首套房受法律保護嗎? 民間借貸用房屋合同作抵押是否受法律保護

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• 151****8726

  你說的這種是小產(chǎn)權(quán)房，購買存在很大的風險，因為城鎮(zhèn)戶口無法取得農(nóng)村集體土地的使用權(quán)，近期，相關(guān)部門也正在加大對小產(chǎn)權(quán)房的整治力度，建議不購買！

  查看全文↓ 2019-06-12 11:37:48
• 158****1805

  受保護。但是房屋抵押必須去房產(chǎn)管理部門做抵押登記才行，沒做抵押登記也是有效的，只不過沒有優(yōu)先受償權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:37:45
• 153****2062

  當事人簽訂房屋買賣合同的目的系為借款合同提供擔保的，構(gòu)成通謀虛偽表示，房屋買賣合同本身作為偽裝行為無效，而借款擔保作為隱藏行為，在不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定的情況下，可以肯定其在當事人之間的合同效力。
  
  毛來華、林福漢執(zhí)行異議之訴再審民事判決書
  
  中華人民共和國**高人民法院
  
  民 事 判 決 書
  
  (2016)**高法民再113號
  
  再審申請人(一審被告、二審上訴人)：毛來華，男，漢族，1973年4月26日出生，住福建省福州市晉安區(qū)。
  
  委托訴訟代理人：黃育英，福建名仕律師事務所律師。
  
  委托訴訟代理人：鄧飛霞，福建名仕律師事務所律師。
  
  被申請人(一審原告、二審被上訴人)：林福漢，男，漢族，1989年11月23日出生，住福建省福州市倉山區(qū)。
  
  委托訴訟代理人：鄭雄英，北京大成(福州)律師事務所律師。
  
  一審被告：劉宣求，男，漢族，1985年2月20日出生，住福建省周寧縣。
  
  委托訴訟代理人：何文曙，上海市金石律師事務所律師。
  
  再審申請人毛來華因與被申請人林福漢、一審被告劉宣求執(zhí)行異議之訴糾紛一案，不服福建省高級人民法院(2014)閩民終字第128號民事判決，向本院申請再審。本院于2015年12月1日作出(2015)民申字第172號民事裁定，提審本案。本院依法組成合議庭進行了審理。再審申請人毛來華的委托訴訟代理人黃育英、鄧飛霞，被申請人林福漢的委托訴訟代理人鄭雄英，一審被告劉宣求的委托訴訟代理人何文曙到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  
  毛來華申請再審請求：1.依法撤銷福州市中級人民法院(2013)榕民初字第519號民事判決書和福建省高級人民法院(2014)閩民終字第128號民事判決書;2.依法駁回林福漢的訴訟請求;3.依法判決林福漢承擔本案的全部訴訟費用。
  
  事實和理由：(一)林福漢與劉宣求簽訂的合同名為房屋買賣合同，實為民間借貸合同，一審法院確認林福漢與劉宣求簽訂的《房屋買賣合同》有效缺乏依據(jù)，屬認定事實不清。1.從林福漢提供的銀行轉(zhuǎn)賬憑證看，其在向劉宣求支付800萬元時注明款項性質(zhì)為借款，而非購房款，該內(nèi)容為其自行填寫，應是其真實意思表示。林福漢主張款項性質(zhì)系銀行管理需要隨意填寫缺乏依據(jù)。2.《房屋買賣合同》約定的房產(chǎn)交易價格明顯偏離正常市場價格。從林福漢提供的劉宣求購買訟爭房屋的《房屋買賣合同》看，劉宣求購買案涉房產(chǎn)的價格超過1300萬元，但林福漢與劉宣求簽訂的《房屋買賣合同》成交價格僅為800萬元。3.《房屋買賣合同》就辦理案涉房產(chǎn)過戶手續(xù)的時間進行限制，并約定若劉宣求在此前反悔，歸還預付購房款并加購房定金款每日3‰的違約金，林福漢歸還相關(guān)證件后合同自動解除，不符合正常房產(chǎn)交易習慣。該約定實為雙方對借款期限的約定。4.《房屋買賣合同》約定雙方錢款往來的賬戶不符合一般房產(chǎn)交易習慣，且劉宣求有實際還款行為。5.《房屋買賣合同》中有關(guān)公證委托條款的約定顯然是民間借貸中債務人不能按時還款時，直接由債權(quán)人依據(jù)公證委托書辦理房產(chǎn)過戶，債務人以物抵債的一種方式。6.房屋交付條款是一般房屋買賣合同的重要條款，案涉合同卻未約定。林福漢未提供證據(jù)證明其與劉宣求辦理了房產(chǎn)交接手續(xù)，未證明其在法院查封訟爭房產(chǎn)之前已經(jīng)合法占有使用案涉房產(chǎn)，其提供的物業(yè)費收據(jù)載明的內(nèi)容證明物業(yè)費為其事后補繳。7.劉宣求在本案二審和再審審查階段均自認其與林福漢之間是借貸關(guān)系而非房屋買賣關(guān)系。(二)一審法院依據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條的規(guī)定判決停止對訟爭房產(chǎn)的執(zhí)行，屬適用法律不當。根據(jù)該規(guī)定，人民法院不得查封需要四個要件，而本案并不具備適用該規(guī)定的要件：林福漢與劉宣求間不存在真實的房屋買賣合同關(guān)系。林福漢提供的轉(zhuǎn)賬憑證上記載其支付的為借款，而非購房款。林福漢未能證明其已合法占有使用案涉房產(chǎn)。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓;劉宣求雖然辦理了房產(chǎn)的預告登記，但尚未取得產(chǎn)權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)，林福漢明知而與其簽訂《房屋買賣合同》，對房產(chǎn)未能過戶存在過錯，其受讓房產(chǎn)的主張在產(chǎn)權(quán)過戶登記前屬于債權(quán)性質(zhì)，不足以對抗法院的執(zhí)行。(三)毛來華在其訴劉宣求借款合同糾紛一案的訴訟過程中申請查封案涉房產(chǎn)合法，法院裁定查封正確。毛來華依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項之規(guī)定，申請再審。

  查看全文↓ 2019-06-12 11:37:42

相關(guān)問題

• 問 是否受法律保護
  答

  1,不受法律的保護.....我國法律不保護非正式的婚姻關(guān)系或婚約....只有經(jīng)過登記的婚姻關(guān)系才受法律的保護.....訂婚只受道德的規(guī)范.......不僅訂婚不受保護....如果舉行了婚禮卻沒有辦婚姻登記手續(xù)...仍然不受法律的保護......因為,新的婚姻法已經(jīng)不承認在新婚姻法后的事實婚姻........2, 按照《婚姻法》的規(guī)定，男女要求結(jié)婚，只要雙方完全自愿，符合婚姻法關(guān)于結(jié)婚的規(guī)定，就可以到婚姻登記機關(guān)申請結(jié)婚登記，不必經(jīng)過訂婚的手續(xù)、法律上沒有規(guī)定訂婚為結(jié)婚的必要手續(xù)。 至于是不是需要訂婚，這純屬于男女雙方自己的事情，如果男女雙方在戀愛過程中，作為一種婚約；自愿訂婚，是完全可以的。但是，父母或其他人不能包辦訂婚。訂婚以后，如果一方不愿結(jié)婚，要求解除婚約，只要告訴對方就行了，不需要取得對方的同意，也不需要經(jīng)過法院或其他機關(guān)來解決。任何一方均不能以訂婚為理由，強迫另一方同自己結(jié)婚。因為這種婚約的解除，同經(jīng)過法律手續(xù)正式結(jié)婚后又提出離婚，是不同性質(zhì)的兩回事。法律既不要求這樣的手續(xù)，當然也不加以保護。所以婚約不具有法律效力。 訂婚雖然不是《婚姻法》規(guī)定的結(jié)婚必要手續(xù)，但男女青年在決定訂婚時，還應該持嚴肅慎重的態(tài)度，考慮要成熟。有的人把訂婚當兒戲，采取輕率的態(tài)度，是不道德的。 有的人把結(jié)婚登記當作訂婚，這是一種誤解。如果登記以后，領(lǐng)到了結(jié)婚證，即使沒有同居，在法律上已經(jīng)是合法的夫妻關(guān)系，如果要解除這種關(guān)系，必須辦理離婚手續(xù)。

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• 問 首套房受法律保護嗎? 買房只交**房子受法律保護嗎？
  答

  不動產(chǎn)是產(chǎn)權(quán)登記為準，沒法過戶，就說明房子的所有權(quán)在登記者的名下。即使買了，也不受保護

  全部3個回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)受法律保護嗎? 小產(chǎn)權(quán)房屋買賣合同是否受法律保護？
  答

  根據(jù)你的描述：我國法律沒有賦予小產(chǎn)權(quán)房法律地位，不受法律保護，國家政策也是積極打擊和禁止小產(chǎn)權(quán)房。希望對你有幫助！

  全部5個回答>
• 問 ??購房合同受法律保護嗎？
  答

  房屋協(xié)議當然受法律保護您好！為穩(wěn)妥辦好您要委托的事務,請全面收集相關(guān)證據(jù)材料，認真與律師電話溝通詳細情況，或者約見面談

  全部4個回答>
• 問 贈與房產(chǎn)受法律保護嗎
  答

  贈與房屋贈與的意思是產(chǎn)權(quán)人自愿將房子贈送給對方，是具有法律效益的民事行為，所以在贈與的時候，贈與方除了要有完全民事能力以外，還需要有房屋的房產(chǎn)證，否則行為將不受法律保護。