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問題的關鍵不在于房產證上用幾個人名字,因為,<<婚姻法>>規(guī)定夫妻一方的婚前財產，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。但當事人另有約定的除外。也就是說即使領你男朋友一個人姓名的房產證,婚后你丈夫只要不和你約定此房是夫妻共有產,此房仍屬于你丈夫所有.你男朋友的母親的做法可能是怕你男朋友婚后擅自和你約定為共有產,這也是可以理解的,可能是對你不了解,存有戒心,不過只要你和你男朋友能恩愛生活,這房子遲早是你們的.至于兩個人比一個人交的稅要多的說法是沒有根據,稅是一樣多,要多的話就是多個工本費10元錢. 法律上說應該和你沒關系,除非婚后你老公將屬于他的部分和你約定為共有.如不約定婚后房屋的買賣,你男朋友的母親和你男朋友只要提供該房系婚前財產的證明即可辦理. 不需通過你.
全部4個回答>?? 房產證兩人改一人費用多少錢？手續(xù)麻煩嗎？
134****1003 | 2019-06-09 16:57:15
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146****6094
可以。
查看全文↓ 2019-06-09 16:58:07
需要住房貸款還清，無抵押，有房產證，契稅證，土地證，
雙方是夫妻，就花費200元辦理房產證加名字，。
不是夫妻，需要雙方一起到房管，有房產證登記人把一部分產權買賣或者贈與過戶給另一方，使得對方成為住房共有人，才可以辦理。 -
142****2948
1、辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產證印花稅5元，另外有的地方需要交納房產證工本費100元。2、辦理夫妻房產證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質的不同而有所不同，具體提交資料如下：
查看全文↓ 2019-06-09 16:57:54
(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產權人變更為配偶的名字;如是商品房、經濟適用房，夫妻雙方寫變更申請并簡單注明理由;
(2)結婚證復印件(核驗原件)
(3)夫妻雙方的身份證復印件(核對原件);
(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
(5)房屋所有權證;
(6)房改房提供原購房契約復印件(核對原件);
(7)屋所有權證附圖、登記表復印件。如果證中沒有圖的可不提供，登記表不復印原產權人姓名;
3、具體需要提交的資料可以詳詢當地房管部門。 -
134****7262
按更名費算，用不了幾個錢，被劃掉的必須到場。
查看全文↓ 2019-06-09 16:57:39
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如果房產證登記的是父子兩人，要改為一人，需要提交以下材料：1. 房產證原件；2. 父子雙方的身份證明；3. 同意改成一人登記的書面協(xié)議；4. 房東的變更辦理授權書；5. 戶口本，用于證明被更改登記人的戶籍所在；6. 更改登記人的財產申報證明。
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你可以通過買賣或贈與的方式將房產過戶于你的名下，二者所交納的稅費是不一樣的；對于贈與合同，需向房管部門交納4%的契稅；對于買賣合同，普通住宅房屋契稅為3%，如果屬于家庭唯一住房可以減半收取；對于90平方米以下的普通房屋，且屬于家庭唯一住房的，按1%標準收取。此外還根據所購買房屋的使用年限、是否二套房交納營業(yè)稅、個人所得稅等。建
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你這樣是算共有房屋的（因為房產證上的名字都是共有人。）共有還分為“按份共有”和“共同共有”兩種情況。房產證辦下來沒有？如果還沒辦建議指定份額，你大伯的份額越小越好，不然就變成各占50%的情況。相關政策規(guī)定，除了夫妻雙方為房屋產權共有人而過戶到其中一人名下不征收契稅以外，其他形式的房屋權屬共有人在進行過戶的時候，都要按照房屋權屬發(fā)生轉移的部分交納契稅。也就是說，大伯的份額越小，權屬轉移的部分越小，契稅也就越少。 提醒一點，有的單位福利房是有附加條件的。比如：5年內不允許過戶等等。這個先要問清楚。還有的單位集資建房根本沒經過國土和規(guī)劃部門的批準，屬于違法建設。雖然現實中蓋好了也不太可能會被拆除，但是后期辦證的時候會比較麻煩。收費標準：贈與：1、評估費：0.4%2、公證費：2%3、契稅：3%4、交易手續(xù)費：2.5元/平方5、登記費：80元買賣：1、評估費：0.4%2、營業(yè)稅：盈利5.5%（房產登記滿五年免）3、個人所得稅：盈利20%或全額1%（獨有住房出售免）4、契稅：個人首次購房、90平方以下1%；非首購普通住宅1.5%；非普通住宅3%5、交易手續(xù)費：2.5元/平方6、登記費：80元贈與需先到公證機關辦理房產贈與公證，買賣則直接到房產交易中心辦理。 一般來說交易的費用會少些，主要是契稅上有優(yōu)惠。
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以買賣形式操作，繳納稅費。
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