?? 高層建筑一般多少年拆？使用年限一般是多少呢？

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• 158****7087

  建筑物設(shè)計壽命
  我國《民用建筑設(shè)計通則》中已明確規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50年到100年。
  建筑只有到了這個使用年限的時間后才能拆遷

  查看全文↓ 2019-06-09 10:11:14
• 135****4695

  一級建筑物：具有歷史性、紀念性、代表性的重要建筑，如紀念館、博物館、國家會堂等，耐久年限100年以上。
  二級建筑物：重要的公共建筑，如大型體育館、高層建筑、影視劇院、國際賓館等，耐久年限50～100年。
  三級建筑物：比較重要的公共建筑和居民建筑，如辦公樓、教學(xué)樓、住宅樓等，耐久年限25～50年。
  四級建筑物：臨時性建筑，耐久年限15年以下。

  查看全文↓ 2019-06-09 10:11:03
• 131****3279

  七個方面可以幫助樓主判斷這個地區(qū)是否拆遷
  一 首先要注意如果需要征收房屋，應(yīng)當符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃的要求。
  
  如果有其他利益性的目的和不利因素摻假是違法的，但這個方面的整體判斷具有一定的難度。
  
  二 征收公告發(fā)布要求
  要注意征收目的房屋征收決定做出的時候應(yīng)當及時的向大家公告，公告應(yīng)當附有房屋征收安置補償方案，并且大家可以注意一下是否有告知被征收人具有申請行政復(fù)議、提起行政訴訟等權(quán)利的內(nèi)容。
  
  三 安置補償?shù)闹贫ㄒ?br/>
  關(guān)于安置補償方案來說，擬定的征收安置補償方案需要進行論證并予以公布，**重要的一點就是要征求公眾的意見（期限不得少于30日）。如果大家不認可的，政府就應(yīng)當組織召開聽證會，根據(jù)聽證會情況修改方案。
  
  四 征收標準規(guī)劃的要求
  在征收過程中，具體可以參考查看征收項目是否符合標準規(guī)劃。例如說：
  
  1.發(fā)展改革部門審查項目是否項符合國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃；
  
  2.城鄉(xiāng)規(guī)劃部門審查項目是否符合城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃；
  
  3.國土資源部門審查項目是否符合土地利用總體規(guī)劃；
  
  4.舊城改建、保障性安居工程需要征收的，因?qū)彶槭欠窳腥肷弦荒甓葒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃。
  
  這部分需要結(jié)合信息公開申請這一環(huán)節(jié)進行檢驗。
  
  五 這房屋面積測量調(diào)查統(tǒng)計結(jié)果的要求
  要注意征收方在對房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記后，是應(yīng)當向征收范圍內(nèi)的被征收人公布相關(guān)情況的。
  
  六 無證房的區(qū)別對待
  如果是沒有經(jīng)過登記的建筑不能以違法建筑一概而論。作出房屋征收決定前，應(yīng)當對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。如果認定為合法建筑或者是未超過批準期限的臨時建筑，就應(yīng)當給予補償。
  
  七 選擇房屋評估機構(gòu)條件
  對于房屋評估機構(gòu)的選擇也要注意是被征收人協(xié)商選定的，如果協(xié)商不成可以通過多數(shù)決定、隨機選定等方式來確定。

  查看全文↓ 2019-06-09 10:10:49

相關(guān)問題

• 問 高層建筑一般多少年拆？使用年限一般是多少呢？
  答

  使用壽命要根據(jù)具體情況來看， 首先是設(shè)計標準，一般民用建筑是50年，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)大型或者比較重要的建筑為80年或以上，當然其使用壽命肯定會大于設(shè)計年限的，如果說自然壽命，與混凝土材料特性，結(jié)構(gòu)設(shè)計，還有自然條件的影響都密切相關(guān)

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• 問 一般店鋪產(chǎn)權(quán)年限一般是多少年？
  答

  1、純商業(yè)或金融業(yè)的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產(chǎn)權(quán)是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產(chǎn)權(quán)一樣70年，工業(yè)廠房的年限是40年。2、一般土地使用權(quán)分為三種情況，工業(yè)50年，商業(yè)旅游業(yè)40年，住宅70年。門面房應(yīng)該是商業(yè)用地，也就是40年。目前針對商業(yè)用地這塊，新的物權(quán)法沒有具體規(guī)定，住宅用地是規(guī)定了，住宅用地新物權(quán)法是規(guī)定了是房屋可繼續(xù)使用的情況下。

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• 問 高層過了多少年會拆呢？高層壽命一般是多少?
  答

  新的物權(quán)法規(guī)定住宅用地到期到自動續(xù)期。但續(xù)期是否還要收費，沒有明確的細則，估計到時會收少量費用。說說投資的事。投資主要看投資回報率，因此你不必覺得高層比多層看上去沒有價值一些。對于50年后怎么辦的問題，目前據(jù)傳大部分樓盤的生命可能只有50年左右（建筑物本身），因此到時推到重建的可能性相當大，畢竟太舊以及當時落后的開發(fā)理念等需要更新。

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• 問 住宅土地使用年限一般是多少年？
  答

  1990年5月19日《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定: (一)居住用地七十年; (二)工業(yè)用地五十年; (三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年; (四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年; (五)綜合或者其他用地五十年。

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• 問 商業(yè)房使用年限一般是多少年？
  答

  其實對于大部分人來說，房子這種重要的財產(chǎn)可不容一點馬虎。購房者很容易混淆了房屋產(chǎn)權(quán)，以及土地使用權(quán)問題。房產(chǎn)證的使用年限以及房屋使用年限是兩碼事，那么商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久？商業(yè)用房是否有使用期限1、產(chǎn)權(quán)證是房屋的使用權(quán)和權(quán)，這個是可以進行交易的，只是到時候土地的使用權(quán)會有說法。 現(xiàn)在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要沒有拆遷的規(guī)劃就可以進行變更，反正我們這里50幾年的沒拆遷的房子還有變更轉(zhuǎn)移的。2、商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。3、其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。4、另外從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。商業(yè)用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商業(yè)用房土地使用期限一般為40年，工業(yè)\用地土地只用期限為50年，住宅用地土地使用期限為70年。根據(jù)物權(quán)法，土地有使用期限，房產(chǎn)無使用期限，針對住宅物業(yè)，土地使用期限到期后自動延期，其它類型物業(yè)到期后補交土地使用費或由政府收回。2、純商鋪的土地使用權(quán)期限是40年，綜合的是50年。你所問的情況要看取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質(zhì)是怎么定義的，如果是純商就是40年，綜合50年，如果也是規(guī)劃為住宅那就是70年，不過其性質(zhì)不是商鋪了。3、商業(yè)用房的土地高使用年限是40年，綜合用地是50年。4、用地時間的計算從開發(fā)商通過招投標取得土地時算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子沒有關(guān)系，房子產(chǎn)權(quán)是永久的權(quán)。6、住宅土地的使用期屆滿，會自動續(xù)期。雖然沒有具體說明商業(yè)用地是否自動續(xù)期，但相信繳納少量的土地出讓金以后可以續(xù)期。物權(quán)法在處理這個問題上的原則是：國不與民爭利。當然，后怎樣要看屆時的具體政策了。以上就是商業(yè)用房是否有使用期限？商業(yè)用房使用期限是多久的全部內(nèi)容，土地使用年限到期前，至少提前一年向國土資源局申請續(xù)期，如果這塊地沒有大的規(guī)劃調(diào)整，就會同意你的申請，重新簽訂土地出讓合同，自然房子和地還是你的。

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