買現(xiàn)房也要補房差面積嗎? 買房后發(fā)現(xiàn)面積有誤差，需要補給開發(fā)商差價嗎？

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• 141****9883

  不補的話，房子的面積、單價和總價對應(yīng)不起來，不能簽正式的合同，不能在房管局做備案，不能辦理出房產(chǎn)證，當(dāng)然了也不能交房拿鑰匙入住了！

  查看全文↓ 2019-06-06 18:24:46
• 138****6647

  針對商品房實際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決:
  1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:
  　　2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;
  　　3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息

  查看全文↓ 2019-06-06 18:24:42
• 131****1551

  
  **近樓盤糾紛的新聞可真不少。
  
  
  
  按照合同約定，將來房子若實測面積比簽約面積少，不補差價。
  
  
  
  這是什么道理？萬一交樓時面積縮水嚴(yán)重怎么辦？
  
  
  
  
  
  
  
  房子按建筑面積計價
  
  與實測面積有差異不作調(diào)整
  
  
  
  據(jù)業(yè)主反映，房子是于2018年底交付了第一筆定金，當(dāng)天便簽訂了認(rèn)購書。
  
  
  
  直到**近，業(yè)主與開發(fā)商簽訂正式合同時，才發(fā)現(xiàn)條款中分別有第一種和第二種計算房價方法。
  
  
  
  
  
  
  
  如果按合同的第一種方式計算房價，即房子按套內(nèi)建筑面積計價：
  
  
  
  按照面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款；
  
  超出3%時，買受人有權(quán)退房處理，買受人不退房的，超出的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人；
  
  縮減3%的部分由開發(fā)企業(yè)返雙倍房價款給買受人。
  
  
  
  這也就是平常所說的“多退少補”，房價需以房子實際面積進(jìn)行計算。
  
  
  
  
  
  圖源：太原廣播電視臺第一房產(chǎn)
  
  
  
  令品秀星圖業(yè)主不滿的是，開發(fā)商卻指定了第二種計房價方式，且未約定交房面積誤差范圍。
  
  
  
  而合同上表明：選擇第二種方式計算房價的，“價格不因房屋實測面積與約定建筑/套內(nèi)建筑面積有差異而作調(diào)整”。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 18:24:38

相關(guān)問題

• 問 買現(xiàn)房也要補房差面積嗎? 我買的是現(xiàn)房，開發(fā)商說實際面積與房管局測量不同
  答

  針對商品房實際交付面積與預(yù)售面積存在誤差的情況，可按照具體差額的情況，根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行解決:1、出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符,合同有約定的,按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的,按照以下原則處理:　　2、面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%),按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算,買受人請求解除合同的,不予支持;　　3、面積誤差比絕對值超出3%,買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的,應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同,房屋實際面積大于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足,面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān),所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的,面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人,面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 買現(xiàn)房也要補房差面積嗎? 準(zhǔn)現(xiàn)房和現(xiàn)房 只差一字區(qū)別有多大？
  答

  按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。

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• 問 向開發(fā)商購買的現(xiàn)房在辦房產(chǎn)證時面積會有誤差嗎？
  答

  是有可能的。建議你**好拿出購房合同具體看看內(nèi)容，如果產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容和合同內(nèi)容不符合你就要注意了。

  全部2個回答>
• 問 向開發(fā)商購買的現(xiàn)房在辦房產(chǎn)證時面積會有誤差嗎？
  答

  是有可能的。建議你**好拿出購房合同具體看看內(nèi)容，如果產(chǎn)權(quán)證內(nèi)容和合同內(nèi)容不符合你就要注意了。

  全部2個回答>
• 問 商品房面積有誤差怎么辦，商品房面積變大需要補差價嗎
  答

  雨季來臨了嗎:你好！ 你應(yīng)該補差價！仲裁的話，你肯定敗訴！ 1、根據(jù)合同，應(yīng)該補； 2、即使不按合同，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》也是應(yīng)該補的。建議你看看《商品房銷售管理辦法》第二十條第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，接以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）的，據(jù)實結(jié)算房價款； （二）面積誤差比絕對值超出３％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起３０日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買受人補足；超出３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。 產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 面積誤差比＝—————————————×１００％ 合同約定面積 因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補充協(xié)議。

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