??商品房預(yù)售合同簽完能帶走嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 158****1647

  1. 需要，當(dāng)事人簽訂的商品房預(yù)售合同屬于商品房買賣合同的一種，但簽訂了合同并不必然取得房屋所有權(quán)，為了保護(hù)買受方的權(quán)利，我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定了商品房預(yù)售合同登記。根據(jù)這一規(guī)定，購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同后，假如未辦理登記備案手續(xù)，開發(fā)商又將該套房屋預(yù)售給第三人，而第三人的預(yù)售合同辦理了登記備案手續(xù)的話，則第三人將依法取得該套房屋的所有權(quán)。雖然第一個(gè)購(gòu)房者買賣合同在先，但因未辦理登記手續(xù)，所以無(wú)法取得房屋所有權(quán)，要獲得救濟(jì)則只能追究賣方的違約責(zé)任。
  2. 所以商品房預(yù)售合同不是買賣合同，要轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的所有權(quán)還是需要簽訂商品房買賣合同。

  查看全文↓ 2019-06-11 12:02:48
• 147****2473

  認(rèn)購(gòu)書中寫明：乙方（買受方）已詳細(xì)閱讀并了解甲方在現(xiàn)場(chǎng)公示的《購(gòu)房提示》，《房產(chǎn)訂購(gòu)須知》，《商品房買賣合同》及其附件（戶型平面圖、公攤構(gòu)成說(shuō)明、裝飾設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、合同補(bǔ)充協(xié)議）的內(nèi)容，甲方已就合同正文及其附件內(nèi)容中乙方疑問(wèn)之處向乙方作了說(shuō)明，乙方予以接受，并同意《商品房買賣合同》及其附件內(nèi)容不做任何增減、變更，此基礎(chǔ)上乙方自愿與甲方簽訂訂購(gòu)協(xié)議。
  事實(shí)是：我們?cè)谶x房時(shí)，銷售人員一個(gè)勁催促我們交錢和簽字，并未向我展示上訴中合同和協(xié)議，只在看房時(shí)看到了戶型圖，且沒(méi)有說(shuō)明建筑面積等，在簽訂協(xié)議后，才發(fā)現(xiàn)建筑面積是124.06，而套內(nèi)面積為86.75，相當(dāng)于公攤接近40平米，大大超出我們的理解。
  是否可就銷售欺騙的理由進(jìn)行申訴要求其退還定金？在找銷售人員協(xié)商時(shí)，他們說(shuō)他們只是代理銷售，而簽訂協(xié)議是與房產(chǎn)商簽訂的，與他們沒(méi)有人員關(guān)系，這個(gè)說(shuō)法是否存在問(wèn)題？如果房屋是通過(guò)代理商銷售時(shí)，訂購(gòu)書中是否應(yīng)該包含有代理商？希望各位律師能幫忙分析要求其退款的可能性有多大。

  查看全文↓ 2019-06-11 12:02:37
• 152****0971

  根據(jù)《關(guān)于銷售商品房須登記備案的通知》，凡商品房銷售，開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)應(yīng)與承購(gòu)人簽訂統(tǒng)一的《商品房買賣合同》，并且銷售人應(yīng)自該合同簽訂之日起30日內(nèi)到房地產(chǎn)管理部門辦理商品房買賣合同登記備案手續(xù)。凡是國(guó)內(nèi)個(gè)人和團(tuán)體、企事業(yè)單位購(gòu)買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)到購(gòu)房的房屋所在區(qū)（縣）房管局辦理登記備案手續(xù)。凡是涉外個(gè)人、團(tuán)體和企事業(yè)單位（含港、澳、臺(tái)），購(gòu)買商品房所簽訂的買賣合同應(yīng)該到天津市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處辦理合同登記備案手續(xù)。
  辦理登記備案手續(xù)時(shí)，開發(fā)企業(yè)應(yīng)提交《商品房銷售許可證》和《商品房買賣合同》（一式五份），其中合同內(nèi)容填寫清楚，各種印鑒清晰，如有補(bǔ)充合同，應(yīng)裝訂在統(tǒng)一合同的背面，并加蓋騎縫章，在合同**后應(yīng)付上購(gòu)房人所購(gòu)房屋的平面圖，并加蓋騎縫章。
  根據(jù)規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在辦理登記備案手續(xù)時(shí)，交納房屋買賣契稅，并由契稅代繳部門為其開具納稅完稅證。不辦理買賣合同備案手續(xù)，雙方簽訂的合同不能辦理交易、產(chǎn)權(quán)登記、抵押登記等各項(xiàng)手續(xù)，凡房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)未按本通知辦理登記備案手續(xù)的，由房地產(chǎn)管理部門責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)。
  

  查看全文↓ 2019-06-11 12:02:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房預(yù)售合同簽完能帶走嗎
  答

  對(duì)的，只要你通過(guò)了審核，同意完成簽署并支付**后

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ?? 簽完商品房買賣合同可以更名嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  專家答：這要有個(gè)前提，劉先生的兒子必須領(lǐng)到身份證。在這個(gè)前提下再分兩種情況，一是商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時(shí)只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其兒子的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費(fèi)。第二種情況是已經(jīng)登記過(guò)，這就麻煩些了，如果該商品房未竣工驗(yàn)收，則可以更名，但要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報(bào)告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)只需支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，需要產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在劉先生兒子的名下，這實(shí)質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。人們常說(shuō)的“合同改名字”，嚴(yán)格來(lái)講是不規(guī)范的。建議購(gòu)房者在簽購(gòu)房合同時(shí)，不妨在合同上同時(shí)寫上自己和兒子的名字，產(chǎn)權(quán)人寫劉先生的名字，共有人寫兒子的名字，表示二人共同擁有這份產(chǎn)權(quán)。因此到**后兒子就是第一繼承人，產(chǎn)權(quán)可以全部落到兒子身上(前提是兒子是惟一的繼承人)，但同時(shí)作為惟一繼承人的兒子必須到時(shí)去房產(chǎn)交易中心辦手續(xù)，再重新核發(fā)一緝處光肺叱鍍癸僧含吉份有其單獨(dú)名字的產(chǎn)權(quán)證。也可以按份共有，在產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明各自所占的份額，可避免在產(chǎn)權(quán)繼承時(shí)交納全額的稅費(fèi)。

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• 問(wèn) 辦戶口遷移商品房預(yù)售合同帶嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理市內(nèi)戶口遷入須提供材料　　1、 遷入人的戶口卡;　　2、 本人身份證;　　3、 戶口遷移證;　　4、 近期一寸免冠黑白正面照片2張　　辦理市內(nèi)戶口遷入工作程序　　1、遷入人向中心提出書面申請(qǐng);　　2、由中心向原戶籍所在地派出所出具遷入地的詳細(xì)地址;　　3、遷入人到原戶籍所在地辦妥戶口遷出手續(xù)后，交與中 心戶籍員辦理集體戶口落戶手續(xù)?！　?二)辦理外省市戶口遷入本市須知須提供材料　　1、 遷入人的身份證;　　2、 戶口遷移證;　　3、 準(zhǔn)予遷入證明(由北京市公安局及其下屬各分局開具的入戶證明;　　4、 近期一寸免冠黑白正面大頭照片2張;

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• 問(wèn) 辦戶口遷移商品房預(yù)售合同帶嗎？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  辦理市內(nèi)戶口遷入須提供材料　　1、 遷入人的戶口卡;　　2、 本人身份證;　　3、 戶口遷移證;　　4、 近期一寸免冠黑白正面照片2張　　辦理市內(nèi)戶口遷入工作程序　　1、遷入人向中心提出書面申請(qǐng);　　2、由中心向原戶籍所在地派出所出具遷入地的詳細(xì)地址;　　3、遷入人到原戶籍所在地辦妥戶口遷出手續(xù)后，交與中 心戶籍員辦理集體戶口落戶手續(xù)?！　?二)辦理外省市戶口遷入本市須知須提供材料　　1、 遷入人的身份證;　　2、 戶口遷移證;　　3、 準(zhǔn)予遷入證明(由北京市公安局及其下屬各分局開具的入戶證明;　　4、 近期一寸免冠黑白正面大頭照片2張;　　5、 應(yīng)屆畢業(yè)生持報(bào)到證。　　辦理外省市戶口遷入本市的工作程序　　1、確認(rèn)檔案已存入中心;　　2、審核上述材料;　　3、辦理遷入相關(guān)手續(xù)?！吨腥A人民共和國(guó)戶口登記條例》:我國(guó)戶口登記制度實(shí)行在常住地登記戶口的原則。公民常住地發(fā)生變化以后，應(yīng)將戶口遷移到現(xiàn)住地，即進(jìn)行戶口遷移。我國(guó)戶口遷移政策內(nèi)容十分廣泛，涵蓋了干部、職工及其家屬、學(xué)生、軍人及其家屬等各類群體，而且由于落戶地的不同，具體辦理程序也略有差別。因此建議公民在辦理有關(guān)戶口遷移手續(xù)時(shí)，查詢當(dāng)?shù)貞艨诘怯洐C(jī)關(guān)提供的有關(guān)信息

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• 問(wèn) ??怎樣查詢商品房預(yù)售合同？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  根據(jù)本法第六條的規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。 一旦房地產(chǎn)管理部門作出的準(zhǔn)予商品房預(yù)售許可的決定，就會(huì)頒發(fā)《商品房預(yù)售許可證》，并且會(huì)公示，這樣就具備了預(yù)售商品房的資格了。相關(guān)的法律法規(guī)還有《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等，其實(shí)規(guī)定內(nèi)容都是差不多的。

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