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??已經(jīng)有商品房可以貸款嗎?該怎么查詢(xún)呢?

143****1099 | 2019-06-11 10:55:09

已有5個(gè)回答

  • 155****4710

    可以抵押貸款。預(yù)售商品房貸款抵押是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后,有貸款銀行代替支付金額,將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。

    所以辦理預(yù)購(gòu)商品房抵押貸款就要辦理預(yù)抵押登記。這主要體現(xiàn)了購(gòu)房者和銀行之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,是對(duì)銀行債權(quán)的一種保證。
    辦理預(yù)售商品房抵押貸款需要提供以下材料:
    (1) 登記申請(qǐng)書(shū);
    (2) 申請(qǐng)人身份證明;
    (3) 抵押合同
    (4) 借款合同;
    (5) 預(yù)售商品房預(yù)告登記證明;
    (6) 商品房買(mǎi)賣(mài)合同。

    查看全文↓ 2019-06-11 10:56:38
  • 147****5818

    可以,住房抵押貸款申請(qǐng)資料:
    1. 房產(chǎn)證(房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的);
    2. 權(quán)利人及配偶的身份證;
    3. 權(quán)利人及配偶的戶(hù)口本;
    4. 權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明);
    5. 收入證明(這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及,**高的額度有比較大的影響。);
    6. 如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C;
    7. 如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單;
    8. 為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車(chē)輛行駛證等等)。

    查看全文↓ 2019-06-11 10:56:30
  • 137****7855

    有還款能力是可以申請(qǐng)辦理的。
    辦理按揭買(mǎi)房貸款的流程:
    1、選擇房產(chǎn);
    2、確認(rèn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持,以保證按揭貸款的順利取得;
    3、辦理按揭貸款申請(qǐng);
    4、簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后,發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書(shū);
    5、購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷(xiāo)售合同》;
    6、簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù);
    7、辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下,由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng),銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn),要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn);
    8、開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù);
    9、并辦理相關(guān)手續(xù)后,一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開(kāi)設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶(hù),作為購(gòu)房者的購(gòu)房款;
    10、借款人按合同規(guī)定定期還款。

    查看全文↓ 2019-06-11 10:56:16
  • 157****2105

    可以申請(qǐng)平安普惠優(yōu)房貸,申請(qǐng)條件如下:
    1、年齡要求:25~55周歲
    2、居住要求:現(xiàn)居住地≥6個(gè)月,在申請(qǐng)地居住或工作
    3、房產(chǎn)要求:1)本地商品房;2)房貸正在還款中或已結(jié)清
    申請(qǐng)材料
    1)二代身份證
    2)房產(chǎn)證
    3)營(yíng)業(yè)執(zhí)照(僅私營(yíng)業(yè)主需要)

    查看全文↓ 2019-06-11 10:56:05
  • 151****5477

    申請(qǐng)貸款業(yè)務(wù)的條件:
    年齡在18到65周歲的自然人;
    借款人的實(shí)際年齡加貸款申請(qǐng)期限不應(yīng)超過(guò)70歲;
    具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;
    征信良好,無(wú)不良記錄,貸款用途合法;
    銀行規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-06-11 10:55:55

相關(guān)問(wèn)題

  • 購(gòu)房者按揭貸款購(gòu)買(mǎi)商品房,按照“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策,如果已經(jīng)結(jié)清所有貸款,即使買(mǎi)家名下已有一套房銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)依然執(zhí)行首套房貸款政策,認(rèn)定為首套房,是可以按首套房標(biāo)準(zhǔn)再次貸款購(gòu)房的。如果貸款未結(jié)清,按照2015年**新政策,將執(zhí)行二套房政策,**低**比例調(diào)整為不低于40%,個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓免征營(yíng)業(yè)稅的期限由購(gòu)房超過(guò)5年(含5年)下調(diào)為超過(guò)2年(含2年)。

    全部3個(gè)回答>
  • 1、房產(chǎn)所有權(quán)的變更直接體現(xiàn)在房產(chǎn)證上的名字的變更。一般情況下,房產(chǎn)證名字的變更主要分為直接添加、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。 2、你提問(wèn)的房產(chǎn)證改名應(yīng)該是屬于贈(zèng)與行為中的改名,贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友,即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。 3、如果是有房有貸。一般房子貸款沒(méi)有還清是不能更名的,若要更名有兩種途徑有兩種途徑,一是提前還清貸款,然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng),要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人,獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。 4、如果是有房無(wú)貸,視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同,且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù),公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%,除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn),免征營(yíng)業(yè)稅)。 5、贈(zèng)與手續(xù),受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書(shū)和契證,到房管部門(mén)辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后,這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。

    全部4個(gè)回答>
  • 應(yīng)該是不可以 廉住房要是本人住 如果超過(guò)六個(gè)月沒(méi)人住 要退房 畢竟不是你自己的房子

    全部3個(gè)回答>
  • 1、房貸和網(wǎng)貸兩碼事,你只要網(wǎng)貸沒(méi)逾期未還記錄,房貸100%通過(guò),因?yàn)榈盅悍孔铀糟y行風(fēng)險(xiǎn)很低。2、你男朋友**好辦信用卡,在哪申請(qǐng)貸款,就在哪辦信用卡,成為優(yōu)質(zhì)客戶(hù)?;ㄥX(qián)越多銀行記錄越優(yōu)質(zhì),前提是不要逾期。

    全部4個(gè)回答>
  • 按揭貸款買(mǎi)的商品房會(huì)發(fā)房產(chǎn)證  《城市商品房預(yù)售管理辦法》  第十條 商品房預(yù)售,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與承購(gòu)人簽訂商品房預(yù)售合同。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自簽約之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。  房地產(chǎn)管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)積極應(yīng)用網(wǎng)絡(luò)信息技術(shù),逐步推行商品房預(yù)售合同網(wǎng)上登記備案?! ∩唐贩款A(yù)售合同登記備案手續(xù)可以委托代理人辦理。委托代理人辦理的,應(yīng)當(dāng)有書(shū)面委托書(shū)?! 〉谑粭l 開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房所得款項(xiàng)應(yīng)當(dāng)用于有關(guān)的工程建設(shè)?! ∩唐贩款A(yù)售款監(jiān)管的具體辦法,由房地產(chǎn)管理部門(mén)制定。  第十二條 預(yù)售的商品房交付使用之日起90日內(nèi),承購(gòu)人應(yīng)當(dāng)依法到房地產(chǎn)管理部門(mén)和市、縣人民政府土地管理部門(mén)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助,并提供必要的證明文件?! ∮捎陂_(kāi)發(fā)企業(yè)的原因,承購(gòu)人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書(shū)的,除開(kāi)發(fā)企業(yè)和承購(gòu)人有特殊約定外,開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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