買的備過(guò)安現(xiàn)房,契稅按新政策嗎? 契稅新政策：哪些房產(chǎn)可以享受契稅減免

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• 154****4996

  　1、對(duì)于個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  　　2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:35:47
• 153****9613

  根據(jù)規(guī)定，以現(xiàn)行契稅政策，個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。當(dāng)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，所購(gòu)普通商品住宅戶型面積在90平方米以下的，契稅按照1%執(zhí)行;
  戶型面積在90平方米到144平方米的，稅率減半征收，即實(shí)際稅率為2%;所購(gòu)住宅戶型面積在144平方米以上的，契稅稅率按照4%征收。購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房，以及商業(yè)投資性房產(chǎn)，均按照4%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-06-06 18:35:44
• 152****1631

  ■ 諸城新聞全媒體記者 王清凱
  
  
  
  
  近日,記者從本市建設(shè)部門了解到,諸城市推出一系列房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)惠政策,個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套房商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼。對(duì)個(gè)人（家庭）購(gòu)買90（含）平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房的給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼；購(gòu)買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。政策已開(kāi)始實(shí)施,有效期為一年。
  
  
  
  解讀＜＜＜
  
  《意見(jiàn)》部分優(yōu)惠政策
  
  
  
  近日，為滿足廣大群眾的合理住房需求,促進(jìn)全市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，諸城市參照濰建發(fā)[2014]14號(hào)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際，發(fā)布了諸城市關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)。
  
  
  
  
  
  
  
  據(jù)記者了解，《意見(jiàn)》主要內(nèi)容為，對(duì)個(gè)人購(gòu)買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實(shí)繳契稅額100%補(bǔ)貼；對(duì)個(gè)人（家庭）購(gòu)買90（含）平方米以上、144平方米以下首套商品住房或二手住房的給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼；購(gòu)買300平方米以下商業(yè)或辦公用房用于創(chuàng)業(yè)的，給予實(shí)繳契稅額50%補(bǔ)貼。
  
  
  
  另外，鼓勵(lì)發(fā)展二手房市場(chǎng)，對(duì)個(gè)人出售二手住房繳納的營(yíng)業(yè)稅地方留成部分，在我市重新購(gòu)買144平方米以下普通商品住房或二手住房時(shí)，由財(cái)政部門給予等額補(bǔ)貼。
  
  
  
  購(gòu)房時(shí)間的認(rèn)定，預(yù)售商品住房以購(gòu)房合同備案時(shí)間為準(zhǔn)；現(xiàn)售商品住房和二手住房以過(guò)戶以后的新房屋所有權(quán)證記載時(shí)間為準(zhǔn)。
  
  
  
  職工為改善居住條件再次購(gòu)買自住用房的，在首次公積金貸款還清后，可申請(qǐng)第二次公積金貸款，貸款額度比照首次執(zhí)行。
  
  
  
  在為職工發(fā)放公積金購(gòu)房貸款的同時(shí)，提供更多配套資金供給渠道，與建設(shè)銀行聯(lián)合開(kāi)展組合貸款業(yè)務(wù)。
  
  
  
  在認(rèn)定辦理住房公積金業(yè)務(wù)的購(gòu)房人的住房套數(shù)時(shí)，不得將原有房改房、繼承房或受遺贈(zèng)房、征遷安置房、已償清貸款的二手住房和集體土地上的住房計(jì)算在內(nèi)。
  
  
  
  提倡經(jīng)濟(jì)適用住房進(jìn)行貨幣補(bǔ)貼，鼓勵(lì)房屋征收采用貨幣化補(bǔ)償?；I集危房拆除和棚戶區(qū)改造安置房、公共租賃住房等保障性房源時(shí)，除企業(yè)投資以外，主要通過(guò)政府集中采購(gòu)或租賃現(xiàn)房方式解決。
  
  
  
  同時(shí)，意見(jiàn)提出加快推進(jìn)“房產(chǎn)超市”建設(shè)，打造便民惠民服務(wù)平臺(tái)。
  
  
  
  在未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地,符合土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃的房地產(chǎn)項(xiàng)目中，《意見(jiàn)》提出地上建筑和其他設(shè)施擬保留的，經(jīng)規(guī)劃部門對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃方案審核認(rèn)定，房屋建筑質(zhì)量鑒定部門審驗(yàn)合格后，由國(guó)土部門按照上級(jí)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)處以罰款。財(cái)政部門委托有資質(zhì)的評(píng)估公司對(duì)地上建筑和其他設(shè)施進(jìn)行評(píng)估作價(jià)，在形成掛牌條件時(shí)，將地上建筑和其他設(shè)施的處置方案列入掛牌文件，掛牌成交后移交競(jìng)得單位。
  
  
  
  未經(jīng)批準(zhǔn)非法占用土地?cái)M保留地上建筑物和其他設(shè)施的房地產(chǎn)項(xiàng)目按本意見(jiàn)處置，與本意見(jiàn)不一致的規(guī)定、紀(jì)要中的相關(guān)內(nèi)容同時(shí)廢止。
  
  
  
  本意見(jiàn)自下發(fā)之日起施行，有效期一年。
  
  
  
  算賬＜＜＜
  
  45萬(wàn)購(gòu)首套房,免交近7000元
  
  
  
  記者從市房產(chǎn)交易中心了解到,《意見(jiàn)》是為了進(jìn)一步鼓勵(lì)合理消費(fèi),保持房產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,所以一方面對(duì)有剛性需求的購(gòu)房者加大補(bǔ)助力度,另一方面嚴(yán)格設(shè)限,將炒房者拒于門外。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-06 18:35:34

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買的備過(guò)安現(xiàn)房,契稅按新政策嗎? 契稅新政策：哪些房產(chǎn)可以享受契稅減免
  答

  1、不可以。2016年2月22日以后簽訂的正式購(gòu)房合同執(zhí)行新政?！　?、契稅的繳納時(shí)間:　　《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第八條規(guī)定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽定土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天”。　　第九條規(guī)定：“納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款”

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• 問(wèn) 買的備過(guò)安現(xiàn)房,契稅按新政策嗎? 宜賓買現(xiàn)房交房99平米,60萬(wàn),交房時(shí)維修基金契稅那
  答

  契稅通常是在辦理房屋產(chǎn)（不動(dòng)產(chǎn)）權(quán)證之前辦理，如果購(gòu)買房屋是全款，可直接攜帶相關(guān)資料，前往當(dāng)?shù)胤课萁灰字行钠醵惿陥?bào)窗口交納契稅（如果屬于銀行按揭，則可等到償還銀行按揭貸款及利息后，再辦理房屋產(chǎn)權(quán)證之前交納契稅）。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅新政策
  答

  2010購(gòu)房契稅新政策 一、2010購(gòu)房契稅政策從2010年1月1日--2010年12月31日止,日期認(rèn)定:商品房以合同備案日期為準(zhǔn); 二手房以登記受理日期為準(zhǔn)。如下: 1、90平方以下普通住房:契稅2% 2、90平方-144平方普通住房:契稅3%3、144平方以上高檔住房:契稅:5.5% 二、出售普通住房的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅交納方式: (日期認(rèn)定:與之前執(zhí)行的依據(jù)時(shí)間一樣):商品房以契稅完稅日期或證載時(shí)間為準(zhǔn); 二手房以房改房契約或證載時(shí)間為準(zhǔn)。 1、 未滿五年的:營(yíng)業(yè)稅:差額的5.55%;或全額的5.55%個(gè)稅:差額的30% 或全額的2% 2、 滿五年的: 營(yíng)業(yè)稅:無(wú);個(gè)稅(不是唯一一套住房的):總額的3%或差額的40%個(gè)稅3、 滿五年以上,且是唯一一套住房的:無(wú)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅:總額的2%或差額的30% 以上為2010購(gòu)房契稅新政策,希望可以幫到你。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 關(guān)于契稅新政策，東莞房產(chǎn)契稅新政策出來(lái)了嗎？
  答

  樓下的別誤導(dǎo),你這是2010年的東莞房產(chǎn)契稅政策，現(xiàn)在已經(jīng)出契稅新政策了。1.唯一住房——90平方米(含)以下，繳納房屋面積契稅的1%2.非唯一住房——91-144平方米(含)，繳納房屋面積契稅的2%3.144平方米以上，繳納房屋面積契稅的4%大家注意，對(duì)照上面的政策，和收稅標(biāo)準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商多收了，交房時(shí)一定要找開(kāi)發(fā)商退還，并且，一定要房產(chǎn)局的正式契稅發(fā)票?。?！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 房契稅按新政策交嗎
  答

  　　一、征收管理：　　1、納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間：契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間是納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天?！　?、納稅期限：納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款?！　?、納稅地點(diǎn)：契稅在土地、房屋所在地的征收機(jī)關(guān)繳納。　　二、定義：　　契稅，是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等?！　∪?、納稅義務(wù)人：　　契稅的納稅義務(wù)人是境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人?！　?、境內(nèi)是指中華人民共和國(guó)實(shí)際稅收行政管轄范圍內(nèi)。土地、房屋權(quán)屬是指土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)；　　2、單位是指企業(yè)單位、事業(yè)單位、國(guó)家機(jī)關(guān)、軍事單位和社會(huì)團(tuán)體以及其他組織；　　3、個(gè)人是指?jìng)€(gè)體經(jīng)營(yíng)者及其他個(gè)人，包括中國(guó)公民和外籍人員。

  全部5個(gè)回答>