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現(xiàn)房還用網(wǎng)簽嗎? 現(xiàn)房網(wǎng)簽后房產(chǎn)證什么時間能辦下來

146****4615 | 2019-06-06 18:28:59

已有3個回答

  • 134****5778

    網(wǎng)簽是房地產(chǎn)開發(fā)商的開發(fā)項目具備預(yù)售許可證后，銷售房屋進行網(wǎng)上備案并具備辦理房產(chǎn)證條件的過程。已經(jīng)有房產(chǎn)證了不需要再網(wǎng)簽了。

    查看全文↓ 2019-06-06 18:29:12
  • 147****3656

    　現(xiàn)房網(wǎng)簽后有約定按約定辦理不動產(chǎn)證書，沒有約定參考如下法條辦理不動產(chǎn)證書。
    　　《城市商品房預(yù)售管理辦法》
    　　　第十二條　預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi)，承購人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助，并提供必要的證明文件。
    　　由于開發(fā)企業(yè)的原因，承購人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除開發(fā)企業(yè)和承購人有特殊約定外，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
    　　《不動產(chǎn)登記暫行條例》
    　　第二十條　不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理登記申請之日起30個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)，法律另有規(guī)定的除外。

    查看全文↓ 2019-06-06 18:29:09
  • 133****7286



    開發(fā)商弄虛作假售賣已抵押的現(xiàn)房

    為何能過網(wǎng)簽？





    問焦點、問真相、問冷暖，這里是《社會縱橫》，我是慧媛。昨天，我們報道了肇慶市廣寧縣萬豐現(xiàn)代城，將房子確權(quán)并抵押給了銀行后，隱瞞購房者售賣現(xiàn)房，致使一眾業(yè)主不僅多年都無法將房子過戶到自己名下，且房屋已經(jīng)被銀行查封多年，業(yè)主們害怕會失去房產(chǎn)，從2015年至今，業(yè)主們跑遍了當(dāng)?shù)匦旁L、住建等有關(guān)部門進行投訴，那么，結(jié)果又是怎樣呢？今晚，我們接著說。



    業(yè)主 溫先生

    如果知道的話

    我們絕對不會買

    你再便宜十萬 八萬

    我也不會買這個房子



    事實上，高先生等業(yè)主們所購買的商品房，早在他們簽訂購房合同之前，就已經(jīng)被開發(fā)商偷偷辦理了不動產(chǎn)權(quán)證并抵押給了銀行，然而蹊蹺的是，這些房子既然已經(jīng)被確權(quán)、出證，還被拿去抵押給了銀行，那么，為何能夠順利通過網(wǎng)簽?zāi)兀?br/>


    業(yè)主 高先生

    （銷售）幫我做了網(wǎng)簽

    我才交那個房款給它（開發(fā)商）的



    當(dāng)記者打開廣寧縣的網(wǎng)簽系統(tǒng)官網(wǎng)，高先生等業(yè)主確實同廣州華鴻房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購買了相關(guān)的商品房，在網(wǎng)簽系統(tǒng)上全部顯示——已簽訂。隨后，記者來到肇慶市廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局了解情況。



    肇慶市廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

    房地產(chǎn)管理股股長 馮遠清

    這個房產(chǎn)證就辦給了它（開發(fā)商）

    它（開發(fā)商）就第一時間去抵押

    抵押以后

    我不知道它是通過什么辦法

    可以網(wǎng)簽出去

    現(xiàn)在就是在查這個啊



    廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局房地產(chǎn)管理股的馮股長也始終解釋不出，為何那些房子被開發(fā)商確權(quán)后拿去抵押的情況下還能順利通過網(wǎng)簽。



    廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

    房地產(chǎn)管理股股長 馮遠清

    這個也可能是（網(wǎng)簽）系統(tǒng)有漏洞



    真的僅僅是網(wǎng)簽系統(tǒng)的漏洞嗎？在廣寧縣綜治信訪維穩(wěn)中心，副主任伍慶瑞又是另一番說辭。



    肇慶市廣寧縣綜治信訪維穩(wěn)中心副主任 伍慶瑞

    只能（說）在開發(fā)商

    跟管理部門（住建局）的問題了

    它是辦了證才去銀行抵押嘛

    辦了證你（住建局）應(yīng)該有檔案的嘛

    有記錄的嘛



    然而，當(dāng)記者再次來到廣寧縣住建部門了解，這些房屋被開發(fā)商確權(quán)辦證后是否有記錄備案時，房地產(chǎn)管理股的馮股長卻避之不談，隨后又聲稱，開發(fā)商在網(wǎng)簽后，沒有及時將合同拿過來蓋章備案，才導(dǎo)致他們無法及時了解到開發(fā)商的違規(guī)行為。



    廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

    房地產(chǎn)管理股股長 馮遠清

    他簽了（合同）以后

    拿過來我們備案

    備案我們有（蓋）一個章

    如果他拿來

    我們一個月就可以發(fā)現(xiàn)

    你這個房是這樣哦



    而有業(yè)內(nèi)人士告訴記者，開發(fā)商之所以能違規(guī)操作，正是利用了網(wǎng)簽系統(tǒng)的漏洞及監(jiān)管部門的疏漏。



    業(yè)內(nèi)人士 鄭大源

    作為二手房的話

    抵押的狀態(tài)下是可以做網(wǎng)簽的

    對于買家來說

    是有點侵害買家利益的隱患



    只要開發(fā)商提前將商品房確權(quán)并辦理成自己名下的房產(chǎn)證，那么在交易市場上，這些房子嚴(yán)格意義上來說都是“二手房”，而“二手房”在銷售時是可以進行網(wǎng)簽，倘若監(jiān)管部門不及時跟蹤房產(chǎn)信息，購房者便極其容易掉進開發(fā)商的陷阱。那么既然有關(guān)部門已經(jīng)認定了開發(fā)商的行為是弄虛作假，那么，此事能否解決呢？



    肇慶市廣寧縣綜治信訪維穩(wěn)中心副主任 伍慶瑞

    你們這個問題呢

    真的有難度



    廣寧縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局

    房地產(chǎn)管理股股長 馮遠清

    事情已經(jīng)過去

    我們?nèi)ヌ幚?br/>
    處理也不是說

    一下兩下可以搞定

    既然這樣只能等

    （縣）政府那邊處理怎么樣

    法院那邊判決怎么樣了



    對于購房者來說，能過“網(wǎng)簽”意味著基本是有保障了，所以他們才安心地付了錢，可本片當(dāng)中的案例告訴我們，“網(wǎng)簽”也不一定意味著購房安全，對于購房者來說，無論是“系統(tǒng)的漏洞”、還是“沒有備案的合同”、這些購房安全隱患哪里搞得清楚，監(jiān)管部門如果監(jiān)管更嚴(yán)，這樣的問題是不是就能少一些呢？本欄目將繼續(xù)關(guān)注此事，希望有關(guān)部門能嚴(yán)查整頓，還樓市一塊凈土。如果您還有什么想說的，可以掃描屏幕下方的二維碼，關(guān)注我們的微信公眾號，給我們留言。問焦點、問真相、問冷暖，今天的《社會縱橫》就到這里，下期再見！

    查看全文↓ 2019-06-06 18:29:06

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