  購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，根據(jù)2010年4月國務(wù)院《國十條》規(guī)定： 對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款**款比例不得低于60%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
  
  二套房貸費(fèi)用
  
  1、**款
  
  按照銀行的規(guī)定，若借款人申請(qǐng)二套房貸，則需支付不低于所購房屋價(jià)格60%的**款，個(gè)別地區(qū)要求二套房貸**比例不低于70%。
  
  2、利息
  
  二套房貸利息是根據(jù)借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計(jì)算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
  
  3、抵押登記費(fèi)
  
  申請(qǐng)二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續(xù)時(shí)，借款人需要支付一定金額的抵押登記費(fèi)。
  
  4、公證費(fèi)
  
  辦理二套房貸時(shí)，還需支付公證費(fèi)。申請(qǐng)銀行住房貸款時(shí)，銀行會(huì)委托公證部門，對(duì)借款人進(jìn)行資格認(rèn)證，借款人則需支付公證費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:19:35
• 148****4449

  李女士有一套用商業(yè)貸款購買的房屋正在還貸，**近她還想用老公的名字，再商貸買一套。她想知道，她還能用商業(yè)貸款嗎？
  
  
  
  二套房以啥為標(biāo)準(zhǔn)？
  以“家庭”為單位
  
  據(jù)了解，目前，吉林市商業(yè)貸款的二套房界定標(biāo)準(zhǔn)是以“家庭”為單位，只要夫妻雙方有一人曾經(jīng)貸款購買過房源，再貸款購買，將被視為二套房，并執(zhí)行二套房商業(yè)貸款的利率和**。
  
  以“認(rèn)貸為主”
  
  除了以“家庭”為單位進(jìn)行查詢的要求之外，商業(yè)貸款二套房政策的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)仍以“認(rèn)貸為主”。
  
  為了能更方便的說明，記者在這里舉例說明。
  
  
  
  1、假如購房者第一套住房用商業(yè)貸款購買。但是已經(jīng)還完貸款并出售給他人，再次貸款買房，是否算二套房？
  
  按照商業(yè)貸款二套房政策規(guī)定，購房者在貸款購房之前，銀行會(huì)先做征信記錄的查詢。不論之前貸款購買的房源是多大面積、在哪家銀行貸款購買，還是已經(jīng)轉(zhuǎn)讓給他人，只要在征信記錄上查詢到有過貸款經(jīng)歷，都被界定為二套房。
  
  2、假如購房者第一套住房使用住房公積金貸款。第二套住房用商業(yè)貸款，那么算不算是二套房？
  
  在貸款之前，貸款人應(yīng)該先到銀行查詢征信記錄。在查詢過程中，購房者所有的貸款記錄都會(huì)顯示。所以，即便是第一套住房使用住房公積金貸款，再次貸款購房都將被視為“二套房”。
  
  你能貸出多少錢？
  主要看家庭月收入
  
  
  
  無論是首套房還是二套房，在用商業(yè)貸款買房時(shí)，要審查貸款人的收入比例，這關(guān)系到貸款人買房的**比例，月供償還額度等方面。大多數(shù)銀行的規(guī)定，家庭月收入應(yīng)該是月還款額的2倍。假如貸款人家庭每月貸款的還款額是2000元，那么家庭的工資收入則必須在4000元以上。
  
  值得注意的是，貸款二套房審查家庭月收入也得算上貸款第一套房的還款額。打個(gè)比方，李女士貸款第一套房目前月還款額是2000元，第二套房貸款月還款額也是2000元，那么每月貸款還款額為4000元，根據(jù)銀行規(guī)定，李女士的家庭月收入應(yīng)該是在8000元以上。
  
  雖然，目前貸款購買二套房銀行規(guī)定**可以降至30%—40%，但是如果家庭月收入不能滿足月還款額的要求，就得提高第二套房的貸款**，或者是把第一套房貸款還清。

  查看全文↓ 2019-06-06 09:19:31

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• 問 首套貸款未還清 二套房嗎? 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
  答

  可以，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的通知》第三條關(guān)于嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理規(guī)定：對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套(含)以上住房的，貸款**款比例不得低于40%，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 首套房貸款未還完第二套房能貸款嗎? 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
  答

  可以辦理二套房貸款。對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。目前二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.貸款買過一套房貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套。若貸款未結(jié)清，算二套。2.個(gè)人名下有兩套房的貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3.夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清，算二套房以上。

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• 問 無貸款二套房可以嗎? 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
  答

  可以辦理二套房貸款，**比例會(huì)根據(jù)規(guī)定上調(diào)。調(diào)整前**低**款比例為60%，北上廣深**低**款比例為70%。調(diào)整后對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通自住房，**低**款比例調(diào)整為不低于40%。對(duì)已利用貸款購買住房、又申請(qǐng)購買第二套（含）以上住房的，貸款**款比例不得低于40％，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次基準(zhǔn)利率的1.1倍。

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• 問 二套房貸新政是什么？ 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
  答

  一、購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結(jié)清，按照2015年**新政策，將執(zhí)行二套房政策，**低**比例調(diào)整為不低于40%，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的期限由購房超過5年（含5年）下調(diào)為超過2年（含2年）。二、**新首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套。2、貸款買過一套房后來賣掉通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄再貸款買房——算首套。3、全款買過一套房貸款買房——算首套。4、全款買過一套房后來賣掉了房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)再貸款買房——算首套。5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄全都已還清且出售同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明這種情況下再貸款時(shí)——算首套。6、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清另一套是公積金貸款已出售同時(shí)能夠提供住房出售的證明申請(qǐng)商業(yè)貸款再買房——算首套。7、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。8、夫妻兩人一方婚前有房但無貸款記錄另一方婚前有貸款記錄但名下無房產(chǎn)婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套三、**新二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)由于認(rèn)貸不認(rèn)房政策的出臺(tái)二套房的界定要簡單些1、貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房——算首套若貸款未結(jié)清——算二套。2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄一套已還清另一套未還清此時(shí)再貸款認(rèn)定為二套房以上。3、夫妻兩人一方婚前買房使用商業(yè)貸款另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款若貸款，已還清銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例若貸款未還清——算二套房以上。四、認(rèn)貸不認(rèn)房2014年9月30日，央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布《中國人民銀行中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的倍對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。同時(shí)，又申請(qǐng)貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平?！罢J(rèn)貸不認(rèn)房”是指在界定二套房時(shí)如果買家在銀行征信系統(tǒng)里已經(jīng)登記有一條貸款買房的信息貸款，還未結(jié)清那么又申請(qǐng)貸款買房時(shí)將界定該房為二套房或以上。如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款，即使買家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策。如果買家名下已有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款又申請(qǐng)貸款購買住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和**比例。假設(shè)名下有1套房子且沒有貸款或者已結(jié)清貸款，再買房時(shí)可以享受首套房貸款政策但如果貸款未結(jié)清，將執(zhí)行二套房政策。值得一提的是，首套房、二套房、三套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都是以家庭為單位的，家庭由三種人組成，本人配偶未成年子女。一個(gè)家庭只要有房貸未結(jié)清再買房就叫二套第三套房也是以家庭為單位。五、根據(jù)央行銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《中國人民銀行中國銀行銀行中心信用卡中心信用卡申請(qǐng)業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)，關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購買普通商品住房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，執(zhí)行首套房貸款政策同時(shí)在已取消或未實(shí)施限購措施的城市。對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平。

  全部3個(gè)回答>
• 問 可以貸款買幾套房? 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎
  答

  能啊。不過有兩個(gè)條件你必須滿足：就是你現(xiàn)在還月供的這套房子，不能有不良的信用記錄，即有逾期還月供的情況發(fā)生。否則的話，無論哪個(gè)銀行在你辦理第二套住房貸款時(shí)，要去查詢你是否有信用不良記錄，如果有的話，都不會(huì)批準(zhǔn)你的第二套貸款的；另外，你的經(jīng)濟(jì)條件要允許，即你在還清第一套住房貸款時(shí)，剩下的收入能夠支付第二套貸款，并且要有一定的剩余以供自己的生活消費(fèi)。如果的不能達(dá)到這兩個(gè)條件的話。很難被批準(zhǔn)。

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