?? 高層建筑一般多少年拆？使用年限一般是多少呢？

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• 158****7087

  建筑物設(shè)計(jì)壽命
  我國(guó)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》中已明確規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50年到100年。
  建筑只有到了這個(gè)使用年限的時(shí)間后才能拆遷

  查看全文↓ 2019-06-09 10:11:14
• 135****4695

  一級(jí)建筑物：具有歷史性、紀(jì)念性、代表性的重要建筑，如紀(jì)念館、博物館、國(guó)家會(huì)堂等，耐久年限100年以上。
  二級(jí)建筑物：重要的公共建筑，如大型體育館、高層建筑、影視劇院、國(guó)際賓館等，耐久年限50～100年。
  三級(jí)建筑物：比較重要的公共建筑和居民建筑，如辦公樓、教學(xué)樓、住宅樓等，耐久年限25～50年。
  四級(jí)建筑物：臨時(shí)性建筑，耐久年限15年以下。

  查看全文↓ 2019-06-09 10:11:03
• 131****3279

  七個(gè)方面可以幫助樓主判斷這個(gè)地區(qū)是否拆遷
  一 首先要注意如果需要征收房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃的要求。
  
  如果有其他利益性的目的和不利因素?fù)郊偈沁`法的，但這個(gè)方面的整體判斷具有一定的難度。
  
  二 征收公告發(fā)布要求
  要注意征收目的房屋征收決定做出的時(shí)候應(yīng)當(dāng)及時(shí)的向大家公告，公告應(yīng)當(dāng)附有房屋征收安置補(bǔ)償方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請(qǐng)行政復(fù)議、提起行政訴訟等權(quán)利的內(nèi)容。
  
  三 安置補(bǔ)償?shù)闹贫ㄒ?br/>
  關(guān)于安置補(bǔ)償方案來(lái)說(shuō)，擬定的征收安置補(bǔ)償方案需要進(jìn)行論證并予以公布，**重要的一點(diǎn)就是要征求公眾的意見(jiàn)（期限不得少于30日）。如果大家不認(rèn)可的，政府就應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。
  
  四 征收標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃的要求
  在征收過(guò)程中，具體可以參考查看征收項(xiàng)目是否符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃。例如說(shuō)：
  
  1.發(fā)展改革部門(mén)審查項(xiàng)目是否項(xiàng)符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃；
  
  2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門(mén)審查項(xiàng)目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃；
  
  3.國(guó)土資源部門(mén)審查項(xiàng)目是否符合土地利用總體規(guī)劃；
  
  4.舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒?guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃。
  
  這部分需要結(jié)合信息公開(kāi)申請(qǐng)這一環(huán)節(jié)進(jìn)行檢驗(yàn)。
  
  五 這房屋面積測(cè)量調(diào)查統(tǒng)計(jì)結(jié)果的要求
  要注意征收方在對(duì)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后，是應(yīng)當(dāng)向征收范圍內(nèi)的被征收人公布相關(guān)情況的。
  
  六 無(wú)證房的區(qū)別對(duì)待
  如果是沒(méi)有經(jīng)過(guò)登記的建筑不能以違法建筑一概而論。作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。如果認(rèn)定為合法建筑或者是未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，就應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。
  
  七 選擇房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)條件
  對(duì)于房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇也要注意是被征收人協(xié)商選定的，如果協(xié)商不成可以通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式來(lái)確定。

  查看全文↓ 2019-06-09 10:10:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 高層建筑一般多少年拆？使用年限一般是多少呢？
  答

  使用壽命要根據(jù)具體情況來(lái)看， 首先是設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當(dāng)然其使用壽命肯定會(huì)大于設(shè)計(jì)年限的，如果說(shuō)自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)，還有自然條件的影響都密切相關(guān)

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• 問(wèn) 一般店鋪產(chǎn)權(quán)年限一般是多少年？
  答

  1、純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年，寫(xiě)字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。2、一般土地使用權(quán)分為三種情況，工業(yè)50年，商業(yè)旅游業(yè)40年，住宅70年。門(mén)面房應(yīng)該是商業(yè)用地，也就是40年。目前針對(duì)商業(yè)用地這塊，新的物權(quán)法沒(méi)有具體規(guī)定，住宅用地是規(guī)定了，住宅用地新物權(quán)法是規(guī)定了是房屋可繼續(xù)使用的情況下。

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• 問(wèn) 高層過(guò)了多少年會(huì)拆呢？高層壽命一般是多少?
  答

  新的物權(quán)法規(guī)定住宅用地到期到自動(dòng)續(xù)期。但續(xù)期是否還要收費(fèi)，沒(méi)有明確的細(xì)則，估計(jì)到時(shí)會(huì)收少量費(fèi)用。說(shuō)說(shuō)投資的事。投資主要看投資回報(bào)率，因此你不必覺(jué)得高層比多層看上去沒(méi)有價(jià)值一些。對(duì)于50年后怎么辦的問(wèn)題，目前據(jù)傳大部分樓盤(pán)的生命可能只有50年左右（建筑物本身），因此到時(shí)推到重建的可能性相當(dāng)大，畢竟太舊以及當(dāng)時(shí)落后的開(kāi)發(fā)理念等需要更新。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 住宅土地使用年限一般是多少年？
  答

  1990年5月19日《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問(wèn) 一般綜合土地使用年限是多少年？
  答

  各類土地使用年限如下：土地出讓使用年限分別有如下幾種，1.住宅用地。全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年。2.工業(yè)用地。土地使用年限為50年。3.教、科、文、衛(wèi)等帶有福利性質(zhì)的用地，土地使用年限為50年。4.商、娛、旅等盈利性項(xiàng)目用地，土地使用年限為40年。5.其他綜合類性質(zhì)用地，土地使用年限為50年。

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