??沒(méi)交房的期房可以退嗎？

已有4個(gè)回答

• 144****2202

  是期房還是現(xiàn)房呢?如果是期房的話,開(kāi)發(fā)商逾期不交房的,基本上都是資金鏈斷了,你們要求退錢基本上比較困難;如果是現(xiàn)房的話看合同是如何約定的,按照合同約定處理

  查看全文↓ 2019-06-10 15:45:47
• 153****3450

  具體的違約責(zé)任要根據(jù)購(gòu)房合同里的約定來(lái)看。退房的可能性就比較?。ㄒ淳唧w延期多久）,賠償?shù)脑捑涂茨銈兒灥暮贤恕?

  查看全文↓ 2019-06-10 15:45:06
• 147****6808

  沒(méi)交房的期房可以賣嗎？
  1·每個(gè)地方的交易方法都是不一樣的。按照常規(guī)來(lái)講，只要購(gòu)買期房的戶主與開(kāi)放商簽訂了預(yù)售合同，就可以對(duì)自己購(gòu)買的期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  2·只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒(méi)有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購(gòu)房者是不可以擅自出售已購(gòu)的期房的，因?yàn)殚_(kāi)放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開(kāi)放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣。
  3·所購(gòu)的的房屋可以進(jìn)行買賣以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過(guò)來(lái)，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)了。
  4·只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來(lái)，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購(gòu)買房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購(gòu)買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶主變動(dòng)了一下，其他的沒(méi)有變化。

  查看全文↓ 2019-06-10 15:44:59
• 132****8933

  開(kāi)發(fā)商未如期交房的行為屬于合同違約，你可以根據(jù)購(gòu)房合同約定的違約責(zé)任條款依法向法院起訴追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。
  開(kāi)發(fā)商延期交房，購(gòu)房者可以要求退房，退房的條件按合同約定執(zhí)行或按法律規(guī)定執(zhí)行：若雙方在合同有約定，出現(xiàn)合同約定的退房情形時(shí)，購(gòu)房有權(quán)要求退房退款。
  若購(gòu)房合同中未約定或約定不明，根據(jù)法律規(guī)定執(zhí)行。根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第15條規(guī)定，出賣人延期交付房屋，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，購(gòu)房者有權(quán)解除合同要求開(kāi)發(fā)商退錢。
  建議您可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，若是協(xié)商不成可以向人民法院起訴，追究開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任，要求退房，將購(gòu)房款以及同期的銀行利息歸還，若是在合同中約定了違約金，還可以要求對(duì)方賠償違約金。
  如有疑問(wèn)，可來(lái)電律師咨詢歡迎法律在線咨詢 律師在線解答 法律咨詢熱線 免費(fèi)律師咨詢

  查看全文↓ 2019-06-10 15:44:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買的期房還沒(méi)交房可以退嗎
  答

  買的期房還沒(méi)交房可以退，但是在退房的時(shí)候需要符合相應(yīng)的條件，如果說(shuō)是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因，在申請(qǐng)退房的時(shí)候要和開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商，在開(kāi)發(fā)商同意之后，可能需要支付相應(yīng)的違約金才能夠辦理退房，但如果說(shuō)是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的資金不足或者是一些其他的原因，導(dǎo)致沒(méi)有辦法按期交房或是出現(xiàn)無(wú)法執(zhí)行購(gòu)房合約的情況，可以申請(qǐng)退房，并且不用支付違約金。違約金的多少按照實(shí)際情況進(jìn)行計(jì)算，或者是按照所簽署的購(gòu)房合同當(dāng)中所約定的執(zhí)行。什么樣情況下購(gòu)房者可以退房1、到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后開(kāi)發(fā)商遲遲沒(méi)有發(fā)布入住通知，并且在催告之后的三個(gè)月合理期限內(nèi)仍然沒(méi)有履行合約，購(gòu)房人是可以要求退房的，除了要求退房之外，還可以要求返還定金，并且支付房款的利息。2、開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全，導(dǎo)致合同無(wú)效，所以開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房人所簽署的合約都屬于違約操作，是可以要求退房的。3、在簽署購(gòu)房合同當(dāng)中，如果已經(jīng)約定好在一旦遇到需要進(jìn)行設(shè)計(jì)變更時(shí)，要經(jīng)得購(gòu)房人的同意，但是在實(shí)際操作過(guò)程當(dāng)中未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，是可以要求退房的。4、買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證這種情況之下也能夠要求退房。5、因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。6、交房時(shí)房屋的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的誤差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。7、房子存在抵押、聯(lián)建或其它經(jīng)濟(jì)糾紛。

• 問(wèn) 買的期房還沒(méi)交房可以退嗎
  答

  買的期房還沒(méi)交房可以退的，但是在退房的時(shí)候需要滿足一定的要求，如果是因?yàn)樽约旱脑蛞笸朔慷_(kāi)發(fā)商，并不是過(guò)錯(cuò)方，在退房的時(shí)候需要征得開(kāi)發(fā)商的同意，并且要支付相應(yīng)的違約金。存在有以下的這幾種情況，是可以要求開(kāi)發(fā)商退房的。1、開(kāi)發(fā)商遲延3個(gè)月交房，經(jīng)催告后仍不履行交房義務(wù)。2、開(kāi)發(fā)商有重大事項(xiàng)隱瞞或欺詐行為來(lái)侵犯向?qū)Ψ降臋?quán)利。3、開(kāi)發(fā)商不具備能銷售期房的五證。4、不歸責(zé)于雙方的事由，比如說(shuō)因?yàn)檎咝缘脑驅(qū)е聼o(wú)法購(gòu)房。期房一般是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋。期房的優(yōu)點(diǎn)很多，比如說(shuō)選擇范圍更加廣泛，而且價(jià)格也比較優(yōu)惠，但有可能會(huì)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商停工而導(dǎo)致出現(xiàn)爛尾的情況。買期房在港澳地區(qū)稱為買“樓花”，這是商品房預(yù)售制下產(chǎn)生的、近年來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售方法。買期房的流程是什么1、需要先去售樓部查看戶型，挑選出自己滿意的房屋，在簽署購(gòu)房合同之前，一定要先檢查開(kāi)發(fā)商的五證是否齊全。2、與開(kāi)發(fā)商簽署購(gòu)房合同，要仔細(xì)閱讀合同中的內(nèi)容。3、買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，應(yīng)該就去所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。4、等到開(kāi)發(fā)商竣工驗(yàn)收后，就會(huì)通知購(gòu)房者來(lái)驗(yàn)房收房。

• 問(wèn) 買的期房還沒(méi)交房可以退嗎
  答

  買的期房沒(méi)有交房的話是可以退房的，但是在退房之前需要先看一下合同當(dāng)中約定的退房條件，如果是因?yàn)樽约旱脑騿畏矫嫱朔?，可能需要支付一定的違約金，但如果存在有延遲交房或者是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得相應(yīng)的證件除了可以要求退房之外，還可以要求開(kāi)發(fā)商給予一定的補(bǔ)償。除此之外向開(kāi)發(fā)商單方面變更規(guī)劃，或者是一些不規(guī)則于雙方的事情，導(dǎo)致沒(méi)有辦法繼續(xù)履行合約，也是可以要求退房的。如何退房?1、需要由買房人先提出退房的申請(qǐng)，可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話等形式向開(kāi)發(fā)商提出退房。2、在退房之前需要先檢查一下購(gòu)房合同，當(dāng)中對(duì)于退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)和約定，有合同的話要按照合同執(zhí)行，沒(méi)有合同的話要看具體規(guī)則于誰(shuí)的原因。若是因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。3、買房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買房人已經(jīng)支付的全部房款。4、針對(duì)已經(jīng)辦理了房屋抵押貸款，在辦理了退房手續(xù)之后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該負(fù)責(zé)辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)。5、如果沒(méi)有按照期限來(lái)退房，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買房人支付總房款千分之一的違約金。

• 問(wèn) 買的期房還沒(méi)交房可以退嗎
  答

  買的期房沒(méi)有交房的情況之下也是可以退的，但正常的情況之下，如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身的原因需要退房，需要向開(kāi)發(fā)商繳納一部分的違約金。但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商自身的原因，比如說(shuō)延遲交房或者是自身的證件不夠齊全，而遲遲無(wú)法取得房屋的產(chǎn)權(quán)證可以要求退房，不需要向開(kāi)發(fā)商繳納違約金。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須要有5證齊全的情況之下才能夠進(jìn)行房屋的銷售，如果證件不齊全屬于違規(guī)操作簽訂的合同無(wú)效。在交房的過(guò)程當(dāng)中，如果發(fā)現(xiàn)實(shí)際測(cè)量的面積和合同，當(dāng)時(shí)所簽約的面積誤差已經(jīng)超過(guò)3%，購(gòu)房者也能夠以此作為退房的條件，除了要求開(kāi)發(fā)商退還房款之外，也可以要求賠償相應(yīng)的利息。除此之外，一些開(kāi)發(fā)商擅自出現(xiàn)了房屋戶型和朝向的變更，可以憑借著違約要求退房。

• 問(wèn) 沒(méi)交房的期房可以賣嗎
  答

  　　沒(méi)交房的期房通常是不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)沒(méi)有拿到產(chǎn)權(quán)證，所以不能辦理過(guò)戶手續(xù)。但是如果已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂了預(yù)售合同，可以與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商撤銷原先合同備案，再由新業(yè)主與開(kāi)發(fā)商重新簽訂合同并且進(jìn)行備案?！　☆A(yù)購(gòu)人在預(yù)售登記之后，并且在商品房竣工之前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購(gòu)商品房的情況，兩種情況來(lái)進(jìn)行辦理：1、在沒(méi)有付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的情況，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意，才可以進(jìn)行房屋的出售。2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的情況，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。在轉(zhuǎn)讓期房時(shí)，預(yù)購(gòu)人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并且在合同簽訂之后的15日內(nèi)到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記，因此，期房的轉(zhuǎn)讓并不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓。