吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

廉租房算首套房嗎?我名下有套廉租房在買房還算首套房，廉租房會(huì)收回..

156****4104 | 2019-06-06 10:48:02

已有3個(gè)回答

  • 155****8585

    首套房與二套房的界定標(biāo)準(zhǔn)，招行嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家貸款政策，因各地情況略有差異，具體當(dāng)?shù)卦敿?xì)規(guī)定，請(qǐng)您直接聯(lián)系當(dāng)?shù)胤中凶稍兇_認(rèn)。

    查看全文↓ 2019-06-06 10:48:15
  • 136****9483

    然會(huì)收回去，按照規(guī)定國(guó)家在你經(jīng)濟(jì)改善后有權(quán)利回收廉租房。這是針對(duì)弱勢(shì)群體提供的保障性住房，當(dāng)申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)情況改善后本身就有義務(wù)歸還國(guó)家以安排給其他住房困難的家庭，而且政府也會(huì)隔段時(shí)間進(jìn)行監(jiān)督排查。

    查看全文↓ 2019-06-06 10:48:13
  • 132****3705

    包含這些：



    1.親屬關(guān)系公證費(fèi)：80元/件；

    2.贈(zèng)與合同公證費(fèi)：評(píng)估價(jià)x2%；

    3.契稅：3%。



    直系親屬之間免征個(gè)人所得稅和契稅。

    （繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)辦理登記事項(xiàng)已經(jīng)取消“強(qiáng)制公證”）



    除了手續(xù)麻煩一點(diǎn)，房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶的花費(fèi)其實(shí)也不算多。



    但是，通過(guò)贈(zèng)與獲得的房產(chǎn)再交易，會(huì)被差額征收20%的個(gè)人所得稅，只有是贈(zèng)送后滿5年并且是“個(gè)人自用、家庭唯一”的住房才會(huì)免征這項(xiàng)個(gè)稅。



    只要這不會(huì)是你媽老漢兒5年后唯一的自住用房，以后出售的稅費(fèi)成本可能比你賣房賺的錢還多。






    如果父母本身就有購(gòu)房資格，尤其是剛需購(gòu)房資格的，比起贈(zèng)與，當(dāng)然是用父母名義買房來(lái)得更直接。



    以父母名義用按揭方式買房，**大的bug就是貸款年限非常受限，月供壓力大。



    一般銀行貸款年齡限制**長(zhǎng)不超過(guò)65歲，工行、招行**長(zhǎng)可以貸到70歲。



    說(shuō)句題外話，像皮皮這種加班熬夜還胡吃海喝的人，健康活到70歲我都沒啥信心，銀行居然能有信心讓我還貸到70歲，我還是很感動(dòng)的。







    感動(dòng)之后還是要面對(duì)銀行風(fēng)控的現(xiàn)實(shí)，能讓你貸到70歲，但不會(huì)讓你貸到80、90歲。



    接力貸這種貸款產(chǎn)品就應(yīng)運(yùn)而生：臨近退休的父母買房，把子女作為共同還貸人，以子女的貸款年限來(lái)算，貸款年限就能從2、3年瞬間延長(zhǎng)到20-30年。



    這種方式于一些家庭來(lái)講是有一定幫助的。但接力貸只能辦理商貸，公積金以及組合貸都不支持，并且貸款要求比商貸更嚴(yán)。



    除了提供父母的貸款所需材料以外，作為接力還貸方的子女必須要有穩(wěn)定的工作和收入，并且房貸利率會(huì)比普通商貸更高。



    比如成都目前首套房貸在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%-15%，那么接力貸上浮的比例可能就會(huì)在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮15%-20%。



    成都能做接力貸的銀行非常少，皮皮問過(guò)建行、郵儲(chǔ)都不辦理此類業(yè)務(wù)，據(jù)成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布報(bào)道稱，成都只有中國(guó)銀行在辦理此類貸款服務(wù)。



    然而開發(fā)商辦決定合作銀行，購(gòu)房者往往沒得選，二手房才有選擇的機(jī)會(huì)。反正方法皮皮已經(jīng)講了，至于能不能做得到，具體情況，問銀行！







    “我有1套房，想換房怎么辦？”

    查看全文↓ 2019-06-06 10:48:08

相關(guān)問題

  • 答

    廉租房只有居住使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)，不屬于首套房。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    廉租房不是個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，是租住的，你可以在當(dāng)?shù)刭?gòu)買一套房產(chǎn)，**和銀行貸款利率按首套房?jī)?yōu)惠。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    當(dāng)然會(huì)收回去，按照規(guī)定國(guó)家在你經(jīng)濟(jì)改善后有權(quán)利回收廉租房。這是針對(duì)弱勢(shì)群體提供的保障性住房，當(dāng)申請(qǐng)家庭經(jīng)濟(jì)情況改善后本身就有義務(wù)歸還國(guó)家以安排給其他住房困難的家庭，而且政府也會(huì)隔段時(shí)間進(jìn)行監(jiān)督排查。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民**低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。從字面意思就可以看出，廉租房是夫妻雙方共同租住的房屋，對(duì)租住的廉租房并沒有所有權(quán)，只有使用權(quán)。對(duì)于其他房屋一般是通過(guò)購(gòu)買取得，**后能夠獲得房屋的所有權(quán)。根據(jù)廉租房的相關(guān)政策規(guī)定，廉租房是針對(duì)具備申請(qǐng)廉租房的家庭給予的優(yōu)惠政策。因此，廉租房只是租給符合廉租房租住條件的家庭，并不是買賣關(guān)系。住戶對(duì)于廉租房沒有處分的權(quán)利。協(xié)議離婚，協(xié)議時(shí)可以協(xié)商決定由哪一方繼續(xù)居住廉租房，并對(duì)另一方給予一定的補(bǔ)償。對(duì)于雙方協(xié)商的，沒有任何強(qiáng)制性的規(guī)定，只要是不違反法律且雙方意思表示真實(shí)的達(dá)成的協(xié)議，都是可以的。也就是說(shuō)，一家之主申請(qǐng)廉租房是由政策規(guī)定的，但是離婚時(shí)并不是由戶主直接占有廉租房，其他人，只要是法院判決繼續(xù)居住的，也可以繼續(xù)居住廉租房。當(dāng)然，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實(shí)際情況，如，收入水平、身體狀況、有無(wú)撫養(yǎng)子女、政策規(guī)定等等情況。廉租房除了上述處理方案外，還可以通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式操作。夫妻雙方對(duì)此廉租房實(shí)行競(jìng)價(jià)，由出價(jià)高的一方獲得此房的居住權(quán)，并對(duì)另一方給予一定的補(bǔ)償。這種方式可能在實(shí)際操作中會(huì)比較方便。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    1、 雙方協(xié)商，離婚廉租房怎么分配？ 對(duì)于離婚廉租房怎么分配，如何處置，首先雙方可以協(xié)商解決。決定由哪一方繼續(xù)居住廉租房，并對(duì)另一方給予一定的補(bǔ)償。對(duì)于雙方協(xié)商的，沒有任何強(qiáng)制性的規(guī)定，只要是你情我愿的事情，都是可以的。但是不能違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定。對(duì)于不能達(dá)成一致意見的，又該如何處置呢？ END2、 雙方不能達(dá)成一致意見，離婚廉租房怎么分配？ 對(duì)于雙方不能達(dá)成一致意見的，可以選擇去法院起訴分配廉租房。此時(shí)的分配并不是指房子歸誰(shuí)，只是判決由誰(shuí)繼續(xù)居住廉租房，另一方搬出廉租房。在這里，由哪方繼續(xù)居住廉租房要法官根據(jù)實(shí)際情況來(lái)進(jìn)行分析處理。并不是說(shuō)誰(shuí)申請(qǐng)的廉租房，誰(shuí)就有繼續(xù)居住的權(quán)利。也就是說(shuō)，一家之主申請(qǐng)廉租房是由政策規(guī)定的，但是離婚時(shí)并不是由戶主直接占有廉租房，其他人，只要是法院判決繼續(xù)居住的，也可以繼續(xù)居住廉租房。當(dāng)然，法院如何判決由哪方繼續(xù)居住廉租房具體要看家庭成員的實(shí)際情況，如，收入水平、身體狀況、有無(wú)撫養(yǎng)子女、政策規(guī)定等等情況，總之，具體情況具體分析。

    全部3個(gè)回答>