工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 各位香油，二手工抵房，直簽房能買嗎，有風(fēng)險(xiǎn)嗎

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• 136****3286

  工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。
  這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。
  溫馨提示：
  工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。
  簽署購房合同須知：
  1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。
  2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:30:47
• 138****9860

  個(gè)人住房商業(yè)貸款手續(xù)及流程
  一、商品房按揭貸款的基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；
  2、所購住房座落在城鎮(zhèn)（包括市區(qū)、縣城、大集鎮(zhèn)）且原則上為借款人現(xiàn)居住地或工作、經(jīng)商地；
  3、已與開發(fā)商簽訂了《商品房買賣合同》，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為30%以上；
  4、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:30:43
• 154****7243

  
  第一批現(xiàn)房交付季即將來臨，購房者們往往會在這段時(shí)間里遇到各種各樣的問題，近日，本站編輯就接到一個(gè)購房者的提問。
  
  
  
  
  
  
  
  才看到問題后，本站編輯第一時(shí)間電話咨詢了房管局的工作人員，他表示這兩個(gè)概念其實(shí)是不沖突的。
  
  
  
  現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購買時(shí)具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  前期將房子留在地產(chǎn)商名下，再通過銀行辦理過戶到購房者手上整個(gè)操作是不存在違規(guī)問題的，且過戶的手續(xù)辦理周期并不會很久，購房者依然可以盡快拿到屬于自己的房子。
  
  
  
  一般來說，現(xiàn)房一般分為現(xiàn)房發(fā)售和二手房兩種，不少購房者可能并不了解期房與現(xiàn)房的區(qū)別，我們?yōu)榇蠹易隽艘粋€(gè)整理，方便大家更好的辨別兩者。
  
  期房和現(xiàn)房有什么區(qū)別？
  
  1.房屋屬性不同
  
  
  
  區(qū)分期房和現(xiàn)房的標(biāo)準(zhǔn)，即開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)證，有大產(chǎn)證的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)證的是期房。
  
  
  
  2.購房合同不同
  
  
  
  期房簽的是《商品房預(yù)售合同》，現(xiàn)房簽的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》。
  
  
  
  3.入住時(shí)間不同
  
  
  
  現(xiàn)房可以即買即??；而期房可能要等一兩年才能入住。
  
  
  
  4.配套設(shè)施不同
  
  
  
  現(xiàn)房的配套設(shè)施相對比較成熟，對于已建好的配套設(shè)施，購房者可以通過親身體驗(yàn)來判斷好壞；而購房者對期房的了解只能靠沙盤和置業(yè)顧問的講解，不一定能實(shí)現(xiàn)。
  
  
  
  5.房屋結(jié)構(gòu)不同
  
  
  
  現(xiàn)房的質(zhì)量、戶型、樓間距、采光、通風(fēng)、面積等都是真實(shí)存在的，購房者可以親自檢查。比如可以通過早上和晚上來觀察采光，也可以通過雨天檢查是否漏水。而期房也只能看沙盤和樣板間，或是依據(jù)置業(yè)顧問的講解來自己想象。
  
  
  
  6.房屋價(jià)格不同
  
  
  
  一般情況下現(xiàn)房的房價(jià)比期房高一些，期房的房價(jià)受市場、地段的影響較大，通常期房的優(yōu)惠力度比現(xiàn)房大。
  
  
  
  7.風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)不同
  
  
  
  相比現(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)指數(shù)低，期房較高。原因是現(xiàn)房看得見、摸得著，能夠通過視覺和觸覺來判斷好壞，而期房的所有細(xì)節(jié)都是不確定的。
  
  
  
  但無論是現(xiàn)房還是期房，買房的時(shí)候都要擦亮眼睛，避免買房之后才發(fā)現(xiàn)諸如頂層漏水、底層采光不足等問題，而這種問題又并不少見，因此而來的糾紛也不在少數(shù)。那么，如何買到戶型佳、配套全、物業(yè)好的樓盤呢?本站編輯通過采訪業(yè)內(nèi)人士，為置業(yè)者們整理了一些應(yīng)注意的法律問題和購買流程
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 18:30:39

相關(guān)問題

• 問 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 這樣的工抵房可以買嗎？有風(fēng)險(xiǎn)嗎？需要注意什么？...
  答

  影響，住房抵押貸款申請資料：房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的)；權(quán)利人及配偶的身份證；權(quán)利人及配偶的戶口本；權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)；收入證明(這個(gè)證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。)；如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C；如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單；為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。

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• 問 工抵房現(xiàn)房有風(fēng)險(xiǎn)嗎? 買工抵房可以辦理房產(chǎn)證嗎，買賣合同已經(jīng)簽署
  答

  工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。這種房子沒有問題的，只要手續(xù)齊全，就可以購買的，而且買這種房子要便宜些。溫馨提示：工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。簽署購房合同須知：1、產(chǎn)權(quán)證要齊全。2、簽合同時(shí)要寫明交房日期、通水、通電、通氣等條件，要明確雙方違約責(zé)任。

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• 問 什么是工抵房,有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  工抵房就是工程抵押房，指的是在一些特定的條件之下，開發(fā)商的資金出現(xiàn)周轉(zhuǎn)問題，為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)和開發(fā)，把房地產(chǎn)項(xiàng)目當(dāng)中尚未出售的產(chǎn)權(quán)或者是部分的使用權(quán)作為抵押物抵押給銀行或者是相關(guān)的行業(yè)，用于進(jìn)行融資，此類型的住房就被稱之為工程抵押房。大多數(shù)的工程抵押房都是部分產(chǎn)權(quán)，所以在出售的過程當(dāng)中價(jià)格會比市面上的商品房價(jià)格要便宜很多。一般來說工程抵押房是可以進(jìn)行買賣的，但要仔細(xì)辨別房屋的手續(xù)是否齊全，而且在簽署購房合同時(shí)，也要對合同當(dāng)中所列出的條款仔細(xì)閱讀。在購買之前，要仔細(xì)閱讀購房合同所簽訂的對象，產(chǎn)權(quán)歸屬于誰就和誰簽訂，如果房屋已經(jīng)處于抵押的狀態(tài)，可以先和開發(fā)商約定解押的時(shí)間，產(chǎn)權(quán)明確之后再考慮購買。

• 問 什么是工抵房,有什么風(fēng)險(xiǎn)
  答

  工抵房就是工程抵押房，對于商品房來說，工程抵押房是沒有全部產(chǎn)權(quán)到，只是擁有部分的產(chǎn)權(quán)，很多時(shí)候是因?yàn)殚_發(fā)商的資金鏈運(yùn)轉(zhuǎn)不良為了后續(xù)項(xiàng)目的建設(shè)或開發(fā)，而向銀行進(jìn)行融資所抵押的房屋產(chǎn)權(quán)。簡單來說就是開發(fā)商已經(jīng)把房子抵押給了債權(quán)人辦理了抵押手續(xù)，在買賣的過程當(dāng)中，需要將抵押解除之后才能夠辦理備案完成房屋所有產(chǎn)權(quán)的辦理。工抵房有一些是已經(jīng)過戶到了債權(quán)人名下，所以在交易的過程當(dāng)中風(fēng)險(xiǎn)還是比較高的，需要和債權(quán)人簽訂合同，很有可能會出現(xiàn)交付完房款，但沒有辦法辦理過戶的情況，而且大多數(shù)的情況之下是整棟樓去抵押，如果開發(fā)商的資金不足以一次性解押全部房產(chǎn)，很容易會出現(xiàn)無法辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證的情況發(fā)生，所以還是要盡可能的避免購買此類的住房。

• 問 工抵房可以按揭嗎
  答

  　工抵房是開發(fā)商用房子抵押給承包商的工程款的房子。工抵房要解除抵押手續(xù)，才能簽訂購房合同，才能辦理房產(chǎn)證，所以風(fēng)險(xiǎn)還是有些大的。

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